一戸建てワコーレノイエ 宝塚フロント/予告広告の詳細情報
省エネ性能ラベル(3号地)
【省エネ性能ラベル(3号地)】建築物省エネ法に基づく省エネ性能ラベル※特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。
プリオール・エコジョーズ
【プリオール・エコジョーズ】パワフルでオートタイプの24号給湯暖房機。風呂、温水暖房、給湯の３ヶ所同時に給湯が可能です（概念図）
【樹脂フレーム】
【樹脂窓】高性能・高品質で使いやすさやデザインを追求。樹脂フレームとLow-E複層ガラスでレベルの高い断熱性を実現します（概念図）
【樹脂窓】
【結露を解決】結露を防ぐには、室内の暖かな空気と、窓の表面温度の差を小さくする高い断熱性能が必要。室内扉のガラスやフレームに触れてもヒヤリとするような冷たさを感じない樹脂窓を採用しています（概念図）
【超節水型トイレ】
【お掃除しやすく、いつもきれい】汚れがつきにくく落ちやすく、お掃除しやすいセフィオンテクト、プレミスト、トルネード洗浄、フチなし形状、定期自動洗浄ノズルなどの機能が備わっています（イメージのため実際と異なります）※2階は仕様が異なります。
手洗い専用カウンター
【手洗い専用カウンター】トイレには、深くて広い手洗いボウルを設置。コンパクトながら手を入れやすい形状。水はねしにくい構造です（イメージのため実際と異なります）※2階は仕様が異なります。
【制震装置「MAMORY」（マモリー）】
【木造住宅用制震装置「MAMORY」（マモリー）】揺れを吸収する装置で地震に対抗します。地震エネルギーを装置が吸収し建物の揺れが抑えられるため、構造躯体へのダメージが軽減されます（概念図）
【制震装置「MAMORY」（マモリー）】
【木造住宅用制震装置「MAMORY」（マモリー）】地震の揺れに応じてMAMORYが伸縮。内部の特殊高減衰ゴムが地震の振動エネルギーを熱に変換して吸収し、建物の変形を抑えます。（概念図）
【制震装置【MAMORY（マモリー）】
【木造住宅用制震装置「MAMORY」（マモリー）】耐震だけでは補えない性能をカバーする「制震」。マモリーは繰り返し発生する地震にも効果を発揮。大切な住まいと生活を守る制震装置です（概念図）
【制震装置「MAMORY（マモリー）」】
【木造住宅用制震装置「MAMORY」の特徴】内蔵されている高減衰ゴムは、60年経過しても性能がほとんど変わらず、効果を発揮することを確認。また、部品の効果や点検など、メンテナンスの必要もありません（概念図）
【ベタ基礎】
【鉄筋コンクリートベタ基礎】基礎全面を鉄筋コンクリートで支える基礎（耐圧盤）を採用。建物の自重や地震、台風による荷重をバランスよく受け止める構造です（同社施工例）
【補償】
【地盤審査補償事業20年補償】「ワコーレノイエ 宝塚フロント」は、株式会社地盤審査補償事業の地盤保険「The PERFECT 10W」に加入しています。保険責任期間は安心の20年間です（概念図）
3号地
全体区画図
【川面ちどり保育園】
約100m(徒歩2分)
【わんぱくポケット保育園】
約290m(徒歩4分)
【市立宝塚幼稚園】
約520m(徒歩7分)
【キンダーキッズ インターナショナルスクール宝塚校】
約650m(徒歩9分)
【市立宝塚小学校】
約540m(徒歩7分)
【市立御殿山中学校】
約1130m(徒歩15分)
【川面3丁目第2公園】
約110m(徒歩2分)
【川面三丁目記念公園】
約190m(徒歩3分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他環境写真
宝塚を代表する風景のひとつ「花の道」。街路樹に包まれた遊歩道が続きます（約450m）
航空写真
【宝塚の駅に近い邸宅街区が誕生】（2024年9月撮影の航空写真にCG加工を施しています。現地の光柱は、建物の位置を示すもので建物の形状、高さ等を表現するものではありません）
街並完成予想図
【街並み完成予想図】落ち着いたカラーを基調としてオーセンティックな建築美を追求。既存の街並みに溶けこみながらも、個性的な街並み景観を創出します
その他
【川面3丁目地区地区計画エリア】将来にわたり良好な住環境の維持が図られるエリアです（用途地域概念図、出典：宝塚市「用途地域図」、宝塚市「地図情報」）
その他
【大阪ガスの太陽光発電サービス】初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、入居者は15年間、日中の電気料金を低額で利用可（概念図）
その他
【大阪ガスの太陽光発電サービス】15年間のサービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検。入居者は電気代が節約でき、停電時にも電気が使えて安心。15年後には、太陽光発電設備を無償でもらえます（概念図）
その他
【交通アクセス】阪急宝塚駅は阪急宝塚線と阪急今津線の始発駅。座って外出もできます。阪急宝塚線で大阪梅田へ、阪急今津線で西宮北口へ直通。JR宝塚駅より尼崎経由で三ノ宮・大阪・京都へアクセスできます
販売価格未定（予告広告）
月々のローン返済額を試算
