一戸建て【住友林業】フォレストガーデン中山東Ⅱ 第2期/予告広告の詳細情報
現地外観写真
現地外観（2024年6月撮影）
現地外観写真
現地外観（2024年6月撮影）
現地外観写真
現地外観（2024年6月撮影）
現地外観写真
現地外観（2024年6月撮影）
リビング
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
浴室
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
キッチン
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
玄関
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
リビング
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
リビング
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
リビング
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
■太陽光発電システム
街並みとの調和を想い、叶えた瓦一体型の太陽電池を採用。屋根と街並みに調和するソーラーパネルです。
■エネファーム
エネファームは、ガスで発電するので、天気や時間に左右されず発電。自宅で電気をつくることで、電力会社からの購入電力を減らすことができます。
■ガス温水式床暖房
部屋全体を効率よく暖める床暖房を、リビングダイニングに設置。空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。
■スマートコントロールキー（ピタットkey）
タグキーを近づけるだけで、非接触でサッと施解錠できるから、面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。
■Low-E複層ガラス
アルゴンガス入りLow-E複層ガラスは、不快な結露の軽減、冷暖房効果を効率的に引き出すなど、快適性、経済性に優れた機能を発揮します
■ガス衣類乾燥機『乾太くん』
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥。わずらわしい洗濯の手間を減らしてくれる「乾太くん」でゆとりある暮らしを楽しみましょう。
■木造軸組工法(マルチバランス構法)
柱と梁で構成した軸組にパネル（面）を一体化することで、設計の自由度を確保しながら強靭な構造躯体をつくります。
■オリジナル構造計算システム「WiNX」
国土交通大臣認定プログラムであるCAD／CAM連動オリジナル計算システム「WiNX（ウィンクス）」を使用し、一邸ごとに詳細な基礎解析を行います。
■防耐火性能
住友林業の外壁構造は、防耐火性能に優れた外壁で類焼を防ぎます。また、火災保険も割引優遇されます。
■長期優良住宅
長期優良住宅の認定に受けたお住まいは、「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実地していただいた場合、30年間保証（構造躯体と防水）します。また、最長60年のメンテナンスプログラムをご用意いたしております。
■設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書
住友林業の建物は全戸「設計住宅性能評価書」・「建設住宅性能評価書」を取得。数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない（建築基準法の1.5倍の対策がなされている）安心の耐震等級３を取得しています。
ZEH
全ての戸建住宅で、実質的にエネルギー収支をゼロ以下にするZEH認定を取得します。
C-1号棟
全体区画図
広島市立中山小学校
約490m(徒歩7分)
温品保育園
約790m(徒歩10分)
中山保育園
約790m(徒歩10分)
イオンモール広島府中
約2740m(徒歩35分)
スパーク中山店
約740m(徒歩10分)
生鮮食品おだ温品店
約1230m(徒歩16分)
スーパードラッグひまわり中山店
約720m(徒歩9分)
JR広島病院
約3540m(徒歩45分)
広島中山郵便局
約720m(徒歩9分)
＜ 案内図 ＞
販売価格未定（予告広告）
月々のローン返済額を試算
この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
＼住友林業の建売分譲／モデルハウス公開中！
外観・室内・設備（23枚）
現地外観写真
現地外観（2024年6月撮影）
現地外観写真
現地外観（2024年6月撮影）
現地外観写真
現地外観（2024年6月撮影）
現地外観写真
現地外観（2024年6月撮影）
リビング
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
浴室
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
キッチン
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
玄関
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
リビング
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
リビング
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
リビング
モデルハウス内観（2024年6月撮影）※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
■太陽光発電システム
街並みとの調和を想い、叶えた瓦一体型の太陽電池を採用。屋根と街並みに調和するソーラーパネルです。
■エネファーム
エネファームは、ガスで発電するので、天気や時間に左右されず発電。自宅で電気をつくることで、電力会社からの購入電力を減らすことができます。
■ガス温水式床暖房
部屋全体を効率よく暖める床暖房を、リビングダイニングに設置。空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。
■スマートコントロールキー（ピタットkey）
タグキーを近づけるだけで、非接触でサッと施解錠できるから、面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。
■Low-E複層ガラス
アルゴンガス入りLow-E複層ガラスは、不快な結露の軽減、冷暖房効果を効率的に引き出すなど、快適性、経済性に優れた機能を発揮します
■ガス衣類乾燥機『乾太くん』
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥。わずらわしい洗濯の手間を減らしてくれる「乾太くん」でゆとりある暮らしを楽しみましょう。
■木造軸組工法(マルチバランス構法)
柱と梁で構成した軸組にパネル（面）を一体化することで、設計の自由度を確保しながら強靭な構造躯体をつくります。
■オリジナル構造計算システム「WiNX」
国土交通大臣認定プログラムであるCAD／CAM連動オリジナル計算システム「WiNX（ウィンクス）」を使用し、一邸ごとに詳細な基礎解析を行います。
■防耐火性能
住友林業の外壁構造は、防耐火性能に優れた外壁で類焼を防ぎます。また、火災保険も割引優遇されます。
■長期優良住宅
長期優良住宅の認定に受けたお住まいは、「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実地していただいた場合、30年間保証（構造躯体と防水）します。また、最長60年のメンテナンスプログラムをご用意いたしております。
