新築マンションリバーガーデン都島/予告広告の詳細情報
外観完成予想図
外観完成予想図
ガーデン完成予想図
エントランスホール完成予想図
スカイデッキ完成予想図
管理費を低減
2025年7月末時点で販売中の大阪市内の他社新築分譲マンションの平均管理費と比較して、管理費を約39%（※2）削減。不必要な設備やサービスを見直し、必要十分な管理をローコストで提供しています。（概念図）
10ギガインターネット
高速10ギガインターネット(※4)を全戸に標準提供し、大容量通信もストレスなく利用できます。(イメージ)
ZEH-M Oriented
高断熱化と高効率な設備機器の導入で無理なく光熱費を削減。年間の光熱費を約6.3万円(※5)削減します。（概念図）
断熱性の向上
断熱性の向上により、「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な室内環境を保ちます。（概念図）
高効率設備の採用
断熱性・省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を様々な箇所に導入しています。（概念図）
Low-E複層ガラス
窓からの熱の出入りを抑えることで、冷暖房負荷の軽減に繋がります(概念図※6)
ベルファ都島ショッピングセンター
約400m（徒歩5分）
ライフ 都島高倉店
約210m（徒歩3分）
スーパーマルハチ 都島店
約320m（徒歩4分）
毛馬桜之宮公園
約920m（徒歩12分）
高倉中央公園
約400m（徒歩5分）
内代公園
約520m（徒歩7分）
高倉小学校
約760m（徒歩10分）
高倉中学校
約160m（徒歩2分）
高倉幼稚園
約190m（徒歩3分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
外観
外観完成予想図
その他
外観完成予想図
その他
外観完成予想図
その他
ガーデン完成予想図
その他
エントランスホール完成予想図
その他
スカイデッキ完成予想図
未定（予告広告）
月々のローン返済額を試算
この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
梅田3km圏、都島区14年ぶりとなる（※1） 地上20階建て高層レジデンスOsaka Metro谷町線で梅田へ直通6分大阪市内平均と比べて管理費を約39％低減（※2）
外観・室内・設備（11枚）
外観完成予想図
外観完成予想図
ガーデン完成予想図
エントランスホール完成予想図
スカイデッキ完成予想図
管理費を低減
2025年7月末時点で販売中の大阪市内の他社新築分譲マンションの平均管理費と比較して、管理費を約39%（※2）削減。不必要な設備やサービスを見直し、必要十分な管理をローコストで提供しています。（概念図）
10ギガインターネット
高速10ギガインターネット(※4)を全戸に標準提供し、大容量通信もストレスなく利用できます。(イメージ)
ZEH-M Oriented
高断熱化と高効率な設備機器の導入で無理なく光熱費を削減。年間の光熱費を約6.3万円(※5)削減します。（概念図）
断熱性の向上
断熱性の向上により、「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な室内環境を保ちます。（概念図）
高効率設備の採用
断熱性・省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を様々な箇所に導入しています。（概念図）
Low-E複層ガラス
窓からの熱の出入りを抑えることで、冷暖房負荷の軽減に繋がります(概念図※6)
周辺環境・アクセス（11枚）
ベルファ都島ショッピングセンター
約400m（徒歩5分）
ライフ 都島高倉店
約210m（徒歩3分）
スーパーマルハチ 都島店
約320m（徒歩4分）
毛馬桜之宮公園
約920m（徒歩12分）
高倉中央公園
約400m（徒歩5分）
内代公園
約520m（徒歩7分）
高倉小学校
約760m（徒歩10分）
高倉中学校
約160m（徒歩2分）
高倉幼稚園
約190m（徒歩3分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（6枚）
外観
外観完成予想図
その他
外観完成予想図
その他
外観完成予想図
その他
ガーデン完成予想図
その他
エントランスホール完成予想図
その他
スカイデッキ完成予想図
物件概要
| 物件名 | リバーガーデン都島/予告広告 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区高倉町1丁目183番1（地番） | ||||
| 交通 |
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩8分 おおさか東線「城北公園通」駅 徒歩16分 京阪本線「野江」駅 徒歩20分 | ||||
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造地上20階 | 敷地面積 | 1,503.97㎡ (建築確認対象面積) | ||
