一戸建て□年度内入居可能物件□【タマタウン次郎丸駅南Ⅱ】12/14(土)～15（日）予約制事前相談会開催！の詳細情報
完成予想図(外観)
【外観イメージパース（1-4号地）】市街地にアクセスしやすい便利な立地に、タマホームの分譲住宅8棟が完成します！それぞれに違いを持たせた高級感のある外観に仕上げました。
完成予想図(外観)
【外観イメージパース（5-8号地）】落ち着いたスタイリッシュな外観に、オール電化で充実した設備、日々の暮らしを楽しめる間取りをご提案します。
完成予想図(外観)
【完成予想図（1号地）】2トーンカラーでまとめられた外観はシンプルモダンで落ち着きのある、何年経っても飽きのこないデザイン。大容量のシューズクロークにはベビーカーなど多目的に収納可能です。
完成予想図(外観)
【完成予想図（2号地）】シンプル＆モダンで、重厚感のあるデザイン。2号地はキッチン横にバックヤードを備えたプラン。レトルト食品やストック品、生活用品などたっぷり収納可能で、居住空間を綺麗に保てます。
完成予想図(外観)
【完成予想図（3号地）】タマホームのこだわりが詰まった意匠性のあるシンプルモダンなキューブタイプの外観です。3号地は2箇所にバルコニーを設置。南面のインナーバルコニーは天候に左右されず使用可能です。
完成予想図(外観)
【完成予想図（4号地）】落ち着いたトーンの外壁が上質感を醸し出します。街並みに調和するデザインでスタイリッシュな外観です。4号地はランドリースペースを設置した家事効率に配慮したプランです。
完成予想図(外観)
【完成予想図（5号地）】ブラウンを取り入れた直線的なラインが美しい外観デザイン。洗濯物もよく乾く明るい区画です。5号地はキッチンを中心に行き止まりなく回遊できる動線を取り入れたプランを採用しています。
完成予想図(外観)
【完成予想図（6号地）】鮮やかな植栽も映える美しい外観デザイン。広々とした敷地面積で、セカンドカーにも嬉しい車２台駐車可能。6号地は20.0帖の広々LDKで家族全員が快適に過ごせる大空間が魅力です。
完成予想図(外観)
【完成予想図（7号地）】注文住宅仕様のこだわりの住まい。7号地はリビング階段を採用した、家族が自然とつながる住まいです。全居室収納や、リネン庫、ウォークインクローゼットなど収納スペースが豊富です。
完成予想図(外観)
【完成予想図（8号地）】ひと際存在感のあるモダンな外観デザイン。8号地はリビングスルー階段を採用し、自然とコミュニケーションが取れる長所を取り入れつつ、冷暖房効率への影響もなくした快適なプランです。
キッチン
【クリナップ】ワークトップ・シンクともに高級感漂う人工大理石を採用！！食器洗い乾燥機も標準搭載♪※区画によってカラー・デザインが異なります。
キッチン収納
【リアリゼ】キッチンの背面には収納力抜群のカップボードを完備。キッチンをスッキリ見せることができる扉付きの収納スペースとなっています。※区画によってカラー・デザインが異なります。
洗面化粧台
【TOTO】シンプルを徹底的に追求した美しいデザインが、様々なライフスタイルやインテリアと調和します。使いやすく、お手入れしやすいデザインで身支度や家事をラクラクに！！※区画によってカラー・デザインが異なります。
ユニットバス
【TOTO】カラリ床でお手入れカンタン、お掃除ラクラクです♪表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡！簡単なお手入れで水あかをラクに落とせます。※区画によってカラー・デザインが異なります。
デコウォール
リビングにはお気に入りのインテリア等を楽しめるデコウォールを完備。上から照らす照明がおしゃれな空間を演出します♪※区画によってカラー・デザインが異なります。
太陽光発電システム
タマホームの太陽光発電システム。電力を家庭で「つくる」「ためる」「使う」暮らし。コスト削減と環境への配慮を両立できます！※画像はイメージです。※対象区画：1-4号地
ベタ基礎工法
建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年（JASS5基準）の高い耐久性と強度を確保し、鉄筋は徹底した品質管理が行われる工場で溶接及び加工されたユニット鉄筋を採用しています。建物をしっかり支え、強固な家づくりを実現しています。
耐力面材
壁に構造用耐力面材を用いることで、「面」で横からの力を受け止め、建物にかかる負担を分散させます。
建物全体換気
外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また、基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで風を行きわたらせることにより、シロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。
