一戸建て全2棟！◆◆グラファーレ岡山市福富中◆◆の詳細情報
現地外観写真
現在建築中のため、近隣の同仕様物件をご案内可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。
完成予想図(外観)
完成予想図【1号棟】
現地外観写真
収納
◆ウォークインクローゼット◆※写真は同仕様のものです。
リビング
※写真は同仕様のものです。
キッチン
※写真は同仕様のものです。
リビング以外の居室
※写真は同仕様のものです。
浴室
※写真は同仕様のものです。
洗面台・洗面所
※写真は同仕様のものです。
収納
※写真は同仕様のものです。
リビング以外の居室
※写真は同仕様のものです。
トイレ
※写真は同仕様のものです。
TV付きモニターホン
外出中も来訪者をカラー画面と音声でしっかり録画します。在宅時にも鮮明なモニターでしっかり相手を確認出来ます。※写真は同仕様のものです。
浴室暖房乾燥機
雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。また奥行きのある1坪風呂は足を長く伸ばしてもゆったり出来る程のスペースがあります。※写真は同仕様のものです。
追い焚き機能
お好みの湯量・温度に調整出来る追い焚き機能を設置。浴室まで行かずにキッチンからボタンひとつで操作可能です。※写真は同仕様のものです。
ハンドシャワー付き洗面化粧台
身だしなみを整える際に重宝する三面鏡付きの洗面化粧台です。伸縮可能なハンドシャワーは洗面ボウルのお掃除の際などにも役立ちます。※写真は同仕様のものです。※写真は同仕様のものです。
システムキッチン
3口コンロ全てに安全センサーを搭載！グリルはお手入れが簡単な水なしグリル！シンクは全面エンボス加工が施されており、水がはねる音や食器が当たる音を大幅に軽減します。※写真は同仕様のものです。※写真は同仕様のものです。
複層ガラス
住まいの快適さを損なう原因である熱の移動を抑制することにより、結露の発生を防ぎ、冷暖房効果を向上させる複層ガラスを採用。※写真は同仕様のものです。
コンクリートベタ基礎工法
ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上させることができます。また、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
床下換気システム
自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により建物の耐久性を高めています。床下に湿気がこもると重要な土台が腐りやすくなってしまうため、床下換気の効率を高める必要があります。グラファーレシリーズでは基礎と土台の間に硬質樹脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることができ、高い換気効率を保つことができます。
木造軸組金物工法
「柱」・「梁」・「筋交い」を組み合わせた丈夫な造りで、増改築もしやすい上、日本の気候風土に最も適した工法のひとつとして、日本古来より伝わる人気の高い工法です。グラファーレシリーズではこの工法に加え、近代的な金物で補強することにより、耐震性・耐久性を向上させ、地震などの外力から家の安全を守る、地震に強い家となっています。
外壁通気工法
木造住宅の外壁の中は、室内からの湿気が入り込んだり、あるいは断熱材の欠損があると、木材の腐敗やカビの発生の原因にもなる壁内結露(内部結露)を起こす可能性が高いとされています。外壁通気工法では壁内の湿気を透湿防水シートにより壁を覆い、外壁材との間に外気が流れる層を作ることで、壁内の湿気をシートを通して、外部に放出し、建物の耐久性を向上させる工法です。
サイディング(外壁材)
外壁に使用されているサイディングは熱損失を抑えることで冷暖房効率を高め、通気構法により住宅の快適性、耐久性をも向上させます。また外壁材自体の重量を軽減することで地震発生時の負荷を軽減。雨水により汚れを洗い落とすセルフクリーニング機能もあります。
断熱材
グラファーレシリーズの断熱材は、壁と天井に高性能グラスウールを使用しており、不燃のガラスを主原料としており、火災時の延焼防止の一助となる断熱材と言えます。また経年変化が少なく、長期間性能を維持でき、高温多湿条件でも形状安定性に優れた断熱材料で、プラスチック系断熱材のような温度変化による収縮等の変形が見られず、断熱欠損の無い安定した断熱性能を発揮します。
1号棟
2号棟
全体区画図
コープ福富
約568m(徒歩8分)
わたなべ生鮮館福富いちば店
約879m(徒歩11分)
ローソン岡山福富中店
約77m(徒歩1分)
ファミリーマート岡山浜野店
約356m(徒歩5分)
セブンイレブン岡山洲崎3丁目店
約813m(徒歩11分)
くすりのラブ福富店
約1052m(徒歩14分)
ディスカウントドラッグコスモス福富店
約1114m(徒歩14分)
くすりのラブ福浜店
約1051m(徒歩14分)
岡山市立福浜中学校
約1400m(徒歩18分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
前面道路含む現地写真
国道2号線まで車で約2分
●資料のご請求やご見学希望は上記ボタンをクリック下さい♪-TEL-086-259-2401●
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
