一戸建て阪急阪神不動産 ジオガーデン京都山科第一期先着順販売の詳細情報

リビング
【リビング・ダイニング】ナチュラルな木目調の床から木のぬくもりを感じられるリビング・ダイニング。柔らかな光が注ぎ込み、優雅な時間をお過ごしいただけます。LD部分に床暖房付き。/4号邸

玄関
【玄関】天井高約3.2mの開放感のある玄関です。SICと玄関収納が備わり、履物やアウトドア用品などがすっきりと収まります。フロートタイプで、玄関土間部分のお手入れもしやすいです。/4号邸

リビング以外の居室
【和室】約4.1帖の和室は、モダンな縁なし畳を使用しています。落ち着いた色合いのクロスを施しており、上質なひと時を過ごせそうです。モダンな空間に調和するプリーツスクリーンを採用しています。/4号邸

リビング
【リビング・ダイニング】約17.1帖のLDKには和室が隣接しており、一体利用することで21帖超の広々とした空間に。ご家族皆様でゆったりとお寛ぎいただけます。/4号邸

洗面台・洗面所
【洗面室】洗面室は、廊下側とキッチン側から出入り可能な2WAY仕様。家事・帰宅動線を考慮した、回遊性のある間取り設計です。窓付きのため、自然換気もスムーズに行なえます。/4号邸

キッチン
【キッチン】重厚感のあるダークカラーのシステムキッチンを採用し、高級感を演出。家事負担を軽減する食洗機を搭載しています。食事後の家事の時短が叶い、ご家族の時間をゆっくりと過ごすことができます。/4号邸

バルコニー
【インナーバルコニー】2階中央に位置する約4.6帖相当のインナーバルコニーは、3か所より出入りが可能。洗濯物干しはもちろん、椅子に座って寛ぐなど、プライベート空間としてもお愉しみいただけます。/4号邸

リビング以外の居室
【主寝室(約8.1帖)】アクセントクロスを施した3面採光の主寝室です。スタイリッシュな雰囲気を演出し、インテリア選びも楽しめそうです。インナーバルコニー側に便利なホスクリーンを設置しています。/4号邸

キッチン
【キッチン】リビングで過ごすご家族やゲストを見守りながら調理可能な対面式キッチンです。キッチン前面に腰壁があり、手元部分がリビング側から見えにくい設計です。勝手口があり、ごみ出しにも便利です。/4号邸

リビング以外の居室
【洋室(約6.1帖)】3方向から彩り豊かな光が差し込む洋室です。インナーバルコニーに面しており、内と外の空間を緩やかにつなぎます。/4号邸

リビング以外の居室
【洋室(約5.0帖)】2階南東側に位置する洋室です。トップライトを採用しており、自然光が室内全体を照らし、開放的な空間に。窓は腰高窓のため壁面が多く、ベッドや机などの家具が配置しやすいです。/4号邸

リビング以外の居室
【高床ロフト】約8.1帖の主寝室に隣接しています。コンパクトな造りでプライベート空間にも。テレワークスペースやコレクションルーム、お子様のプレイスペースなどとしてもご活用いただけます。/4号邸

浴室
【浴室】1日の疲れをゆっくりと癒していただける1616サイズの浴室です。足を伸ばしてゆったりと入れる浴槽や高さ調節可能なシャワー用スライドバーを採用。リラックスして至福のバスタイムを過ごせます。/4号邸

トイレ
【2階トイレ】トイレは各階に設置していますので、忙しい時間帯や来客時にもスムーズに使用できます。温水洗浄便座付きのため、一年を通じて快適に利用可能です。/4号邸

食器洗乾燥機
【食器洗乾燥機】食器洗乾燥機が備わり、使用後の食器や調理器具を手軽に洗えます。家事負担を軽減でき、忙しい朝の時間帯や来客があった際にも重宝しそうです。キッチンと一体型のため、見た目もすっきりし、置き場所を取りません。/4号邸

洗面化粧台
【洗面化粧台】L字に収納スペースを設けた洗面化粧台は、デザインと機能性を兼ね備え、上質な空間を演出。身支度の際に重宝する三面鏡仕様です。お子様に嬉しいチャイルドミラー付き。/4号邸

温水洗浄便座
【温水洗浄便座】温水洗浄便座付きの節水型トイレです。各階に埋め込み収納を設置しており、トイレットペーパーなどのストックを隠して収納できます。/4号邸

高床ロフト
【高床ロフト】約2.5帖とコンパクトな広さのため、収納スペースとしてだけでなく、落ち着いたプライベート空間としてもオススメ。読書をスペースやゲームルーム、ペットの飼育スペースなど、多用途にご活用いただけます。/4号邸

クローゼット
【クローゼット】全居室に収納が備わっています。衣類はもちろん、バッグや小物類など身の回りの物をすっきり片付けることが可能です。扉は折れ戸なので、端にかけた衣類が取り出しやすくて便利です。/4号邸

インナーバルコニー
【インナーバルコニー】便利な屋外コンセントと水栓付きのインナーバルコニーです。広さがあり、テーブルや椅子を配置して、読書やティータイムを愉しむ空間としてや、お子様の遊び場としても重宝しそうです。/4号邸

長期優良住宅 新基準
【長期優良住宅 新基準】9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

住宅性能評価
【住宅性能評価】「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

ZEH概念図
【ZEH概念図】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

太陽光発電システム［スマイルーフ］
【太陽光発電システム［スマイルーフ］】初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。

エコジョーズ
【エコジョーズ】効率良くお湯を沸かす、省エネ性の高い給湯暖房機。給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。光熱費が抑えられ、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。

アルミ樹脂複合サッシ概念図
【アルミ樹脂複合サッシ(アルゴンガス入り)概念図】高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。

全体区画図

にこの森保育園
約550m(徒歩7分)

南殿幼稚園
約1060m(徒歩14分)

こばと保育園
約1150m(徒歩15分)

おおやけこども園
約1170m(徒歩15分)

京都市立大塚小学校
約320m(徒歩4分)

京都市立音羽中学校
約90m(徒歩2分)

ローソン山科大塚店
約530m(徒歩7分)

ファミリーマート山科大塚店
約640m(徒歩8分)

ハッピーテラダ山科大塚店
約570m(徒歩8分)

＜ 案内図 ＞

＜ 交通図 ＞

航空写真
【航空写真】豊かな暮らしが育まれてきた「山科」の地に、京都初のジオガーデンが誕生します。/2023年7月撮影※CG加工を施したもので、実際とは異なります。

《京都初のジオガーデン、誕生！》平均敷地面積100㎡超！カーボンニュートラル社会の実現に寄与する、次世代邸宅。
【ジオガーデン京都山科】悠久の時の中で育まれてきた環境や受け継がれてきた歴史を継承しながらも、新しいライフスタイルに対応した次代へ継なぐ邸宅をお届けします。/街並完成予想図

《京都初のジオガーデン、誕生！》平均敷地面積100㎡超！カーボンニュートラル社会の実現に寄与する、次世代邸宅。
【4号邸・間取り図】キッチン⇔洗面室⇔ホールへ行き来可能な回遊性のある設計。SICや高床ロフトなど収納率10.6%を確保しました。2部屋の洋室と2階廊下からも繋がる約4.6帖のインナーバルコニーあり。