新築マンション（仮称）福島区×駅徒歩1分プロジェクトの詳細情報
タイプ：A
タイプ：B
タイプ：C
スーパーマルハチ 大開店
約430m(徒歩6分)
コーナン 福島大開店
約470m(徒歩6分)
ローソン 大開三丁目
約790m(徒歩10分)
林クリニック
約410m(徒歩6分)
海老江記念病院
約1,030m(徒歩13分)
福島区役所
約980m(徒歩13分)
三井住友銀行 西野田支店
約960m(徒歩12分)
海老江公園
約520m(徒歩7分)
大開公園
約630m(徒歩8分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
外観
現地周辺航空写真※航空写真（2024年10月撮影）をCG合成したもので実際とは異なります。光の柱は本物件の位置を示すもので、建物の高さや規模を表現したものではありません。（※1）
2,780万円～5,990万円
月々のローン返済額を試算
間取り（3枚）
タイプ：A
タイプ：B
タイプ：C
周辺環境・アクセス（11枚）
スーパーマルハチ 大開店
約430m(徒歩6分)
コーナン 福島大開店
約470m(徒歩6分)
ローソン 大開三丁目
約790m(徒歩10分)
林クリニック
約410m(徒歩6分)
海老江記念病院
約1,030m(徒歩13分)
福島区役所
約980m(徒歩13分)
三井住友銀行 西野田支店
約960m(徒歩12分)
海老江公園
約520m(徒歩7分)
大開公園
約630m(徒歩8分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
※掲載の環境写真は2024年1月・4月に撮影したものです。※掲載の情報は2024年11月現在の情報であり、校区の教育機関に通学できることを保証するものではありません。 ※公立の通学指定校は2024年7月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会の指示により変更になる場合がございます。※幼稚園、保育園、こども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性があります。
その他（1枚）
外観
現地周辺航空写真※航空写真（2024年10月撮影）をCG合成したもので実際とは異なります。光の柱は本物件の位置を示すもので、建物の高さや規模を表現したものではありません。（※1）
物件概要
| 物件名 | （仮称）福島区×駅徒歩1分プロジェクト | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江8丁目23番4(地番) | ||||
| 交通 |
阪神本線「淀川」駅 徒歩1分 JR東西線「海老江」駅 徒歩11分 (2号出口) Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩12分 (2出入口) | ||||
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階 | 敷地面積 | 1,241.72㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※引渡しまでに西側道路後退部分(約9.72㎡)の分筆登記を行い、1,231.99㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)となる予定です。 1,231.99㎡(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約9.72㎡)を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない 場合があります。 | ||
| 完成時期 | 2026年11月中旬(予定) | 入居時期 | 2026年12月中旬(予定) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | ||||
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 | ||||
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社)へ委託。、管理人の勤務形態:通勤 | ||||
| 取引態様 | 株式会社 プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）、株式会社T・Mコーポレーション（復代理） | 用途地域 | 工業地域、法22条地域 | ||
| 建築確認番号 | 第ERI-24033519号 | ||||
| 共有施設 | ■自転車置場：90台(屋内3人乗等対応スライドラック式 15台・屋外3人乗等対応平面式3台 屋根付・屋外スライドラック式22台 屋根付・屋外下段スライドラック式31台 屋根付・屋外上段ラック式19台 屋根付) 月額使用料：100円～500円■ミニバイク置場：6台(屋内平面式) 月額使用料：2,000円■バイク置場：5台(屋内平面式) 月額使用料：3,000円■駐車場：17台[屋外平面式15台(内2台電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式軽自動車用2台] 月額使用料：13,500円～18,000円 | ||||
| 設備 | － | ||||
| 備考 |
■私道負担／なし 【TOP画像注釈】 ※1.各種施設は2024年12月現在のものであり、将来にわたってその所在・営業が保証されるものではありません。予めご了承ください。花火合成ビジュアルは、現地周辺航空写真にCGを合成したもので、実際とは異なり将来にわたって保証されるものではありません。また、なにわ淀川花火大会の開催を保証するものではなく、打ち上げ位置、大きさ、高さについては実際とは異なります。 | ||||
情報更新日：2025/05/16 次回更新予定日：2025/05/23
販売概要
| 販売価格 | 2,780万円～5,990万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 9戸／56戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 管理費 | 4,050円～8,210円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)（月額） | ||||
| 修繕積立金 | 3,210円～6,520円（月額） | 修繕積立基金 | 208,800円～423,600円（引渡時一括払） | ||
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK | ||||
| 専有面積 | 32.13㎡～65.17㎡ | バルコニー面積 | 6.72㎡～12.16㎡ | ||
| その他面積 | サービスバルコニー面積/3.00㎡ | ||||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】：－、【その他費用】：■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■町内会費(月額)：100円※町会の入会は任意となります。 | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| 取引条件有効期限 | 取引条件有効期限:2025-05-29 | ||||
モデルルーム情報
| 営業時間 | － | 定休日 | 2025/05/22～2025/05/22 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 開催期間 | － | 登録受付 | － | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム所在地 | － | ||||
| お問い合わせ先 |
（仮称）福島区×駅徒歩1分プロジェクト 0037-619-87745（通話無料） お問合せ受付時間：営業時間／平日AM11:00～PM8:00 土・日・祝AM10:00～PM8:00定休日／毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。、定休日／－ | ||||
会社情報
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
（仮称）福島区×駅徒歩1分プロジェクト 0037-619-87745（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 （仮称）福島区×駅徒歩1分プロジェクト TEL:0120-055-591 【物件番号】1601445-0000326 | ||||
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社 | ||||
| 施工会社 | 多田建設株式会社 | ||||
| 販売会社 | 株式会社 プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）、株式会社T・Mコーポレーション（復代理） | ||||
| 情報提供元 |
株式会社プレサンス住販[国土交通大臣（3）第8061号] 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
（仮称）福島区×駅徒歩1分プロジェクト
- 電話番号
- 0120-055-591
- 営業時間
- 平日AM11:00～PM8:00 土・日・祝AM10:00～PM8:00定休日／毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
- 物件番号
- 1601445-0000326
電話で問い合わせる（無料）お急ぎの方はこちらから！
物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付：平日AM11:00～PM8:00 土・日・祝AM10:00～PM8:00定休日／毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
淀川駅の口コミ
お買い物・飲食
5.0
居酒屋が多いので、子供を連れて食べに行く場所となると限られてしまう。 服屋さんは多くないので、服は別の場所にいかないといけない
治安・安全
3.0
住宅街なので治安は悪くないと思います。ただ、夜は街頭が少なくて暗いので女性は少し不安になるかもしれません。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。