一戸建てスマイルタウン大久保第35/予告広告の詳細情報
【食器洗乾燥機】
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
【浴室暖房乾燥機】
冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【F☆☆☆☆建材】
F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。幼稚園や病院などの建材に使われ、シックハウス対策の一つの手段となっています。KANJUは、24時間換気システムとF☆☆☆☆の建材を利用することで、より家族に優しい家づくりを目指しています。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/㎡の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/㎡の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【設計・建設 2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
E号地
G号地
全体区画図
明石市立大久保小学校
約700m(徒歩9分)
明石市立大久保北中学校
約950m(徒歩12分)
おおくぼCOCORO保育園
約700m(徒歩9分)
マックスバリュ大久保店
約350m(徒歩5分)
明石ビブレ
約650m(徒歩9分)
イオン明石
約1010m(徒歩13分)
メディカルモール
約1010m(徒歩13分)
ショッピングセンター
【スマイルタウン大久保第35】JR「大久保」駅まで徒歩約7分！買い物施設や小学校、保育園が徒歩9分圏内に揃い、交通・生活便利な駅近立地です。明石市ならではの充実した子育て支援も魅力◎
◆個性の光る総2邸◆ 書斎やスタディコーナー、ランドリールーム付のG号地×開放的な20帖超吹抜けLDKが嬉しいE号地！
【間取図/E号地】駅近で庭付きの暮らし！暮らしのメイン空間LDKは、広々約20.3帖！大きな吹抜けのある、開放感あふれるファミリースペースです。階段下を活用し、リビング収納を設けています。
◆個性の光る総2邸◆ 書斎やスタディコーナー、ランドリールーム付のG号地×開放的な20帖超吹抜けLDKが嬉しいE号地！
【間取図/G号地】LDKは約18.3帖！階段下にはスタディースペースを設けています。2階に約1.8帖の書斎を。扉付きのプライベート空間で在宅ワークスペースとしてもお使いいただけます。
◆個性の光る総2邸◆ 書斎やスタディコーナー、ランドリールーム付のG号地×開放的な20帖超吹抜けLDKが嬉しいE号地！
【現地造成時全景】総8区画の新しい街区内！E号地は敷地60坪超！周囲は比較的新しい住宅が建ち並ぶ、落ち着いた住環境です。利便性に優れ、子育て支援も充実の明石大久保エリアで、新生活をスタートできます◎
◆個性の光る総2邸◆ 書斎やスタディコーナー、ランドリールーム付のG号地×開放的な20帖超吹抜けLDKが嬉しいE号地！
【JR大久保駅南口周辺】近年、開発により大きく発展した大久保エリア。JR大久保駅南口から明姫幹線へ伸びる「ゆりのき通」沿いには、大型商業施設が軒を連ねています。駅からデッキで繋がり、雨の日も◎
販売価格未定（予告広告）
月々のローン返済額を試算
この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
5/20更新♪JR大久保駅徒歩約7分！開放的な20帖超吹抜けLDKや書斎付の総2邸◎
外観・室内・設備（12枚）
【食器洗乾燥機】
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
【浴室暖房乾燥機】
冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【F☆☆☆☆建材】
F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。幼稚園や病院などの建材に使われ、シックハウス対策の一つの手段となっています。KANJUは、24時間換気システムとF☆☆☆☆の建材を利用することで、より家族に優しい家づくりを目指しています。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/㎡の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/㎡の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【設計・建設 2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
間取り・区画図（3枚）
E号地
G号地
全体区画図
周辺環境・アクセス（7枚）
明石市立大久保小学校
約700m(徒歩9分)
明石市立大久保北中学校
約950m(徒歩12分)
おおくぼCOCORO保育園
約700m(徒歩9分)
マックスバリュ大久保店
約350m(徒歩5分)
明石ビブレ
約650m(徒歩9分)
イオン明石
約1010m(徒歩13分)
メディカルモール
約1010m(徒歩13分)
その他（5枚）
ショッピングセンター
【スマイルタウン大久保第35】JR「大久保」駅まで徒歩約7分！買い物施設や小学校、保育園が徒歩9分圏内に揃い、交通・生活便利な駅近立地です。明石市ならではの充実した子育て支援も魅力◎
◆個性の光る総2邸◆ 書斎やスタディコーナー、ランドリールーム付のG号地×開放的な20帖超吹抜けLDKが嬉しいE号地！
【間取図/E号地】駅近で庭付きの暮らし！暮らしのメイン空間LDKは、広々約20.3帖！大きな吹抜けのある、開放感あふれるファミリースペースです。階段下を活用し、リビング収納を設けています。
◆個性の光る総2邸◆ 書斎やスタディコーナー、ランドリールーム付のG号地×開放的な20帖超吹抜けLDKが嬉しいE号地！
