一戸建て敷島住宅　敷島ステラ 西賀茂山ノ森町 （全8邸）　の詳細情報

現地外観写真
＜７号地モデルハウス＞シンプルな切妻屋根に方形を組み合わせた立体感のあるフォルム。玄関と2階ベランダの目隠しを兼ねた壁は、伝統的な焼杉調の風合いで趣深い外観を演出します。

リビング
L字型の造作ソファを配したダイニング。家族だんらんだけでなく、多彩に活用できるくつろぎの空間です。

リビング
伸びやかな吹抜けのリビング。中央のキッチンを囲むように、家族がくつろげる空間が広がります。

キッチン
キッチンで東西の空間をゆるやかに仕切ることにより、家族が一緒にいながらも、各自の時間を大切にできる心地よい空間が生まれます。

リビング
吹き抜け空間から差し込む光がここちよい寛ぎのリビング。吹き抜けの高窓の遮光ロールスクリーンを下げれば、シアタールームに大変身します。

玄関
玄関には２４時間体制の防犯カメラを備えたインターホンを導入。充実した収納スペースも完備しています。

洗面台・洗面所
洗面と脱衣室を分けて使用することが可能。用途別にお使いいただけます。

浴室
白を基調としたユニットバス

トイレ
優しい色合いの清潔感のある１階お手洗い

玄関
奥行きのある玄関にはワイドな玄関収納、ハンガーパイプ付きのシューズクロークを設置。ご高齢の方や小さなお子様に靴を履かせる際に便利なベンチも備えています。

7号地省エネラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

床暖房【ヌック】
床からの伝導熱によって頭寒足熱の理想的な環境をつくります。風を起こさない床暖房はお肌を乾燥させず、女性はとくにうれしいですね。湿度を下げず乾燥を防ぐから、室内の建材や家具などにも悪影響を与えません。

24H防犯カメラインターフォン【ナスタ】
ピンポンが鳴ったら、 家じゅうどこにいても自分のスマートフォンで、手元で訪問者を確認可能。友人や家族との団らん中も、 席を立たずに座ったまま対応OK。もう慌ててモニター前まで 走る必要はなく安心です。

熱交換型第1種換気システム【REVENEXT仕様】
全熱交換型・第1種換気システムを採用。

屋根材【遮熱グラッサ】
屋根材は軽くて強いケイミューのカラーベスト・コロニアル遮熱グラッサ(9色から選択可)。熱を遮り赤外線を反射、空調の節電にもつながります。

大阪ガスの省エネ給湯器ENETO（エネト）
ENETO（エネト）はガス給湯器のご購入のみで、自分の家で電気をつくる「家庭用燃料電池エネファームtypeS」の発電ユニットを無償でご利用いただけるお得なサービスです。災害などで停電になっても自立運転で発電を継続できます。

全棟住宅性能評価書付
敷島住宅の住まいは、全棟「住宅性能評価書」付きです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。国の指定を受けた評価機関が、公的機関による通常の2回の検査に加え、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。

お引き渡しから30年、または60年の無償点検と保証
引き渡し後6カ月・1年・2年・5年目と、それ以降は5年毎に30年まで合計9回の無償点検を実施。60年保証の場合は30年までの9回と40年・50年・60年を合わせて計12回の無償点検を行います。

木造軸組金物工法
断熱は硬質ウレタンフォームを屋根（120mm厚）や壁（85mm厚）に吹き付け家全体をすっぽり覆います。床は高性能断熱材フェノールフォーム（66mm厚）を採用。

制震システム【オプション採用】
構造用面材および筋交いとの併設が可能で設計自由度が高く、内蔵の高減衰ゴムは60年経過しても性能がほとんど変わらずメンテナンスも不要です。

金物工法【TEC　ONEP3】
設計の自由度とデザイン性の高い木造軸組工法。さらに通し柱と横架材の接合部に金物接合工法「Tec-One」を採用し耐震性を高めています。耐震（等級3）・耐風（等級2）ともに最高等級を取得、全棟「住宅性能評価書」付きです。

剛床工法
ベタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。

７号地モデルハウス（公開中）

全体区画図

ローソン西賀茂店
約80m(徒歩1分)

エムジーショップ西賀茂店
約550m(徒歩7分)

業務スーパー北山店
約1400m(徒歩18分)

ドラッグひかり西賀茂店
約450m(徒歩6分)

白波瀬医院
約400m(徒歩5分)

山ノ森公園
約170m(徒歩3分)

旭ケ丘保育園
約550m(徒歩7分)

京都市立柊野小学校
約640m(徒歩8分)

京都市立西賀茂中学校
約1000m(徒歩13分)

＜ 案内図 ＞

その他
上賀茂神社の北方、西に五山「船形」を望み、近くに賀茂川が流れる第一種低層住居専用地域に「敷島ステラ 西賀茂山ノ森町」がデビュー。

古都の風情と自然。そして安心の教育環境です！
＜現地＞南東角の立地で、8区画限定・平均約35坪の敷地面積。落ち着いた外観で各邸を構成し、周辺環境との調和を図ります。

古都の風情と自然。そして安心の教育環境です！
賀茂川や五山の「船形」、上賀茂神社など、京都らしい自然が身近に広がります。小・中学校が徒歩約１５分圏内で、子育て世代にも安心の環境です。

古都の風情と自然。そして安心の教育環境です！
南東角の立地で、８区画限定・平均約３５坪の敷地面積。落ち着いた外観が周辺環境と調和し、ワンランク上の暮らしを提案します。

古都の風情と自然。そして安心の教育環境です！
最寄りのバス停から地下鉄駅直結の「北大路」へ２０分。京都中心街へスピーディにアクセスします。また、現地から小・中学校や保育施設がすべて徒歩約15分圏内で子育て世代も安心の住環境です。

古都の風情と自然。そして安心の教育環境です！
緑豊かな住宅地に囲まれた家は、日常に自然の癒しを与えてくれます。閑静なエリアで、子どもたちが安心して遊べる場所が広がっています。