一戸建てポラスの分譲住宅 ビー・グレイス西葛西清新町1期1次販売の詳細情報
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完成予想図(外観)
グレイッシュ×ホワイトをベースに風格溢れるフォルムが目を惹く外観デザイン。2階建てや3階建ての住まいなど変化に飛んだ風景が、この街で過ごす時間にも心豊かさを奏でます。
完成予想図(外観)
美しい自然に恵まれ、休日のお出かけが楽しみな西葛西の地だからこそ、住まうことにも喜びを感じる街並みをデザインしました。分譲地内道路には気品あるインターロッキングを採用。
現地外観写真
（※2024年2月撮影）
リビング
団らんや憩いの場所であるリビングが中心のスムーズな生活動線は、家族のコミュニケーションを自然に育みます。8号棟（※2024年2月撮影）
同形状・同仕様写真(リビング）
2階LDKは採光性と開放感に優れています。道路側からの視線も浴びにくいためプライバシー性にも優れています。8号棟（※2024年2月撮影）
リビング
キッチンや浴室、洗面所をコンパクトに配置、誰もが使いやすい水まわり集中プランです。8号棟（※2024年2月撮影）
キッチン
キッチンや浴室、洗面所をコンパクトに配置、誰もが使いやすい水まわり集中プランです。8号棟（※2024年2月撮影）
リビング
2階LDKは採光性と開放感に優れています。道路側からの視線も浴びにくいためプライバシー性にも優れています。8号棟（※2024年2月撮影）
浴室
2階部分に設定されたバスルームは、プライベート感が高く、落ち着きながらバスタイムを過ごせます。8号棟（※2024年2月撮影）
洗面台・洗面所
スッキリ片付く洗面化粧台。8号棟（※2024年2月撮影）
トイレ
お手入れしやすい一体型トイレです。(※2024年2月撮影)
オールリビング
団らんの中心となるLDKが開放感あふれる空間を描きました。家族が集まり、ゆとりを感じながら心地よい交流のひとときを楽しめます。
ファミリーラウンジ
掘り机スタイルのロングカウンターや収納を備えたファミリーラウンジ。リビングと続き間仕様で様々な場面で活躍します。
インナーバルコニー
テーブルやプールを置いてベランピングを楽しめる、ゆとりのテラスバルコニーです。屋根付きなので急な雨でも安心して、洗濯干しのできます。
フレキシブルプラン
壁の追加や削除をして部屋数を変更できるフレキシブルプラン。変化するライフスタイルに合わせて活用できます。
ウォークインクローゼット
大容量の収納スペースは、衣類の他にも、場所をとるカバンや帽子、散らかりがちな小物類もすっきり整理できます。
パントリー
保存食品などを収納して、家事動線をいつもスッキリと。快適なクッキングに欠かせない収納です。
【自社プレカット工場】
生産量・品質において「日本最大最新鋭のプレカット工場」で、難しく複雑な加工もコンピュータで制御しながら正確にカッティングされた高品質な木材を使ってポラスの安全な家はつくられています。
【ポラス暮し科学研究所】
木造建築の良さを継承しさらに技術革新を目指し、木造軸組工法において、旧来の匠の伝承に頼らず科学的なアプローチが必要と考え、木造住宅業界では先陣を切って1991年に自社の研究所を設立しました。
【高耐震構造】
ポラスグループは、家の強度向上だけでなく、明るく広い空間を提供するためにオリジナルの耐力壁を開発・採用しています。最大規模の振動実験施設を所有し、幾多の実験を通じて高品質な住空間を提案するため、強力な耐力壁や金物なども開発しています。
【全棟構造計算を実施】
ポラスグループは全ての建物で基礎から構造まで一貫して構造計算を行い、設計段階で「ウッド・イノベーター NEXT」を使用して地震シミュレーションを実施。一邸毎に最適な補強を施し、安全かつデザイン性の高い住宅を実現。
【敷地調査・地盤改良】
これまでの調査実績数は9.1万件以上(2022年4月現在)。豊富な実績から正確に地盤特性を把握し、独自開発した地盤改良工法「SF工法」シリーズなどの最適な工法で、地震に強い基礎づくりを実現します。
【防湿ベタ基礎】
ポラスでは200mmの網目に組んだ鉄筋に厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎幅150mmのベタ基礎を実現。
8号棟
全体区画図
清新ふたば小学校(現地より徒歩7分)
約510m(徒歩7分)
清第二中学校(現地より徒歩6分)
約440m(徒歩6分)
江戸川幼稚園
約840m(徒歩11分)
マルエツ葛西クリーンタウン店
約900m(徒歩12分)
ベルク江戸川臨海店
約930m(徒歩12分)
サニーモール西葛西
約1670m(徒歩21分)
イオン葛西店
約1720m(徒歩22分)
アリオ葛西・イトヨーカドー
約2600m(徒歩33分)
新長島川親水公園
約150m(徒歩2分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
完成予想図(外観)
東京都江戸川区《全10邸の戸建てプロジェクト始動》
モデルハウス完成！東京メトロ東西線「西葛西」駅まで徒歩14分！
【ビルトインガレージ】雨の日など濡れずに車の乗り降りができ、雨風から車を守ります。※画像はイメージです。
8980万円
月々のローン返済額を試算
