一戸建て平田123提案住宅　10号棟【3LDK＋WIC】３台駐車可。南道路で日当たり良好♪西小学校徒歩圏内！の詳細情報

現地外観写真
片流れ屋根のスタイリッシュな外観。南側6ｍのゆったり道路です！近隣にはスーパーなど買い物施設が充実、2号線バイパスへもアクセスしやすくマイカー移動も便利です。

リビング
18.8帖の南向きLDKは陽当たり良好。化粧梁が木の温もりを添え、ZEH水準の断熱性能で年中快適な室温を維持します。回遊動線でキッチンと繋がり、家族の存在を感じながら広々と寛げる性能美あふれる空間です。

キッチン
キッチンを中心に回遊できる家事らく動線。ダイニングキッチンはウッドデッキに面しており、ハーブや野菜を育てるのもいいですね！IHクッキングヒーターでお手入れ楽々。洗い物は食洗器にお任せ♪（植物はCG）

洗面台・洗面所
キッチンと繋がる回遊動線により、洗濯と料理を同時にこなせる時短設計です。可動棚付きの収納には、タオルや洗剤を機能的に配置。ZEH水準の断熱性で、冬の朝の身支度も億劫にならない快適な室温を保ちます。

キッチン
ダイニング脇にはスタディスペースとしても使えるカウンターがあり、宿題をするお子様を見守りながらお料理できます。

収納
キッチンには大容量のパントリーも完備！大きな米袋も気兼ねなく収納できます。棚は可動式なので、収納するものによって高さを自由に変えられるのもうれしい！

リビング以外の居室
WICのおかげでお部屋を広く使え、常に整った状態をキープできます。アルミ樹脂複合サッシが結露を防ぎ、冬の寝室も健やかで快適。高性能な住まいならではの静寂の中で、一日の疲れをリフレッシュできる空間です。

玄関
アルミ断熱ドアが室内の温度を一定に保ち、冬のヒヤッと感を解消する高性能な玄関です。収納棚は高さを変えられるため、ブーツ等の大きな靴も綺麗に収まります。

リビング
グレージュのアクセントクロスが映えるリビング。高性能サッシが外の騒音を遮断し、静かで穏やかな時間を守ります。

リビング以外の居室
洋室はオープンタイプの収納（5.6帖）

バルコニー
主寝室からつながる広々バルコニー。ゆったりくつろげる憩いの空間に。バーベキューをしたり、星空を見上げたりとお家にいながらアウトドアを楽しめます。（一部の家具・小物はCG）

浴室
足元がヒヤッとしないキレイサーモフロアを採用し、冬場の入浴も快適。高断熱な浴槽は温度が下がりにくく、性能面でも家計を支えます。（LIXIL製・1616サイズ）

トイレ
足元がヒヤッとしないキレイサーモフロアを採用し、冬場の入浴も快適。高断熱な浴槽は温度が下がりにくく、性能面でも家計を支えます。回遊動線上に配された洗面室からのアクセスも良く、日々の動線に無駄がありませ

リビング以外の居室
洋室（5帖）

トイレ
シンプルな1階トイレ

◇BELS☆3の省エネ住宅
建物の省エネ性能を第三者が評価し、星3つを獲得しました。国の定める省エネ基準を上回り、高い断熱性能と省エネ設備を備えているため、光熱費を抑えながら快適に暮らせる家です。ZEH水準の省エネ仕様で地球にもお財布にもやさしい！

高効率給湯器
省エネ効率の高い給湯器（エコジョーズ）で快適給湯ライフ。排気熱を再利用して効率よくお湯を沸かすため、ガスの使用量を大幅カット。環境にもお財布にも優しい給湯器です。

食器洗い乾燥機
忙しい毎日をサポートする食器洗い乾燥機や、お手入れ簡単、安心安全のIH クッキングヒーター完備の対面キッチン。パントリーも完備で収納たっぷり。食洗器は高温のお湯を高圧で噴射して食器を洗うので、手洗いよりもきれいに、かつ衛生的に仕上がります。少ない水量で洗えるため節水になり、手荒れ防止にも。

