一戸建て【信和住宅】　同志社山手3丁目　の詳細情報

現地外観写真
４５号地　完成しました駐車場も車種にもよりますが３台は止められます南東向きで、日当たりも良いです。和室６帖は独立タイプです

キッチン
165×255ｃｍのＬ型キッチン浄水機能付きの蛇口・食洗機・サイレントレールで刺しく静かに引き出しは締まります。（４５号地）

リビング以外の居室
2階には洋室を３室設け、全室にクローゼットを設置。一面だけ壁紙の色を変えたアクセントウォールを採用してます。１０帖の洋室も有り、広さを実感してください。（３８号地１０帖洋室）

玄関
玄関収納庫です。コの字型でミラー付なので、お出かけ前にも身だしなみのチェックができます。南東向きで、玄関も明るいです。（４５号地）

リビング以外の居室
１階には６帖和室を設けました。子供の御昼寝や遊び場に。両親や友人を迎えるゲストルームとしても便利です。（３６号地）

リビング以外の居室
南西側の１０帖の洋室です。広々洋室はベランダもあり主寝室に最適です！大きな窓と掃出し窓で採光も充分です。クローゼットも有ります。（３６号地）

リビング
３８号地は２２．５帖の広々リビング！カウンターキッチンで、ご家族の会話も弾みます。浄水器付蛇口でシャワーにも切り替えできます

リビング
クリナップの3450ｍｍのＩ型キッチンで広々料理スペースでお料理も楽しくなります。食洗機付で忙しい奥さんの家事の時間が短縮できます。３３号地はＬＤＫ２３．５帖です和室６帖と続きになります

収納
2階のローカから３帖の納戸部屋へ入れます。オフシーズンの物を収納できてとても便利です。納戸ですがアクセントクロスもおしゃれです。（４５号地）

【システムキッチン】クリナップ／「KT」
デザインや素材、収納力にこだわったシリーズ。食器洗い乾燥機、浄水器一体型省エネシングル水栓を標準装備しています。水栓は、お客様登録（浄水カートリッジ定期購入）で10年保証付きです。3つ口コンロはホーロートップ、ワークトップは人工大理石でお手入れもサッとひと拭き。扉は静かに閉まるダンパー機能を搭載しています（同仕様。写真は３３号地）

【洗面化粧台】タカラスタンダード／「エリシオ」
幅1200mmの広い間口と奥行き。カウンターはフラットで広々。三面ミラーの裏にはたっぷりの収納スペースがあります。コンセントも付いているので、電動歯ブラシやシェーバーを充電しながらしまえます（同仕様。写真は他現場）

【トイレ】TOTO／ウォッシュレット一体型便器「ZJ2」
1・2階の2ヶ所にトイレを設置。手洗いは家族みんなが使いやすい高さに設計され、水はねもしにくいです。凹凸やフチ、つぎ目を少なくして、汚れがつきにくい素材を採用。ラクにお掃除できるのが魅力です（同仕様。写真は３３号地）

【システムバス】TOTO／「サザナ」HTシリーズ Sタイプ（1620・1.25坪サイズ）
1.6m×2.0mサイズで、毎日のお風呂タイムが楽しみになりそうな広さ。床・鏡・排水口・カウンターはお掃除ラクラクタイプ。温度を保つ「魔法びん浴槽」と、ひんやりしない「ほっカラリ床」は冬も快適です。5.5インチの浴室TVと換気乾燥機能付き（同仕様。写真は他現場）

【シューズボックス】NODA／「エブリオ プラス」
玄関には幅1200mmのコの字型シューズボックスを標準装備。家族全員の靴をたっぷりと収納できて、ミラー付なのでお出かけ前の身だしなみ確認もできます。中央部分は季節のディスプレイコーナーに。中の棚板は30mm間隔で高さを変えられ、汚れたら取り外して水洗いが可能です（一部固定棚。同仕様）

【玄関ドア】LIXIL／断熱玄関ドア「ジエスタ２」
断熱性・省エネ性・デザイン性にこだわったドア。防犯性に優れた2ロック式。耐ピッキングに優れたシリンダーと、こじ破りに強い3つの鍵付きデッドボルトが家族の安心を守ってくれます。ドアの上は軒を出し、雨の日の出入りもしやすいです（同仕様。写真は他現場）

【外壁】神島／窯業サイディング18ｍｍ　【屋根】栄四郎瓦「プラウドUU40G」
光触媒でコーティングされた外壁材は、太陽の力で汚れを分解し、雨で洗い流すので、メンテナンスの手間やコストを低減します。また、屋根には全ての瓦を1枚ずつ固定し、さらに瓦同士を噛み合わせる構造の防災瓦を採用。耐震性・耐風性・防水性・断熱性・耐寒性を有しています

【保証制度１】信和住宅の独自保証
住み始めてからの万一の不具合に対応するため、信和住宅オリジナルの「長期保証10年（基礎、壁、軸組み、屋根、床、地盤）」と「短期保証0.5～2年（土工事、左官・タイル、基礎仕上げ材、組積工事、コンクリート工事、塗装、防水、結露、電気、給排水衛生、浄化槽、ガス、バルコニー面格子、床、壁、天井、建具、造作、屋根、樋）」の制度を整えています（画像はお客様にお渡しする住宅性能保証書）

