新築一戸建てポラスの分譲住宅 北浦和みのりプロジェクト2026の詳細情報
【街のゲートとなる、シンプルで美しいモダンな街区/HITOT
シンプルなフォルムにナチュラル感のあるファサードを重ね、家族の優しいひとときに寄り添う邸宅をデザインしました。
【木のあたたかみと緑に憩う、ナチュラル街区/KOMOREBI
やわらかな色合いの木目調外壁をアクセントに個性を描きながら潤いのある邸宅デザイン。森の風景が広がるような街区です。
【自然と調和し、人とつながる、ミチニワが結ぶ街区/KIRIN
住民同士の穏やかなつながりを育むアイテムを随所に採用し、親しみの中に品格が宿る風景をこの街区に描きました。
【ミチニワ(地役権設定フットパス)/KIRINOKA Blo
フットパス側にアプローチを向けることで、人と人が自然に出会う小径。自然の風合いと温かみを持つ舗装材を採用しています。
【緑に憩いながら交流を深める散策路/COMMUNITY RO
沿道に周囲に溶け込むベンチを設けた、自然と人が集う井戸端のある風景。日常の中にゆるやかなつながりを生み出します。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯する協定を締結。夜道を明るく照らし防犯性を高めます。家族の安心にも繋がる工夫です。※照明の数や種類は号棟により異なります。
【ステージリビング】
リビングの一角を小上がりにしたステージリビング。リビングやキッチンにいる家族の気配を感じながら、仕事や勉強、趣味などの自分時間を満喫できる空間です。/21号棟(2026年2月撮影)
【2列型キッチン】
親子や友人とゆとりをもって使える2列型キッチン。一人でも大人数でも快適に作業でき、人が集まる、つくる喜びと味わう楽しさを分かち合える特別な空間です。/21号棟(2026年2月撮影)
【森のようなあたたかなリビング・ダイニング】
木のインテリアをリビングの壁またはキッチン腰壁に採用。凹凸が織りなす複雑な陰影と、呼吸する無垢材が清々しい香りを放ちます。/10号棟(2026年2月撮影)
【マルチルーム】
ガラス引戸の開閉により、続き間と独立空間を切り替えて使えるマルチルーム。柔らかなテキスタイルフロア敷きで子どもの遊び場や軽い運動スペースとして使えます。/10号棟(2026年2月撮影)
【ワイドリビング】
家族が集う空間にぴったりな広々としたワイドリビング。子どもの遊び場や趣味のスペース、夫婦の憩いの場所などアイデア次第で自由に使えます。/41号棟(2026年2月撮影)
【スタディカウンター】
リビングに便利なスタディカウンターを設けました。家事の合間にほっと一息つくことができ、家族を見守りながらリモートワークをするのにも便利です。/41号棟(2026年2月撮影)
【キッチン/トクラスBb】
シンプルかつ、基本品質をしっかり備えた、これからのスタンダードキッチン。家族の暮らしに寄り添うキッチンです。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面化粧台/パナソニックシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【トイレ/リクシルベーシア】
いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。
【ハイブリッド給湯・暖房システム】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【ウルトラファインバブル入りのお湯を家じゅうにお届け】
細かい隙間にある汚れを落とす作用があり、洗浄効果が期待できる微細な泡「ウルトラファインバブル」入りのお湯を家中に送り出すことができます。
【外でもドアホン】
玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
【YKK ap/ピタットKey】
タグキーをハンドルに近づけるだけでラクラク施解錠。タグキーには非常用収納カギが標準で内蔵されています。※電池式の場合はボタンを押してからタグキーを近づけてください。※リモコン機能はありません。
【PLAN10】4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パ
【PLAN21】2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+
さいたま市立三室小学校/徒歩5分
約350m
さいたま市立三室中学校/徒歩9分
約720m
保育園ナチュラル（現地より徒歩4分）
約250m
ビッグ・エー 三室店（現地より徒歩9分）
約700m
クイズゲート浦和(ロピア/ニトリ/西松屋他)（現地より徒歩1
約1510m
見沼氷川公園（現地より徒歩20分）
約1540m
外観
【段差空間のある住まい/STAGE Style】程よい独立性を叶えるステージリビングのあるプラン。個性的な空間に映える壁材「the wall」がアクセントとなります。/21号棟(2026年2月撮影)
その他
【マルチな空間を設けた住まい/MULTI Style】木のインテリアを配置した木漏れ日差し込むリビング。家族の成長や生活の変化にも対応する空間をレイアウトしました。/10号棟(2026年2月撮影)
その他
【大空間LDKが魅力の住まい/WIDE Style】大きな家具を置くこともできる、広がりのある空間。桐壁材「シルキーウッド」が暮らしに寄り添い、心地よい時を届けます。/41号棟(2026年2月撮影)
その他
【PLAN10】4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
その他
【歩きたくなる風景に出逢う街づくり】街区内道路を中心に散策するように巡れる豊かなゾーン設計が魅力の全54邸の街。開放感あふれるオープンな外構や沿道のベンチが、あたたかなコミュニティを形成します。
その他
【エディブルガーデン】全邸の庭の一角に家庭菜園「ポタジェ」を採用。野菜やハーブづくり、ガーデニングを気軽に楽しめます。自然とのふれあいと住民同士のつながりを育みます。※現地外観(2026年2月撮影)
4,280万円～4,880万円
月々のローン返済額を試算
掲載期限まであと1日
外観・室内・設備（21枚）
【街のゲートとなる、シンプルで美しいモダンな街区/HITOT
シンプルなフォルムにナチュラル感のあるファサードを重ね、家族の優しいひとときに寄り添う邸宅をデザインしました。
【木のあたたかみと緑に憩う、ナチュラル街区/KOMOREBI
やわらかな色合いの木目調外壁をアクセントに個性を描きながら潤いのある邸宅デザイン。森の風景が広がるような街区です。
【自然と調和し、人とつながる、ミチニワが結ぶ街区/KIRIN