この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
全邸太陽光パネル◆ガス衣類乾燥機◆セコム採用
外観・室内・設備（12枚）
省エネ性能ラベル(3号地)
【省エネ性能ラベル(3号地)】建築物省エネ法に基づく省エネ性能ラベル※特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。
プリオール・エコジョーズ
【プリオール・エコジョーズ】パワフルでオートタイプの24号給湯暖房機。風呂、温水暖房、給湯の３ヶ所同時に給湯が可能です（概念図）
【樹脂フレーム】
【樹脂窓】高性能・高品質で使いやすさやデザインを追求。樹脂フレームとLow-E複層ガラスでレベルの高い断熱性を実現します（概念図）
【樹脂窓】
【結露を解決】結露を防ぐには、室内の暖かな空気と、窓の表面温度の差を小さくする高い断熱性能が必要。室内扉のガラスやフレームに触れてもヒヤリとするような冷たさを感じない樹脂窓を採用しています（概念図）
【超節水型トイレ】
【お掃除しやすく、いつもきれい】汚れがつきにくく落ちやすく、お掃除しやすいセフィオンテクト、プレミスト、トルネード洗浄、フチなし形状、定期自動洗浄ノズルなどの機能が備わっています（イメージのため実際と異なります）※2階は仕様が異なります。
手洗い専用カウンター
【手洗い専用カウンター】トイレには、深くて広い手洗いボウルを設置。コンパクトながら手を入れやすい形状。水はねしにくい構造です（イメージのため実際と異なります）※2階は仕様が異なります。
【制震装置「MAMORY」（マモリー）】
【木造住宅用制震装置「MAMORY」（マモリー）】揺れを吸収する装置で地震に対抗します。地震エネルギーを装置が吸収し建物の揺れが抑えられるため、構造躯体へのダメージが軽減されます（概念図）
【制震装置「MAMORY」（マモリー）】
【木造住宅用制震装置「MAMORY」（マモリー）】地震の揺れに応じてMAMORYが伸縮。内部の特殊高減衰ゴムが地震の振動エネルギーを熱に変換して吸収し、建物の変形を抑えます。（概念図）
【制震装置【MAMORY（マモリー）】
【木造住宅用制震装置「MAMORY」（マモリー）】耐震だけでは補えない性能をカバーする「制震」。マモリーは繰り返し発生する地震にも効果を発揮。大切な住まいと生活を守る制震装置です（概念図）
【制震装置「MAMORY（マモリー）」】
【木造住宅用制震装置「MAMORY」の特徴】内蔵されている高減衰ゴムは、60年経過しても性能がほとんど変わらず、効果を発揮することを確認。また、部品の効果や点検など、メンテナンスの必要もありません（概念図）
【ベタ基礎】
【鉄筋コンクリートベタ基礎】基礎全面を鉄筋コンクリートで支える基礎（耐圧盤）を採用。建物の自重や地震、台風による荷重をバランスよく受け止める構造です（同社施工例）
【補償】
【地盤審査補償事業20年補償】「ワコーレノイエ 宝塚フロント」は、株式会社地盤審査補償事業の地盤保険「The PERFECT 10W」に加入しています。保険責任期間は安心の20年間です（概念図）
間取り・区画図（2枚）
3号地
全体区画図
周辺環境・アクセス（10枚）
【川面ちどり保育園】
約100m(徒歩2分)
【わんぱくポケット保育園】
約290m(徒歩4分)
【市立宝塚幼稚園】
約520m(徒歩7分)
【キンダーキッズ インターナショナルスクール宝塚校】
約650m(徒歩9分)
【市立宝塚小学校】
約540m(徒歩7分)
【市立御殿山中学校】
約1130m(徒歩15分)
【川面3丁目第2公園】
約110m(徒歩2分)
【川面三丁目記念公園】
約190m(徒歩3分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（7枚）
その他環境写真
宝塚を代表する風景のひとつ「花の道」。街路樹に包まれた遊歩道が続きます（約450m）
航空写真
【宝塚の駅に近い邸宅街区が誕生】（2024年9月撮影の航空写真にCG加工を施しています。現地の光柱は、建物の位置を示すもので建物の形状、高さ等を表現するものではありません）
街並完成予想図
【街並み完成予想図】落ち着いたカラーを基調としてオーセンティックな建築美を追求。既存の街並みに溶けこみながらも、個性的な街並み景観を創出します
その他
【川面3丁目地区地区計画エリア】将来にわたり良好な住環境の維持が図られるエリアです（用途地域概念図、出典：宝塚市「用途地域図」、宝塚市「地図情報」）
その他
【大阪ガスの太陽光発電サービス】初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、入居者は15年間、日中の電気料金を低額で利用可（概念図）
その他
【大阪ガスの太陽光発電サービス】15年間のサービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検。入居者は電気代が節約でき、停電時にも電気が使えて安心。15年後には、太陽光発電設備を無償でもらえます（概念図）
その他
