一戸建てアフュージアガーデン八尾宮町今回建売分譲の詳細情報
現地外観写真
八尾市宮町限定４邸プロジェクト現地コンセプトハウス分譲中！家具設えているため暮らしのイメージができます。見るだけでもOK！ご見学ご予約受付中！
リビング
２階LDKは16.62帖。南向きのベランダに面している明るいLDKです。採光・通風に優れているため、心地の良い空間となります。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
キッチン
L型キッチンのため動線が短く効率的なキッチンワークが可能に。食器洗い乾燥機もあり家事の時短につながります。キッチン横には大容量の棚も設置しています。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
収納
食器棚の横に設けられた可動式の棚。趣味グッズをディスプレイしたり、カフェコーナーや、本棚にしたりと工夫次第で色々活用できます。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
キッチン
豊富なキッチン収納。キッチンには豊富な収納スペースを確保。キッチンがすっきり片付くことで快適なキッチンワークが可能になります。室内（2024年12月）撮影
リビング以外の居室
1階主寝室は7帖のゆとりある空間に。ベッドだけでなくサイドテーブルやデスクなどを置く余裕もあります。また、WICが設けられているため、すっきり片付きます。※分譲中住戸2号地（2025年4月）撮影
浴室
雨の日も安心の乾燥機付の浴室。天気が悪く外に洗濯物を干せないときに便利！雨の日も安心です。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
収納
大容量の食器棚。食器を収納することはもちろん、下部の天面には電子レンジ、炊飯器、コーヒーメーカーなどもまとめて置くことができる利便性の高い食器棚です。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
玄関
玄関収納が豊富なため、靴をたくさん収納することができ、家族が増えても安心です。また扉の内側には姿見があるので、お出かけ前の身だしなみチェックにも役立ちます※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
家中の空気をきれいにに保つカーボンエアクリーンシステム
「フジ住宅の炭の家／ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、24時間家中クリーンでキレイな空気が保たれます。
快適な空気環境を創り出す全熱交換システム
1年の寒暖差や湿度の変化が大きい日本。そんな厳しい環境のなかでも、室内はいつでも快適であってほしい。そんな、空気環境づくりをサポートするIAQ制御搭載の全熱交換システムを採用し、快適な空気環境を実現します。
温度・湿度をコントロールする、 先進のシステムを搭載
IAQ制御搭載の全熱交換システムが、1年中快適で省エネを実現する快適な空気環境をサポートします。
雨の日も安心の乾燥機付の浴室
天気が悪く外に洗濯物を干せないときに便利！雨の日も安心です。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
家事の負担を軽減する食洗器
家事の負担を軽減してくれる食洗器を採用。家事の時短につながります。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
お掃除がしやすいガラスコート ガスコンロ
表面がガラス質のため、頑固な汚れもさっと一拭き！お手入れが楽になります。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
最高レベルの耐震等級3【標準取得】「FX-WOOD 工法」
自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させ、柱材と壁面の両方に強度を持たせ、耐震・耐風性能と同時に、通風と気密性を両立させた「FX-WOOD 工法」。 フジ住宅の木造住宅は、住宅性能表示の耐震等級で「耐震等級3」という最高ランク標準取得しています。地震や台風などの災害に強い安心・安全な家づくりを実現しました。
制震システムTRCダンパー【標準装備】
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）、 高精度地盤調査
FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
2号地
3号地
5号地
全体区画図
近鉄大阪線「八尾」駅
約1040m(徒歩13分)
近鉄大阪線「久宝寺口」駅
約710m(徒歩9分)
ローソン八尾美園町一丁目店
約340m(徒歩5分)
サンディ八尾山城店
約380m(徒歩5分)
コクミンドラッグ近鉄八尾店
約750m(徒歩10分)
コーナンPRO八尾楠根店
約440m(徒歩6分)
アリオ八尾
約1130m(徒歩15分)
リノアス
約1210m(徒歩16分)
八尾市立用和小学校
約530m(徒歩7分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
ショッピングセンター
【アリオ八尾まで自転車4分】ファッション、グルメ、エンタメなど、様々な店舗が揃っており、日々の買い物から休日の家族のお出かけなど大活躍！（約1090ｍ～約1130ｍ）※2022年7月撮影
路線図
毎日の通勤・通学に便利な都心へのスムーズアクセスが叶います。
フジ住宅｜駅徒歩9分｜アリオ八尾自転車4分｜現地３邸ご見学ご予約受付中
外観・室内・設備（18枚）
現地外観写真
八尾市宮町限定４邸プロジェクト現地コンセプトハウス分譲中！家具設えているため暮らしのイメージができます。見るだけでもOK！ご見学ご予約受付中！
リビング
２階LDKは16.62帖。南向きのベランダに面している明るいLDKです。採光・通風に優れているため、心地の良い空間となります。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