キレイサーモフロアのユニットバス
浴室には、足元がヒヤッとせず、お手入れもしやすい「キレイサーモフロア」を採用。お風呂の床が冷たく感じにくい断熱性能と、皮脂汚れなどがつきにくく、お掃除しやすい特殊加工が特徴のユニットバスの床材です。冬場もヒヤッとせず快適で、日々の清掃も楽に♪

LED照明・カーテン
あらかじめリビングや各居室にLED照明とカーテンが設置されている状態の家です。引っ越し後すぐに、明るく快適な生活をスタートできます。購入後の追加費用や手間を省き、入居時の負担を軽減！

エアコン
エアコン１台設置。購入後の追加費用や設置工事の手間が省け、引っ越し後すぐに快適にお過ごしいただけます

◇アルミ樹脂複合サッシ＋Low-E 複層ガラスで冷暖房効率アップ
住宅の気密・断熱性に大きくかかわってくるサッシは「耐候性の高いアルミ」と「断熱性能の高い樹脂」を組み合わせた「アルミ樹脂複合構造のサッシ」を採用しています。アルミに比べ熱伝導率が1/1000 の樹脂を使用することで、断熱性能が高くなっています。一般的に使用されるアルミサッシに比べ、冷暖房エネルギーを大幅に削減することができます。

◇アルミ製断熱玄関ドアで 熱が逃げるのをブロック！
住まいの中で最も熱が逃げやすいのは玄関ドアなどの開口部。ミナモトの住まいはアルミ断熱ドアを採用し、玄関から熱が逃げるのをしっかりブロックします。

◇断熱素材／吹付ウレタン断熱材
壁面・小屋裏にはグラスウールやロックウール等の繊維系断熱材よりも隙間なく施工しやすく、複雑な形状の場所でも充分な密度で断熱性を保てる「現場吹き付け発砲断熱」を採用。床面には環境負荷低減にこだわった床断熱用エコ資材を採用しています。

◇基礎部分／ベタ基礎
建物基礎の底面全体を鉄筋コンクリートで覆う工法です。家の重さを面全体で支えるため、不同沈下を起こしにくくなります。地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎやすく、耐久性が高い家になります。

◇土台部分／キソパッキン工法
基礎と土台の間にパッキンを挟むことで、床下全体に空気の通り道を作る工法です。湿気を排出してカビ・ダニの発生や土台の腐食を防ぐとともに、シロアリを寄せ付けにくい環境を作ります。家の耐久性を高めるのに役立ちます。

10号棟

全体区画図

ディオ岡山西店
約700m(徒歩9分)

マツモトキヨシ岡山平田店
約680m(徒歩9分)

ホームセンタータイム西市店
約700m(徒歩9分)

ヤマダデンキ家電住まいる館YAMADA岡山本店
約755m(徒歩10分)

わたなべ生鮮館下中野店
約839m(徒歩11分)

（財）岡山県健康づくり財団附属病院
約874m(徒歩11分)

岡山市立御南中学校
約1120m(徒歩14分)

岡山市立西小学校
約1598m(徒歩20分)

ふたばこども園
約142m(徒歩2分)

回遊動線の家事らく間取り！うれしい駐車スペース3台可な南庭♪ZEH水準の高性能で年中快適に暮らせます。
【1階平面図】キッチンを中心にぐるりと回れる回遊動線が最大の魅力です。パントリーから洗面室へ抜ける時短設計。18.8帖の広いLDK＆南庭へとつながる空間が、家族の団らんを外へと広げてくれます。

回遊動線の家事らく間取り！うれしい駐車スペース3台可な南庭♪ZEH水準の高性能で年中快適に暮らせます。
【２階平面図】各居室のプライバシーを守りつつ、収納力を最大化した2階のプラン。オープン収納を取り入れた洋室や、中で着替えができるほど広いWICが暮らしにゆとりを創出します。

庭
3台駐車可能なゆったりスペース。グリーンゾーンやシンボルツリー、菜園のある緑豊かなエクステリアです。

その他
こちらの分譲地には、まち全体に少しの取り決め（デザインコード） があります。詳しいデザインコードはお問合せください。

前面道路含む現地写真
南6ｍ道路に面した縦長の敷地。道路面に2台、奥に1台と最大3台駐車可能です。スーパー、ドラッグストアまで徒歩9分と買い物も便利な立地です。