【保証制度２】JIOによる住宅瑕疵担保責任保険
日本住宅保証検査機構（JIO）による住宅瑕疵担保責任保険に対応しています。引き渡しの日から10年間、1住宅あたり2000万円の保険金額。万が一、信和住宅が倒産した場合でも、ご迷惑がかかることなく安心して住み続けていただけます（説明図）

耐震性
耐水性や圧縮強度、曲げ強度に優れた、最大390mmの骨太梁を採用。主な構造材には、地震・台風＋火災に強い耐力面材「ダイライト」と筋交いを併用しています。柱や梁の接合部には接合金物を、柱と土台・柱と柱などの接合部にはホールダウン金物を採用。建物全体の耐震性を向上させています（同仕様）

地盤調査＆コンクリートベタ基礎
全ての新築物件の地盤を調査し、許容応力が判断できる計測を行い、必要な時には改良工事を行っています。また、建物下の地盤全体に鉄筋を配し、そこにコンクリートを流し込む鉄筋コンクリート造りベタ基礎を標準採用。コンクリート面全体で建物を支え、地震や台風などの縦・横・斜めからの荷重や衝撃を効果的に地盤へ逃す優れた工法です（同仕様）

湿気やしろありに強い基礎パッキン工法
基礎と土台を絶縁する「Jotoキソパッキング工法」による床下全周換気は、同社従来工法に比べ、1.5～2倍の換気性能を実現。土台の腐れを防ぎ、シロアリを寄せ付けにくい環境づくりに貢献します。地面から1m以内の外壁の軸組みに防腐・防蟻処理を施しており、最長5年間の「しろあり保証」を付けています（Jotoキソパッキング工法説明図）

３６号地

同志社山手３３号地

全体区画図

やすらぎ保育園（企業主導型保育園）
約380m(徒歩5分)

幼保連携型認定こども園こもれび
約550m(徒歩7分)

みんなのき 三山木こども園
約1900m(徒歩24分)

京田辺市立三山木保育所
約2000m(徒歩25分)

京田辺市立三山木幼稚園
約1800m(徒歩23分)

京田辺市立三山木小学校
約1700m(徒歩22分)

京田辺市立田辺中学校
約3500m(徒歩44分)

私立同志社国際中学校・高等学校
約1900m(徒歩24分)

フォレストモール
約1200m(徒歩15分)

＜ 案内図 ＞

現地外観写真
JR・近鉄の2WAYアクセスが可能。子育てしやすいニュータウン「同志社山手」。バス停徒歩1分、大型公園へ徒歩4分。全52邸の新街区が誕生！（既分譲住戸含む現地街並み）

【機能的な間取り】玄関や浴室も広々。屋根付きバルコニーは外出時も安心。ダイニングやホールに収納も！
建物の横や、後ろ側にフリースペースが有り、物干しや、ガーデニングやバーベキューが楽しめます。ガレージからも入れます（４５号地）

【子育てしやすい環境】公園が身近な全52戸の新街区。JR・近鉄の2WAYで大阪・京都・奈良が通勤圏！
2022年11月18日に開業しましたフォレストモールショピングセンターです。バロー・コメリ・ドラッグストアー・百円均一・歯科・産婦人科等生活に便利なお店・病院があります。（現地より　徒歩約８分）

【子育てしやすい環境】公園が身近な全52戸の新街区。JR・近鉄の2WAYで大阪・京都・奈良が通勤圏！
同志社山手やまぼうし公園まで50m 徒歩1分の距離で、小さな滑り台やベンチがあり、歩き始めたばかりの子にも最適。ご近所の方とのコミュニティスペースとしても。遊歩道に隣接しています（2022年4月撮影）

【子育てしやすい環境】公園が身近な全52戸の新街区。JR・近鉄の2WAYで大阪・京都・奈良が通勤圏！
同志社山手さくらの丘公園まで300m 徒歩4分の大きな公園。広い芝生広場や長い滑り台があります。小さな子ども向けの遊具や砂場はフェンスで囲まれていて、安心して遊べます

【子育てしやすい環境】公園が身近な全52戸の新街区。JR・近鉄の2WAYで大阪・京都・奈良が通勤圏！
近鉄・JRの2路線が使えるので、大阪・京都・奈良方面へ通勤・通学が可能です。2つの駅間のロータリー（写真）にはパン屋・薬局などがあり、自転車駐輪場はそれぞれの駅前にあります

【子育てしやすい環境】公園が身近な全52戸の新街区。JR・近鉄の2WAYで大阪・京都・奈良が通勤圏！
JR学研都市（片町）線「JR三山木駅」から「京橋」駅まで直通で快速42分、区間快速54分（平常時）。近鉄京都線「三山木」駅から「京都」駅へ乗車30分（新田辺駅で急行に乗換え・乗換え時間含まず）

区画図
【信和住宅】　同志社山手3丁目　 同志社山手３７号地

区画図
【信和住宅】　同志社山手3丁目　 同志社山手３８号地

区画図
【信和住宅】　同志社山手3丁目　 同志社山手３５号地

区画図
【信和住宅】　同志社山手3丁目　 同志社山手４５号地