住民同士の穏やかなつながりを育むアイテムを随所に採用し、親しみの中に品格が宿る風景をこの街区に描きました。
【ミチニワ(地役権設定フットパス)/KIRINOKA Blo
フットパス側にアプローチを向けることで、人と人が自然に出会う小径。自然の風合いと温かみを持つ舗装材を採用しています。
【緑に憩いながら交流を深める散策路/COMMUNITY RO
沿道に周囲に溶け込むベンチを設けた、自然と人が集う井戸端のある風景。日常の中にゆるやかなつながりを生み出します。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯する協定を締結。夜道を明るく照らし防犯性を高めます。家族の安心にも繋がる工夫です。※照明の数や種類は号棟により異なります。
【ステージリビング】
リビングの一角を小上がりにしたステージリビング。リビングやキッチンにいる家族の気配を感じながら、仕事や勉強、趣味などの自分時間を満喫できる空間です。/21号棟(2026年2月撮影)
【2列型キッチン】
親子や友人とゆとりをもって使える2列型キッチン。一人でも大人数でも快適に作業でき、人が集まる、つくる喜びと味わう楽しさを分かち合える特別な空間です。/21号棟(2026年2月撮影)
【森のようなあたたかなリビング・ダイニング】
木のインテリアをリビングの壁またはキッチン腰壁に採用。凹凸が織りなす複雑な陰影と、呼吸する無垢材が清々しい香りを放ちます。/10号棟(2026年2月撮影)
【マルチルーム】
ガラス引戸の開閉により、続き間と独立空間を切り替えて使えるマルチルーム。柔らかなテキスタイルフロア敷きで子どもの遊び場や軽い運動スペースとして使えます。/10号棟(2026年2月撮影)
【ワイドリビング】
家族が集う空間にぴったりな広々としたワイドリビング。子どもの遊び場や趣味のスペース、夫婦の憩いの場所などアイデア次第で自由に使えます。/41号棟(2026年2月撮影)
【スタディカウンター】
リビングに便利なスタディカウンターを設けました。家事の合間にほっと一息つくことができ、家族を見守りながらリモートワークをするのにも便利です。/41号棟(2026年2月撮影)
【キッチン/トクラスBb】
シンプルかつ、基本品質をしっかり備えた、これからのスタンダードキッチン。家族の暮らしに寄り添うキッチンです。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面化粧台/パナソニックシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【トイレ/リクシルベーシア】
いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。
【ハイブリッド給湯・暖房システム】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【ウルトラファインバブル入りのお湯を家じゅうにお届け】
細かい隙間にある汚れを落とす作用があり、洗浄効果が期待できる微細な泡「ウルトラファインバブル」入りのお湯を家中に送り出すことができます。
【外でもドアホン】
玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
【YKK ap/ピタットKey】
タグキーをハンドルに近づけるだけでラクラク施解錠。タグキーには非常用収納カギが標準で内蔵されています。※電池式の場合はボタンを押してからタグキーを近づけてください。※リモコン機能はありません。
間取り・区画図（2枚）
【PLAN10】4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パ
【PLAN21】2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+
周辺環境・アクセス（6枚）
さいたま市立三室小学校/徒歩5分
約350m
さいたま市立三室中学校/徒歩9分
約720m
保育園ナチュラル（現地より徒歩4分）
約250m
ビッグ・エー 三室店（現地より徒歩9分）
約700m
クイズゲート浦和(ロピア/ニトリ/西松屋他)（現地より徒歩1
約1510m
見沼氷川公園（現地より徒歩20分）
約1540m
その他（6枚）
外観
【段差空間のある住まい/STAGE Style】程よい独立性を叶えるステージリビングのあるプラン。個性的な空間に映える壁材「the wall」がアクセントとなります。/21号棟(2026年2月撮影)
その他
【マルチな空間を設けた住まい/MULTI Style】木のインテリアを配置した木漏れ日差し込むリビング。家族の成長や生活の変化にも対応する空間をレイアウトしました。/10号棟(2026年2月撮影)
その他
【大空間LDKが魅力の住まい/WIDE Style】大きな家具を置くこともできる、広がりのある空間。桐壁材「シルキーウッド」が暮らしに寄り添い、心地よい時を届けます。/41号棟(2026年2月撮影)
その他
【PLAN10】4LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
その他
【歩きたくなる風景に出逢う街づくり】街区内道路を中心に散策するように巡れる豊かなゾーン設計が魅力の全54邸の街。開放感あふれるオープンな外構や沿道のベンチが、あたたかなコミュニティを形成します。
その他
【エディブルガーデン】全邸の庭の一角に家庭菜園「ポタジェ」を採用。野菜やハーブづくり、ガーデニングを気軽に楽しめます。自然とのふれあいと住民同士のつながりを育みます。※現地外観(2026年2月撮影)
物件概要
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 北浦和みのりプロジェクト2026 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区大字三室字東宿2048番21他 | ||||
| 交通 |
JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス11分 JA埼玉三室前バス停 徒歩6分 JR東北本線「浦和」駅 バス22分 JA埼玉三室前バス停 徒歩6分 JR武蔵野線「東浦和」駅 バス14分 松ノ木バス停 徒歩10分 | ||||
| 構造および階数 | 木造2階建(在来工法) | 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60% 角地 容積率100% | ||
| 完成予定日 | 2025年12月完成済 | 入居可能予定日 | 2027年2月中旬 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | 2台 | 国土法届出 | 届出不要 | ||
