一戸建て【ミサワホーム】ヒルズガーデン奈良藤ノ木台 モデル分譲住宅の詳細情報
現地外観写真
【現地外観】2026年6月撮影
現地外観写真
【現地外観】2026年1月撮影
リビング
【LDK/19帖】高天井を利用し室内に間接照明を設けております。空間もおしゃれで夜の雰囲気もお楽しみいただけます。2025年12月撮影
キッチン
【キッチン】タカラスタンダードのキッチンを採用。ガス仕様。食洗器深型。2025年12月撮影
リビング
【LDK/19帖】窓の外にはタイルテラスを設けているので、休日にご家族でゆっくりお過ごしいただけます。2025年12月撮影
キッチン
【キッチン】落ち着いた内装色にあわせてインテリアをご提案。キッチンはグレー系を採用し室内もおしゃれな空間となっております。2025年12月撮影
キッチン
【ダイニング】奥様が主役のフラット対面キッチンを採用。カウンターカップボードも約2.7ｍと広く、様々な調理家電を置くことが可能です。2025年12月撮影
キッチン
【キッチン】家事がしやすいようにキッチンスペースは広くとらせていただきました。フラット対面キッチンなのでカウンターも広くゆったりとご利用いただけます。2025年12月撮影
リビング
【LDK/19帖】解放感のある高天井は約３ｍ。部屋をより明るく快適なリビングライフをお過ごしいただけます。2025年12月撮影
リビング
【LDK/19帖】リビングのカーテンを開けると高窓から明るい陽射しをリビングに取り込めます。2025年12月撮影
洗面台・洗面所
【洗面室】2025年12月撮影
洗面台・洗面所
【脱衣・ランドリー室】脱衣室には乾太くんを完備し室内にランドリーパイプを設けておりますので、効率的に家事をすませる事ができます。2025年12月撮影
浴室
【浴室】2025年12月撮影
トイレ
【トイレ】2025年12月撮影
BELS
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
南極
南極でも日本でも高性能の「木質パネル」風速60ｍのブリザードに耐える建物は、木質パネル工法でした。南極昭和基地の建物は、高耐久の木質パネルを使用し、パネルを繋ぐことで箱状のモノコック構造としています。このため、柱や梁など１点に外部からの力が集中して倒壊する心配がありません。建物が一体で働くため、風速60ｍのブリザードにも耐えることができます。
制震装置MGEO
制震装置ＭＧＥＯが全邸標準装備。高いエネルギー減衰効果により、地震エネルギーを最大約５０％軽減します。連続した余震にも耐える制振パネルです。設置コストは「免震工法」の1/5～1/8。建物にかかる地震エネルギーを効果的に逃がし、建物の変形を抑制します。(変形量は、鉄骨ブレース構造の約1/8)
断熱性能イメージ
南極昭和基地で培われた高断熱な住まいを実現。もちろんＺＥＨ（ゼロエネルギーハウス）にも対応します。ミサワホームでは木質パネルの工場生産時に、柔らかくて軽量なグラスウールをすき間なく充填。また、外気と通気のある通気層を木質パネルの外側に設けるので、外気は壁の中を流れませんから、パネル内への外気の侵入による冷暖房熱のロスも少なく、高い断熱性を維持します。
実大実験
「MGEO」の効果を実証するため、実大振動実験を行いました。２基のみ設置で地震エネルギーを最大で50％軽減でき、クロスなど仕上げ材の損傷を低減しました。その効果は、木質系住宅より一般的な「鉄骨ブレース構造」の建物と比較した場合、震度６弱の場合で変形量を約1/8に抑えられる計算になります。４日間で合計39回もの加振に対し、「MGEO」が最後まで有効に機能しました。これは、連続余震の不安も解消します。
大開口サッシ
木質パネル接着工法では高断熱を維持したまま大開口サッシを採用することが可能です。リビングの天井高さは約3ｍを可能にし開放的な空間を演出することができます
木質パネル接着工法
木質パネルの高い強度を最大限に生かして「モノコック構造」の強固な住まいを実現しています。ミサワホームは主に、壁パネル、小屋パネル、1階床パネル、2階床パネル、屋根パネルの5種類の木質パネルから構成される「壁式構造」の住まいです。その木質パネルは、骨組みと面材を一体化させることにより全体の強度を高めるストレススキン効果を活用した強固な壁体です。
近鉄「学園前」駅
約2600m(徒歩33分)
奈良市立富雄南こども園
約950m(徒歩12分)
奈良市立富雄南小学校
約900m(徒歩12分)
奈良市立富雄南中学校
約550m(徒歩7分)
ファミリーマート奈良藤ノ木台店
約850m(徒歩11分)
スーパーセンターオークワ富雄中町店
約1057m(徒歩14分)
イオンタウン富雄南
約1300m(徒歩17分)
奈良中町郵便局
約800m(徒歩10分)
なかまちキッチン
約1800m(徒歩23分)
＜ 案内図 ＞
夜のモデルハウス
リビングと繋がるゆったりとしたタイルテラスをご用意。昼はもちろん夜も静かにくつろげるプライベートスペースです。
間取り図
5980万円、3LDK、土地面積211.92㎡、建物面積109.3㎡ ゆとりある家事楽動線の蔵のある家。
区画図
5980万円、3LDK、土地面積211.92㎡、建物面積109.3㎡
5980万円
月々のローン返済額を試算
【ミサワホーム】天井高3m×大容量収納のゆとり設計。
