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渚東町(御殿山駅) 4090万円・4280万円の新築住宅・新築一戸建ての詳細情報

一戸建て渚東町(御殿山駅) 4090万円・4280万円の詳細情報

  • 完成予想図(外観)
    (1号棟)完成予想図

  • 完成予想図(外観)
    (2号棟)完成予想図

  • 現地外観写真
    2025年3月撮影

  • 全体区画図

  • 間取り図
    (1号棟)、価格4090万円、3LDK、土地面積106.87㎡、建物面積92.74㎡

  • 間取り図
    (2号棟)、価格4280万円、4LDK、土地面積106.86㎡、建物面積96.47㎡

  • 分譲済街並み写真
    2025年3月撮影

  • 分譲済街並み写真
    2025年3月撮影

  • 前面道路含む現地写真
    2025年3月撮影

  • 前面道路含む現地写真
    2025年3月撮影

  • 幼稚園・保育園
    小倉保育園まで521m

  • 小学校
    枚方市立殿山第一小学校まで480m

  • 中学校
    枚方市立第一中学校まで480m

  • スーパー
    ライフ御殿山店まで900m

  • コンビニ
    ローソン枚方三栗一丁目店まで738m

  • 構造・工法・仕様
    ベタ基礎は、コンクリートで建物の下一面を支える工法。基礎鉄筋を張り強度を強めたベタ基礎の耐圧盤を1階の床下全面に施工し、広い耐圧盤の面で建物の荷重を地盤に伝えます。

  • 構造・工法・仕様
    Zマーク表示金物または同等認定品を使用し、耐震性を高めています。耐震接合金物を使用することにより、建物にかかる応力を有効に伝達することができるため、安定した強固な構造体となります。

  • 構造・工法・仕様
    ミューダムは世界で初めて「金属流動」を利用した制震ダンパーです。従来のゴム系ダンパーやオイル系ダンパーとは異なり、温度や速度に影響されないため、季節を問わず常に安定した性能を発揮します。また、実験では震度7の大地震連続48回にも耐え、繰り返しの地震に強いことも証明されました。国土交通大臣の認定を取得することで合法化された、数少ない制震ダンパーです。※現場により仕様が異なります。

  • 構造・工法・仕様
    床・天井・壁の隙間に断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保湿性を高め、快適な居住空間を保ちます。※仕様により異なります。

  • 構造・工法・仕様
    日本で長年の実績がある工法で、柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げていきます。接合部には金物・筋かいなどで補強を行い、より強度を高めています。木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ、安定した品質の住宅を供給しています。

  • 構造・工法・仕様
    防腐・防蟻性にすぐれ、寸法安定性・透湿性にもすぐれています。また軽量ながら構造用合板(特類)と同じレベルの強度を誇るとともに、防火性も高いと言われています。

京阪本線「御殿山」歩14分
京阪本線「牧野」歩19分
京阪交野線「宮之阪」歩36分
入居可能予定日相談
間取り3LDK・4LDK
建物面積92.74㎡・96.47㎡(28.05坪・29.18坪)(登記)
土地面積106.86㎡・106.87㎡(32.32坪・32.32坪)(登記)

この物件は未完成のため、掲載写真(外観、内観、設備等)には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

POINT

【※今すぐ当社の諸費用欄をご確認下さい!】枚方市で約760物件紹介可能!

長期優良住宅認定通知書
設計住宅性能評価書
建設住宅性能評価書(新築時)
フラット35Sに対応
地盤調査済
LDK18畳以上
省エネ給湯器
システムキッチン
浴室乾燥機
陽当り良好
全居室収納
駅まで平坦
閑静な住宅地
シャワー付洗面化粧台
バリアフリー
トイレ2ヶ所
浴室1坪以上
2階建
東南向き
南面バルコニー
温水洗浄便座
床下収納
浴室に窓
TVモニタ付インターホン
通風良好
ウォークインクローゼット
全居室6畳以上
全居室複層ガラスか複層サッシ
都市ガス
小学校 徒歩10分以内
ルーフバルコニー
平坦地
周辺交通量少なめ
隣家との間隔が大きい
浄水器
スマートキー

物件概要

物件名渚東町(御殿山駅) 4090万円・4280万円
所在地大阪府枚方市渚東町
交通 京阪本線「御殿山」歩14分
京阪本線「牧野」歩19分
京阪交野線「宮之阪」歩36分
構造および階数 2階建 建ぺい率・容積率 建ペい率:50%、容積率:100%
完成予定日 2025年6月予定 入居可能予定日 相談
土地権利 所有権
駐車場
国土法届出
地目 宅地 道路付け 道路幅:4.4m、アスファルト舗装
機構融資取引態様 仲介
用途地域 1種低層
施工会社 アイディホーム
建築確認番号 KS125-0410-51305他
設備 長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書(新築時) / フラット35Sに対応 / 地盤調査済 / LDK18畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / バリアフリー / トイレ2ヶ所 / 浴室1坪以上 / 2階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / TVモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室6畳以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校 徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー
その他制限事項
備考 担当者:永田 光貴、設備:公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号:KS125-0410-51305他

