新宿区(東京都)の子育てしやすい！一階限定中古マンション

・地下1階ー地上1階の２ＬＤＫメゾネットタイプ
・下階住戸が無く戸建てライクなお部屋です

３駅５路線利用可能
最寄り駅／都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩６分

■リフォーム履歴あり（2020年3月）

■3路線2駅利用可能な好立地！お出かけ先に合わせて使い分けができ便利です。

【『困った！』にも即ご対応可能】ご購入後も水漏れなどの緊急を要することや、雨漏れや台風被害など、様々なトラブルが付き物です。当店でご購入いただいたお客様には、ご購入後に起こる『困った！』をお客様専用のハウスドクターとして、即ご対応。また、ご購入後の点検も永遠に無料でご利用いただけますので、お気軽にご相談ください。

アクセス
・東京メトロ副都心線「東新宿」駅（120m・徒歩2分）
・都営大江戸線「東新宿」駅（460m・徒歩6分）
・JR山手線「新大久保」駅（870m・徒歩11分）
・東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（720m・徒歩9分）

おすすめポイント
・ペット飼育可（細則による制限有）
・3駅3沿線利用可能
・TVモニター付きオートロックシステム
・不在時のお届け物も受け取れる宅配ボックス
・室内に柱型を設けない「アウトポール設計」
・浴室では天然温泉が楽しめます（温泉管理費使用料月額:2000円）

ライフインフォメーション
・三徳　新宿本店（30m・徒歩1分）
・コープみらい　コープ戸山店（70m・徒歩1分）
・ファミリーマート　新宿大久保一丁目店（140m・徒歩2分）
・国立国際医療研究センター病院（550m・徒歩7分）
・東京女子医科大学病院（1200m・徒歩15分）

本物件の仲介手数料が法定上限より【１，０６５，９００円安くなる】！【REDS】不動産流通システム

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

■オートロック付きのため、防犯性が高く、単身女性の方でも安心です。

■宅配ボックス付なので不在時にも荷物の受け取りが可能です。

●〇●おすすめポイント●〇●
1）3駅複数路線利用可能！
2）1階と地下1階の2フロア角住戸

不動産の専門家がマイホーム探しを徹底サポート
現地見学とあわせて周辺の住環境もご案内可能です。
建物に関するご質問もお気軽にご質問ください。

〇お問合せお待ちしております〇
【営業時間9:0020:00】
定休日はございませんので、お仕事の合間でもご案内は可能です。物件見学、ローン相談、その他些細なことでも気になることがあれば是非ご連絡をください。

〇気軽にご案内やご来店できるポイント〇
【1】キッズルームあり。お子様にはおもちゃ、絵本などのご用意をしていますので、お子様連れでもお気軽にご来店ください。
【2】ご条件に近い物件も合わせてご紹介をさせて頂きます。近隣物件やご希望に合わせてその他の物件もご用意をさせて頂きます。
【3】ご連絡の方法は、お客様のご希望に合わせてショートメールやLINEでのやり取りも大丈夫です。

【　オーナーチェンジ物件　】
・月額賃料/78,000円
・年間賃料/936,000円
・表面利回り/3.9％

※表面利回りは販売価格に対する年間の予定賃料収入（現在の月額賃料の12か月分）の割合であり、
管理費、修繕積立金、公租公課その他この物件を維持するために必要な費用を控除する前のものです。
また、現在の賃料を将来にわたり保証するものではありません。

■3路線3駅徒歩5分圏内利用可能な好立地！
・JR山手線「新大久保」駅まで　徒歩5分
・JR総武中央線「大久保」駅まで　徒歩8分　
・西武新宿線「西武新宿」駅まで　徒歩17分

■給湯器交換（2023年1月）

■安心感のあるオートロック付マンションです。

■不在時にも荷物が受け取れる宅配BOX付。荷物の受け取りが多い方に便利な設備です。

-おすすめポイント-
・新耐震基準（1988年12月築、建築確認取得日:1987年11月9日）
・ペット飼育可（飼育細則あり）
・2016年3月大規模修繕工事実施済み（工事内容:外壁・屋上防水工事）
・1・2階のメゾネット住戸
・リビングダイニングは南側に窓、コーナーサッシ

-周辺環境-
・ピーコックストア　目白店　徒歩1分（60m）
・ウェルシア　新宿目白店　徒歩1分（80m）
・ローソン　H新宿下落合四丁目店　徒歩2分（120m）
・オーケー　下落合店　徒歩4分（270m）
・トラッド目白　徒歩10分（730m）
・区立落合第四小学校　徒歩8分（640m）
・区立落合中学校　徒歩8分（590m）
・おとめ山公園　徒歩8分（600m）

-交通-　9沿線3駅利用可＆lt；br＆gt

☆当社売主物件
☆中国語対応可能
☆新規内装リフォーム中
☆H26年大規模修繕工事実施済み
☆3駅3路線利用可能
☆頭金0円　月々返済77009円

《本日見学OK！》
営業時間内（9:0021:00）は、下記電話フォームよりお電話をして頂けるとスムーズに内覧のご案内ができます。

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Suumo＆Google口コミ数【第1位】※品川区・2021年4月現在
東宝ハウス唯一の【宅地建物取引士】【住宅ローンアドバイザー】100％会社

