一戸建て敷島住宅 敷島ステラ・ウィニー 下阪本2丁目(全3邸）の詳細情報
現地外観写真
＜１号モデルハウス＞※ご見学受付中です。
完成予想図(外観)
＜２号地プラン例＞※外観イメージのCGになります。
リビング
＜１号モデルハウス＞※ご見学受付中です。
キッチン
＜１号モデルハウス＞
浴室
＜１号モデルハウス＞
洗面台・洗面所
＜１号モデルハウス＞
リビング以外の居室
＜１号モデルハウス＞
玄関
＜１号モデルハウス＞
リビング以外の居室
＜１号モデルハウス＞
トイレ
＜１号モデルハウス＞
リビング
＜１号モデルハウス＞※ご見学受付中です。
屋根
屋根材は軽くて強いケイミューのカラーベスト・コロニアル遮熱グラッサ。熱を遮り赤外線を反射、空調の節約にも繋がります。サイディングはケイミューとニチハを採用。耐光性に優れ色褪せしにくく、雨で汚れを洗い流して外壁の美しさを保ちます。
乾太くん
ガスのパワーですばやく、ふっくら乾燥、しかも経済的な乾燥機「乾太くん」標準装備（コスパリオ区画限定）
オール電化【オプション仕様】
火を使わないのでお子様にも安心で、火災の心配を大幅に減少します。キッチン回りのお手入れがサッと吹くだけで簡単にでき、空気も汚しません。電気、ガスといったそれぞれに基本料金がかかっていたのが一本化されるのでその分お得！さらにオール電化に特化した料金プランと併用すると益々お得！！
アルミ樹脂複合サッシ（low-E複層ガラス）
外側はアルミと雨風にさらされても強度が高いので長持ちします。内側のアルミは熱伝導率が低く、カビの原因となる結露を防止します。カビ等を吸い込むと呼吸器疾患やアレルギー症状を引き起こしたりなど、結露は住宅だけでなく人間の健康にも悪影響も及ぼしてしまいます。アルミ樹脂複合サッシにすれば断熱性が高まり、結露防止になります。
ダブル発電【オプション仕様】
安心保証10年付エネファームが電気をつくり、太陽光電気を売却することで月々の電気代が大幅削減。太陽光も10年の安心保証付＋10年間で3回の点検付き
グラフテクトキッチン【オプション限定採用】
キッチンはSNSで人気のスタイリッシュブランド、グラフテクトをオプションにて採用。＼先着10邸様限定／大人気「グラフテクト」のキッチンを特別価格でご提供！キッチンがお洒落になるとLDK全体の雰囲気が変わります！
木造軸組金物工法
高い耐久性と自由度を誇る次世代の木造軸組工法Tec-Oneを、通し柱と横架材の取り合い部分に採用。ミリ単位の精度でプレカットした木材を使用しており、金物工法仕口は在来工法仕口と比較して約1.7倍の耐力が確認できました。
全棟「住宅性能評価書」付き
敷島住宅の住まいは、全棟「住宅性能評価書」付きです。国の指定を受けた評価機関が、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。統一基準で客観的に住宅の性能評価が行われるため「住宅性能評価書」があれば、他社との比較検討や希望通りの品質かどうか、また資産価値の維持や転売の際にも有利です。
家全体をすっぽり包む高断熱工法
断熱材は壁、屋根裏を硬質ウレタンフォームですっぽりと覆う、現場吹き付け発泡施工を実施。細かな隙間もくまなく吹き付けるため高い断熱性と気密性を長期間に渡って維持します
20年間の地盤保証付き
地盤保証とは、地盤補強会社が行った工事の瑕疵が原因で、建物が不同沈下などにより損壊した場合、その損壊した建物及び地盤の修復工事を行うことを保証する制度です。地盤保証制度に基づいて、第三者機関であるジャパンホームシールド(株)、または地盤ネット(株)による「20年間の地盤保証書」をお付けしていますので、ご安心いただけます。
鉄筋コンクリートのベタ基礎
べタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。（基礎パッキンにて別途シロアリ保証10年です）
制震ダンパー採用【オプション仕様】
