外壁の塗り替えは何年目がベスト?外壁塗装の費用相場と失敗しないためのポイントの画像01

今回は、外壁を塗り替える年数や費用相場、塗装に適した時期について解説します。
外壁塗装を経験したことのない方でも分かるように説明するので、ぜひ最後までご覧ください。

外壁を塗り替える目安として、建物の劣化状況とリスクをご紹介します!
外壁の塗り替えを検討している方は、要チェックですよ!



外壁の塗り替えが重要な理由

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外壁塗装は住宅の外観を美しく保ち、雨風や紫外線などの外的要因から保護する役割を果たします

建物の外壁は太陽熱や湿気に常にさらされており、築年数が長くなるにつれて
・サビ
・シミ
・カビ
・コケ
・ひび
・歪み
などの経年劣化が進むものです。
これらの現象を防ぐには、定期的な外壁の塗り替えが欠かせません
外壁を塗り替えないまま放置すると、外観の見た目が損なわれるだけでなく、雨漏りやシロアリ発生にもつながります

外壁塗装の色を変えれば、デザインを一新することも可能です。
大切な住まいで快適に過ごすために、外壁の塗り替えに関する知識を深めておきましょう。

外壁は何年ごとに塗り替える?

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外壁を塗り替える頻度は、10年に一度がおおよその目安です
ただし、建物の周囲の環境や外壁に使用している塗料などによって、外壁塗装の寿命は異なります

長時間直射日光が当たる場所に位置する場合、外壁の劣化が進みやすいですね。
一方で、10年経っても外壁の塗り替えが不要なケースもあります。

外壁を塗り替える目安」にもとづいてセルフチェックを行ったり、プロに劣化状況を診断してもらったりした上で、塗り替えを検討してみてください。

外壁を塗り替える目安

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外壁を塗り替える目安となる劣化現象を、以下の表にまとめました。

劣化現象 内容
チョーキング現象 外壁を触るとチョークのような白い粉が付着する。塗膜の表面が劣化している状態で、防水機能の低下により、雨漏りのリスクがある。
コーキングのひび割れ 劣化により硬くなったコーキングに振動が伝わり、ひびが入った状態。家の内部に雨水が浸入し、カビの発生や腐朽を引き起こす。
外壁のひび割れ 紫外線などの影響により乾燥状態が続き、外壁にひび割れが生じる状態。雨水が浸透しやすく、放置していると雨漏りの原因となる。
外壁の色あせ、塗膜のはがれ 色あせ……外壁の色が薄い、または白っぽくなる状態。
はがれ……前回塗装した箇所から、塗膜のはがれが見られる状態。
どちらも、塗料が本来の機能を果たせていない可能性がある。
カビやコケの発生 見た目が美しくないだけでなく、外壁材や塗膜を劣化させる。放置するとカビ・コケが増殖し、室内の人間がアレルギー症状を引き起こすことも。

上記は初心者でも簡単に判断できるので、ぜひチェックしてみてください。

外壁の塗り替えに適した時期

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外壁の塗り替えは年中可能ですが、おすすめの時期は、春(3〜5月)と秋(9〜11月)です
なぜなら、雨が少なく塗料を乾かすのに適した気温だからです
塗り替え中に雨や雪が降ると乾くまでに時間がかかり、塗料が流される恐れがあります。

しかし、春と秋は外壁の塗り替えが人気な時期のため、職人の確保が難しく希望通りのスケジュールにならないことも。
塗り替えは見積もり・現状調査を行なってから工事が始まるので、早めに相談するとよいですね。

外壁の塗り替えにかかる費用

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外壁の塗り替えにかかる費用を、塗装面積ごとにご紹介します。

坪数 塗装面積 費用相場
20坪 79平方メートル 約40~90万円
30坪 119平方メートル 約60~100万円
40坪 158平方メートル 約80~130万円
50坪 198平方メートル 約100~160万円
60坪 238平方メートル 約120~200万円

依頼する業者や塗料のランク、作業時期、建物の劣化状況によって価格は変動します。
そのため、上記はあくまで参考程度としてください。

外壁の塗り替えで失敗しないためのポイント

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外壁の塗り替えで失敗しないためのポイントを4つご紹介します。

・汚れやすさや周囲の景観を考慮して色を選ぶ
・業者選びは慎重に行う
・助成金や補助金を活用する
・シミュレーションサイトでイメージを膨らませる

各ポイントについて解説していきます。

汚れやすさや周囲の景観を考慮して色を選ぶ

外壁を塗り替えるときは、汚れやすさや周囲の景観を考慮して色を選びましょう
一度塗り替えると長期間そのままになるので、一時的な気分で選ぶと後悔します。

外壁塗装の色選びで考慮すべき点は、次の通りです。

・周囲の景観に馴染むか
・汚れや色あせが目立たないか
・建物の形状や素材に適しているか
・窓枠や玄関扉との相性がよいか
・家族が納得する色か

白や黒などのハッキリとした色は、汚れが目立ちやすいですよ。
「絶対に黒にしたい」といった希望がないならば、汚れが目立ちにくいベージュやグレーなどの中間色がおすすめ

また、外壁塗装では「実際に色を塗ると雰囲気が違う……」という事態が起こり得ます。
それは窓枠・扉の色との相性や、塗装面積によって色の見え方が変わるからです。
塗り替え時のイメージを膨らませるには、試し塗りをする、大きめの色見本で確認する、などの方法が効果的です。

業者選びは慎重に行う

外壁塗装においては、不透明な根拠の見積書を作成し、高額な費用を請求する悪質な業者が存在します
不安をあおる言い方をして、契約を急がせるような業者には要注意ですよ

メリットだけでなくデメリットも説明し、質問に対して丁寧に回答する業者なら、安全かつ高品質な工事を行ってくれます。
業者を選ぶときは施工実績や口コミを参考にして、気になる会社を2〜3社に絞り込み、それぞれに見積もりを依頼しましょう。
複数社の内容を比較することで、建物の劣化状況や費用相場を正確に把握できます

しかし、各社のホームページやチラシを見て優良業者を探し、1つずつ実績をチェックするのは大変ですよね。
効率よく技術力の高い業者を見つけたいなら、「外壁塗装の窓口」を活用してみてください。
登録施工店は4,500社以上・累計利用者数は50万人と業界最大級なので、条件に合った塗装業者が見つかります!