| 完成時期 | 2027年8月予定 | 入居時期 | 2027年11月予定 | ||
| 土地権利 | － | ||||
| 駐車場 | － | ||||
| 分譲後の権利形態 | 敷地および建物共用部分は住居専有面積割合による所有権の共有。建物専有部分は区分所有。 | ||||
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。、管理人の勤務形態:通勤 | ||||
| 取引態様 | リバー産業株式会社（売主） | 用途地域 | 第一種住居地域 | ||
| 建築確認番号 | 第R07確認建築近確0000667号 (2025年5月30日) | ||||
| 共有施設 | ■駐車場：36台(機械式36台、内カーシェアリング用1台含む)■自転車置場：178台 (平面54台、スライドラック97台、 2段式27台)■バイク置場：大型バイク:3台、ミニバイク:15台 | ||||
| 設備 | － | ||||
| 備考 |
※建築確認の計画変更に伴い、建築確認番号等、上記の記載内容が一部変更となる場合があります。 ------------------------------ ※1：都島区において地上20階建て以上の新築分譲マンションの新規発売は2011年以来14年ぶり。（2025年5月末時点（株）不動産経済研究所調べ） ※2：2025年7月末時点で販売中の大阪市内の新築分譲マンション（投資用を除く）の他社平均管理費は258円/m2（対象物件総戸数の加重平均・小数点以下を切り捨てで算出）（2025年7月末時点（株）不動産経済研究所調べ）、「リバーガーデン都島」の管理費は155円/m2。35年間の支払い総額の差額は65m2の場合で約281万円。 ※3：都島区で販売開始された新築分譲マンションの中で、ZEH-M Oriented認定を受けた地上20階建て以上のマンションは初。（2025年6月時点（有）MRC調べ） ※4：「J:COM NET光サービス（10G）」の通信速度はベストエフォート型のサービスの為、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。 ※5：年間光熱費（電気・ガスのみ）において、本物件と平成28年省エネ基準を満たしたマンションとの比較。（2025年8月時点）本物件の年間光熱費は総89戸の平均値（千円未満切り捨て）で算出しております。詳細につきましてはスタッフにお尋ねください。「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能の表示制度ガイドライン」の試算条件に基づいたもので、実際の光熱費は各ご家庭のご使用状況によって異なります。数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません。 ※6：フロート板ガラスと遮熱低放射複層ガラスにおける熱貫流率の比較（メーカー資料より） ※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等、タイル・石貼りの大きさや割付等は実際とは異なります。また、スカイデッキ完成予想図は、現地にて約60mの高さより撮影（2025年6月）した眺望写真に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図と、天神祭奉納花火を想定した花火イメージをCG合成・処理したもので、花火の打ち上げ位置・大きさ・高さについては実際とは異なります。法令の改正、行政指導及び計画変更・設計・施工上の都合等により、変更が生じる場合があります。換気空調用吹き出し、点検口、その他形状の細部、設備機器等は表現しておりません。敷地周囲の建物・電柱・電線・標識・道路標示・ガードレール・フェンス・灯具等につきましては再現しておりません。なお、一部省略して表現している部分がございます。植栽は計画段階のもので、行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹種、樹高、本数等が変更される場合があります。葉や花の色合い・枝ぶり・樹形は想定であり、実際とは異なります。特定の季節・時期を想定して描かれたものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。人物等はイメージとなります。外構のベンチ等、共用部の家具・アート・照明・調度品・備品等は変更になる場合がございます。共用部のご利用は管理規約・使用細則に従っていただきます。 合成に使用している眺望写真は画像処理を施しており、色味、見え方等は実際とは異なります。方位・高さ、周辺建物や樹木・電柱の位置、形状等の見え方は、実際の住戸からの見え方とは異なります。季節・天候により見え方が異なる場合があります。今後、眺望・周辺環境は変わる可能性があり、現在の眺望・景観、また祭りの開催および花火の打ち上げは、将来にわたって保証されるものではありません。