| 地目 | 宅地 雑種・その他 | 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 道路付け | 分譲地内5.0m・6.0m公道、西側5.5m公道、東側4.0m公道 | 機構融資 | － | ||
| 取引態様 | 売主 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 施工会社 | ポラテック(株) ポラスグループ | ||||
| 建築確認番号 | 2025.6.30 第SJK-KX255609810号(10号棟)他 | ||||
| 設備 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | ||||
| 備考 |
■共有持分/有(ごみ集積所(1)4.04m2×1/14(34～47号棟)、(2)6.65m2×1/26(8～33号棟)、(3)4.05m2×1/14(1～7・48～54号棟)) ■完成予定/2025年12月完成済(1戸)、2026年9月下旬(14戸) ※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。 ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※10・21・41号棟モデルハウスは、契約後も2027年1月11日(月)まで内覧させていただきます。 ※1期2次は抽選販売となります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 8・9・11・12・13・14・28・29・31・42・43・52・53・54号棟:2026年4月3日(金)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選 30号棟:2026年10月1日(木)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 ■庭と農を楽しむ全54邸のエディブルタウン ■コミュニティを育む6Mの街区内道路 ■駐車スペース2台対応 ■ポタジェや緑のカーテン、実のなる木など庭の楽しみ方を提案 ■灯かりのいえなみ協定(R) ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■リビング2.7Mハイシーリング、2.2Mハイサッシ ■多彩な暮らしに呼応する3つの空間設計(邸別) ■森の空気感に包まれる天然木のインテリア ■JR京浜東北線「北浦和」駅利用、バス便も充実 ■「三室小学校」徒歩5分/「三室中学校」徒歩9分 【カーナビ案内】 「埼玉県さいたま市緑区三室1964-4(付近)」 とご入力ください。 | ||||
情報更新日：2026/04/03 次回更新予定日：2026/04/13
販売概要
| 販売価格 | 4,280万円～4,880万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 2026年4月2日(木)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選 販売期名/1期1次 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 3戸／54戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ステージリビング+ユーティリティ+ウォークスルークロゼットコーナー+土間収納(棚)+パントリー+リネン棚 ～ 4LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクロゼットコーナー | ||||
| 建物面積 | 100.19m2～101.84m2 | 土地面積 | 111.74m2～132.68m2 / 私道負担なし | ||
| その他面積 | 開発面積:7164.72m2㎡ | ||||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】：－ | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 現地モデルハウス見学会 | ||||
会社情報
| 売主 |
(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 【免許番号】 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課 0037-619-18938（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課 TEL:0120-350-255 【物件番号】1700446-0000892 | ||||
| 会社概要 |
ポラスグループ 株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部[国土交通大臣 (13) 第 2401 号] 埼玉県越谷市弥生町17-1 越谷ツインシティAシティ2F 【所属団体】 (公社)首都圏不動産公正取引協議会(一社)全国住宅産業協会(公社)東京都宅地建物取引業協会 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課
- 電話番号
- 0120-350-255
- 物件番号
- 1700446-0000892
電話で問い合わせる（無料）お急ぎの方はこちらから！
物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付：－ 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
掲載期限まであと1日
北浦和駅の口コミ
子育て・病院
3.0
最寄り駅周辺に学習塾が多い。学区の公立小中学校は、生徒のレベルが高く、伝統のある学校である。そのため、教育熱心な家庭には最適。
〓〓〓 追記 〓〓〓
公立の小中学校が非常に近い。どちらも生徒のレベルが高く、優秀である。また、駅周辺には学習塾が多いため、教育熱心な家庭には向いている。
子育て・病院
5.0
人気の学区にあたることも関係しているのか、駅近の保育園や幼稚園は激戦。待機児童が多く認可外や小規模保育園に通わせ、転園のために再度保活する方も多い。色々対策しておかないと下調べなしで越すのは厳しいエリアだと思う。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。