5/20更新【最終1邸・モデルハウス完成】既設の照明・カーテン付き販売《全10邸》東京メトロ東西線「西葛西」駅まで徒歩14分◆中学校まで徒歩6分×小学校まで徒歩7分
外観・室内・設備（23枚）
完成予想図(外観)
グレイッシュ×ホワイトをベースに風格溢れるフォルムが目を惹く外観デザイン。2階建てや3階建ての住まいなど変化に飛んだ風景が、この街で過ごす時間にも心豊かさを奏でます。
完成予想図(外観)
美しい自然に恵まれ、休日のお出かけが楽しみな西葛西の地だからこそ、住まうことにも喜びを感じる街並みをデザインしました。分譲地内道路には気品あるインターロッキングを採用。
現地外観写真
（※2024年2月撮影）
リビング
団らんや憩いの場所であるリビングが中心のスムーズな生活動線は、家族のコミュニケーションを自然に育みます。8号棟（※2024年2月撮影）
同形状・同仕様写真(リビング）
2階LDKは採光性と開放感に優れています。道路側からの視線も浴びにくいためプライバシー性にも優れています。8号棟（※2024年2月撮影）
リビング
キッチンや浴室、洗面所をコンパクトに配置、誰もが使いやすい水まわり集中プランです。8号棟（※2024年2月撮影）
キッチン
キッチンや浴室、洗面所をコンパクトに配置、誰もが使いやすい水まわり集中プランです。8号棟（※2024年2月撮影）
リビング
2階LDKは採光性と開放感に優れています。道路側からの視線も浴びにくいためプライバシー性にも優れています。8号棟（※2024年2月撮影）
浴室
2階部分に設定されたバスルームは、プライベート感が高く、落ち着きながらバスタイムを過ごせます。8号棟（※2024年2月撮影）
洗面台・洗面所
スッキリ片付く洗面化粧台。8号棟（※2024年2月撮影）
トイレ
お手入れしやすい一体型トイレです。(※2024年2月撮影)
オールリビング
団らんの中心となるLDKが開放感あふれる空間を描きました。家族が集まり、ゆとりを感じながら心地よい交流のひとときを楽しめます。
ファミリーラウンジ
掘り机スタイルのロングカウンターや収納を備えたファミリーラウンジ。リビングと続き間仕様で様々な場面で活躍します。
インナーバルコニー
テーブルやプールを置いてベランピングを楽しめる、ゆとりのテラスバルコニーです。屋根付きなので急な雨でも安心して、洗濯干しのできます。
フレキシブルプラン
壁の追加や削除をして部屋数を変更できるフレキシブルプラン。変化するライフスタイルに合わせて活用できます。
ウォークインクローゼット
大容量の収納スペースは、衣類の他にも、場所をとるカバンや帽子、散らかりがちな小物類もすっきり整理できます。
パントリー
保存食品などを収納して、家事動線をいつもスッキリと。快適なクッキングに欠かせない収納です。
【自社プレカット工場】
生産量・品質において「日本最大最新鋭のプレカット工場」で、難しく複雑な加工もコンピュータで制御しながら正確にカッティングされた高品質な木材を使ってポラスの安全な家はつくられています。
【ポラス暮し科学研究所】
木造建築の良さを継承しさらに技術革新を目指し、木造軸組工法において、旧来の匠の伝承に頼らず科学的なアプローチが必要と考え、木造住宅業界では先陣を切って1991年に自社の研究所を設立しました。
【高耐震構造】
ポラスグループは、家の強度向上だけでなく、明るく広い空間を提供するためにオリジナルの耐力壁を開発・採用しています。最大規模の振動実験施設を所有し、幾多の実験を通じて高品質な住空間を提案するため、強力な耐力壁や金物なども開発しています。
【全棟構造計算を実施】
ポラスグループは全ての建物で基礎から構造まで一貫して構造計算を行い、設計段階で「ウッド・イノベーター NEXT」を使用して地震シミュレーションを実施。一邸毎に最適な補強を施し、安全かつデザイン性の高い住宅を実現。
【敷地調査・地盤改良】
これまでの調査実績数は9.1万件以上(2022年4月現在)。豊富な実績から正確に地盤特性を把握し、独自開発した地盤改良工法「SF工法」シリーズなどの最適な工法で、地震に強い基礎づくりを実現します。
【防湿ベタ基礎】
ポラスでは200mmの網目に組んだ鉄筋に厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎幅150mmのベタ基礎を実現。
間取り・区画図（2枚）
8号棟
全体区画図
周辺環境・アクセス（11枚）
清新ふたば小学校(現地より徒歩7分)
約510m(徒歩7分)
清第二中学校(現地より徒歩6分)
約440m(徒歩6分)
江戸川幼稚園
約840m(徒歩11分)
マルエツ葛西クリーンタウン店
約900m(徒歩12分)
ベルク江戸川臨海店
約930m(徒歩12分)
サニーモール西葛西
約1670m(徒歩21分)
イオン葛西店
約1720m(徒歩22分)
アリオ葛西・イトヨーカドー
約2600m(徒歩33分)
新長島川親水公園
約150m(徒歩2分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（2枚）
完成予想図(外観)
東京都江戸川区《全10邸の戸建てプロジェクト始動》
モデルハウス完成！東京メトロ東西線「西葛西」駅まで徒歩14分！
【ビルトインガレージ】雨の日など濡れずに車の乗り降りができ、雨風から車を守ります。※画像はイメージです。
物件概要
