一戸建てポラスの分譲住宅 ひととき 蒲生1期販売の詳細情報
完成予想図(外観)
夜になると自動点灯する灯かりが街並みを美しく演出します。LED利用でエコにも配慮。また、夜道を明るく照らすので、近隣地域の防犯にも貢献し安心を高めてくれます。
完成予想図(外観)
多彩な表情のファサードデザインと木目調の上品なアクセントが美しい街並みを描く全13邸。
現地外観写真
現地（2025年1月）撮影
リビング
リビング・ダイニングフロアーから2ステップ上がったフロアーに階段や堀机カウンターを備えた寛ぎステアリビングをレイアウト。1号棟※2025年1月撮影
完成予想図(内観)
木目の美しさがリビングを彩る、温もりあふれるインテリアスタイル。13号棟完成予想図
完成予想図(内観)
家族が集い、木の温もりが漂うリビングの続き間には、様々な魅力が溢れた空間を設計しました。9号棟完成予想図
リビング
ステアリビングの堀机カウンターの対面に椅子を置けるスペースを確保。お子様と一緒に勉強したり多彩に利用できます。1号棟※2025年1月撮影
リビング
リビングを通る生活動線が、ご家族のコミュニケーションを自然に育むリビングアクセスプランです。1号棟※2025年1月撮影
リビング
天井高2.7m縦方向にも広がりを生んだリビング空間。明るく開放的な空間づくりで、家族や大切な人と心地よいひとときを過ごせます。1号棟※2025年1月撮影
キッチン
シンクとコンロを前後に分けたレイアウトです。水まわりにも火まわりにも、ワークスペースを広く確保。効率よく調理作業が進みます。1号棟※2025年1月撮影
リビング
柔らかな肌ざわりのテキスタイルフロアを採用。小さなお子様のお昼寝スペースとしても活用できます。1号棟※2025年1月撮影
リビング
階段2段上がった小上り空間。堀机付きでテレワークや学習に最適、家族と程よい距離感を楽しめます。8号棟※2025年1月撮影
リビング
柔らかな肌ざわりのテキスタイルフロアを採用。適度な弾力があるため、お子さまの遊び場にもぴったりなスペースです。8号棟※2025年1月撮影
リビング
リビングを通る生活動線が、ご家族のコミュニケーションを自然に育むリビングアクセスプランです。8号棟※2025年1月撮影
キッチン
キッチンの天井に意匠性の高い間接照明を設え洗練されたLDKを演出しました。8号棟※2025年1月撮影
玄関
靴のまま出入りできる土間収納。ベビーカーやアウトドアグッズなどが収納でき、玄関もスッキリ片付きます。8号棟※2025年1月撮影
洗面台・洗面所
お洒落な清潔感あるゆとりの洗面所です。収納棚付きでキレイに片付きます。1号棟※2025年1月撮影
浴室
雨の日に洗濯干しもできる、浴室暖房乾燥機付。広々とした浴室で毎日の疲れを癒せます。1号棟※2025年1月撮影
ECO ONE X5/ハイブリッド給湯・暖房システム
「ECO ONE X5」は、ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。スマートフォンアプリを活用して、屋内・外出先から給湯器や床暖房のリモコン操作、光熱費のチェックができます。
床暖房
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。
電動シャッター
窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
バスルーム/浴室暖房乾燥機
雨の日や外出時に洗濯物を干せて便利です。寒い時は、あらかじめ室内を暖めて快適に入浴できる暖房付き乾燥機です。
キッチン/タカギ「タッチレス蛇口一体型浄水器」
側面のタッチレスセンサーによるスムーズな操作。洗い物をしながら水を出し止めできるので、家事の時短はもちろん節水効果も期待できます。
キッチン/食器洗い乾燥機
浄水カートリッジ定期お届けサービス(有料)や自動クリーニング機能などきれいお料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。が続く浄水システムです。
【自社プレカット工場】
生産量・品質において「日本最大最新鋭のプレカット工場」で、難しく複雑な加工もコンピュータで制御しながら正確にカッティングされた高品質な木材を使ってポラスの安全な家はつくられています。
【ポラス暮し科学研究所】
木造建築の良さを継承しさらに技術革新を目指し、木造軸組工法において、旧来の匠の伝承に頼らず科学的なアプローチが必要と考え、木造住宅業界では先陣を切って1991年に自社の研究所を設立しました。
【高耐震構造】
ポラスグループは、家の強度向上だけでなく、明るく広い空間を提供するためにオリジナルの耐力壁を開発・採用しています。最大規模の振動実験施設を所有し、幾多の実験を通じて高品質な住空間を提案するため、強力な耐力壁や金物なども開発しています。
【全棟構造計算を実施】
ポラスグループは全ての建物で基礎から構造まで一貫して構造計算を行い、設計段階で「ウッド・イノベーター NEXT」を使用して地震シミュレーションを実施。一邸毎に最適な補強を施し、安全かつデザイン性の高い住宅を実現。
【敷地調査・地盤改良】
これまでの調査実績数は9.1万件以上(2022年4月現在)。豊富な実績から正確に地盤特性を把握し、独自開発した地盤改良工法「SF工法」シリーズなどの最適な工法で、地震に強い基礎づくりを実現します。
【防湿ベタ基礎】
ポラスでは200mmの網目に組んだ鉄筋に厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎幅150mmのベタ基礎を実現。
1号棟
8号棟
全体区画図
蒲生南小学校(現地より徒歩11分)
約830m(徒歩11分)
南中学校(現地より徒歩29分)
約2270m(徒歩29分)
蒲生第三保育所
約790m(徒歩10分)
蒲生南保育所
約860m(徒歩11分)
南部第一公園
約610m(徒歩8分)
八幡西公園
約170m(徒歩3分)
新鮮市場八幡店
約620m(徒歩8分)
ベルクスタウン草加青柳
約920m(徒歩12分)
イオンレイクタウン