高性能通し柱接合金物
通し柱の削り取り部分を最小限に抑えることで柱の断面欠損が小さくなり、梁仕口のせん断面強度が大きくなります。木材の変形や柱・梁の接合部のずれが小さくなり、しっかりと繊維を固定します。また。金物の塗装には、耐久性に優れた塗装を採用、長年の使用による劣化を防ぎます。
火に強い素材
壁や天井の下地に、石膏ボードを使用。ボードの内部には約21％の結晶水が含まれており、万一の火災時には、熱分解の反応によって約20分間にわたり水蒸気を発散し、温度上昇を抑制します。不燃性の石膏ボードを各居室に使用することで、耐火性とともに火災時の延焼防止効果を上昇させています。外壁には、火に強い不燃材料に認定された外壁材を標準採用。
性能等級4をクリアした断熱構造
壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級4（最高等級）をクリアした高い断熱性と気密性を確保しました。断熱等性能基準は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。
1号地
2号地
3号地
4号地
5号地
6号地
7号地
8号地
全体区画図
福岡市立田村小学校
約440m(徒歩6分)
福岡市立田隈中学校
約1050m(徒歩14分)
紅葉幼稚園
約810m(徒歩11分)
たぐま幼稚園
約880m(徒歩11分)
じろうまる保育園
約1060m(徒歩14分)
なごみナーサリー
約550m(徒歩7分)
福岡歯科大学
約490m(徒歩7分)
スーパーマーケットトライアル 田村店
約630m(徒歩8分)
マックスバリュ 次郎丸店
約650m(徒歩9分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
区画図
【全体区画図】全区画49坪超のゆとりのある敷地に、並列駐車2台可能なスペースを確保。幅員5mの開発道路に面し、車のすれ違いや駐車もスムーズに行えます。日当たり、通風良好な分譲地です。
5380万円～5780万円
月々のローン返済額を試算
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
【タマタウン次郎丸駅南Ⅱ】全8棟／2月完成予定／年度内入居可／利便施設充実
外観・室内・設備（22枚）
完成予想図(外観)
【外観イメージパース（1-4号地）】市街地にアクセスしやすい便利な立地に、タマホームの分譲住宅8棟が完成します！それぞれに違いを持たせた高級感のある外観に仕上げました。
完成予想図(外観)
【外観イメージパース（5-8号地）】落ち着いたスタイリッシュな外観に、オール電化で充実した設備、日々の暮らしを楽しめる間取りをご提案します。
完成予想図(外観)
【完成予想図（1号地）】2トーンカラーでまとめられた外観はシンプルモダンで落ち着きのある、何年経っても飽きのこないデザイン。大容量のシューズクロークにはベビーカーなど多目的に収納可能です。
完成予想図(外観)
【完成予想図（2号地）】シンプル＆モダンで、重厚感のあるデザイン。2号地はキッチン横にバックヤードを備えたプラン。レトルト食品やストック品、生活用品などたっぷり収納可能で、居住空間を綺麗に保てます。
完成予想図(外観)
【完成予想図（3号地）】タマホームのこだわりが詰まった意匠性のあるシンプルモダンなキューブタイプの外観です。3号地は2箇所にバルコニーを設置。南面のインナーバルコニーは天候に左右されず使用可能です。
完成予想図(外観)
【完成予想図（4号地）】落ち着いたトーンの外壁が上質感を醸し出します。街並みに調和するデザインでスタイリッシュな外観です。4号地はランドリースペースを設置した家事効率に配慮したプランです。
完成予想図(外観)
【完成予想図（5号地）】ブラウンを取り入れた直線的なラインが美しい外観デザイン。洗濯物もよく乾く明るい区画です。5号地はキッチンを中心に行き止まりなく回遊できる動線を取り入れたプランを採用しています。
完成予想図(外観)
【完成予想図（6号地）】鮮やかな植栽も映える美しい外観デザイン。広々とした敷地面積で、セカンドカーにも嬉しい車２台駐車可能。6号地は20.0帖の広々LDKで家族全員が快適に過ごせる大空間が魅力です。
完成予想図(外観)
【完成予想図（7号地）】注文住宅仕様のこだわりの住まい。7号地はリビング階段を採用した、家族が自然とつながる住まいです。全居室収納や、リネン庫、ウォークインクローゼットなど収納スペースが豊富です。
完成予想図(外観)
【完成予想図（8号地）】ひと際存在感のあるモダンな外観デザイン。8号地はリビングスルー階段を採用し、自然とコミュニケーションが取れる長所を取り入れつつ、冷暖房効率への影響もなくした快適なプランです。
