一戸建てソフィスガーデン新涯五丁目｜ワウハウスの詳細情報
完成予想図(外観)
2号地
完成予想図(内観)
LDKの横にはフレキシブルスペース◎ご家族の生活スタイルに合わせたいろいろな使い方ができますね！/2号地パース
完成予想図(内観)
シックな木目調の内観LDKは「陽だまりスペース」にも。キッチンから目が届くのでお子様を見ながらの家事も安心ですね◎/2号地パース
完成予想図(内観)
スタイリッシュなシステムキッチンは家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もあり、毎日の家事効率化を図ってくれます◎/2号地パース
完成予想図(内観)
ダイニング、リビングで過ごすご家族とコミュニケーションを取りながら家事を進めることができ、毎日の洗い物や食事の用意も楽しいひとときに◎/2号地パース
完成予想図(内観)
家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方がよい。ゆとりのあるLDKが爽やかな光に包まれます。/2号地パース
完成予想図(内観)
約7.7帖の2F主寝室はカウンター付き。ちょっとした小物を置いたり照明を置いたり有効活用できます。/2号地パース
完成予想図(内観)
白を基調とした爽やかなサニタリースペース。ガス乾燥機もついた、清潔感のある快適空間です。毎日の身支度も気持ち良くお使いいただけます。/2号地パース
省エネ性能ラベル
＼ワウハウスのモデルハウスは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。※本ラベルは特定の物件の性能を示すものであり、全ての物件の性能を示すものではありません。
自然の力を借りてお湯を沸かす：エコキュート
大気の熱を利用してお湯を沸かすのでガス給湯器に比べ1/3～1/6と光熱費を大幅に削減！CO2削減にも貢献します。
窓で快適・冷暖房費を節約：Low-E複層ガラス
一般的な複層ガラスに比べて約2倍の遮熱効果を発揮します。室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜により、夏は日差しをカット、冬は屋内の熱を逃がさず、冷暖房効果を高める優れものです。
ハイオープンキッチン
開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。
EVコンセント
将来的なEVの普及を見据えて、予め設置してあれば将来の買い替えや買い増し時に充電環境の心配は不要です。
インナーバルコニー
外出中の突然の雨や、花粉の時期、PM2.5の対策に。周りの目線を気にすることなく洗濯物を干すことができます。
ワウパネル（モノコック構造）
ワウパネルは標準仕様で壁倍率2.7倍を実現。一般的な「筋かい（30×90mm）」の壁倍率1～1.5程度に比べ、地震や災害に強く優れた耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ります。※デザインは変更される場合があります。
地震や火災に強い耐震ボード
地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
高精度・高強度の構造用集成材
ワウセット工法専用のプレカットシステムで加工される構造材は、在来工法のものと比べ部材の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靱に抵抗する仕口を実現、安心の構造体を作り上げます。梁受け金物全体が梁の内部に収まりスリットが目立たないため、あらわしの化粧梁など美しい組み上げも可能です。
耐震性・耐久性の高い金物工法
一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
建物の荷重を支えるべた基礎
布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
地盤保証
地盤は保険会社によって保証されており、不同沈下が起きて建物に重大な支障が発生した場合でも修復をお約束いたします。建物の引渡しから20年を経過した日まで継続されます。
2号地
全体区画図
ハローズ新涯店
約800m(徒歩10分)
セブンイレブン西新涯町一丁目店
約350m(徒歩5分)
新涯第10公園
約170m(徒歩3分)
よしだレディースクリニック内科・小児科
約700m(徒歩9分)
新涯小学校
約600m(徒歩8分)
誠之中学校
約1000m(徒歩13分)
まこと保育園
約270m(徒歩4分)
広島銀行福山南支店
約1200m(徒歩15分)
DAISO福山新涯町店
約650m(徒歩9分)
＜ 案内図 ＞
前面道路含む現地写真
現地撮影（2025年9月）
前面道路含む現地写真
現地撮影（2025年9月）
3768万円
月々のローン返済額を試算
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
＼もうすぐ完成／◆外構は工事中ですが、内観はご見学いただけます♪
外観・室内・設備（20枚）
完成予想図(外観)
2号地
完成予想図(内観)
LDKの横にはフレキシブルスペース◎ご家族の生活スタイルに合わせたいろいろな使い方ができますね！/2号地パース
完成予想図(内観)
シックな木目調の内観LDKは「陽だまりスペース」にも。キッチンから目が届くのでお子様を見ながらの家事も安心ですね◎/2号地パース
完成予想図(内観)
スタイリッシュなシステムキッチンは家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もあり、毎日の家事効率化を図ってくれます◎/2号地パース
完成予想図(内観)
ダイニング、リビングで過ごすご家族とコミュニケーションを取りながら家事を進めることができ、毎日の洗い物や食事の用意も楽しいひとときに◎/2号地パース
完成予想図(内観)
家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方がよい。ゆとりのあるLDKが爽やかな光に包まれます。/2号地パース
完成予想図(内観)
約7.7帖の2F主寝室はカウンター付き。ちょっとした小物を置いたり照明を置いたり有効活用できます。/2号地パース
完成予想図(内観)
白を基調とした爽やかなサニタリースペース。ガス乾燥機もついた、清潔感のある快適空間です。毎日の身支度も気持ち良くお使いいただけます。/2号地パース
省エネ性能ラベル
＼ワウハウスのモデルハウスは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。※本ラベルは特定の物件の性能を示すものであり、全ての物件の性能を示すものではありません。
自然の力を借りてお湯を沸かす：エコキュート
大気の熱を利用してお湯を沸かすのでガス給湯器に比べ1/3～1/6と光熱費を大幅に削減！CO2削減にも貢献します。
窓で快適・冷暖房費を節約：Low-E複層ガラス