約3560m(徒歩45分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
完成予想図(外観)
多彩な表情のファサードデザインと木目調の上品なアクセントが美しい街並みを描く全13邸。
4390万円～5290万円
月々のローン返済額を試算
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
1/20更新◆「新田」駅徒歩15分「蒲生」駅まで自転車7分◆2つのモデルハウスOPEN◆全13邸◆「北千住」駅まで16分◆敷地面積最大143.42㎡
外観・室内・設備（30枚）
完成予想図(外観)
夜になると自動点灯する灯かりが街並みを美しく演出します。LED利用でエコにも配慮。また、夜道を明るく照らすので、近隣地域の防犯にも貢献し安心を高めてくれます。
完成予想図(外観)
多彩な表情のファサードデザインと木目調の上品なアクセントが美しい街並みを描く全13邸。
現地外観写真
現地（2025年1月）撮影
リビング
リビング・ダイニングフロアーから2ステップ上がったフロアーに階段や堀机カウンターを備えた寛ぎステアリビングをレイアウト。1号棟※2025年1月撮影
完成予想図(内観)
木目の美しさがリビングを彩る、温もりあふれるインテリアスタイル。13号棟完成予想図
完成予想図(内観)
家族が集い、木の温もりが漂うリビングの続き間には、様々な魅力が溢れた空間を設計しました。9号棟完成予想図
リビング
ステアリビングの堀机カウンターの対面に椅子を置けるスペースを確保。お子様と一緒に勉強したり多彩に利用できます。1号棟※2025年1月撮影
リビング
リビングを通る生活動線が、ご家族のコミュニケーションを自然に育むリビングアクセスプランです。1号棟※2025年1月撮影
リビング
天井高2.7m縦方向にも広がりを生んだリビング空間。明るく開放的な空間づくりで、家族や大切な人と心地よいひとときを過ごせます。1号棟※2025年1月撮影
キッチン
シンクとコンロを前後に分けたレイアウトです。水まわりにも火まわりにも、ワークスペースを広く確保。効率よく調理作業が進みます。1号棟※2025年1月撮影
リビング
柔らかな肌ざわりのテキスタイルフロアを採用。小さなお子様のお昼寝スペースとしても活用できます。1号棟※2025年1月撮影
リビング
階段2段上がった小上り空間。堀机付きでテレワークや学習に最適、家族と程よい距離感を楽しめます。8号棟※2025年1月撮影
リビング
柔らかな肌ざわりのテキスタイルフロアを採用。適度な弾力があるため、お子さまの遊び場にもぴったりなスペースです。8号棟※2025年1月撮影
リビング
リビングを通る生活動線が、ご家族のコミュニケーションを自然に育むリビングアクセスプランです。8号棟※2025年1月撮影
キッチン
キッチンの天井に意匠性の高い間接照明を設え洗練されたLDKを演出しました。8号棟※2025年1月撮影
玄関
靴のまま出入りできる土間収納。ベビーカーやアウトドアグッズなどが収納でき、玄関もスッキリ片付きます。8号棟※2025年1月撮影
洗面台・洗面所
お洒落な清潔感あるゆとりの洗面所です。収納棚付きでキレイに片付きます。1号棟※2025年1月撮影
浴室
雨の日に洗濯干しもできる、浴室暖房乾燥機付。広々とした浴室で毎日の疲れを癒せます。1号棟※2025年1月撮影
ECO ONE X5/ハイブリッド給湯・暖房システム
「ECO ONE X5」は、ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。スマートフォンアプリを活用して、屋内・外出先から給湯器や床暖房のリモコン操作、光熱費のチェックができます。
床暖房
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。
電動シャッター
窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
バスルーム/浴室暖房乾燥機
雨の日や外出時に洗濯物を干せて便利です。寒い時は、あらかじめ室内を暖めて快適に入浴できる暖房付き乾燥機です。
キッチン/タカギ「タッチレス蛇口一体型浄水器」
側面のタッチレスセンサーによるスムーズな操作。洗い物をしながら水を出し止めできるので、家事の時短はもちろん節水効果も期待できます。
キッチン/食器洗い乾燥機
浄水カートリッジ定期お届けサービス(有料)や自動クリーニング機能などきれいお料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。が続く浄水システムです。
【自社プレカット工場】
生産量・品質において「日本最大最新鋭のプレカット工場」で、難しく複雑な加工もコンピュータで制御しながら正確にカッティングされた高品質な木材を使ってポラスの安全な家はつくられています。
【ポラス暮し科学研究所】
木造建築の良さを継承しさらに技術革新を目指し、木造軸組工法において、旧来の匠の伝承に頼らず科学的なアプローチが必要と考え、木造住宅業界では先陣を切って1991年に自社の研究所を設立しました。
【高耐震構造】
ポラスグループは、家の強度向上だけでなく、明るく広い空間を提供するためにオリジナルの耐力壁を開発・採用しています。最大規模の振動実験施設を所有し、幾多の実験を通じて高品質な住空間を提案するため、強力な耐力壁や金物なども開発しています。
【全棟構造計算を実施】
ポラスグループは全ての建物で基礎から構造まで一貫して構造計算を行い、設計段階で「ウッド・イノベーター NEXT」を使用して地震シミュレーションを実施。一邸毎に最適な補強を施し、安全かつデザイン性の高い住宅を実現。
【敷地調査・地盤改良】
これまでの調査実績数は9.1万件以上(2022年4月現在)。豊富な実績から正確に地盤特性を把握し、独自開発した地盤改良工法「SF工法」シリーズなどの最適な工法で、地震に強い基礎づくりを実現します。
【防湿ベタ基礎】