キッチン
【クリナップ】ワークトップ・シンクともに高級感漂う人工大理石を採用！！食器洗い乾燥機も標準搭載♪※区画によってカラー・デザインが異なります。
キッチン収納
【リアリゼ】キッチンの背面には収納力抜群のカップボードを完備。キッチンをスッキリ見せることができる扉付きの収納スペースとなっています。※区画によってカラー・デザインが異なります。
洗面化粧台
【TOTO】シンプルを徹底的に追求した美しいデザインが、様々なライフスタイルやインテリアと調和します。使いやすく、お手入れしやすいデザインで身支度や家事をラクラクに！！※区画によってカラー・デザインが異なります。
ユニットバス
【TOTO】カラリ床でお手入れカンタン、お掃除ラクラクです♪表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡！簡単なお手入れで水あかをラクに落とせます。※区画によってカラー・デザインが異なります。
デコウォール
リビングにはお気に入りのインテリア等を楽しめるデコウォールを完備。上から照らす照明がおしゃれな空間を演出します♪※区画によってカラー・デザインが異なります。
太陽光発電システム
タマホームの太陽光発電システム。電力を家庭で「つくる」「ためる」「使う」暮らし。コスト削減と環境への配慮を両立できます！※画像はイメージです。※対象区画：1-4号地
ベタ基礎工法
建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年（JASS5基準）の高い耐久性と強度を確保し、鉄筋は徹底した品質管理が行われる工場で溶接及び加工されたユニット鉄筋を採用しています。建物をしっかり支え、強固な家づくりを実現しています。
耐力面材
壁に構造用耐力面材を用いることで、「面」で横からの力を受け止め、建物にかかる負担を分散させます。
建物全体換気
外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また、基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで風を行きわたらせることにより、シロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。
高性能通し柱接合金物
通し柱の削り取り部分を最小限に抑えることで柱の断面欠損が小さくなり、梁仕口のせん断面強度が大きくなります。木材の変形や柱・梁の接合部のずれが小さくなり、しっかりと繊維を固定します。また。金物の塗装には、耐久性に優れた塗装を採用、長年の使用による劣化を防ぎます。
火に強い素材
壁や天井の下地に、石膏ボードを使用。ボードの内部には約21％の結晶水が含まれており、万一の火災時には、熱分解の反応によって約20分間にわたり水蒸気を発散し、温度上昇を抑制します。不燃性の石膏ボードを各居室に使用することで、耐火性とともに火災時の延焼防止効果を上昇させています。外壁には、火に強い不燃材料に認定された外壁材を標準採用。
性能等級4をクリアした断熱構造
壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級4（最高等級）をクリアした高い断熱性と気密性を確保しました。断熱等性能基準は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。
間取り・区画図（9枚）
1号地
2号地
3号地
4号地
5号地
6号地
7号地
8号地
全体区画図
周辺環境・アクセス（11枚）
福岡市立田村小学校
約440m(徒歩6分)
福岡市立田隈中学校
約1050m(徒歩14分)
紅葉幼稚園
約810m(徒歩11分)
たぐま幼稚園
約880m(徒歩11分)
じろうまる保育園
約1060m(徒歩14分)
なごみナーサリー
約550m(徒歩7分)
福岡歯科大学
約490m(徒歩7分)
スーパーマーケットトライアル 田村店
約630m(徒歩8分)
マックスバリュ 次郎丸店
約650m(徒歩9分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（1枚）
区画図
【全体区画図】全区画49坪超のゆとりのある敷地に、並列駐車2台可能なスペースを確保。幅員5mの開発道路に面し、車のすれ違いや駐車もスムーズに行えます。日当たり、通風良好な分譲地です。
物件概要
| 物件名 | □年度内入居可能物件□【タマタウン次郎丸駅南Ⅱ】12/14(土)～15（日）予約制事前相談会開催！ | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区田村２-806番1他 | ||||