周辺には、将来合法的な建築物が建つ場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。 ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、交通状況やダイヤ、時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています。（「Yahoo！路線情報」2025年4月～6月調べ）「東梅田」駅への所要時間はOsaka Metro谷町線「都島」駅より通勤時6分、日中平常時6分。「京橋」駅への所要時間は京阪本線「野江」駅より通勤時3分、日中平常時3分。「新大阪」駅への所要時間はJRおおさか東線「城北公園通」駅より通勤時8分、日中平常時8分。 ※掲載の写真（イメージ写真を除く）は2025年5～6月に撮影したものに一部CG加工を施しております。一部提供素材となります。 ※距離表示は地図上の概算であり、徒歩分数は80mを1分として計算し、端数を切り上げたものです。掲載の施設は物件出入口より最も近い出入口で計測しております。 Osaka Metro「都島」駅までの徒歩分数は都島北一公園内を通行した場合の徒歩分数で、一般道路のみを通行する場合、徒歩9分（約670m）となります。 ※掲載の地図は略地図につき、省略されている施設・道路などがあります。 | ||||
情報更新日：2026/01/29 次回更新予定日：随時
販売概要
| 販売価格 | 未定（予告広告） お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 販売開始予定時期／2026年3月 販売開始予定 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 未定／89戸 | ||||
| 予定最多価格帯 | 未定 | ||||
| 管理費 | 未定 | ||||
| 修繕積立金 | 未定 | 修繕積立基金 | 未定 | ||
| 間取り | 2LDK+2WIC+SIC+SR～3LDK+WIC+SR | ||||
| 専有面積 | 60.64㎡～70.55㎡(防災備蓄倉庫面積を含む) | バルコニー面積 | 7.42㎡～12.13㎡ | ||
| その他面積 | 防災備蓄倉庫面積/0.50㎡～1.82㎡ | ||||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】：－、【その他費用】：■インターネット利用料：未定 ■管理準備金：未定 | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| 取引条件有効期限 | － | ||||
会社情報
| 売主 | リバー産業株式会社 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
「リバーガーデン都島」販売準備室 0037-619-67298（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 「リバーガーデン都島」販売準備室 TEL:0120-025-089 【物件番号】1600179-0000028 | ||||
| 管理会社 | 株式会社浪速管理 | ||||
| 施工会社 | リバー建設株式会社 | ||||
| 販売会社 | リバー産業株式会社（売主） | ||||
| 情報提供元 |
リバー産業株式会社[国土交通大臣（8）第4311号] 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3 大阪御堂筋ビル2F 【所属団体】 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
「リバーガーデン都島」販売準備室
- 電話番号
- 0120-025-089
- 営業時間
- 10:00～18:00 定休日／水曜日・木曜日（祝日を除く）
- 物件番号
- 1600179-0000028
リバー産業
電話で問い合わせる（無料）お急ぎの方はこちらから！
物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付：10:00～18:00 定休日／水曜日・木曜日（祝日を除く） 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
都島駅の口コミ
子育て・病院
4.0
ファミリーが多く住む街なので、とにかく病院も豊富だし、幼稚園も近くにあり子連れの方も本当に多い。ハロウィンの日には、仮装をした子供達が地域のお店に回ってお菓子をもらっていたり、和やかな風景もお目にかかれる。
子育て・病院
5.0
人気の友渕小学校区であることに加えて、公園や緑が多く、子育てには万全のエリアだと思います。病院は至るところにあり、不自由はしないはずです。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。