■2024年9月完成予定！同仕様物件ご案内可！■子育てエコホーム支援事業対象物件！■福浜小学校徒歩2分！最寄りのスーパー徒歩7分！■最寄りのバス停まで徒歩3分！！
外観・室内・設備（24枚）
現地外観写真
現在建築中のため、近隣の同仕様物件をご案内可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。
完成予想図(外観)
完成予想図【1号棟】
現地外観写真
収納
◆ウォークインクローゼット◆※写真は同仕様のものです。
リビング
※写真は同仕様のものです。
キッチン
※写真は同仕様のものです。
リビング以外の居室
※写真は同仕様のものです。
浴室
※写真は同仕様のものです。
洗面台・洗面所
※写真は同仕様のものです。
収納
※写真は同仕様のものです。
リビング以外の居室
※写真は同仕様のものです。
トイレ
※写真は同仕様のものです。
TV付きモニターホン
外出中も来訪者をカラー画面と音声でしっかり録画します。在宅時にも鮮明なモニターでしっかり相手を確認出来ます。※写真は同仕様のものです。
浴室暖房乾燥機
雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。また奥行きのある1坪風呂は足を長く伸ばしてもゆったり出来る程のスペースがあります。※写真は同仕様のものです。
追い焚き機能
お好みの湯量・温度に調整出来る追い焚き機能を設置。浴室まで行かずにキッチンからボタンひとつで操作可能です。※写真は同仕様のものです。
ハンドシャワー付き洗面化粧台
身だしなみを整える際に重宝する三面鏡付きの洗面化粧台です。伸縮可能なハンドシャワーは洗面ボウルのお掃除の際などにも役立ちます。※写真は同仕様のものです。※写真は同仕様のものです。
システムキッチン
3口コンロ全てに安全センサーを搭載！グリルはお手入れが簡単な水なしグリル！シンクは全面エンボス加工が施されており、水がはねる音や食器が当たる音を大幅に軽減します。※写真は同仕様のものです。※写真は同仕様のものです。
複層ガラス
住まいの快適さを損なう原因である熱の移動を抑制することにより、結露の発生を防ぎ、冷暖房効果を向上させる複層ガラスを採用。※写真は同仕様のものです。
コンクリートベタ基礎工法
ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上させることができます。また、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
床下換気システム
自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により建物の耐久性を高めています。床下に湿気がこもると重要な土台が腐りやすくなってしまうため、床下換気の効率を高める必要があります。グラファーレシリーズでは基礎と土台の間に硬質樹脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることができ、高い換気効率を保つことができます。
木造軸組金物工法
「柱」・「梁」・「筋交い」を組み合わせた丈夫な造りで、増改築もしやすい上、日本の気候風土に最も適した工法のひとつとして、日本古来より伝わる人気の高い工法です。グラファーレシリーズではこの工法に加え、近代的な金物で補強することにより、耐震性・耐久性を向上させ、地震などの外力から家の安全を守る、地震に強い家となっています。
外壁通気工法
木造住宅の外壁の中は、室内からの湿気が入り込んだり、あるいは断熱材の欠損があると、木材の腐敗やカビの発生の原因にもなる壁内結露(内部結露)を起こす可能性が高いとされています。外壁通気工法では壁内の湿気を透湿防水シートにより壁を覆い、外壁材との間に外気が流れる層を作ることで、壁内の湿気をシートを通して、外部に放出し、建物の耐久性を向上させる工法です。
サイディング(外壁材)
外壁に使用されているサイディングは熱損失を抑えることで冷暖房効率を高め、通気構法により住宅の快適性、耐久性をも向上させます。また外壁材自体の重量を軽減することで地震発生時の負荷を軽減。雨水により汚れを洗い落とすセルフクリーニング機能もあります。
断熱材
グラファーレシリーズの断熱材は、壁と天井に高性能グラスウールを使用しており、不燃のガラスを主原料としており、火災時の延焼防止の一助となる断熱材と言えます。また経年変化が少なく、長期間性能を維持でき、高温多湿条件でも形状安定性に優れた断熱材料で、プラスチック系断熱材のような温度変化による収縮等の変形が見られず、断熱欠損の無い安定した断熱性能を発揮します。
間取り・区画図（3枚）
1号棟
2号棟
全体区画図
周辺環境・アクセス（11枚）
コープ福富
約568m(徒歩8分)
わたなべ生鮮館福富いちば店
約879m(徒歩11分)
ローソン岡山福富中店
約77m(徒歩1分)
ファミリーマート岡山浜野店
約356m(徒歩5分)
セブンイレブン岡山洲崎3丁目店
約813m(徒歩11分)
くすりのラブ福富店
約1052m(徒歩14分)
ディスカウントドラッグコスモス福富店
約1114m(徒歩14分)
くすりのラブ福浜店
約1051m(徒歩14分)
岡山市立福浜中学校
約1400m(徒歩18分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（2枚）
前面道路含む現地写真
国道2号線まで車で約2分
●資料のご請求やご見学希望は上記ボタンをクリック下さい♪-TEL-086-259-2401●
物件概要