一般的な複層ガラスに比べて約2倍の遮熱効果を発揮します。室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜により、夏は日差しをカット、冬は屋内の熱を逃がさず、冷暖房効果を高める優れものです。
ハイオープンキッチン
開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。
EVコンセント
将来的なEVの普及を見据えて、予め設置してあれば将来の買い替えや買い増し時に充電環境の心配は不要です。
インナーバルコニー
外出中の突然の雨や、花粉の時期、PM2.5の対策に。周りの目線を気にすることなく洗濯物を干すことができます。
ワウパネル（モノコック構造）
ワウパネルは標準仕様で壁倍率2.7倍を実現。一般的な「筋かい（30×90mm）」の壁倍率1～1.5程度に比べ、地震や災害に強く優れた耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ります。※デザインは変更される場合があります。
地震や火災に強い耐震ボード
地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
高精度・高強度の構造用集成材
ワウセット工法専用のプレカットシステムで加工される構造材は、在来工法のものと比べ部材の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靱に抵抗する仕口を実現、安心の構造体を作り上げます。梁受け金物全体が梁の内部に収まりスリットが目立たないため、あらわしの化粧梁など美しい組み上げも可能です。
耐震性・耐久性の高い金物工法
一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
建物の荷重を支えるべた基礎
布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
地盤保証
地盤は保険会社によって保証されており、不同沈下が起きて建物に重大な支障が発生した場合でも修復をお約束いたします。建物の引渡しから20年を経過した日まで継続されます。
間取り・区画図（2枚）
2号地
全体区画図
周辺環境・アクセス（10枚）
ハローズ新涯店
約800m(徒歩10分)
セブンイレブン西新涯町一丁目店
約350m(徒歩5分)
新涯第10公園
約170m(徒歩3分)
よしだレディースクリニック内科・小児科
約700m(徒歩9分)
新涯小学校
約600m(徒歩8分)
誠之中学校
約1000m(徒歩13分)
まこと保育園
約270m(徒歩4分)
広島銀行福山南支店
約1200m(徒歩15分)
DAISO福山新涯町店
約650m(徒歩9分)
＜ 案内図 ＞
その他（2枚）
前面道路含む現地写真
現地撮影（2025年9月）
前面道路含む現地写真
現地撮影（2025年9月）
物件概要
| 物件名 | ソフィスガーデン新涯五丁目｜ワウハウス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 広島県福山市新涯町５-194番 | ||||
| 交通 |
中国バス「玉屋」歩6分～7分 ＪＲ山陽本線「福山」車4.8km～4.9km | ||||
| 構造および階数 | 木造2階建て（軸組構造） | 建ぺい率・容積率 | 建ペい率：60％、容積率：200％ | ||
| 完成予定日 | 2026年5月予定 | 入居可能予定日 | 相談 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：5ｍ～6.4ｍ、アスファルト舗装、私道負担あり：143.45㎡持分 1/3 | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||||
| 施工会社 | － | ||||
| 建築確認番号 | 第R07認福広建セ00485号他 | ||||
| 設備 | 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校 徒歩10分以内 / テラス / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / 高機能トイレ | ||||
| その他制限事項 | 景観法による規制有、宅地造成及特定盛土等、津波防災地域づくりに関する法律、土地再生特別措置法、水防法 | ||||
| 備考 | 景観法による規制有、宅地造成及特定盛土等、津波防災地域づくりに関する法律、土地再生特別措置法、水防法 / 担当者：小松龍之右、設備：電気、公営水道、公共下水、建築確認番号：第R07認福広建セ00485号他 | ||||
情報更新日：2026/05/18 次回更新予定日：2026/5/26
販売概要
| 販売価格 | 3768万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 1戸／3戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 3LDK+S（納戸） | ||||
| 建物面積 | 109.64㎡ | 土地面積 | 120.14㎡ | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | － | ||||
| 取引条件有効期限 | 2026年12月31日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
ワウハウス(株)本社営業部 0120-111406（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】20315253 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
ワウハウス(株)本社営業部[国土交通大臣（6）第005893号] 広島県福山市南蔵王町6-12-22 【所属団体】 国土交通大臣（6）第005893号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-111406
- 受付
- 営業時間：9:00～18:00 ／ 定休日：日・祝も営業
- 物件番号
- 20315253
ワウハウス(株) 本社営業部
福山駅の口コミ
治安・安全
2.0
人通りが少ないため、治安に不安はありました。夜は静かで人もあまりいないため、1人で歩くのは少し怖いくらいでした。特に何か重大な事件が起きたりなどは知りうる限りではありませんでしたが、少し動きのおかしな方がいることなどは近くの公園であっても日常茶飯事でした。
お買い物・飲食
3.0
飲食店は非常に多く、選択に悩むほど。しかし、日用品や食料品を扱う店は少なく、選択肢は限られるが、生活には困らない。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。