外観・室内・設備（21枚）
現地外観写真
【現地外観】2026年6月撮影
現地外観写真
【現地外観】2026年1月撮影
リビング
【LDK/19帖】高天井を利用し室内に間接照明を設けております。空間もおしゃれで夜の雰囲気もお楽しみいただけます。2025年12月撮影
キッチン
【キッチン】タカラスタンダードのキッチンを採用。ガス仕様。食洗器深型。2025年12月撮影
リビング
【LDK/19帖】窓の外にはタイルテラスを設けているので、休日にご家族でゆっくりお過ごしいただけます。2025年12月撮影
キッチン
【キッチン】落ち着いた内装色にあわせてインテリアをご提案。キッチンはグレー系を採用し室内もおしゃれな空間となっております。2025年12月撮影
キッチン
【ダイニング】奥様が主役のフラット対面キッチンを採用。カウンターカップボードも約2.7ｍと広く、様々な調理家電を置くことが可能です。2025年12月撮影
キッチン
【キッチン】家事がしやすいようにキッチンスペースは広くとらせていただきました。フラット対面キッチンなのでカウンターも広くゆったりとご利用いただけます。2025年12月撮影
リビング
【LDK/19帖】解放感のある高天井は約３ｍ。部屋をより明るく快適なリビングライフをお過ごしいただけます。2025年12月撮影
リビング
【LDK/19帖】リビングのカーテンを開けると高窓から明るい陽射しをリビングに取り込めます。2025年12月撮影
洗面台・洗面所
【洗面室】2025年12月撮影
洗面台・洗面所
【脱衣・ランドリー室】脱衣室には乾太くんを完備し室内にランドリーパイプを設けておりますので、効率的に家事をすませる事ができます。2025年12月撮影
浴室
【浴室】2025年12月撮影
トイレ
【トイレ】2025年12月撮影
BELS
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
南極
南極でも日本でも高性能の「木質パネル」風速60ｍのブリザードに耐える建物は、木質パネル工法でした。南極昭和基地の建物は、高耐久の木質パネルを使用し、パネルを繋ぐことで箱状のモノコック構造としています。このため、柱や梁など１点に外部からの力が集中して倒壊する心配がありません。建物が一体で働くため、風速60ｍのブリザードにも耐えることができます。
制震装置MGEO
制震装置ＭＧＥＯが全邸標準装備。高いエネルギー減衰効果により、地震エネルギーを最大約５０％軽減します。連続した余震にも耐える制振パネルです。設置コストは「免震工法」の1/5～1/8。建物にかかる地震エネルギーを効果的に逃がし、建物の変形を抑制します。(変形量は、鉄骨ブレース構造の約1/8)
断熱性能イメージ
南極昭和基地で培われた高断熱な住まいを実現。もちろんＺＥＨ（ゼロエネルギーハウス）にも対応します。ミサワホームでは木質パネルの工場生産時に、柔らかくて軽量なグラスウールをすき間なく充填。また、外気と通気のある通気層を木質パネルの外側に設けるので、外気は壁の中を流れませんから、パネル内への外気の侵入による冷暖房熱のロスも少なく、高い断熱性を維持します。
実大実験
「MGEO」の効果を実証するため、実大振動実験を行いました。２基のみ設置で地震エネルギーを最大で50％軽減でき、クロスなど仕上げ材の損傷を低減しました。その効果は、木質系住宅より一般的な「鉄骨ブレース構造」の建物と比較した場合、震度６弱の場合で変形量を約1/8に抑えられる計算になります。４日間で合計39回もの加振に対し、「MGEO」が最後まで有効に機能しました。これは、連続余震の不安も解消します。
大開口サッシ
木質パネル接着工法では高断熱を維持したまま大開口サッシを採用することが可能です。リビングの天井高さは約3ｍを可能にし開放的な空間を演出することができます
木質パネル接着工法
木質パネルの高い強度を最大限に生かして「モノコック構造」の強固な住まいを実現しています。ミサワホームは主に、壁パネル、小屋パネル、1階床パネル、2階床パネル、屋根パネルの5種類の木質パネルから構成される「壁式構造」の住まいです。その木質パネルは、骨組みと面材を一体化させることにより全体の強度を高めるストレススキン効果を活用した強固な壁体です。
周辺環境・アクセス（10枚）
近鉄「学園前」駅
約2600m(徒歩33分)
奈良市立富雄南こども園
約950m(徒歩12分)
奈良市立富雄南小学校
約900m(徒歩12分)
奈良市立富雄南中学校
約550m(徒歩7分)
ファミリーマート奈良藤ノ木台店
約850m(徒歩11分)
スーパーセンターオークワ富雄中町店
約1057m(徒歩14分)
イオンタウン富雄南
約1300m(徒歩17分)
奈良中町郵便局
約800m(徒歩10分)
なかまちキッチン
約1800m(徒歩23分)
＜ 案内図 ＞
その他（3枚）
夜のモデルハウス
リビングと繋がるゆったりとしたタイルテラスをご用意。昼はもちろん夜も静かにくつろげるプライベートスペースです。
間取り図
5980万円、3LDK、土地面積211.92㎡、建物面積109.3㎡ ゆとりある家事楽動線の蔵のある家。
区画図
5980万円、3LDK、土地面積211.92㎡、建物面積109.3㎡
物件概要
