一戸建て【ゲートヒルズ河渡】河渡新町２丁目分譲F棟の詳細情報

現地外観写真
（河渡新町F棟）2025/4/21撮影道路正面に大きな開口部を設けず、正面からの視界をコントロール、フラットなファサードに仕上がります。外構工事は３月以降に着手いたします

現地外観写真
フラットな外観がシャープです。この凹凸感が都会的な印象です

その他内観
リビング外のプライベートスペースです、玄関へのアプローチも兼ねて広々です。

その他内観
エントランス兼プライベート空間、視線を防ぎ建物と一体の外壁を立ち上げています。天井は設けてないので光と風を通します

キッチン
天井高さは3ｍ、間接照明との相性も抜群です、大開口の外がプライベートな空間で、お子様の姿が安心して見れますね

リビング
リビング前のプライベートな空間からは、光も風も通します。道路側から見えないので周りを気にせず暮らせますね

リビング
一体型のLDK、いつも家族を感じて過ごせますね

その他内観
二階寝室には書斎とウォークインクローゼットがあります

リビング
ミサワホーム「シンプルイズベスト」、シャープな色調のインテリア。リビングのサッシの高さは2.7ｍもあります。

リビング
【メリット1】家具を置いた時の暮らしのイメージが掴める例えば、動線確保においては「適切なサイズの家具を選ぶ】ということが非常に重要となります。実際に完成物件を見ることで、後悔しない家具選びも可能に。

リビング
【メリット 2】日当たりを確かめられる前面道路や周りの建物の状況も、実際に現地に行ってみないと分かりません。本物件は〇向きリビング、最大限最高を取るための間取り工夫を是非ご体感ください。

キッチン
【メリット3】家事動線を確認できる来場されたら是非キッチンに立ってみてください。食器洗いしやすいシンクか、配膳しやすそうか、ゆとりある調理スペースかなど、実際のくらしのゆとりをイメージしましょう！

トイレ
室内（2025年2月）撮影。１Fトイレには個別に手洗いもついています。

浴室
室内（2025年2月）撮影、ゆったり１坪タイプのユニットバス、木目のアクセントパネルが素敵です

省エネ性能
断熱等級５、ZEH水準

ガス乾燥機「乾太くん」
自宅がミニコインランドリーに変身！ご存知乾太です。新潟の冬や乾きにくい季節には大活躍間違いなし

シューズクローゼット
玄関には奥行深いシューズクローゼット付、小型のベビーカーは収納できます

洗面化粧台と乾燥機
キッチン裏とホール側からアクセスできる洗面脱衣室。大き目の洗面化粧台と、ガス乾燥機もついています

１Fのトイレ
１Fのトイレには独立型の手洗いもついています。

玄関の収納
玄関周りの収納は、シューズクローゼットと玄関収納カウンタータイプ。用途に応じて使い分けができますし、カウンター上にいろいろ飾れますね

南極テクノロジー
1968年より南極基地の建物建設をサポートし続けている「木質パネル」。この南極の地で鍛えられた断熱・耐風技術などの先進テクノロジーを日本国内建設に引き継いでいます。

ミサワファクトリー
工場生産化率を高めることで、高効率と高品質を両立させています。住宅の生産・施工品質を均一にし、かつ、より高める方法の一つとして、品質を管理しやすい工場での生産率を高める「高度工業化」の採用は有効です。木質パネル芯材の断裁や枠組み、合板の圧着、仕上げ加工など、すべての工程でばらつきの少ない均一な部材生産を可能としました。

MGEO
モノコック構造の高耐震に加え、制振装置【MGEO】も搭載、建物全体の変形を抑え、巨大地震の備えとして安心安全な住まいへと実現します。

実大実験
実験を積み重ねて確かめた、高い安全性能。、さまざまな実験ですぐれた性能を確認した独自のテクノロジーによって、安心して暮らせる住まいを実現します。

グッドデザイン受賞企業
ミサワホームは1990年の初受賞以降、住宅業界唯一の35年連続受賞を果たし、住宅商品57点、関連部品等、通算受賞が173点と、業界では最多の実績となります。こちらの建物の一部にも過去の受賞部品が使われています。

オーナー
長期巡回・点検サービスをはじめ、末永い安心を支える充実のアフターサービス体制。ミサワホームでは、ご入居後の長期にわたるアフターサービス体制も充実しています。万一の事態に対しても迅速・的確に対応できるよう、お客様相談センターによる受付や台風や地震時に専門家が備える「災害時待機体制」も整え、万全のサポートを実現しています。

スーパーウオロク
約250m(徒歩4分)

無印良品
約200m(徒歩3分)

新潟市立下山小学校
約950m(徒歩12分)

新潟市立下山中学校
約1500m(徒歩19分)

下山スポーツセンター
約1800m(徒歩23分)

＜ 案内図 ＞

外観・エクステリアはこちら
4630万円、3LDK+2S（納戸）、土地面積141.99㎡、建物面積104.54㎡ 壁を立ち上げ、玄関アプローチ兼用のプライベートスペースは、外部からの視界を避け、ご家族だけで過ごせるリビングです

住宅のプロがご提案「完成物件」を実際に見て購入するメリットを 4つご紹介します。
【メリット 4】お引渡しまで最短 3週間完成物件だからこそ、お引渡しまでのリードタイムが短いのは注文住宅では叶えられないポイント。スケジュールのご希望も、お気軽に担当者までお伝えください。

その他
２階の寝室には書斎もあります。引き出し付きカウンターと奥には本棚もついてます

現地案内図