一戸建て三井の戸建　ファインコート夙川城山ザ・テラス第1期/予告広告の詳細情報

現地外観写真
直線的、幾何学的といったモダニズムのフォーマットをベースにしながら、多様なモチーフを組み合わせました。奥深い魅力を持つファサードデザインとしています。※現地街並み(2026年1月撮影)

リビング
No.8　モデルハウス　リビング・ダイニング(2025年12月撮影)※家具・調度品等は販売価格には含まれません。予めご了承ください。

省エネ性能ラベル
本物件は「BELS」における住宅の『ZEH』評価を取得しています。BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のこと。新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し、認定する制度です。本物件は、住宅のBELS評価において『ZEH』評価を取得しています。※掲載のマークは、No.1のものです。評価結果は住戸により異なります。

『ZEH』（ゼッチ）
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100％以上削減することを目指した住宅です。

高仕様の断熱材を採用することで、優れた断熱性能を実現
高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。

全窓にアルミ樹脂複合サッシを採用し、さらに断熱性を向上
アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。

省エネと創エネを兼ね備えたエネファームtype Sを全邸に採用
エネファームはガスを使って自宅で発電し、その電気を住まいに供給します。さらに、発電時の熱でお湯をつくり給湯に利用するほか、 高いエネルギー利用効率で大幅な省エネに貢献します。

すべての照明機器に、消費電力の少ないLED照明を採用
本物件に備え付けの照明は、すべて省エネ・長寿命のLED照明を採用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。※各居室のシーリングライトは付属しておりません。ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。

No.4

No.6

No.8

全体区画図

関西スーパー 大社店
約920m(徒歩12分)

コープこうべ コープ夙川
約1030m(徒歩13分)

いかり夙川店
約1350m(徒歩17分)

ロイヤルホームセンター西宮
約1160m(徒歩15分)

西宮ガーデンズ
約3270m(徒歩41分)

ららぽーと甲子園
約5670m(徒歩71分)

ジョーシン 西宮店
約1380m(徒歩18分)

コストコホールセール 尼崎倉庫店
約11370m(徒歩143分)

名次珈琲店［カフェ］
約680m(徒歩9分)

＜ 案内図 ＞

その他
水景の美しいニテコ池を中心にゆったりと広がる邸宅街。城山はこの界限の高台に位置し「第3種風致地区」に指定。静穏にしてアクセス利便にも恵まれた上質な住環境が、長きにわたり人々のあこがれを集めてきました。

季に憩う。史を継ぐ。美を紡ぐ。風光明媚な歴史ある地に、邸宅文化を綴ってきた夙川城山
夙川河川敷緑地桜と松の並木が約4km続く「夙川河川敷緑地」は全国「さくら名所100選」にも選ばれる名勝。4月初旬には「西宮さくら祭」が開催され、毎年多くの花見客で賑わいます。

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ニテコ池満々と水を湛えた市の貯水池「ニテコ池」。渡り鳥や鯉の姿が見られるほか、池周辺は桜並木として整備されており、散策にうってつけです。

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廣田神社計画地の北東に位置する廣田神社は、兵庫県最古の神社の一つ。創祀は西暦201年と伝わり、千年以上にわたって崇敬を集めています。

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武庫川女子大学甲子園会館「阪神間モダニズム」とは、明治末期から昭和初期にかけて六甲山麓に開花した華やかな生活様式。「西宮七園」には、「武庫川女子大学甲子園会館」等の建築遺産が当時の華やぎを伝えます。

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西田公園現・西田公園そばまで入江だった古代から高台を形成していた城山周辺。『吾が妹子に稲名野は見せつ名次山角の松原いつか止さむ』と万葉集に詠まれ、松原を望む景勝地として名を馳せていたといいます。

全邸敷地面積150㎡超のゆとりを活かし、 明るく伸びやかな邸宅を設計。採光、動線から収納計画まで住み心地を追求
風致地区の自然豊かな環境に調和した外構デザインを目指し、緑地率30%以上を実現。植栽と広々としたテラス空間で開放的な日々を満喫できます。

全邸敷地面積150㎡超のゆとりを活かし、 明るく伸びやかな邸宅を設計。採光、動線から収納計画まで住み心地を追求
高低差のある敷地を活かし、全邸2台分の駐車スペースを実現しています。※駐車スペースの駐車台数は目安です。車種によっては駐車できない場合があります。実際に駐車可能な車両サイズは現地にてご確認ください。

全邸敷地面積150㎡超のゆとりを活かし、 明るく伸びやかな邸宅を設計。採光、動線から収納計画まで住み心地を追求
約17帖～約20帖を超える広々としたLDKを実現。部屋数に囚われず、LDKや収納・水回りなどの各空間の広さを意識したプランです。

全邸敷地面積150㎡超のゆとりを活かし、 明るく伸びやかな邸宅を設計。採光、動線から収納計画まで住み心地を追求
LDK（No.1）や玄関（No.3・7・8・9）の上部に吹抜を設置。開放的な空間と吹抜部の窓からの採光を確保。また、LDKに高天井・ハイサッシを採用。平面だけでなく立体的な広さを実現しました。

全邸敷地面積150㎡超のゆとりを活かし、 明るく伸びやかな邸宅を設計。採光、動線から収納計画まで住み心地を追求
全邸の主寝室に余裕あるウォークインクロゼットを設置。玄関のシューズインクロゼットも全邸に採用。さらに納戸など、大容量の収納を設け、居室を美しくすっきりと使うことができます。

その他
南面傾斜の高低差ある立地を活かして各区画を階段状に整地し、陽当たりや風通し、眺望に優れた住まいを実現。隣棟と視線が重なりにくく、プライバシー性も高めます。※高低差断面概念図

その他
開発地全体が南・東2面接道の開放的なロケーション。さらに、第3種風致地区の建築規制により建ぺい率が40%に抑えられ、隣棟間隔を広く確保。優れた採光と通風、開放感を実現しています。※敷地配置イラスト