【間取図/G号地】LDKは約18.3帖！階段下にはスタディースペースを設けています。2階に約1.8帖の書斎を。扉付きのプライベート空間で在宅ワークスペースとしてもお使いいただけます。
◆個性の光る総2邸◆ 書斎やスタディコーナー、ランドリールーム付のG号地×開放的な20帖超吹抜けLDKが嬉しいE号地！
【現地造成時全景】総8区画の新しい街区内！E号地は敷地60坪超！周囲は比較的新しい住宅が建ち並ぶ、落ち着いた住環境です。利便性に優れ、子育て支援も充実の明石大久保エリアで、新生活をスタートできます◎
◆個性の光る総2邸◆ 書斎やスタディコーナー、ランドリールーム付のG号地×開放的な20帖超吹抜けLDKが嬉しいE号地！
【JR大久保駅南口周辺】近年、開発により大きく発展した大久保エリア。JR大久保駅南口から明姫幹線へ伸びる「ゆりのき通」沿いには、大型商業施設が軒を連ねています。駅からデッキで繋がり、雨の日も◎
物件概要
| 物件名 | スマイルタウン大久保第35/予告広告 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大窪 | ||||
| 交通 |
ＪＲ山陽本線「大久保」歩7分 | ||||
| 構造および階数 | 木造2階建 | 建ぺい率・容積率 | 建ペい率：60％、容積率：200％ | ||
| 完成予定日 | 2025年7月予定 | 入居可能予定日 | 相談 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：4ｍ～16ｍ、アスファルト舗装 | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||||
| 施工会社 | － | ||||
| 建築確認番号 | E号地：HK24-22016号 | ||||
| 設備 | 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 浴室に窓 / 吹抜け / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 | ||||
| その他制限事項 | 第4種高度地区、建築基準法第22条区域、大久保駅前土地区画整理事業施行区域 | ||||
| 備考 | 第4種高度地区、建築基準法第22条区域、大久保駅前土地区画整理事業施行区域 / 担当者：KANJU 明石本店、設備：電気（関西電力）、都市ガス、上水道（明石市営）、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）、建築確認番号：E号地：HK24-22016号、G号地：HK24-21593号 | ||||
情報更新日：2025/05/24 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 販売価格未定（予告広告） お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | ・販売開始時期：E号地・G号地ともに公開期間終了後となります。・引渡可能時期：E号地・G号地ともに公開期間終了後となります。・完成時期：E号地 2025年8月予定／G号地 2025年7月予定 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 2戸／8戸 | ||||
| 予定最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 3LDK | ||||
| 建物面積 | 98.53㎡・99.36㎡（29.80坪・30.05坪） | 土地面積 | 115.93㎡・199.63㎡（35.06坪・60.38坪） | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | モデルハウス（事前に必ず予約してください）日程／公開中時間／10:00～17:00*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*■明石市内でモデルハウス多数公開中！様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。■ショールームにも是非ご来場ください！キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。●お好きな時間に、お好きなだけ●ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。※おおよその所要時間■物件のご相談（30分～）■資金計画のご相談（30分～）■モデルハウスの見学（30分～） | ||||
| 取引条件有効期限 | 2025年6月2日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
関西住宅販売(株) 0120-720007（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】77109200 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
関西住宅販売(株)[国土交通大臣（2）第009451号] 兵庫県明石市大久保町大窪497-1 【所属団体】 国土交通大臣（2）第009451号(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-720007
- 受付
- 営業時間：10:00～18:00
- 物件番号
- 77109200
関西住宅販売株式会社
大久保駅の口コミ
お買い物・飲食
4.0
オシャレなカフェ的な場所は無く、ビブレの中のスターバックスはいつも混雑しています。個人的にはタリーズが好きなんですが、三宮迄行かないと駅前にはありません。
お買い物・飲食
4.0
イオンへ行けば、チェーンの飲食店がたくさんあるため便利でした。駅北側や南側にも居酒屋があり、あまり困ることはありませんでした。
近隣のおすすめ物件
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。