助成金や補助金を活用する

お住まいの自治体によって、外壁の塗り替えで助成金や補助金が出るので、ぜひ活用しましょう
助成金・補助金が出れば予算の上限がアップし、よりグレードの高い塗料を使用できますね

たとえば、目黒区では「住宅リフォーム資金助成」という制度があります。
「工事費用20万円以上」や「区内業者が工事を行う」などの要件を満たせば、工事費用の10%が補助される便利な制度です。

地域によって条件・金額が異なるので、詳しくは各自治体のホームページにて確認してみてください。

参考URL:住宅リフォーム資金助成

シミュレーションサイトでイメージを膨らませる

外壁塗り替えのイメージを膨らませるには、シミュレーションサイトが役立ちます
シミュレーションサイトとは、Web上で住宅の配色やイメージを確認できるサイトのこと。
「実際に住宅に色を塗ったらどうなるか」を再現でき、塗り替えで重要となる「色選び」の参考になりますよ

ただし、モニターやブラウザによっては色の見え方が異なります。
シミュレーションサイトを活用して業者に大まかな方向性を説明し、最終的な調節は業者と相談しながら進めるとよいでしょう。

外壁を塗り替える流れ

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外壁を塗り替える流れを、以下にまとめました。

【外壁を塗り替える流れ】
・業者と契約を結ぶ
・工期を決定する
・色を決める
・ご近所に挨拶を行う
・工事を開始する
・完了検査を実施する
・工事が完了する

なお、具体的な工事手順は次の通りです。

【工事手順】
・現地確認
・足場の設置
・高圧洗浄
・下地処理と養生
・下塗り
・中塗り
・上塗り
・付帯部(雨どいや雨戸)の塗装
・完了検査
・足場解体
・清掃

これらの手順で工事が完了する期間は、雨が少なくスムーズに工事が進んだ場合、10〜14日程度。アパート(6戸程度)の場合は、2〜3週間程度が目安となります。
天候によっては、想定よりも工期が長引く可能性があります。

外壁の塗り替えに関して、よくある質問

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外壁の塗り替えに関して、よくある質問を3つご紹介します。

・塗り替え・張り替えどちらにすべき?
・サイディングは塗り替え不要?
・外壁の塗り替えはDIYできる?

外壁塗装に関して疑問がある方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

塗り替え・張り替えどちらにすべき?

塗り替えと張り替えのメリット・デメリットを表にまとめました。

塗り替え 張り替え
メリット ・張り替えよりも低コスト
・塗料の種類によって、断熱や防汚機能を付与できる
・外壁材が新しくなるので築年数が浅く見える
・外壁内部を補修することで、問題を根本から解決できる
デメリット ・激しい劣化には対応しきれない
・10年に一度程度のペースでメンテナンスが必要
・塗り替えよりもコストがかかる
・モルタルやコンクリートは張り替え不可

塗り替えは張り替えよりもコストをおさえられますが、補修できないほど激しく劣化している場合には施工できません
外壁材そのものを張り替えると新しい印象になる一方、費用が高くなる傾向にあります

どちらの施工が適しているのか判断が難しいときは、業者に相談してみましょう。

サイディングは塗り替え不要?

サイディングとは、外壁に取り付ける保護材で、近年では多くの住宅に用いられています。
「サイディングは半永久的」や「サイディングは塗装不要」という言葉を聞いた方もいるかもしれません。
確かにサイディングは耐久性が高い素材で作られていますが、塗り替えは必要です

適切な時期に塗り替えることで、色あせや劣化を防げます。
サイディングを塗り替えないまま放置していると、劣化が進んで最終的に多額の修繕費用がかかるケースもありますよ
長く美しい状態を保つために、サイディング塗装は不可欠です。

外壁の塗り替えはDIYできる?

外壁の塗り替えはDIY可能ですが、高所での作業には危険が伴います
塗装のDIYにおける失敗例を、いくつかご紹介しましょう。

・慣れない塗装作業で足元がふらつき、落下事故が起きた
・塗りムラがある、扉や窓枠に塗料が付着する、など仕上がりが美しくない
・塗料の量が足りず、1~2年で再度塗り直しが必要となる
・作業がスムーズに進まず、スケジュール通りに塗装が終わらない
・道具を買いそろえたり、失敗によって塗料を買い直したりして、予想よりもコストがかかる

もしDIYで塗装するならば、必ず安全帯とヘルメットを着用してください。
「うまくDIYできるか不安」という方は、業者への依頼を検討しましょう。

ポイントをおさえた上で外壁を塗り替えよう!

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今回は、外壁を塗り替える年数や費用相場、塗装に適した時期をご紹介しました。
外壁の劣化状況にもよりますが、10年に一度のペースで塗り替えるのが理想的です。

塗装業者によって技術力や費用が異なるので、業者選びが外壁の塗り替えを成功させるカギです。
しかし、何社も施工事例をチェックし、要望に合った業者を探すのは時間と手間がかかります。

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