新築マンションプレサンス ロジェ 西宮北口レジデンスの詳細情報
タイプ：A
タイプ：D
タイプ：F
ライフ 西宮北口店
約40m（徒歩1分）
阪急西宮ガーデンズ 本館・西宮阪急
約640m（徒歩8分）
兵庫県立西宮病院
約1,370m（徒歩18分）
西宮市役所
約1,250m（徒歩16分）
西宮神明郵便局
約400m（徒歩5分）
関西みらい銀行 西宮支店
約830m（徒歩11分）
コナミスポーツクラブ 本店西宮
約700m（徒歩9分）
両度公園
約240m（徒歩3分）
みやっこキッズパーク
約220m（徒歩3分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
外観
空撮（2025年4月撮影） ※1
3,990万円～8,880万円
月々のローン返済額を試算
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩10分西宮ガーデンズ徒歩8分、ライフ徒歩1分の便利な生活環境
間取り（3枚）
タイプ：A
タイプ：D
タイプ：F
周辺環境・アクセス（11枚）
ライフ 西宮北口店
約40m（徒歩1分）
阪急西宮ガーデンズ 本館・西宮阪急
約640m（徒歩8分）
兵庫県立西宮病院
約1,370m（徒歩18分）
西宮市役所
約1,250m（徒歩16分）
西宮神明郵便局
約400m（徒歩5分）
関西みらい銀行 西宮支店
約830m（徒歩11分）
コナミスポーツクラブ 本店西宮
約700m（徒歩9分）
両度公園
約240m（徒歩3分）
みやっこキッズパーク
約220m（徒歩3分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（1枚）
外観
空撮（2025年4月撮影） ※1
物件概要
| 物件名 | プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市芦原町30番4（地番） | ||||
| 交通 |
阪急神戸本線「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線「西宮北口」駅 徒歩10分 JR東海道・山陽本線「西宮」駅 徒歩9分 | ||||
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 | 敷地面積 | 982.76㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) ※1 | ||
| 完成時期 | 2026年8月下旬（予定） | 入居時期 | 2026年9月下旬（予定） | ||
| 土地権利 | － | ||||
| 駐車場 | － | ||||
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 | ||||
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。、管理人の勤務形態:通勤 | ||||
| 取引態様 | 株式会社プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)、株式会社 T・Mコーポレーション（復代理) | 用途地域 | 第1種住居地域・法22条地域・第5種高度地区 | ||
| 建築確認番号 | 第NK24-0874号 | ||||
| 共有施設 | ■自転車置場：72台（屋内3人乗等対応平面式11台・屋内スライドラック式61台）月額使用料:300円・500円■ミニバイク置場：5台（屋内平面式）月額使用料:3,000円■バイク置場：2台（屋内平面式）月額使用料:4,000円■駐車場：19台[屋内平面式7台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式2台（サービス用1台含む）、屋外機械式10台] 月額使用料:14,000円～27,000円 | ||||
| 設備 | － | ||||
| 備考 |
※私道負担：あり（西側及び南側道路後退部分約75.77m2を引渡しまでに分筆登記を行い、後退部分は西宮市へ寄付となります。寄付後は私道負担なしとなります。） ※1.引渡しまでに西側及び南側道路後退部分（約75.77m2）の分筆登記を行い、906.98m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）となる予定です。 906.98m2（建築確認対象面積） ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、 合計した面積の端数が合わない場合があります。 【TOP】 ※1 掲載の航空写真は2025年4月に撮影したものに一部CG加工を施したものです。また、光の円は物件～阪急「西宮北口」駅のおおよそのエリアを示したものです。光の柱は本物件の位置を示すもので、建物の高さや規模を表現したものではありません。また各種施設は2025年4月現在のものであり、将来にわたってその所在・営業が保証されるものではありません。予めご了承ください。 ---------------------- | ||||
情報更新日：2026/02/20 次回更新予定日：2026/02/27
販売概要
| 販売価格 | 3,990万円～8,880万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 先着順 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 8戸／36戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 管理費 | 4,030円～8,860円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) | ||||
| 修繕積立金 | 3,200円～7,030円(月額) | 修繕積立基金 | 287,600円～632,700円(引渡時一括払) | ||
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK | ||||
| 専有面積 | 31.96㎡～70.30㎡ | バルコニー面積 | 7.02㎡～13.59㎡ | ||
| その他面積 | ■アルコーブ面積/3.09㎡～9.96㎡ ■サービスバルコニー面積/1.74㎡・2.17㎡ | ||||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】：－、【その他費用】：■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■自治会費（年額）：1,000円 ※自治会の入会は任意となります。 | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| 取引条件有効期限 | 取引条件有効期限:2026-03-01 | ||||
モデルルーム情報
| 営業時間 | 平日AM11:00～PM8:00 土日AM10:00～PM8:00 | 定休日 | 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。、2025/12/29～2026/01/04 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 開催期間 | － | 登録受付 | － | ||
| 販売スケジュール | 先着順 | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム所在地 | － | ||||
| お問い合わせ先 |
プレサンス「夙川」スタイルギャラリー 0037-619-03932（通話無料） お問合せ受付時間：営業時間／平日AM11:00～PM8:00 土日AM10:00～PM8:00、定休日／毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。 | ||||
会社情報
| 売主 |
株式会社プレサンスコーポレーション 【免許番号】 国土交通大臣（5）第7042号 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
プレサンス「夙川」スタイルギャラリー 0037-619-03932（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 プレサンス「夙川」スタイルギャラリー TEL:0120-699-906 【物件番号】1601445-0000340 | ||||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ | ||||
| 施工会社 | 信和建設株式会社 | ||||
| 販売会社 | 株式会社プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)、株式会社 T・Mコーポレーション（復代理) | ||||
| 情報提供元 |
株式会社プレサンス住販[国土交通大臣（4）第8061号] 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
- 電話番号
- 0120-699-906
- 営業時間
- 平日AM11:00～PM8:00 土日AM10:00～PM8:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
- 物件番号
- 1601445-0000340
プレサンスコーポレーション
電話で問い合わせる（無料）お急ぎの方はこちらから！
物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付：平日AM11:00～PM8:00 土日AM10:00～PM8:00（定休日：毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。） 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
西宮北口駅の口コミ
治安・安全
3.0
道路がせまい。ミニバンだと、運転するのにすごくストレスがたまる。区画整理が中途半端な印象。太い道路を通したらもっと住みやすくなると思うので、行政には頑張ってほしい。
治安・安全
5.0
変な人はおらず、治安はとても良いと思います。周辺に塾があり、夜の時間帯でも子供達を駅でよく見かけます（それほど治安が良いということかと）。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。