ポラスでは200mmの網目に組んだ鉄筋に厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎幅150mmのベタ基礎を実現。
間取り・区画図（3枚）
1号棟
8号棟
全体区画図
周辺環境・アクセス（11枚）
蒲生南小学校(現地より徒歩11分)
約830m(徒歩11分)
南中学校(現地より徒歩29分)
約2270m(徒歩29分)
蒲生第三保育所
約790m(徒歩10分)
蒲生南保育所
約860m(徒歩11分)
南部第一公園
約610m(徒歩8分)
八幡西公園
約170m(徒歩3分)
新鮮市場八幡店
約620m(徒歩8分)
ベルクスタウン草加青柳
約920m(徒歩12分)
イオンレイクタウン
約3560m(徒歩45分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（1枚）
完成予想図(外観)
多彩な表情のファサードデザインと木目調の上品なアクセントが美しい街並みを描く全13邸。
物件概要
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 ひととき 蒲生1期販売 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生南町12番36他 | ||||
| 交通 |
東武伊勢崎線「新田」歩14分～15分 東武伊勢崎線「蒲生」歩25分 | ||||
| 構造および階数 | 木造2階建(在来工法) | 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60％ 容積率200％ | ||
| 完成予定日 | 2025年1月1日 | 入居可能予定日 | 2025年7月下旬予定 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道 南 4m 公道 北 4m 公道 東 7.1m 公道 西 6m | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | １種中高 | ||||
| 施工会社 | ポラテック(株) | ||||
| 建築確認番号 | 第SJK-KX245633270号(2024年9月26日付)1号棟他 | ||||
| 設備 | 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり | ||||
| その他制限事項 | － | ||||
| 備考 | 設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX245633270号(2024年9月26日付)1号棟他、※1号棟、7号棟、8号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も(2025年6月13日まで)内覧させていただきます。 ※ごみ置き場は共有持ち分です。ごみ集積用地(4.65㎡×1/13) ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※8号棟:宅地面積143.42㎡(路地状部分面積48.36㎡・33.7％) ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 | ||||
情報更新日：2025/01/24 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 4390万円～5290万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 申し込み受付開始! | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 13戸／13戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 3LDK～4LDK | ||||
| 建物面積 | 96.05㎡～106.4㎡ | 土地面積 | 100.08㎡～143.42㎡（登記） | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | － | ||||
| 取引条件有効期限 | 2025年1月26日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
中央グリーン開発(株)本店 0120-652381（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】76060364 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
中央グリーン開発(株)本店[国土交通大臣（5）第006871号] － | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-652381
- 受付
- 営業時間：9:00～18:00 ／ 定休日：火曜・水曜
- 物件番号
- 76060364
ポラスグループ 中央グリーン開発株式会社
新田駅の口コミ
子育て・病院
2.0
近隣に病院がないため、１つ先の獨協大学駅の方まで自転車で走らないとならなかった。具合の悪い時に１つ先の駅まで走るのは結構しんどいものがあった。 また、子供が遊ぶ場所がない。公園などもないので、これも隣駅まで自転車で行かないとならなかった。駅前が廃れた居酒屋街だし、子供が生活するのにいい場所とは言えないと思った。
自然環境
3.0
あまり大きい公園はないが、小さな公園はちらほらある。 住宅街なので緑の多さは可もなく不可もなくといったところか…
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ボーナス払(年1回)
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※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。