アパートとマンションの違いは何？定義・法律・どっちがいいか徹底比較

ここでは、アパート・マンションの違いについて、

・法律上の定義と現状
・それぞれの特徴
・アパート・マンションはどんな人におすすめか
・理想のアパート・マンションを見つけるための方法

などを解説します。

最後に、これから新居を探す人に向けて、便利な機能も紹介しますので、ぜひお部屋探しの参考にしてみてくださいね。

• アパートとマンションの違いは何？
• 「アパート」「マンション」それぞれの特徴は？
• 「アパート」「マンション」はこんな人におすすめ
• 理想的なアパートやマンションを見つけるために
• ニフティ不動産の「こだわり条件」で検索しよう！

アパートとマンションの違いは何？

日本の集合住宅と言えば、まずアパートやマンションが思い浮かびます。
しかし、アパートとマンションの違いを即答できる人は少ないのでは？

「アパートは2階建てで横長のイメージ」「エレベーターがあるのがマンション？」

こんなふうになんとなくは想像していても、実際の違いは分からないものです。
ここでは、アパートとマンションの違いについて、定義や法律関係を解説します。

アパートとマンションの違いに定義はない

まず結論からいうと、アパート・マンションの違いに明確な定義はありません。
建築基準法や宅地建物取引業法などの法律でも、アパートとマンションは定義付けられておらず、線引きされていないのが現状です。

確かに、国土交通省の調査などでは、マンション＝分譲集合住宅として取り扱っているものもあります。

しかし、これはあくまで一調査にすぎず、アパートとマンションを明確に区切る材料にはなっていません。

さらに、日本ではマンションやアパートの他にも、

・コーポ
・ハイツ
・メゾン
・ヴィラ
・レジデンス

など様々な呼び方があります。
これらは英語やフランス語、イタリア語が語源の呼び名ですが、やはりどれも明確な定義はなく、語感の良さが好まれて使用されているようです。

「アパート」「マンション」どちらにするかは不動産会社・大家さんの自由

では、今あるアパート・マンションの括りはどうやってできたのでしょう？
実は、それらは不動産会社や大家さんの裁量で自由に決められています。

一応の判断基準は、建物の構造や階層、建築材料などがベースになっていますが、業界ルールとしてまだ統一されていないのです。

「アパート」「マンション」それぞれの特徴は？

ここではアパートとマンションを下記のように定義し、それぞれの特徴をまとめていきます。

アパートの強み

●家賃が安い

アパートの強みは、なんと言っても家賃を安く抑えられること。これはアパートの建築コストが低いことで実現しています。
また、家賃が安ければ、契約時の初期費用や更新時の費用も節約できます。
さらには、家賃に付属する費用（共益費や駐車場代など）もマンションよりも総合的に安いことが多いです。

●木材のメリットを受けられる

木造のアパートなら、通気性が良く、カビや結露に強いです。
また、木材には調湿機能（部屋の湿度が高い時は余分な水分を吸い、空気が乾燥してくると水分を吐き出す働き）があり、部屋を乾燥や湿気から守ってくれます。

アパートの弱み

●気密性が低い

木造はもとより、軽量鉄骨造であっても、構造上どうしても隙間ができてしまいます。これによって気密性が低くなるのは否めません。
また、そもそも壁や床そのものが薄い場合も多く、断熱性や冷暖房効率も損なわれてしまいます。

●強度や耐震性が低い

木造だと他と比べてどうしても強度は劣ります。
また、強度が低いということは、地震の揺れが伝わりやすいということでもあります。そのため、小さな地震であっても揺れが大きく伝わり、部屋の中の物が落ちてくる危険性があります。

●防音性や防犯性に注意が必要

築年数が古いアパートの場合、あまり防音や防犯に期待できない物件もあります。
防音性があまりに低ければ、お互いの生活音が丸聞こえになり、ご近所トラブルを招くことも。
さらには、防犯カメラが付いておらず、ベランダから簡単に侵入できる構造であれば、セキュリティー面に不安を覚えます。

マンションの強み

●耐震性や耐火性、防音性が高い

高層マンションを建てる場合、コンクリート杭を地盤深くまで打ち、基礎固めしています。また、基礎と建物の間に「免震装置」を設置している物件も多く、地震があっても揺れが伝わりにくい構造です。
さらに、鉄筋コンクリート造のマンションでは、壁や床がコンクリートでできているため、耐火性や防音性にも優れています。

●設備が充実している

マンションはエントランスやホール、専用のゴミ置き場など、共用部分がアパートと比べて充実しています。また、エレベーターや防犯カメラといった設備がついているケースも多いです。
さらに、管理人が常駐しているマンションでは、共用部分がキレイに保たれるだけでなく、セキュリティー面でも安心できます。
戸数の多いマンションであれば、管理費の総額も大きくなるため、設備や管理のグレードが上がりやすいのです。