【交通アクセス】阪急宝塚駅は阪急宝塚線と阪急今津線の始発駅。座って外出もできます。阪急宝塚線で大阪梅田へ、阪急今津線で西宮北口へ直通。JR宝塚駅より尼崎経由で三ノ宮・大阪・京都へアクセスできます
物件概要
| 物件名 | ワコーレノイエ 宝塚フロント/予告広告 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市川面３-24番31-1号他 | ||||
| 交通 |
ＪＲ福知山線「宝塚」歩4分～5分 阪急宝塚線「宝塚」歩4分 | ||||
| 構造および階数 | 木造スレート瓦葺き2階建 | 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率：60％、容積率：200％ | ||
| 完成予定日 | 2024年11月上旬 | 入居可能予定日 | 相談 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：4.2ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||||
| 施工会社 | 株式会社炭谷建設 | ||||
| 建築確認番号 | 第J24-20177号（2024年7月4日）他 | ||||
| 設備 | 低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院 徒歩10分以内 / 始発駅 / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / スマートキー / 高機能トイレ | ||||
| その他制限事項 | 景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区 | ||||
| 備考 | 景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区 / 設備：電気：大阪ガス、ガス：大阪ガス、上水道・下水道・雑排水：宝塚市水道局、雨水：側溝、建築確認番号：第J24-20177号（2024年7月4日）他 | ||||
情報更新日：2025/04/23 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 販売価格未定（予告広告） お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 5月上旬より販売開始 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 未定／4戸 | ||||
| 予定最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 4LDK | ||||
| 建物面積 | 103.51㎡・113.45㎡（31.31坪・34.31坪） | 土地面積 | 101.82㎡・101.85㎡（30.80坪・30.80坪） | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | モデルハウス（事前に必ず予約してください）日程／毎週土日祝時間／10:00～18:00モデルハウスオープン【完全予約制】【土日祝限定】Amazonギフト券2000円分プレゼント♪事前にご予約の上、ご来場いただいた方にAmazonギフト券2000円相当分をプレゼントいたします。※電話またはネットで事前にご来場予約の上、はじめてご来場いただき、アンケートにご記入いただいた方に限ります。未成年・学生の方ならびにお一人でのご来場は対象外とさせていただきます。※1家族(1組様)1回限りとさせていただきます。※その他プレゼントキャンペーンと併用はできません。数に限りがあります。あらかじめご了承ください。 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2025年5月9日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
ワコーレノイエ 宝塚フロント現地販売センター 0120-050-680（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】76096728 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
ワコーレノイエ 宝塚フロント現地販売センター － | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-050-680
- 物件番号
- 76096728
宝塚駅の口コミ
自然環境
4.0
近くに川がありますのでランニング好きな方などは自然の近くで楽しめます。ランニングやウォーキング犬の散歩をしてる方が多いです。
子育て・病院
3.0
近くの小学校がどんどん人数が減り、子どもが減っているのが気になりました。いずれ1学級になる可能性もあるといわれました。
近隣のおすすめ物件
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。