一戸建て岡山市関4期／タクトホーム「グラファーレ」シリーズ／長期優良住宅の詳細情報
現地外観写真
１号棟
現地外観写真
2号棟
現地外観写真
1号棟
現地外観写真
2号棟
玄関
玄関軒があるので、雨の日に玄関を開けた瞬間傘をささなくてもOK。さりげなく気づかいの利いたデザインです。
玄関
玄関シューズクローク
浴室
バスルームのびのびとご入浴いただける1坪タイプのバスルームです。お子さまとのご入浴もゆったりおくつろぎいただけます。
洗面台・洗面所
洗面脱衣所洗面脱衣所には、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備。小窓も設けてございますので、採光はもちろん、換気もしやすい設計です。
リビング
ナチュラルテイストの家具との相性の良い室内に仕上がっております。
リビング
ナチュラルテイストの家具との相性の良い室内に仕上がっております。
リビング
LDKセンス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
リビング以外の居室
和室
キッチン
システムキッチン幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。
リビング以外の居室
洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
リビング以外の居室
洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
リビング以外の居室
主寝室明るく気持ちの良い主寝室です。主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備。
収納
ウォークインクローゼット
バルコニー
システムキッチン
お子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機もオプションで追加することができます。ファーストプラス社のシステムキッチンはお手入れのしやすい人造大理石の天板を採用し、快適なお料理ライフを実現します。
バスルーム
バスルーム足をのばしてゆったりとくつろげる1坪タイプ。暖かさの残る保温浴槽やスイッチシャワーなど機能性にも配慮した設計です。
シューズクローク
ウォークインクローゼット
バルコニー
LDK
べた基礎
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
プレカット
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。
剛床工法
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。
シックハウス対策
グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型を使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。
工事中2度の現場審査
住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。
2号棟
1号棟
全体区画図
ファッションセンターしまむら雄町店
約1050m(徒歩14分)
つるやゴルフ東岡山店
約968m(徒歩13分)
西松屋岡山高屋店
約1146m(徒歩15分)
マルナカ雄町店
約737m(徒歩10分)
リョービプラッツ雄町店
約1019m(徒歩13分)
ティオ東岡山店
約1002m(徒歩13分)
セブンイレブン岡山関店
約462m(徒歩6分)
ファミリーマート岡山兼基店
約935m(徒歩12分)
くすりのレデイ雄町店
約818m(徒歩11分)
＜ 案内図 ＞
※人気の中区関へ待望の分譲です！→みらいエコ補助金【75万円】対象です♪
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外観・室内・設備（29枚）
現地外観写真
１号棟
現地外観写真
2号棟
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1号棟
現地外観写真
2号棟
玄関
玄関軒があるので、雨の日に玄関を開けた瞬間傘をささなくてもOK。さりげなく気づかいの利いたデザインです。
玄関
玄関シューズクローク
浴室
バスルームのびのびとご入浴いただける1坪タイプのバスルームです。お子さまとのご入浴もゆったりおくつろぎいただけます。
洗面台・洗面所
洗面脱衣所洗面脱衣所には、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備。小窓も設けてございますので、採光はもちろん、換気もしやすい設計です。
リビング
ナチュラルテイストの家具との相性の良い室内に仕上がっております。
リビング
ナチュラルテイストの家具との相性の良い室内に仕上がっております。
リビング
LDKセンス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
リビング以外の居室
和室
キッチン
システムキッチン幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。
リビング以外の居室
洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
リビング以外の居室
洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
リビング以外の居室
主寝室明るく気持ちの良い主寝室です。主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備。
収納
ウォークインクローゼット
バルコニー
システムキッチン
お子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機もオプションで追加することができます。ファーストプラス社のシステムキッチンはお手入れのしやすい人造大理石の天板を採用し、快適なお料理ライフを実現します。
バスルーム
バスルーム足をのばしてゆったりとくつろげる1坪タイプ。暖かさの残る保温浴槽やスイッチシャワーなど機能性にも配慮した設計です。
シューズクローク
ウォークインクローゼット
バルコニー
LDK
べた基礎
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
プレカット
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。
剛床工法
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。
シックハウス対策
グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型を使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。
工事中2度の現場審査
住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。
間取り・区画図（3枚）
2号棟
1号棟
全体区画図
周辺環境・アクセス（10枚）
ファッションセンターしまむら雄町店
約1050m(徒歩14分)
つるやゴルフ東岡山店
約968m(徒歩13分)
西松屋岡山高屋店
約1146m(徒歩15分)
マルナカ雄町店
約737m(徒歩10分)
リョービプラッツ雄町店
約1019m(徒歩13分)
ティオ東岡山店
約1002m(徒歩13分)
セブンイレブン岡山関店
約462m(徒歩6分)
ファミリーマート岡山兼基店
約935m(徒歩12分)
くすりのレデイ雄町店
約818m(徒歩11分)
＜ 案内図 ＞
物件概要
| 物件名 | 岡山市関4期／タクトホーム「グラファーレ」シリーズ／長期優良住宅 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市中区関263-10 | ||||
| 交通機関 | |||||
| 構造および階数 | 木造2階建（IDS工法） | 建ぺい率・容積率 | － | ||
| 完成予定日 | 2026年6月中旬 | 入居可能予定日 | 即引渡可 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：1.2ｍ～7.1ｍ、アスファルト舗装 | ||
| 機構融資 | フラット35Sベーシック | 取引態様 | 販売提携(媒介) | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||||
| 施工会社 | － | ||||
| 建築確認番号 | 第トラスト25-2121号他 | ||||
| 設備 | 長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / 高機能トイレ | ||||
| その他制限事項 | 景観法による規制有 | ||||
| 備考 | 景観法による規制有 / 担当者：白川 幸司、設備：公営水道、本下水、プロパンガス、建築確認番号：第トラスト25-2121号他 | ||||
情報更新日：2026/08/04 次回更新予定日：2026/8/12
販売概要
| 販売価格 | 3390万円・3490万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | ■先着申込順となります。（おかげさまで好評のため、タイミングにより早期完売の際は何卒ご容赦お願いします） | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 2戸／2戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 4LDK | ||||
| 建物面積 | 98.74㎡・101.43㎡ | 土地面積 | 154.21㎡・164.38㎡ | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／公開中■■■完成物件をご見学いただけます！■■■「ちょっと見てみようかな」そのくらいの気持ちで、ぜんぜん大丈夫です！こんにちは。エスケイ住宅販売の白川（しらかわ）です。はじめての家探しは、楽しみもある一方で、「何から見ればいいんだろう？」「ローンはどう考えたらいいんだろう？」と不安になることも多いですよね。「どんな家なんだろう？」「実際に住むイメージがわくかな？」そんな疑問も、ぜひ遠慮なくご相談ください。私はこれまでたくさんのお客様の住まい探しをお手伝いしてきました。無理におすすめするような営業はせず、お話を伺いながら、お客様のペースに合わせてじっくりご案内することを大切にしています。▼現地見学はこんな感じです・現地集合・現地解散OKです・建物だけのご見学なら約30分ほどです・住宅ローンのご相談まで含めると1時間ほどです・源泉徴収票などをお持ちいただければ、資金計画のご相談も可能です日当たりや風通し、周辺の雰囲気など、現地に来てみると「ここで暮らすイメージ」がぐっとわきやすくなります。「まずは話だけ聞いてみたい」そんな方も大歓迎です。ご希望のお時間帯で、白川が丁寧にご案内いたします。→ お電話はこちらTEL：086-245-5515（9:00～20:00）（物件名をお伝えいただくとスムーズです。）当日のご連絡・ご見学も可能です。お気軽にどうぞ。※ネット見学予約について下記のネット見学予約よりご予約いただけます。ただし、SUUMOの仕組み上、移動時間などが反映されないため、ほかのご予約状況によっては、お時間のご相談をさせていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2026年9月30日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
エスケイ住宅販売(株) 086-245-5515 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】21287737 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
エスケイ住宅販売(株)[岡山県知事（2）第005882号] 岡山県岡山市北区今6-4-12 【所属団体】 岡山県知事（2）第005882号(公社)岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 | ||||
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 086-245-5515
- 受付
- 営業時間：9:00～18:00 ／ 定休日：毎週水曜日・夏季休暇・年末年始
- 物件番号
- 21287737
ハウスドゥ 岡山原尾島(株)ジャックネット
(有)ナベショウ岡山
ダイシン住宅販売 岡山営業所ダイシン都市開発(株)
SUMiTAS 北長瀬店(株)ケイアイ不動産販売
Garb REAL ESTATE (株)ガーブ
東岡山駅の口コミ
治安・安全
2.0
周辺は夜になると真っ暗になります。車も暴走するように歩行者など気にせず走ってるので、夜間の散歩は安全ではないと思います。 繁華街などではないので、怪しい人などはあまりみかけません。
治安・安全
5.0
街自体が良く、落ち着いており学生には住みやすいと思います。 夜道は少し暗いように感じることがあります。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。