| 物件名 | 全2棟！◆◆グラファーレ岡山市福富中◆◆ | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市南区福富中１ | ||||
| 交通 |
ＪＲ山陽本線「岡山」バス32分福浜校前(岡電、両備バス)歩3分 岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩44分 岡山電軌清輝橋線「東中央町」歩49分 | ||||
| 構造および階数 | 木造地上2階建 | 建ぺい率・容積率 | 建蔽率：60％、容積率：200％ | ||
| 完成予定日 | 2024年9月予定 | 入居可能予定日 | 2024年10月予定 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | － | ||
| 道路付け | 道路幅：5ｍ～6.8ｍ、アスファルト舗装、北側5m公道、東側6.8m公道 | 機構融資 | フラット35Sベーシック | ||
| 取引態様 | 仲介 | 用途地域 | 準工業 | ||
| 施工会社 | タクトホーム株式会社 | ||||
| 建築確認番号 | 第トラスト24-0351号他 | ||||
| 設備 | 設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 浄水器 / スマートキー | ||||
| 備考 | 景観法による規制有 / 設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト24-0351号他 | ||||
情報更新日：2024/06/02 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 3180万円・3280万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 2戸／2戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 4LDK・4LDK+S（納戸） | ||||
| 建物面積 | 97.09㎡・99.36㎡（29.36坪・30.05坪） | 土地面積 | 114.82㎡・126.42㎡（34.73坪・38.24坪） | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）日程／公開中時間／9:00～19:00◆ご予約方法◆赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。◆ご案内方法◆弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、など、ご希望をお伝えください。Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。◆お車でご来店の場合◆『無料提携駐車場』がございます。＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆住宅ローンのご相談・適切な借入額は？頭金0円からのご相談も承っております。・どの金融機関がお得？弊社では複数の金融機関と取引実績がございますのでお客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。◆その他◆お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2024年6月30日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
Garb REAL ESTATE (株)ガーブ 086-259-2401 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】74977853 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
Garb REAL ESTATE (株)ガーブ[岡山県知事（3）第005437号] 岡山県岡山市北区奉還町1-2-8 【所属団体】 岡山県知事（3）第005437号(一社)岡山県不動産協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 086-259-2401
- 受付
- 営業時間：9:00～20:00
- 物件番号
- 74977853
(株)ナラムラライフギフト岡山店
岡山駅の口コミ
お買い物・飲食
3.0
イオンや駅が徒歩圏内なので、とても便利な立地だと思います。コンビニ、ハローズも近いので急な買い物も困りません。
お買い物・飲食
4.0
駅前の繁華街に近く、徒歩でもいろんなお店に行くことができて便利。 仕事帰りにも商店街？を通ればお店がたくさんあり、食べて帰りやすかった。
近隣のおすすめ物件
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※au金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。
金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、固定金利(元利均等返済方式)で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。