新築マンションアルファステイツ新潟駅南口の詳細情報
外観完成予想CG
外観完成予想CG
駅にほど近い都会的な景観でありながら、戸建住宅や教育施設なども点在する落ち着いた環境との調和を目指したフォルムは、スクエアを基調としたモダンで洗練された佇まい。
外観完成予想CG
エントランスアプローチ完成予想CG
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
ベッドルーム
ベッドルーム
キッチン
浄水機能付きハンドシャワー水栓
シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※参考写真
食器洗い乾燥機
毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
3口ガラストップコンロ
ダブル高火力＆ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※参考写真
ホーローパネル
脂汚れがつきにくく、清潔でお掃除も簡単。マグネットが使えるため収納のアレンジも自在です。
ランドリーパイプ
雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、ランドリーパイプを装備しています。
エコアクアシャワー
散水板の穴の大きさや、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水を実現しました。
サーモ水栓
お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
パッとくるりんポイ排水口
浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。※参考写真
スクエアボウルカウンター
アクリル人造大理石を使ったカウンターボウル。ボウル一体型なので汚れにくくお手入れカンタンです。
スライド収納
洗面の収納は使いやすいスライド収納を2段、設けました。
バリアフリー設計
住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水廻りの段差も少なくしました。
回転式ドアストッパー
ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。※リビングのセンタードアのみ。
インターネット使い放題
プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。
24時間体制の防犯システム
24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対応します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画つき監視カメラを設置しています。
Clavisキー・シリンダー
これまでの一般的なディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。
柱構造
建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。
外壁構造
建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイルまたは吹付タイルと断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋の壁もあります。※概念図
地震対策
地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。
タイプ：A
タイプ：B
タイプ：C
タイプ：D
ローソン 新潟笹口二丁目店
約570m（徒歩8分）
ウオロク 馬越店
約630m（徒歩8分）
新潟市立笹口小学校
約270m（徒歩4分）
新潟市立東新潟中学校
約1,410m（車3分）
新潟市急患診療センター
約1,690m（車3分）
ほんぽーと 中央図書館
約910m（徒歩12分）
中央区役所 東出張所
約1,250m（徒歩16分）
笹口公園
約220m（徒歩3分）
太陽公園
約570m（徒歩8分）
外観
※掲載の航空写真は2025年4月に撮影したものに一部加工処理を施しており、実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。予めご了承ください。
その他
外観完成予想図
その他
エントランスアプローチ
その他
外観完成予想図（鳥瞰）
その他
眺望合成（2025年6月の空撮画像に外観完成予想図を合成し、CG加工したものです）
進化した「新潟駅」(約920m)南口に待望の全52邸レジデンス誕生2LDK(59.93m2)3,580万円～／3LDK(69.06m2)3,980万円～「CoCoLo新潟」(約920m)まで徒歩12分／明るく心地よい全邸南向きのプランニング
外観・室内・設備（28枚）
外観完成予想CG
外観完成予想CG
駅にほど近い都会的な景観でありながら、戸建住宅や教育施設なども点在する落ち着いた環境との調和を目指したフォルムは、スクエアを基調としたモダンで洗練された佇まい。
外観完成予想CG
エントランスアプローチ完成予想CG
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
ベッドルーム
ベッドルーム
キッチン
浄水機能付きハンドシャワー水栓
シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※参考写真
食器洗い乾燥機
毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
3口ガラストップコンロ
ダブル高火力＆ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※参考写真
ホーローパネル
脂汚れがつきにくく、清潔でお掃除も簡単。マグネットが使えるため収納のアレンジも自在です。
ランドリーパイプ
雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、ランドリーパイプを装備しています。
エコアクアシャワー
散水板の穴の大きさや、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水を実現しました。
サーモ水栓
お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
パッとくるりんポイ排水口
浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。※参考写真
スクエアボウルカウンター
アクリル人造大理石を使ったカウンターボウル。ボウル一体型なので汚れにくくお手入れカンタンです。
スライド収納
洗面の収納は使いやすいスライド収納を2段、設けました。
バリアフリー設計
住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水廻りの段差も少なくしました。
回転式ドアストッパー
ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。※リビングのセンタードアのみ。
インターネット使い放題
プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。
24時間体制の防犯システム
24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対応します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画つき監視カメラを設置しています。
Clavisキー・シリンダー
これまでの一般的なディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。
柱構造
建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。
外壁構造
建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイルまたは吹付タイルと断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋の壁もあります。※概念図
地震対策
地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。
