新築マンションプレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンスの詳細情報
提供元：
外観
※掲載の外観写真は、2024年3月に撮影したものに一部CG加工を施しております。
外観完成予想図
街に堂々たる存在感を放ち、新たな都市景観を創出する地上14階建の造形。大阪有数の商業集積ゾーン、天王寺にほど近く、その象徴である「あべのハルカス」と対峙するかのようにそびえ立ちます。
外観完成予想図
エントランスアプローチ
※掲載の外観写真は、2024年3月に撮影したものに一部CG加工を施しております。
エントランスホール完成予想図
エントランスホールは、外部から連続するボーダータイルや折上天井により、人を歓待する場にふさわしい格調高い空間に仕上げました。
ランドプランイメージイラスト
敷地は、2方が公道に面する開放的な角地。成熟した都市においては限られ、周辺の建物の影響を受けにくいという特性を有しています。
リビング・ダイニング
ダイニング
マスターベッドルーム
プライベートルーム
バスルーム
パウダールーム
ワイド型静音シンク
大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。
サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。
三面鏡裏収納
小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
ガス温水床暖房「ヌック」
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
24時間遠隔監視システム
火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。※セキュリティサービス概念図
断熱対策
最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。
大阪市建築物環境性能表示
※大阪市建築物環境性能表示は、大阪市が認証を与えるものではなく、建築主の自主的な環境配慮への取組結果を表示するものです。
タイプ：A
タイプ：B
タイプ：D
ライフ-四天王寺店
約750m（徒歩10分）
Hoop
約910m（徒歩12分）
デイリーカナートイズミヤ-国分町店
約940m（徒歩12分）
大阪市立大江幼稚園
約580m（徒歩8分）
大阪市立天王寺小学校
約80m（徒歩1分）
赤垣クリニック
約120m（徒歩2分）
大阪四天王寺郵便局
約230m（徒歩3分）
慶沢園
約720m（徒歩9分）
天王寺動物園
約880m（徒歩11分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
外観
その他
エントランスアプローチ
その他
エントランスホール完成予想図
その他
リビング・ダイニング
その他
マスターベッドルーム
その他
プライベートルーム
6,510万円
月々のローン返済額を試算
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩6分（現地より約420m/7番出入口）JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩8分（現地より約590m/北口）Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅より「なんば」駅へ6分、「梅田」駅へ15分
外観・室内・設備（21枚）
外観
※掲載の外観写真は、2024年3月に撮影したものに一部CG加工を施しております。
外観完成予想図
街に堂々たる存在感を放ち、新たな都市景観を創出する地上14階建の造形。大阪有数の商業集積ゾーン、天王寺にほど近く、その象徴である「あべのハルカス」と対峙するかのようにそびえ立ちます。
外観完成予想図
エントランスアプローチ
※掲載の外観写真は、2024年3月に撮影したものに一部CG加工を施しております。
エントランスホール完成予想図
エントランスホールは、外部から連続するボーダータイルや折上天井により、人を歓待する場にふさわしい格調高い空間に仕上げました。
ランドプランイメージイラスト
敷地は、2方が公道に面する開放的な角地。成熟した都市においては限られ、周辺の建物の影響を受けにくいという特性を有しています。
リビング・ダイニング
ダイニング
マスターベッドルーム
プライベートルーム
バスルーム
パウダールーム
ワイド型静音シンク
大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。
サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。
三面鏡裏収納
小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
ガス温水床暖房「ヌック」
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
24時間遠隔監視システム
火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。※セキュリティサービス概念図
断熱対策
最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。
大阪市建築物環境性能表示
※大阪市建築物環境性能表示は、大阪市が認証を与えるものではなく、建築主の自主的な環境配慮への取組結果を表示するものです。
※掲載の絵図は現地周辺の航空写真（2022年10月撮影）に外観完成予想図をCG合成加工したもので実際とは異なる場合がございます。※掲載の完成予想図は設計図を基に描き起こしたもので、官公庁の指導、施工上の都合等により共用部、専有部及び建物の形状・色調等に変更が生じる場合がございます。なお、周辺の建物等は一部省略して描いています。あらかじめご了承ください。※掲載の各完成予想図、イメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。
※掲載の写真はプレサンス「天王寺」マンションサロン（「プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス」Atype モデルルームプラン）を撮影したものです。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2022年12月撮影）※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真はプレサンス 「天王寺」マンションサロン（「プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス」Atype モデルルームプラン）を撮影したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2022年12月撮影）※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
間取り（3枚）
タイプ：A
タイプ：B
タイプ：D
周辺環境・アクセス（11枚）
ライフ-四天王寺店
約750m（徒歩10分）
Hoop
約910m（徒歩12分）
デイリーカナートイズミヤ-国分町店
約940m（徒歩12分）
大阪市立大江幼稚園
約580m（徒歩8分）
大阪市立天王寺小学校
約80m（徒歩1分）
赤垣クリニック
約120m（徒歩2分）
大阪四天王寺郵便局
約230m（徒歩3分）
慶沢園
約720m（徒歩9分）
天王寺動物園
約880m（徒歩11分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
※上記の周辺環境データは2023年1月現在の調査で、変更される場合があります。※掲載の写真は2022年10月に撮影したものです。
その他（6枚）
外観
その他
エントランスアプローチ
その他
エントランスホール完成予想図
その他
リビング・ダイニング
その他
マスターベッドルーム
その他
プライベートルーム
物件概要
| 物件名 | プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道一丁目9番3（地番） | ||||
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分 JR大阪環状線「天王寺」駅 徒歩8分 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩8分 | ||||
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 | 敷地面積 | 863.80㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) 862.26㎡(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約1.54㎡)を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しているので、合計した面積の数字が合わない場合があります。 | ||
| 完成時期 | 竣工済(2024年3月) | 入居時期 | 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | ||||
