一戸建て【限定1棟】グラファーレ岡山市中区平井4期の詳細情報
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現地外観写真
1号棟
玄関
玄関スタイリッシュな玄関アプローチです。
玄関
玄関すっきりとした玄関スペース。コの字型のシューズボックスは稼働棚式で大容量！
収納
土間収納
収納
シューズボックス
リビング
LDKセンス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
リビング
LDKセンス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
リビング
LDK
キッチン
システムキッチン幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。
収納
キッチン収納
リビング以外の居室
和室来客用の客間としてはもちろん、お昼寝スペースやお子さまの遊び場としても大活躍な和室です。（和室から洋室へのリフォーム工事も承れます。）
洗面台・洗面所
洗面脱衣所洗面脱衣所には、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備。小窓も設けてございますので、採光はもちろん、換気もしやすい設計です。
浴室
バスルームのびのびとご入浴いただける1坪タイプのバスルームです。お子さまとのご入浴もゆったりおくつろぎいただけます。
リビング以外の居室
洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
リビング以外の居室
洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
リビング以外の居室
主寝室明るく気持ちの良い主寝室です。主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備。
バルコニー
システムキッチン
お子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機もオプションで追加することができます。ファーストプラス社のシステムキッチンはお手入れのしやすい人造大理石の天板を採用し、快適なお料理ライフを実現します。
バスルーム
バスルーム足をのばしてゆったりとくつろげる1坪タイプ。暖かさの残る保温浴槽やスイッチシャワーなど機能性にも配慮した設計です。
洗面化粧台
大きなミラーで朝の準備ができる洗面台。くもりを軽減するミラーやワイドの大きいカウンターが身支度を快適にしてくれます。
シューズボックス
大容量のコの字型シューズボックスを採用♪玄関スペースにも小窓を設置していて明るく、換気のしやすい設計です♪
洋室
こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
バルコニー
べた基礎
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
プレカット
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。
剛床工法
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。
シックハウス対策
グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型を使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。
工事中2度の現場審査
住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。
1号棟
全体区画図
マルナカ平井店
約725m(徒歩10分)
フレスタ操南店
約1703m(徒歩22分)
ハローズ江崎店
約1802m(徒歩23分)
＜ 案内図 ＞
【資料請求】or【見学予約】は24時間お気軽に上記ボタンをクリック♪ お電話もOKです！
ゆとりあるお庭付き♪
その他
WIC
2780万円
月々のローン返済額を試算
※注文住宅は予算が… 中古住宅はどこか不安…。というかたにピッタリの建売新築一戸建て♪■収納豊富で子育てファミリーにぴったり♪■人気の平井小学校&東山中学校エリア
外観・室内・設備（28枚）
現地外観写真
1号棟
玄関
玄関スタイリッシュな玄関アプローチです。
玄関
玄関すっきりとした玄関スペース。コの字型のシューズボックスは稼働棚式で大容量！
収納
土間収納
収納
シューズボックス
リビング
LDKセンス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
リビング
LDKセンス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
リビング
LDK
キッチン
システムキッチン幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。
収納
キッチン収納
リビング以外の居室
和室来客用の客間としてはもちろん、お昼寝スペースやお子さまの遊び場としても大活躍な和室です。（和室から洋室へのリフォーム工事も承れます。）
洗面台・洗面所
洗面脱衣所洗面脱衣所には、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備。小窓も設けてございますので、採光はもちろん、換気もしやすい設計です。
浴室
バスルームのびのびとご入浴いただける1坪タイプのバスルームです。お子さまとのご入浴もゆったりおくつろぎいただけます。
リビング以外の居室
洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
リビング以外の居室
洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
リビング以外の居室
主寝室明るく気持ちの良い主寝室です。主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備。
バルコニー
システムキッチン
お子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機もオプションで追加することができます。ファーストプラス社のシステムキッチンはお手入れのしやすい人造大理石の天板を採用し、快適なお料理ライフを実現します。
バスルーム
バスルーム足をのばしてゆったりとくつろげる1坪タイプ。暖かさの残る保温浴槽やスイッチシャワーなど機能性にも配慮した設計です。
洗面化粧台
大きなミラーで朝の準備ができる洗面台。くもりを軽減するミラーやワイドの大きいカウンターが身支度を快適にしてくれます。
シューズボックス
大容量のコの字型シューズボックスを採用♪玄関スペースにも小窓を設置していて明るく、換気のしやすい設計です♪
洋室
こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
バルコニー