| 交通 |
地下鉄七隈線「次郎丸」歩16分 | ||||
| 構造および階数 | 木造軸組工法 | 建ぺい率・容積率 | 建ペい率：50％、容積率：80％ | ||
| 完成予定日 | 2025年2月予定 | 入居可能予定日 | 2025年3月予定 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、開発道路 | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||||
| 施工会社 | タマホーム株式会社 | ||||
| 建築確認番号 | 第R06SHC120568号 | ||||
| 設備 | 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 山が見える / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院 徒歩10分以内 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー | ||||
| その他制限事項 | 法22条区域 | ||||
| 備考 | 法22条区域 / 設備：公営水道、本下水、九州電力、建築確認番号：第R06SHC120568号、第R06SHC120569号、第R06SHC120570号、第R06SHC120571号、他 | ||||
情報更新日：2024/12/12 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 5380万円～5780万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 8戸／8戸 | ||||
| 最多価格帯 | 5400万円台（3戸） | ||||
| 間取り | 4LDK | ||||
| 建物面積 | 111.78㎡～120.48㎡ | 土地面積 | 165.26㎡～165.69㎡ | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 【イベント情報】12/14(土)～15（日）個別相談会開催！年度内入居！事前予約制となっておりますのでお問合せの上、ご家族揃ってご来場下さい♪↓ご予約はコチラ0120-991-847タマホーム土地買取センター福岡南店まで 9：00～18：00（水曜定休）ご予約の際は『スーモを見た』とお伝えください。（※少人数で運営している為、時間調整させていただくケースがございます。ご了承ください。）皆様のお越しを心よりお待ちしております。 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2026年3月31日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
タマホーム福岡南店 092-542-0220 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】76064296 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
タマホーム福岡南店 福岡県福岡市南区玉川町18-1 【所属団体】 国土交通大臣（5）第006857号 | ||||
この物件の地図・周辺環境
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 092-542-0220
- 受付
- 営業時間9：00～20：00 ※毎週水曜日は定休日となります。
- 物件番号
- 76064296
次郎丸駅の口コミ
子育て・病院
4.0
周辺に保育園が多く、次郎丸の子供プラザや木の葉モールにも近く児童施設には困らなかった。 小さい公園も周辺にあり。 近くにあるピエトロはキッズスペースもあり子連れランチに使いやすい。
お買い物・飲食
3.0
近所のマルキョウが安くて品揃えもよくとても好きでした！休日には駐車場整理の人が雇われているくらい盛況していました。
近隣のおすすめ物件
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※au金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。
金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、固定金利(元利均等返済方式)で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。