情報更新日:2025/04/24 次回更新予定日:情報提供より8日以内

販売概要

販売価格4090万円・4280万円 お問い合わせはこちら
販売スケジュール \■まず物件情報お問合せ■/(1)資料請求まとめて資料請求にチェックすると【*同じ物件を複数業者に問合せした】ことになり多数の不動産会社から思いもよらぬ営業電話攻勢をうけることになりえますのでご注意ください。物件のここが知りたい.条件にあうものまとめて教えて.不動産会社ごとのメリットを比較したい等*コメント欄にご要望ください。(2)電話で問い合わせ072-868-7733 (通話無料)まで(3)現地をご内見立地.周辺環境.広さ.仕様などをご覧ください。あわせて、比較検討に複数の分譲物件もご紹介します。(4)資金計画.住宅ローン相談お客様にあった資金計画をご提案します。ネット銀行.メガバンク.地方銀行と提携しています。(5)購入申込み価格交渉.条件交渉も代行いたします。(6)不動産売買契約→(7)本審査申込→(8)住宅ローン契約→(9)ご決済(引渡し)までフルサポートいたします!
販売戸数/総戸数 2戸/2戸
最多価格帯
間取り 3LDK・4LDK
建物面積 92.74㎡・96.47㎡(28.05坪・29.18坪)(登記) 土地面積 106.86㎡・106.87㎡(32.32坪・32.32坪)(登記)
その他施設費用、償却費
その他費用 その他諸費用:■当社でご成約の場合は仲介手数料分《約138万円程》はサービス(0円.無料)です 【①仲介手数料】不動産会社に支払うもの (購入物件価格-建物消費税)×3.3%+6.6万円で計算します。【②住宅ローン関連】金融機関に支払う保証料(又は融資手数料)借入金額の2.2%ほどの金額です *保証料型の場合、金利に上乗せ払いと一括前払いタイプがあります。【③登記関連】購入者様に所有権を移す費用です「建物表題登記.所有権移転.保存.抵当権設定」登録免許税と司法書士への報酬です。50万円ほど。【④火災保険】(火災.風災.水災.地震保険等) *最長5年.フルプラン地震保険付きの概算です。10万円から20万円ほど。【⑤税金関連】「固定資産税.都市計画税(清算金)」*年度額を引き渡し日の前日迄で日割清算します。5万円から15万円ほど。【⑥印紙代】売買契約書などに貼付する国税です。3万円ほど。*左記は概算です。詳しくはライズホーム担当者へおたずね下さい。
登録受付抽選日
モデルルーム情報 (事前に必ずお問い合わせください)■初期費用を最大限に節約できるコツ■○購入時に必要な総額費用は(物件価格)と(初期費用)です※総額費用を安くおさえることでお客様に次のメリットがあります1)毎月の支払い額が低くなる 2)手持ちの頭金の出資を少なくできる3)カーポートや食洗機などオプションが余分にできる4)住宅ローンのガン保障など付加分を手厚くできる5)そもそも、購入希望物件が買いやすくなる■現金割引するからといって手抜きはナシです■○物件の価格交渉します○納得いくまで何回でもご案内します○資金計画書は無料です■住宅ローン・資金計画のご相談について■ドシドシご質問だけでもOKです(^^)/○ローン相談だけもOK○頭金0円で購入したい○車のローンなど他の借入がある○年収が少ない・転職したばかりだが大丈夫か○どれくらい借入可能か知りたい○金利優遇や住宅ローン控除などお得な情報がほしい○引越し後にかかる費用はどんなものがあるのか○引越し代や家具家電の購入資金も確保したい 等■ライズホームはこんな会社■「新築一戸建ての総額って高すぎる」「もう少し安くして」おかげ様で地元に愛されて10周年。当社では毎回、物件レポートの作成、資金計画書の提示を徹底し親切・丁寧・明瞭をモットーにしております。見るだけ聞くだけOKです。ぜひ一度、ご自身の目でお確かめ下さい。
取引条件有効期限 2025年12月31日

会社情報

お問い合わせ先 ライズホーム(株)
072-868-7733
上記の電話番号にお問合せください。(携帯・PHS 可)
【物件番号】77062680
会社概要 ライズホーム(株)[大阪府知事(3)第056266号]
大阪府枚方市招提元町1-1-8 K’sBLD.3階

【所属団体】
大阪府知事(3)第056266号(公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

取り扱い不動産会社

ライズホーム(株)

電話番号
072-868-7733
受付
営業時間:10:00~20:00 / 定休日:水曜日
物件番号
77062680

住まいるプラス1 株式会社近畿住宅流通

住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店

(株)エフエムホーム枚方店

住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ阪神店

御殿山駅の口コミ

良い

子育て・病院

4.0

20才未満/女性/元住人

学区はとても、教育熱心な家庭が多く、地元の方が多いためか非常に落ち着いた環境です。教育レベルも高い。

気になる

お買い物・飲食

3.0

20代/男性/元住人

周辺のお店が少ない。コンビニも時短営業しているためたまに不都合だと感じる時がある。電車の特急が止まらない

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  • ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の2日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴:販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着:物件情報が「SUUMO」に掲載された日から1週間表示されます。
※価格更新:物件価格が変更された日から1週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地(建築条件なし)で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金(土地代金、手付金など)は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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