一戸建て■新築分譲住宅■【グラファーレ山形市宮町４期　☆２号棟】の詳細情報

現地外観写真
（２号棟外観４ＬＤＫ　2590万円土地面積181.41㎡（54.87坪）建物面積102.26㎡（30.93坪）ワイドバルコニー、主寝室8.5帖、パントリー1.5帖

現地外観写真
■全体外観ついに完成しました♪　今だけ当物件をお申込み頂いた方に成約特典ございます※詳しくは案内スタッフ迄お聞きください。　

リビング
■リビング　　(同仕様)対面式キッチンなのでお子様の動向を確認しながら、お料理が出来ますね♪

リビング以外の居室
■２階洋室バルコニーと繋がってるため急な雨でも対応できます♪そのままホスクリーンに干せます！

玄関
■玄関玄関横には大容量のシューズクローゼット付き♪姿見鏡付きなのでお出かけ前の身だしなみチェックも忘れません

リビング以外の居室
■２階洋室二面採光で、明るく、風通しの良い空間です。外から室内が見えにくいLow-eガラスを採用しています。

キッチン
■キッチン家族や友人と会話を楽しみながらお料理も楽しめる対面キッチンのＬＤＫシンクがワイドで使い勝手が良いですよ。

浴室
■浴室浴室乾燥機付きユニットバス。水はけの良い床設計で、キレイで滑りにくく、カビの発生も防ぎます。洗い場と浴室に保温材付き。

洗面台・洗面所
■洗面所三面鏡の洗面化粧台は、鏡扉の裏収納でたっぷりの容量をスッキリと収納できます。壁付け水栓なのでお手入れも便利です♪

トイレ
■トイレシャワートイレを二ヶ所設けました。居室で過ごすことの多いお年頃のお子様にも嬉しいポイントです。便利な収納戸棚付き。

その他内観
■ＷＩＣ広々としたウォークインクローゼット沢山お洋服を収納するのに嬉しい設備ですね♪

バルコニー
■バルコニー屋根付きが嬉しいインナーバルコニー。南向きの為、明るい光が差し込み、お洗濯物も良く乾きます。

IHクッキングヒーター
火を使わないのでお子様がいる家庭でも安全ですね。何よりも煙が出にくいので空気がきれいです。またＩＨは加熱管理抑制が付いているため素材を均一に加熱する料理やスープなどの加熱に適しております。使用後は、プレートを拭くだけで簡単に掃除ができます♪

浴室冷暖房乾燥機
浴室についております乾燥機です。乾燥の他に換気 暖房、冷風など様々な機能が搭載しております。 冬は、浴室内を温めることができ、夏は涼しくすることができます。 また、乾燥機能を使用することでカビを抑制することや 雨の日が続くときには浴室内に洗濯物を干すこともできます♪

ホスクリーン
雨が降っているときにベランダに干せない、そんなときに室内干しの「ホスクリーン」8キロまで洗濯物をかけられます。天井から吊り下げるので場所を取らずにスマートに干せるのは最大の魅力ではないでしょうか。また、窓際に設置することで採光が入り室内干しでもふんわり乾かすことができます。花粉症の時期にも大活躍ですね♪

床下収納
床下収納庫は住宅の床下のデットスペースを有効活用しております。使用スタイルは、人それぞれですが常温保存ができる缶詰めやビンに入った飲料、調味料などを入れるのが多いですね♪また非常食をお入れいただいて災害時に備えることもできます最大重量は７０ｋとなっております。床下点検や、不具合があった際には修理をするために、人が出入りできる大きさの点検口となっております。

外部水道
車の洗車や子供用プール、お庭への散水、ＢＢＱなどアウトドア用に必ず外の水道が必要ですよね 立水栓となりますので、手を洗う時やＢＢＱ後の洗い物などは楽にできますね♪

エコキュート
電気料金が割安になる深夜電力を活用し ヒートポンプ式でお湯を沸かし貯めておく給湯器です 深夜にお湯を沸かす事でプロパンガスの給湯器よりも光熱費を抑える事ができ、万が一災害時には 貯湯タンクの水を使用することができます

ベタ基礎工法
住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。

剛床工法
横揺れに強い「剛床工法」を採用グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果

プレカット
環境に優しく、近隣への配慮も考えた効率的なシステム主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。

シックハウス対策
安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型ものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。

工事中二度の検査
住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。

２号棟

全体区画図

西松屋山形桧町店
約1612m(徒歩21分)

ヤマザワ宮町店
約849m(徒歩11分)

フードセンターたかき桧町店
約1589m(徒歩20分)

ヨークベニマル山形下条町店
約1747m(徒歩22分)

ファミリーマート山形北町四丁目店
約660m(徒歩9分)

セブンイレブン山形円応寺町店
約683m(徒歩9分)

山形市立第三小学校
約850m(徒歩11分)

＜ 案内図 ＞

その他
【コロナウイルス対策実施中！】○スタッフのマスク着用を徹底しています。○店内に消毒液を設置しています。○ドアノブやテーブル等の消毒を実施しています。○ご予約優先にてご対応させて頂きます。

◆　グラファーレ山形市宮町4期　全３棟　◆　完成致しました。ご見学可能です♪
■弊社成約限定特典■上記の中から一点を特別価格でご提供します♪詳しくは、スタッフまで♪

前面道路含む現地写真
■前面道路西側幅員約8.8ｍの公道になります。出入りには十分ですね♪