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◆西北角部屋で通風良好
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・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
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・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。”

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■平成２７年築マンション

■JR山手線「高田馬場」駅まで徒歩５分の立地

■複数路線利用可能

2021年6月フルリノベーション済み。神楽坂、徒歩圏。駅2分の好立地。
ブルックリンスタイルのタイルやクロスで「素材感」、無機質でクールな「ダーク」カラー、アンティーク調の「ヴィンテージ感」の演出された室内。最寄駅まで徒歩2分。（都営大江戸線『牛込柳町』駅）古き良き街神楽坂も徒歩圏、飲食店やショップなど多数。オンオフも心地よく過ごせる街並み。

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投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
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東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
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入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

◆◆◆清水建設施工（旧分譲）◆◆◆
利用可能路線5線、通勤通学利便性高く、
区立甘泉園公園（テニスコート）隣接、戸塚第一小学校徒歩3分緑多く子育てに優しい立地。
平成4年6月築。総戸数136戸。「西早稲田」駅徒歩10分の9階建て。セキュリティ　管理人日勤8:3019:00（日曜・祝等休み）　　オートロック、防犯カメラ。地下駐車場空きあり。駐輪場空きあり。
新耐震基準
JR山手線「高田馬場」、西武新宿線「高田馬場」、東京メトロ東西線「高田馬場」、東京メトロ東西線「早稲田」、東京メトロ副都心線「西早稲田」、都電荒川線「面影橋」

【2駅2路線が徒歩10分圏内の収益レジデンス】
■PRポイント1■大江戸線「若松河田」駅徒歩4分の駅チカ立地
■PRポイント2■3階建て1R×6戸の収益レジデンス
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駅・周辺情報
大江戸線「若松河田」駅徒歩4分。
都心に近いながら落ち着いた住宅街が広がる若松河田。
駅北側には国立国際医療研究センター、
南側には東京女子医大病院と大病院が2ヶ所あり安心です。

【無料】お車送迎サービスを実施しております。

営業時間　9:3020:00

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グローバルインクがお贈りする3大無料サービス

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◇洗練された都内屈指の人気の街「神楽坂」生活圏内
◇都心でありながら閑静な住環境
◇46.39平米　広々とした贅沢なプライベート空間

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-3階建てのタウンハウス設計-
1F床面積:28.29平米
2F床面積:29.05平米
3F床面積:29.05平米
RF床面積:3.40平米
スカイガーデン面積:16.81平米

-施設・設備-
・TVモニター付オートロックシステム
・1620サイズのユニットバス
・浴室換気乾燥暖房機
・階段下収納（1F）
・1Fと2Fにトイレを設置
・L字型のカウンターシステムキッチン
・開放的なスカイガーデン（屋上）

-3駅3路線利用可能-
丸ノ内線「西新宿」駅/徒歩8分
大江戸線「中野坂上」駅/徒歩9分
総武中央線「大久保」駅/徒歩11分

-ライフインフォメーション-
・もとまちユニオン新宿店/徒歩3分（180m）
・まいばすけっと北新宿2丁目店/徒歩1分（30m）
・ファミリーマート新宿税務署通り店/徒歩3分（180m）
・区立柏木小学校/徒歩4分（320m）
・区立西新宿中学校/徒歩9分（700m）
・区立柏木どんぐり公園/徒歩3分（170m）

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

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個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

期間限定！仲介手数料無料！
中国語＆英語対応可！
火曜日・水曜日ご案内可
ペット飼育可能！
野村旧分譲！プラウドシリーズ！
ピアノ可能！
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◆「牛込柳町」駅徒歩2分！2LDK角住戸！全室採光設計！
◆複数路線利用可能な好立地で、お出かけ先に合わせて使い分けができ便利！
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《ポイント》
・1階ならではのテラス＋専用庭付き！
・2022年にフルリフォーム！使用感も少なく室内大変きれいです
・急な来客にも安心！散らかりがちな玄関もスッキリのシューズインクローク
・ぜひ現地に足を運んで下さい。周辺環境や街の雰囲気など多くのことを感じて頂けます

《周辺環境》
・牛込第二中学校　徒歩10分（800m）
・新宿区立早稲田小学校　徒歩10分（800m）
・よしやSainE 柳町店　徒歩4分（263m）
・東京女子医科大学病院　徒歩9分（710m）

《備考》テラス＋専用庭面積/21.34m2

◆ご案内・物件詳細・周辺物件についてもお気軽にお問い合せください♪
　※メールでのお問合せ希望のお客様は【資料請求】又は【見学予約】ボタンをクリックでお問い合わせください
　※状況次第では当日のご案内もご対応させていただきます！

■■■■　ＧＷも即！見学可！　■■■■
☆ペット可！事務所可！南向き1階部分☆
☆月5万0824円・金利0.289％☆
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■フレキシブルな２ＬＤＫ！広々テラスや専用庭付です♪ペット飼育可能！
■商業施設『コモレ』至近！都心を縦横無尽に使いこなす四谷！便利な４駅利用可♪

新規内装フルリノベーション　専用庭つき　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩２分など３路線３駅利用可能　敷地内ゴミ置場あり　管理状態良好　ペット飼育可