新潟駅南、都心を間近に望むロケーション。新潟都心の利便と魅力が集まる「新潟」駅前エリアの都会的な景観を望みながらも、喧騒から一歩離れた伸びやかな開放感が、落ち着いたゆとり溢れる日常を演出します。
都市の洗練と上質薫る空間に豊かな寛ぎの時を刻む。多彩な利便とアクセスが暮らしの可能性を大きく広げてくれるアクティブな環境を思いきり愉しむために、日々の礎となる住まいには、心と身体をゆったりと安らげる心地よいゆとりが欲しいもの。明るい陽光をたっぷりと招き入れる爽やかさと落ち着きの中にも洗練が潜む上質な佇まいに、プライベートのひとときはより深まっていきます。
美しさと機能性を両立した、設備・仕様。
間取り（4枚）
タイプ：A
タイプ：B
タイプ：C
タイプ：D
周辺環境・アクセス（9枚）
ローソン 新潟笹口二丁目店
約570m（徒歩8分）
ウオロク 馬越店
約630m（徒歩8分）
新潟市立笹口小学校
約270m（徒歩4分）
新潟市立東新潟中学校
約1,410m（車3分）
新潟市急患診療センター
約1,690m（車3分）
ほんぽーと 中央図書館
約910m（徒歩12分）
中央区役所 東出張所
約1,250m（徒歩16分）
笹口公園
約220m（徒歩3分）
太陽公園
約570m（徒歩8分）
日々の暮らしにゆとりを生む生活施設が充実する駅南の住環境。
その他（5枚）
外観
※掲載の航空写真は2025年4月に撮影したものに一部加工処理を施しており、実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。予めご了承ください。
その他
外観完成予想図
その他
エントランスアプローチ
その他
外観完成予想図（鳥瞰）
その他
眺望合成（2025年6月の空撮画像に外観完成予想図を合成し、CG加工したものです）
物件概要
| 物件名 | アルファステイツ新潟駅南口 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区笹口204番1、204番8、205番1、205番3(地番)※合筆予定 | ||||
| 交通 |
JR上越新幹線「新潟」駅 徒歩12分 JR信越本線「新潟」駅 徒歩12分 JR白新線「新潟」駅 徒歩12分 | ||||
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建て | 敷地面積 | 1,771.06㎡(確認申請時) | ||
| 完成時期 | 2027年3月中旬予定 | 入居時期 | 2027年6月中旬予定 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | ||||
| 分譲後の権利形態 | 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有 | ||||
| 管理形態 | 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結、管理人の勤務形態:通勤/月～金9:00～16:00/土日祝日は不在 | ||||
| 取引態様 | 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社リビングギャラリー(販売代理) | 用途地域 | 近隣商業地域 | ||
| 建築確認番号 | 第ERI-25008116号(2025年(令和7年)6月17日付) | ||||
| 共有施設 | － | ||||
| 設備 | － | ||||
| 備考 | － | ||||
情報更新日：2026/01/15 次回更新予定日：2026/01/29
販売概要
| 販売価格 | 3,580万円(1戸)～6,000万円(1戸) お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 先着順受付中 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 30戸／52戸(管理事務室・防災倉庫を除く) | ||||
| 最多価格帯 | 4,000万円台、4,100万円台(各5戸) | ||||
| 管理費 | 7,700円～10,400円(月額) | ||||
| 修繕積立金 | 4,000円～5,400円(月額) | 修繕積立基金 | 306,000円～415,000円(一括払) | ||
| 間取り | 2LDK、3LDK | ||||
| 専有面積 | 59.93㎡～81.34㎡ | バルコニー面積 | 9.87㎡～20.12㎡ | ||
| その他面積 | アルコーブ面積:1.59㎡～2.22㎡、室外機置場面積:1.86㎡ | ||||
| その他施設費用、償却費 | ■駐車場:51台(縦列区画を含む)/月額使用料:5,000円～20,000円 ■自転車置場:56台(平置15台、スライドラック26台、上段ラック15台)/月額使用料:300円 | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】：－、【その他費用】：災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払) | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| 取引条件有効期限 | 取引条件有効期限:2026-02-04 | ||||
モデルルーム情報
| 営業時間 | 10:00～18:00 | 定休日 | 火曜・水曜・第2木曜日、2025/12/30～2026/01/04 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 開催期間 | － | 登録受付 | － | ||
| 販売スケジュール | 先着順受付中 | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム所在地 | 新潟県新潟市中央区東出来島25-9 | ||||
| お問い合わせ先 |
アルファステイツ新潟駅南口マンションギャラリー 0037-619-00864（通話無料） お問合せ受付時間：営業時間／10:00～18:00、定休日／火曜・水曜・第2木曜日 | ||||
会社情報
| 売主 |
穴吹興産株式会社 【免許番号】 国土交通大臣免許（10）第3300号 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
アルファステイツ新潟駅南口マンションギャラリー 0037-619-00864（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 アルファステイツ新潟駅南口マンションギャラリー TEL:0120-822-355 【物件番号】1600187-0000723 | ||||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||||
| 施工会社 | 伸晃建設株式会社 | ||||
| 販売会社 | 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社リビングギャラリー(販売代理) | ||||
| 情報提供元 |
穴吹興産株式会社[国土交通大臣（10）第3300号] 香川県高松市鍛冶屋町7-12 【所属団体】 四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
アルファステイツ新潟駅南口マンションギャラリー
- 電話番号
- 0120-822-355
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 火曜・水曜・第2木曜日
- 物件番号
- 1600187-0000723
穴吹興産
電話で問い合わせる（無料）お急ぎの方はこちらから！
物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付：10:00～18:00（定休日：火曜・水曜・第2木曜日） 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
新潟駅の口コミ
治安・安全
3.0
けやき通り沿いは居酒屋など飲み屋も多いので、たまに酔っ払いが居たりもします（まれに）。少し通りも狭かったり、高架化後は駅前とも道路が繋がるので交通量が増えそうです。
お買い物・飲食
5.0
近くにスーパーやコンビニがあるので、買い物には困りませんが、子供と気軽に行けるチェーン店がどんどん失くなっていくのが寂しいです。とはいえ、車があれば問題ないと思います。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。