世界初の「金属流動」を利用した制震ダンパーをオプション採用。従来のゴム系ダンパーやオイル系ダンパーとは異なり、温度や速度に依存せず安定した性能を発揮します。この制震ダンパーを組み込んだ制震装置を建物に最適なバランスで設置し、大地震の際には最大で揺れ幅を80％低減します。
１号地モデルハウス
全体区画図
ディスカウントドラッグコスモス下阪本店
約560m(徒歩7分)
ハッピーテラダ大津唐崎店
約1600m(徒歩20分)
ファミリーマート 大津唐崎1丁目店
約1300m(徒歩17分)
穴太福祉会 風の子保育園
約1100m(徒歩14分)
延暦寺学園 比叡山幼稚園
約1760m(徒歩22分)
大津市立日吉中学校
約1790m(徒歩23分)
たけだクリニック
約280m(徒歩4分)
＜ 案内図 ＞
その他
豊富な実績を重ねた敷島住宅が描く住まい、滋賀県南部の象徴的景観のなかに。
＜2号地プラン＞ご提案！
＜２号地プラン例＞※価格は未定です。3LDK/2台カースペースZEH仕様・オール電化(エコキュート)シューズクローク・カウンター・ロフト他2台カースペース
その他
3430万円～3560万円
月々のローン返済額を試算
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
＼新分譲・３区画限定 ／2駅2路線の2WAYの快適アクセス！
外観・室内・設備（23枚）
現地外観写真
＜１号モデルハウス＞※ご見学受付中です。
完成予想図(外観)
＜２号地プラン例＞※外観イメージのCGになります。
リビング
＜１号モデルハウス＞※ご見学受付中です。
キッチン
＜１号モデルハウス＞
浴室
＜１号モデルハウス＞
洗面台・洗面所
＜１号モデルハウス＞
リビング以外の居室
＜１号モデルハウス＞
玄関
＜１号モデルハウス＞
リビング以外の居室
＜１号モデルハウス＞
トイレ
＜１号モデルハウス＞
リビング
＜１号モデルハウス＞※ご見学受付中です。
屋根
屋根材は軽くて強いケイミューのカラーベスト・コロニアル遮熱グラッサ。熱を遮り赤外線を反射、空調の節約にも繋がります。サイディングはケイミューとニチハを採用。耐光性に優れ色褪せしにくく、雨で汚れを洗い流して外壁の美しさを保ちます。
乾太くん
ガスのパワーですばやく、ふっくら乾燥、しかも経済的な乾燥機「乾太くん」標準装備（コスパリオ区画限定）
オール電化【オプション仕様】
火を使わないのでお子様にも安心で、火災の心配を大幅に減少します。キッチン回りのお手入れがサッと吹くだけで簡単にでき、空気も汚しません。電気、ガスといったそれぞれに基本料金がかかっていたのが一本化されるのでその分お得！さらにオール電化に特化した料金プランと併用すると益々お得！！
アルミ樹脂複合サッシ（low-E複層ガラス）
外側はアルミと雨風にさらされても強度が高いので長持ちします。内側のアルミは熱伝導率が低く、カビの原因となる結露を防止します。カビ等を吸い込むと呼吸器疾患やアレルギー症状を引き起こしたりなど、結露は住宅だけでなく人間の健康にも悪影響も及ぼしてしまいます。アルミ樹脂複合サッシにすれば断熱性が高まり、結露防止になります。
ダブル発電【オプション仕様】
安心保証10年付エネファームが電気をつくり、太陽光電気を売却することで月々の電気代が大幅削減。太陽光も10年の安心保証付＋10年間で3回の点検付き
グラフテクトキッチン【オプション限定採用】
キッチンはSNSで人気のスタイリッシュブランド、グラフテクトをオプションにて採用。＼先着10邸様限定／大人気「グラフテクト」のキッチンを特別価格でご提供！キッチンがお洒落になるとLDK全体の雰囲気が変わります！
木造軸組金物工法
高い耐久性と自由度を誇る次世代の木造軸組工法Tec-Oneを、通し柱と横架材の取り合い部分に採用。ミリ単位の精度でプレカットした木材を使用しており、金物工法仕口は在来工法仕口と比較して約1.7倍の耐力が確認できました。