べた基礎
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
プレカット
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。
剛床工法
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。
シックハウス対策
グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型を使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。
工事中2度の現場審査
住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。
間取り・区画図（2枚）
1号棟
全体区画図
周辺環境・アクセス（4枚）
マルナカ平井店
約725m(徒歩10分)
フレスタ操南店
約1703m(徒歩22分)
ハローズ江崎店
約1802m(徒歩23分)
＜ 案内図 ＞
その他（2枚）
【資料請求】or【見学予約】は24時間お気軽に上記ボタンをクリック♪ お電話もOKです！
ゆとりあるお庭付き♪
その他
WIC
物件概要
| 物件名 | 【限定1棟】グラファーレ岡山市中区平井4期 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市中区平井1118-55 | ||||
| 交通 |
岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩51分 岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩55分 岡山電軌東山本線「中納言」歩58分 | ||||
| 構造および階数 | 木造2階建（IDS工法） | 建ぺい率・容積率 | － | ||
| 完成予定日 | 2024年2月 | 入居可能予定日 | 即引渡可 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | － | ||
| 道路付け | 道路幅：4.6ｍ、アスファルト舗装 | 機構融資 | フラット35Sベーシック | ||
| 取引態様 | 販売提携(媒介) | 用途地域 | ２種中高 | ||
| 施工会社 | タクトホーム株式会社 | ||||
| 建築確認番号 | 第R05SHC120788号 | ||||
| 設備 | 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 高機能トイレ | ||||
| 備考 | 景観法による規制有 / 担当者：白川 幸司、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC120788号 | ||||
情報更新日：2024/04/25 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 2780万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | ■先着申込順となります。（おかげさまで好評のため、タイミングにより早期完売の際は何卒ご容赦お願いします） | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 1戸／1戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 4LDK | ||||
| 建物面積 | 97.71㎡ | 土地面積 | 136.94㎡ | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／公開中・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・見学のご予約もお気軽にどうぞ♪・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・※こちらの物件が気になる場合は、 ぜひ一度現地でご見学ください！※お問合せはお電話でもお受けしております。 当日でもお気軽にお電話くださいませ。 TEL：086-245-5515 （9時～20時） 担当：白川（しらかわ） 「グラファーレ岡山市中区平井」を見たとお伝えください。※現地集合・現地解散でOKです♪ 場所が分かりにくい場合は、事前にGoogleマップでご案内いたします。※ご見学の所要時間の目安 物件見学→30分程度 住宅ローン相談をする場合→＋30分程度～ （源泉徴収票などがあるとスムーズです♪）※先着順につき早期完売もございます。 タイミングにより完売の場合は、ご容赦ください。■完成済みのグラファーレシリーズをご見学いただけます。■間取りはもちろん、設備や近隣環境もご確認ください。■資金明細・住宅ローンシミュレーションお作りいたします。■住宅ローンのご相談もお任せください！■外構・オプションのご相談も承ります。■そのほか、物件についてや資金関係のことなど、 気になることがございましたらお気軽にお問合せください。 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2024年6月30日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
エスケイ住宅販売(株) 086-245-5515 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】73594111 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
エスケイ住宅販売(株)[岡山県知事（1）第005882号] 岡山県岡山市北区今6-4-12 【所属団体】 岡山県知事（1）第005882号(公社)岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 | ||||
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 086-245-5515
- 物件番号
- 73594111
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住宅ローンシミュレーション
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物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※au金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。
金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、固定金利(元利均等返済方式)で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。