キッチン
L型キッチンのため動線が短く効率的なキッチンワークが可能に。食器洗い乾燥機もあり家事の時短につながります。キッチン横には大容量の棚も設置しています。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
収納
食器棚の横に設けられた可動式の棚。趣味グッズをディスプレイしたり、カフェコーナーや、本棚にしたりと工夫次第で色々活用できます。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
キッチン
豊富なキッチン収納。キッチンには豊富な収納スペースを確保。キッチンがすっきり片付くことで快適なキッチンワークが可能になります。室内（2024年12月）撮影
リビング以外の居室
1階主寝室は7帖のゆとりある空間に。ベッドだけでなくサイドテーブルやデスクなどを置く余裕もあります。また、WICが設けられているため、すっきり片付きます。※分譲中住戸2号地（2025年4月）撮影
浴室
雨の日も安心の乾燥機付の浴室。天気が悪く外に洗濯物を干せないときに便利！雨の日も安心です。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
収納
大容量の食器棚。食器を収納することはもちろん、下部の天面には電子レンジ、炊飯器、コーヒーメーカーなどもまとめて置くことができる利便性の高い食器棚です。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
玄関
玄関収納が豊富なため、靴をたくさん収納することができ、家族が増えても安心です。また扉の内側には姿見があるので、お出かけ前の身だしなみチェックにも役立ちます※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
家中の空気をきれいにに保つカーボンエアクリーンシステム
「フジ住宅の炭の家／ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、24時間家中クリーンでキレイな空気が保たれます。
快適な空気環境を創り出す全熱交換システム
1年の寒暖差や湿度の変化が大きい日本。そんな厳しい環境のなかでも、室内はいつでも快適であってほしい。そんな、空気環境づくりをサポートするIAQ制御搭載の全熱交換システムを採用し、快適な空気環境を実現します。
温度・湿度をコントロールする、 先進のシステムを搭載
IAQ制御搭載の全熱交換システムが、1年中快適で省エネを実現する快適な空気環境をサポートします。
雨の日も安心の乾燥機付の浴室
天気が悪く外に洗濯物を干せないときに便利！雨の日も安心です。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
家事の負担を軽減する食洗器
家事の負担を軽減してくれる食洗器を採用。家事の時短につながります。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
お掃除がしやすいガラスコート ガスコンロ
表面がガラス質のため、頑固な汚れもさっと一拭き！お手入れが楽になります。※分譲中住戸2号地（2024年12月）撮影
最高レベルの耐震等級3【標準取得】「FX-WOOD 工法」
自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させ、柱材と壁面の両方に強度を持たせ、耐震・耐風性能と同時に、通風と気密性を両立させた「FX-WOOD 工法」。 フジ住宅の木造住宅は、住宅性能表示の耐震等級で「耐震等級3」という最高ランク標準取得しています。地震や台風などの災害に強い安心・安全な家づくりを実現しました。
制震システムTRCダンパー【標準装備】
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）、 高精度地盤調査
FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
間取り・区画図（4枚）
2号地
3号地
5号地
全体区画図
周辺環境・アクセス（11枚）
近鉄大阪線「八尾」駅
約1040m(徒歩13分)
近鉄大阪線「久宝寺口」駅
約710m(徒歩9分)
ローソン八尾美園町一丁目店
約340m(徒歩5分)
サンディ八尾山城店
約380m(徒歩5分)
コクミンドラッグ近鉄八尾店
約750m(徒歩10分)
コーナンPRO八尾楠根店
約440m(徒歩6分)
アリオ八尾
約1130m(徒歩15分)
リノアス
約1210m(徒歩16分)
八尾市立用和小学校
約530m(徒歩7分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（2枚）
ショッピングセンター
【アリオ八尾まで自転車4分】ファッション、グルメ、エンタメなど、様々な店舗が揃っており、日々の買い物から休日の家族のお出かけなど大活躍！（約1090ｍ～約1130ｍ）※2022年7月撮影
路線図
毎日の通勤・通学に便利な都心へのスムーズアクセスが叶います。
物件概要
| 物件名 | アフュージアガーデン八尾宮町今回建売分譲 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市宮町３-58番2他（地番） | ||||
| 交通 |
近鉄大阪線「久宝寺口」歩9分 近鉄大阪線「近鉄八尾」歩13分 ＪＲ関西本線「八尾」歩27分～28分 | ||||
| 構造および階数 | 木造3階建て（SE構法） | 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率：70％（1号地：角地緩和適用、2.3.5号地：準防火地域内の準耐火建築物緩和適用） 容積率：200％ | ||