| 物件名 | 【ミサワホーム】ヒルズガーデン奈良藤ノ木台 モデル分譲住宅 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 奈良県奈良市藤ノ木台２ | ||||
| 交通機関 | |||||
| 構造および階数 | 木造2階建（パネル工法） | 建ぺい率・容積率 | 40％・60％ | ||
| 完成予定日 | 2025年12月 | 入居可能予定日 | 相談 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | － | 道路付け | 無、東6ｍ幅（接道幅7.1ｍ） | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||||
| 施工会社 | － | ||||
| 建築確認番号 | 第R07確認建築PLN奈支0196号 | ||||
| 設備 | 長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / 南庭 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 開発分譲地内 / テラス / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい | ||||
| その他制限事項 | 景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、日影制限有、壁面後退有 | ||||
| 備考 | 景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、日影制限有、壁面後退有 / 設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07確認建築PLN奈支0196号、駐車場：カースペース | ||||
情報更新日：2026/08/03 次回更新予定日：2026/8/11
販売概要
| 販売価格 | 5980万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 1戸／1戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 3LDK | ||||
| 建物面積 | 109.3㎡ | 土地面積 | 211.92㎡ | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | 自治会費：300円／月 | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）日程／毎週土日祝時間／10:00～17:00※現地にスタッフはおりませんので、必ず事前にお問い合わせください。≪来場予約について≫※当日予約のお申し込みは下記フリーコールにてお問い合わせください。※正式な日時につきましては担当者よりご連絡させていただきます。※スタッフが常駐しておりませんので、ご予約をお願いいたします。■ライフプランニング相談■プロのファイナンシャルプランナーにライフプラン相談をしませんか？お客様の資産運用について、専門的なシステムを使用してご相談に乗らせていただきます。月々いくら位までであれば無理なく返済できるか等、プロ目線でライフプランをご提案いたします。■ローン相談■お客様の仕事内容やご年収、現在の借入などにより金利は変化しますが、弊社では、たくさんの提携金融機関と親しくさせていただいており、お客様により良い金融機関の提案をさせていただきます。■お忙しい方でも安心■営業時間外でのご案内や打合せも承っております。特に「知りたい情報」があれば事前にお申しつけください。おおよその所要時間は下記をご参考ください。◆ご希望条件のご相談（約30分～）◆資金計画やローン相談（約30分～）◆ミサワホームのご紹介（約30分～） | ||||
| 取引条件有効期限 | － | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
ミサワホーム近畿株式会社 奈良支店 分譲営業課 0120-835-059（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】78063649 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
ミサワホーム近畿株式会社 奈良支店 分譲営業課 － | ||||
この物件の地図・周辺環境
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-835-059
- 受付
- 営業時間：10：00AM～7：00PM
- 物件番号
- 78063649
学園前駅の口コミ
子育て・病院
5.0
近くの駅周辺に小児科耳鼻科歯科などひと通りの科の病院がそろっています。子育てにはよいエリアかと思います。
お買い物・飲食
3.0
駅前には必要最低限の物しかないが、必要最低限揃っているので普段の生活には困らない。坂が多いので自転車は無理。子育て環境は良い。
おすすめ物件を読み込み中...
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。