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス西葛西清新町1期1次販売 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町２-7番14 | ||||
| 交通 |
東京メトロ東西線「西葛西」歩14分 | ||||
| 構造および階数 | 木造3階建て2x4 | 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60％ 容積率200％ | ||
| 完成予定日 | 2024年2月1日 | 入居可能予定日 | 2024年5月24日予定 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | － | ||
| 道路付け | 道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 106㎡(持分9分の1) [道路]公道 南 16m 私道 北 4.5m | 機構融資 | － | ||
| 取引態様 | 売主 | 用途地域 | １種中高 | ||
| 施工会社 | グローバルホーム(株) | ||||
| 建築確認番号 | SJK-KX235622680(2023年8月10日)8号棟 | ||||
| 設備 | 年内引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院 徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / ビルトインガレージ | ||||
| 備考 | 設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、建築確認番号：SJK-KX235622680(2023年8月10日)8号棟、※ごみは戸別回収になります。 ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。 ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース | ||||
情報更新日：2024/05/20 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 8980万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 1戸／10戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 3LDK+S（納戸）/個性豊かな3階建プラン | ||||
| 建物面積 | 89.63㎡ | 土地面積 | 80.04㎡（登記） | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 【体感すまいフェア】●期間中にWebから見学予約の上ご来場いただいた方へ、最大3，000円分のAmazonギフトカード&「ウォータージャグ」をプレゼント!さらに、抽選で55名様に「家電など総額100万円分の豪華賞品」をプレゼント!(2024年5月31日まで)※詳細はフェア特設サイトをご覧ください。 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2024年5月22日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
中央グリーン開発(株)千葉支店 船橋事業所 0120-996778（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】73129588 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
中央グリーン開発(株)千葉支店 船橋事業所[国土交通大臣（4）第006871号] － | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-996778
- 物件番号
- 73129588
西葛西駅の口コミ
自然環境
5.0
西葛西は治安はあまり良くないので、昼間は良いのですが、公園などであまり遅くまで遊んでいると、お子様だけだと危険かもしれません。実際葛西臨海公園などで、アベックが夜襲われたりした事件が昔ありました。帰る時間は徹底させたほうが良いと思います。
治安・安全
1.0
西葛西駅周辺の治安が非常に悪く、夜に帰宅する際は、風俗店のキャッチ、泥酔者、ガラの悪い若者、パチンコ廃人のおっさん等の間を縫うように歩かないといけない。ただまっすぐ歩けば特に実害はない。
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住宅ローンシミュレーション
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ボーナス払(年1回)
※
※au金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。
金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、固定金利(元利均等返済方式)で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。