| 完成予定日 | 2024年2月 | 入居可能予定日 | 契約後3ヶ月 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：4.7ｍ・10ｍ、アスファルト舗装、私道負担：有り（前面道路）1号地（14m2）、2号地（13.86m2）、3号地（13.88m2）、5号地（14.47m2） 西側：10.00ｍ（府道）、北側：4.70ｍ（位置指定道路） | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 事業主・売主 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||||
| 施工会社 | － | ||||
| 建築確認番号 | － | ||||
| 設備 | 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 地盤調査済 / スーパー 徒歩10分以内 / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / シューズインクローク / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 可動間仕切り / 整備された歩道 | ||||
| その他制限事項 | 文化財保護法による規制有、景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域、文化財保護法（宮町遺跡）、宅地造成及び特定盛土規制法、都市再生特別措置法、特定都市河川浸水被害対策法、 | ||||
| 備考 | 文化財保護法による規制有、景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域、文化財保護法（宮町遺跡）、宅地造成及び特定盛土規制法、都市再生特別措置法、特定都市河川浸水被害対策法、 / 設備：電気：関西電力 ガス：都市ガス 水道：公営水道 下水：公共下水、※全体土地面積：66.13㎡～103.45㎡ ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※モデルハウス販売は、現状有姿となります。現地にて、付帯設備・家具等を係員にお問い合わせ、お確かめ下さい。家電・家具等は商品購入時の保証となります。あらかじめご了承下さい。 ※建物完成時期：2024年2月・4月 ※掲載の写真は2022年7月/2023年5月・7月/2024年2月・5月・7月・9月・12月に撮影されたものです。（一部CG加工済） ※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを１分として算出した概測分数です。 ※掲載の当社施工例の外観・外構・植栽・内装はモデルハウス仕様で標準仕様とは異なります。（一部CG加工及び一部オプションを含む） ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに出発する最速の所要時間を表記しています。2023年6月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。 | ||||
情報更新日：2025/09/26 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 4490万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 3戸／4戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 4LDK | ||||
| 建物面積 | 97.32㎡～101.05㎡ | 土地面積 | 66.13㎡～66.66㎡ | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | その他諸費用：※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 現地案内会（事前に必ず予約してください）日程／毎週土日祝時間／10:00～18:00〇コンセプトハウス全3邸分譲中〇現地では、分譲中のコンセプトハウス3邸をご見学いただけます。暮らしのイメージができるインテリアを設置したコンセプトハウスもございます！〇コンセプトハウス2号地おすすめポイント〇・動線が短く効率的キッチンワークが叶うL型キッチン・デスクを置く余裕もある7帖のゆとりある主寝室・南向きベランダに面する明るい2階LDK見るだけでもOKです。お気軽にお問い合わせください！詳しくは物件ホームページよりご覧ください＞＞https://fuji-ie.com/bukken/8812/ | ||||
| 取引条件有効期限 | 2025年10月31日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
フジ住宅株式会社 0120-000022（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】76729181 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
フジ住宅株式会社 大阪府大阪市北区同心1-8-9 【所属団体】 国土交通大臣（13）第002430号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-00-0022
- 受付
- ■営業時間/AM10:00～PM6:00【24時間受付中】【お問い合わせ:0120-00-0022】※携帯電話からでもご利用いただけます。
- 物件番号
- 76729181
久宝寺口駅の口コミ
お買い物・飲食
3.0
一駅で、近鉄八尾駅なので、なんでも揃っていて便利です。近鉄八尾は、居酒屋も多いので、一駅で帰れるので楽ちんです。
お買い物・飲食
3.0
お買い物する場所はあまりないですが、飲食店は多かったので良かったと思います。 強いて言うなら車があれば便利でした。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。