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○土地面積370坪超「土地値」で手に入れる、ガレージ＆倉庫付きの大型邸宅

「広い土地でゆったり暮らしたい」「趣味の車や道具を存分に収納したい」そんな理想を驚きのコストパフォーマンスで実現

・土地の価値が販売価格を上回るお宝物件。最大の魅力は1,200平米（約370坪）を超える広大な敷地。販売価格2,600万円に対し土地の評価額がそれを上回るという好条件。住みながらにして将来の資産形成にもつながる賢い選択肢と言えます。

・趣味と暮らしを最大化するスペック。建物は延床面積約195平米の大型6LDK超えサイズ。さらに、車3台収容可能なガレージ（大切な愛車を雨風から守ります）、大型倉庫完備（アウトドア用品、資材、DIYスペースとしても活用可能）。

・家族の成長や二世帯住宅にも対応。平成28年築（※注）ですが木造2階建ての堅牢な造り。これだけの広さがあれば家族が増えても将来的に二世帯住宅へリフォームや増築を検討しても一切の窮屈さを感じません。

住宅街の落ち着きと広大なプライベート空間の両立。この広さと資産価値は一見の価値ありです。ぜひお早めにお問い合わせください。

価格：2,600万円

所在地：茨城県鹿嶋市大字宮津台

交通：鹿島線/鹿島サッカースタジア駅 徒歩30分

間取り：5LDK以上

土地/建物面積：1223.0m²/195.4m²

【内装リフォーム済×サンルーム付】
即収益化も可能な平屋4LDKが、驚きの350万円で登場！

■　投資物件として:想定利回り13.7％
年間賃料48万円を見込める高利回り物件です。内装はフローリングを貼り換え済みで清潔感があり、購入後の大掛かりなリフォーム費用を抑えられます。手直しなしですぐに募集・入居が可能なため、スピード感のある資産運用を実現します。

■　物件スペックの魅力

ゆとりの4LDK平屋:　賃貸市場で根強い人気を誇る平屋タイプ。ファミリー層にも十分な部屋数を確保。

充実の設備:　暮らしを彩るサンルーム付き。雨の日の洗濯や趣味のスペースとしても喜ばれます。また、インフラは安心の上下水完備です。

ゆとりの敷地:　土地面積は約60坪（198.67平米）。市街化区域内に位置しており、将来的な資産価値や出口戦略も描きやすい立地です。

手頃の価格でありながら、そのまま賃貸に出せるコンディションの平屋物件。DIYのベース物件としても手堅い収益物件としても。ぜひお早めにお問い合わせください！

価格：350万円

所在地：茨城県鹿嶋市大字宮中

交通：鹿島線/鹿島神宮駅 徒歩28分

間取り：4LDK

土地/建物面積：198.7m²/71.0m²

利回り12％　浴室・洗面台・全床刷新　つくば市RC造、家賃保証加入済・月5.5万で賃貸中の安定オーナーチェンジ

価格550万円、家賃月額5.5万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件　表面利回り12％の高利回りに加え、浴室・洗面台の新品交換、さらに全フロアのフローリング張り替えリフォームを完了しており、購入後の大規模な修繕リスクを大幅に抑えられるのが最大の魅力です。

家賃保証会社にも加入済みで、未収リスクが低く初心者でも安心して引き継げます。

建物は耐久性・防音性に優れた頑強な　RC造　周辺は市街化調整区域内の　旧住宅団地　のため再建築が可能で、上下水道も完備。将来にわたって安定した資産価値を維持しやすい好条件が整っています。

延床80平米の4LDKというゆとりある間取りは、綺麗に生まれ変わった内装とRC造の防音性を活かし、ファミリー層だけでなくテレワーク拠点など多様な賃貸ニーズに応え続けます。

初期費用を抑えて、リフォーム済みの高利回りRC物件を手に入れたい　という投資家様に最適です。

手堅くインカムゲインを狙えるこの機会に、ぜひご検討ください。

価格：550万円

所在地：茨城県つくば市自由ケ丘

間取り：4LDK

土地/建物面積：195.4m²/80.23m²

【想定利回り16.5％】水回りリフォーム済みで即戦力！鹿嶋市平井・資産価値の高い市街化区域の平屋物件

販売価格400万円に対し想定賃料5.5万円。表面利回りは16.5％と地方都市の収益物件として極めて高いパフォーマンスを誇ります。

本物件の最大の強みは築50年という経年を感じさせない内装の状態です。特にお金のかかるお風呂やトイレといった水回りは数年前にリフォームを終えており、現況のまま貸し出せるコンディションを維持しています。購入後の大規模な追加改修リスクを抑えられる点は、オーナー様にとって大きなメリットです。

また立地条件も見逃せません。市街化区域・第一種住居地域に位置し112坪（371平米）というゆとりある敷地を確保。建ぺい率60％・容積率200％の指定を受けているため、将来的に建物が役目を終えた際も、住宅用地として再建築や売却が容易な「出口戦略」を描きやすい土地です。

「少額から始めたい」「修繕リスクを抑えつつ高利回りを狙いたい」
そんな投資家様のニーズに応える堅実かつ高リターンな1棟です。ぜひ一度その状態の良さをお確かめください。

価格：400万円

所在地：茨城県鹿嶋市大字平井

交通：鹿島線/鹿島神宮駅 徒歩53分

間取り：3LDK

土地/建物面積：371.0m²/109.0m²