■設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書
住友林業の建物は全戸「設計住宅性能評価書」・「建設住宅性能評価書」を取得。数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない（建築基準法の1.5倍の対策がなされている）安心の耐震等級３を取得しています。
ZEH
全ての戸建住宅で、実質的にエネルギー収支をゼロ以下にするZEH認定を取得します。
間取り・区画図（2枚）
C-1号棟
全体区画図
周辺環境・アクセス（10枚）
広島市立中山小学校
約490m(徒歩7分)
温品保育園
約790m(徒歩10分)
中山保育園
約790m(徒歩10分)
イオンモール広島府中
約2740m(徒歩35分)
スパーク中山店
約740m(徒歩10分)
生鮮食品おだ温品店
約1230m(徒歩16分)
スーパードラッグひまわり中山店
約720m(徒歩9分)
JR広島病院
約3540m(徒歩45分)
広島中山郵便局
約720m(徒歩9分)
＜ 案内図 ＞
物件概要
| 物件名 | 【住友林業】フォレストガーデン中山東Ⅱ 第2期/予告広告 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市東区中山東３-1960番4(地番)他 | ||||
| 交通 |
広島バス「万休寺前」歩8分～9分 山陽新幹線「広島」バス15分万休寺前歩8分～9分 | ||||
| 構造および階数 | 木造軸組工法（マルチバランス構法）2階建 | 建ぺい率・容積率 | 建ペい率：50％・100％ | ||
| 完成予定日 | 2024年5月 | 入居可能予定日 | 即引渡可 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | － | 道路付け | 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、【位置指定道路】指定番号：「第1号」令和4年9月7日 | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||||
| 施工会社 | 住友林業ホームエンジニアリング 中四国 | ||||
| 建築確認番号 | 第23WHEC確建広00587号(令和5年10月19日付)他 | ||||
| 設備 | 長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 高台に立地 / 小学校 徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 | ||||
| その他制限事項 | 景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、景観地区、立地適正化計画区域(居住誘導区域内、都市機能誘導区域外)、法22条区域 | ||||
| 備考 | 景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、景観地区、立地適正化計画区域(居住誘導区域内、都市機能誘導区域外)、法22条区域 / 設備：電気：中国電力（他の電力小売り事業者の選択も可能です）、ガス：広島ガス（都市ガス）、水道：公営上水道、下水：公共下水、、雨水：道路側溝に放流、建築確認番号：第23WHEC確建広00587号(令和5年10月19日付)他 | ||||
情報更新日：2025/05/15 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 販売価格未定（予告広告） お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 5月より販売開始本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。予告広告をする時点において全ての予定販売戸数を一括して販売するかまたは数期に分けて販売するかは確定しておりません。本広告において販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため敷地面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。※販売戸数が未定の場合のご注意:掲載の間取り・土地面積・建物延床面積が変更になる場合がございます。 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 未定／18戸 | ||||
| 予定最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 3LDK | ||||
| 建物面積 | 102.65㎡～107.63㎡ | 土地面積 | 132.79㎡～166.75㎡ | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | モデルハウス（事前に必ず予約してください）日程／公開中時間／10:00～17:00※完全事前予約制とさせていただきます。 営業担当者より日程調整させていただきます。■資料請求受付中！※販売開始時期について、4月予定としておりましたが、5月に変更させていただきます。 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2025年5月31日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
住友林業 住宅事業本部 広島支店 0120-144-118（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】74678388 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
住友林業 住宅事業本部 広島支店 － | ||||
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-144-118
- 受付
- 営業時間：10:00～18:00 、定休日：火曜・水曜日（祝日と重なる場合は営業いたします）
- 物件番号
- 74678388
広島駅の口コミ
子育て・病院
4.0
病院の数は多くあり特に困りません。総合病院も鉄道病院があります。病院も建て替えられてきれいで設備も更新されています。 近隣に西城秀樹、三宅一生、吉田拓郎も通ったと思う尾長小学校、二葉中学校があります。西城秀樹は、昔TBSのベストテンで卒業生として尾長小学校の校庭でヤングマンを歌っていました。追いかけますよどこまでもって黒柳節子さんと中継をしていました。 しかし、残念なことに高校は近隣にある高校は2校ありますが進学校はありません。どちらも男子校、女子高から共学に変わっています。朝夕を見ているとスカートを短くした女性と男性が手をつないで通学している風景を見ます。広島駅近辺の公園などのベンチで男女が暗闇で勉強をしています。登校時間でない昼前後に登校や下校をしています。広島城近くには広島市立基町高校があり公立では県下トップクラスの進学校があります。国立大学に多く進学する立派な高校です。
お買い物・飲食
5.0
周りにはスーパー、ドラッグストア、コンビニがそろっており、飲食店も多いので困ることはない。むしろ選択肢が多くて困るくらい
近隣のおすすめ物件
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。