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 | ||||
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。、管理人の勤務形態:通勤 | ||||
| 取引態様 | 株式会社プレサンス住販（代理）、日産住宅販売株式会社（復代理) | 用途地域 | 商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域 | ||
| 建築確認番号 | 建築確認番号：第BCJ22大建確051号（令和4年9月30日）、計画変更確認番号：第BCJ22大建確051変1号（令和4年11月29日） | ||||
| 共有施設 | ■自転車置場：104台（屋外3人乗等対応平面式15台軒下・屋外スライドラック式89台屋根付）月額使用料：250円・500円■ミニバイク置場：8台（屋内平面式 5台・屋外平面式 3台 屋根付）月額使用料：1,500円■バイク置場：3台（屋内平面式 1台・屋外平面式 2台 屋根付）月額使用料：2,000円■駐車場：21台［屋外機械式13台・屋内平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋内機械式6台］月額使用料：15,000円～33,000円 | ||||
| 設備 | － | ||||
| 備考 | － | ||||
情報更新日：2024/05/10 次回更新予定日：2024/05/17
販売概要
| 販売価格 | 6,510万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 先着順 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 1戸(2階・201号室)／52戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 管理費 | 7,080円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)（月額） | ||||
| 修繕積立金 | 7,010円（月額） | 修繕積立基金 | 455,500円（引渡時一括払） | ||
| 間取り | 3LDK | ||||
| 専有面積 | 70.08㎡ | バルコニー面積 | 13.41㎡ | ||
| その他面積 | アルコーブ面積/7.96㎡ | ||||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】：－、【その他費用】：■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■町会費(月額)：250円 ※町会の入会は任意となります。 | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| 取引条件有効期限 | 取引条件有効期限:2024-05-20 | ||||
モデルルーム情報
| 営業時間 | ［平日］11:00～21:00 ［土日祝］10:00～21:00 | 定休日 | 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。【臨時休業のお知らせ】誠に勝手ながら下記の日程を休業とさせていただきます。5月9日(木)・ 5月16日(木)・ 5月20日(月)ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承のほどよろしくお願いいたします。、2024/05/16～2024/05/16 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 開催期間 | － | 登録受付 | － | ||
| 販売スケジュール | 先着順 | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム所在地 | 大阪市天王寺区烏ケ辻1-2-18 FJK桃谷ビル2階 | ||||
| お問い合わせ先 |
プレサンス「天王寺」 マンションサロン 0037-634-25261（通話無料） お問合せ受付時間：営業時間／［平日］11:00～21:00 ［土日祝］10:00～21:00、定休日／毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。【臨時休業のお知らせ】誠に勝手ながら下記の日程を休業とさせていただきます。5月9日(木)・ 5月16日(木)・ 5月20日(月)ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承のほどよろしくお願いいたします。 | ||||
会社情報
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
プレサンス「天王寺」 マンションサロン 0037-634-25261（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 プレサンス「天王寺」 マンションサロン TEL:0120-843-448 【物件番号】1601445-0000261 | ||||
| 管理会社 | 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ | ||||
| 施工会社 | スナダ建設株式会社 | ||||
| 販売会社 | 株式会社プレサンス住販（代理）、日産住宅販売株式会社（復代理) | ||||
| 情報提供元 |
株式会社プレサンス住販[国土交通大臣（3）第8061号] 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
プレサンス「天王寺」 マンションサロン
- 電話番号
- 0120-843-448
- 営業時間
- ［平日］11:00～21:00 ［土日祝］10:00～21:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。【臨時休業のお知らせ】誠に勝手ながら下記の日程を休業とさせていただきます。5月9日(木)・ 5月16日(木)・ 5月20日(月)ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承のほどよろしくお願いいたします。
- 物件番号
- 1601445-0000261
電話で問い合わせる（無料）お急ぎの方はこちらから！
物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付：［平日］11:00～21:00 ［土日祝］10:00～21:00（定休日：毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。【臨時休業のお知らせ】誠に勝手ながら下記の日程を休業とさせていただきます。5月9日(木)・ 5月16日(木)・ 5月20日(月)ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承のほどよろしくお願いいたします。） 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
天王寺駅の口コミ
お買い物・飲食
4.0
天王寺駅周辺には大型商業施設が集まっており、あべのハルカスから天王寺MIO、キューズモールあべのがあり、とにかく買い物や飲食には困らなかった。食料品は天王寺MIOの地下のスーパーやキューズモール（イトーヨーカドー）が利用できる。あべのハルカス地下のスーパーは意外と野菜が安くて良かった。週末は特に人が集まるので、平日はあまり混んでないカフェや飲食店も並ばなければならず、それが繁華街に住むデメリットの一つかもしれない。
お買い物・飲食
5.0
近くに近鉄百貨店、ＭＩＯ、キューズモール、飲食店が豊富にあるので、買い物や飲食に困る事はありません。
近隣のおすすめ物件
3,770万円 〜 6,300万円
大阪府大阪市西区九条2丁目3-29(地番)
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4,900万円台〜13,900万円台(予定)
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目352番1、勝山2丁目202番2（地番）
2LDK+SIC+SR〜3LDK+WIC+SR 60.62m²〜95.84m²(防災備蓄倉庫面積を含む)
5,900万円〜6,500万円
大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9 他（地番）
3LD・K、2LD・K+S(納戸)、1LD・K+2S(納戸) 64.29m²、67.46m²
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※au金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。
金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、固定金利(元利均等返済方式)で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。