●高層階は景色がよい

マンションの中には、タワーマンションと呼ばれる高層マンションも存在します。
高層階の部屋であれば遮るものが何もなく、日当たりや景色を思う存分堪能できるでしょう。

マンションの弱み

●家賃が高い

マンションは建設コストや設備グレードの高さから、どうしても家賃が高くなってしまいます。また、管理人が常駐していたり、エレベーターが設置されていたりすると、管理費も高くなるのは否めません。

●結露やカビが発生しやすい

マンションは気密性に優れている分湿気がこもりやすく、結露やカビが発生しやすい環境です。24時間換気システムがない場合には、定期的に窓を開けるなど、こまめな換気を心掛けなければなりません。

●原状回復費が高くなりがち

マンションの内装や設備が豪華であれば、それだけ原状回復費も高くなってしまいます。
例えば、床を傷つけてしまった場合、無垢材などの単価の高い床材を張り替えるとなれば、高額な修繕費用がかかるでしょう。

「アパート」「マンション」はこんな人におすすめ

では、実際に物件を選ぶにあたって、アパートとマンションのどちらを選んだらよいのでしょう？
ここでは、どちらがどんな人におすすめなのかをまとめました。

アパートは「家賃を安く抑えたい」「ご近所付き合い歓迎」な人におすすめ

立地や築年数、広さなど条件が同じであれば、一般的にアパートの方がマンションより家賃が安くなります。引越しの初期費用を抑えたいなら、アパートを選びましょう。

また、近所付き合いがしやすいこともアパートならではのメリット。アパートは戸数が少ないため顔と名前を覚えやすく、近隣住人とコミュニケーションをとりやすい環境です。
ファミリー層など同じ属性の住人同士が集まれば、仲良くなれることも。

マンションは「騒音の少ない環境」「充実した設備」を求める人におすすめ

鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションなら、騒音や生活音を気にせず、快適に住むことができます。
また、分譲マンションの賃貸物件なら、設備のグレードがさらに上がります。人気の高い浴室乾燥機やディスポーザーなど、設備にこだわりたい人におすすめです。

マンションはアパートと比べて戸数が多いため、ご近所付き合いはほどほどに、静かに暮らしたいという人に向いています。

理想的なアパートやマンションを見つけるために

ここまで、アパートとマンションの違いや特徴を見てきました。
でも実際には、アパートかマンションかで区別するのではなく、自分自身の希望に合う物件を総合的に選ぶことになります。
ここでは、理想的な住まいを見つけるための方法を伝授します。

優先事項をしっかり決める

物件選びで最も重要なのは、自分が求める条件とその優先順位を明確にしておくことです。家賃や立地、部屋の広さなど、自分が求める条件のどれが最優先なのか、逆に妥協してもよい条件はあるのかを書き出しておきましょう。

また、「ペットを飼いたい」「楽器の演奏をしたい」などの希望があれば、事前に詳細を確認しておくことも大切です。

ペット可・楽器演奏可の物件でも、

・飼える種類が小型犬や猫のみ
・頭数制限がある
・演奏時間が決まっている

など物件ごとに細かなルールがあり、知らないと後々トラブルになることも。

重要事項説明書や契約書には必ず目を通し、不明な点は不動産会社に確認しましょう。

「オンライン対応可」の賃貸物件を探す

実際に内見してみる

防音性や気密性などの詳細は、物件を内見してみないと実態はわかりません。
特に防音性は、建物の構造だけで判断するのが難しい要素です。
防音性が気になる方は、内見で特に下記の3つをチェックしましょう。

ニフティ不動産の「こだわり条件」で検索しよう！

アパートとマンションの違いをネット検索する人は、

・家賃
・管理や見た目
・防音や騒音

の3つを主に気にしているようです。
ここでは、アパート・マンションのカテゴリーにとらわれず、自分にぴったり合う物件を探すためのニフティ不動産の「こだわり条件」を紹介します。

アパートとマンションの違いは「家賃」？

家賃が安いところに住みたい・初期費用を抑えたいなら・・・
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「敷金・礼金なし」の賃貸物件を探す

アパートとマンションの違いは「管理や見た目」？

設備がや充実しているハイグレードな物件を探しているなら・・・
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セキュリティーや安全性を重視するなら・・・
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綺麗な物件で新生活を始めたい（できれば予算も抑えたい）なら・・・
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アパートとマンションの違いは「防音・騒音」？

新生活を静かに、騒音にわずらわされずにおくりたいなら・・・
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