全棟「住宅性能評価書」付き
敷島住宅の住まいは、全棟「住宅性能評価書」付きです。国の指定を受けた評価機関が、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。統一基準で客観的に住宅の性能評価が行われるため「住宅性能評価書」があれば、他社との比較検討や希望通りの品質かどうか、また資産価値の維持や転売の際にも有利です。
家全体をすっぽり包む高断熱工法
断熱材は壁、屋根裏を硬質ウレタンフォームですっぽりと覆う、現場吹き付け発泡施工を実施。細かな隙間もくまなく吹き付けるため高い断熱性と気密性を長期間に渡って維持します
20年間の地盤保証付き
地盤保証とは、地盤補強会社が行った工事の瑕疵が原因で、建物が不同沈下などにより損壊した場合、その損壊した建物及び地盤の修復工事を行うことを保証する制度です。地盤保証制度に基づいて、第三者機関であるジャパンホームシールド(株)、または地盤ネット(株)による「20年間の地盤保証書」をお付けしていますので、ご安心いただけます。
鉄筋コンクリートのベタ基礎
べタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。（基礎パッキンにて別途シロアリ保証10年です）
制震ダンパー採用【オプション仕様】
世界初の「金属流動」を利用した制震ダンパーをオプション採用。従来のゴム系ダンパーやオイル系ダンパーとは異なり、温度や速度に依存せず安定した性能を発揮します。この制震ダンパーを組み込んだ制震装置を建物に最適なバランスで設置し、大地震の際には最大で揺れ幅を80％低減します。
間取り・区画図（2枚）
１号地モデルハウス
全体区画図
周辺環境・アクセス（8枚）
ディスカウントドラッグコスモス下阪本店
約560m(徒歩7分)
ハッピーテラダ大津唐崎店
約1600m(徒歩20分)
ファミリーマート 大津唐崎1丁目店
約1300m(徒歩17分)
穴太福祉会 風の子保育園
約1100m(徒歩14分)
延暦寺学園 比叡山幼稚園
約1760m(徒歩22分)
大津市立日吉中学校
約1790m(徒歩23分)
たけだクリニック
約280m(徒歩4分)
＜ 案内図 ＞
その他（3枚）
その他
豊富な実績を重ねた敷島住宅が描く住まい、滋賀県南部の象徴的景観のなかに。
＜2号地プラン＞ご提案！
＜２号地プラン例＞※価格は未定です。3LDK/2台カースペースZEH仕様・オール電化(エコキュート)シューズクローク・カウンター・ロフト他2台カースペース
その他
物件概要
| 物件名 | 敷島住宅 敷島ステラ・ウィニー 下阪本2丁目(全3邸） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市下阪本２-1250番1、1251番3、1253番他 | ||||
| 交通 |
ＪＲ湖西線「唐崎」歩17分～18分 京阪石山坂本線「穴太」歩10分～11分 | ||||
| 構造および階数 | 木造軸組構造 | 建ぺい率・容積率 | 建ペい率：60％、容積率：200％ | ||
| 完成予定日 | 2025年4月7日 | 入居可能予定日 | 相談 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：5.7ｍ～6.6ｍ、アスファルト舗装、北側：幅員5.7～6.6m ・ 西側：幅員5.0～5.8m | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | １種中高 | ||||
| 施工会社 | 敷島住宅株式会社 | ||||
| 建築確認番号 | 第R06確申建築滋建住02089 | ||||
| 設備 | 長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 | ||||
| その他制限事項 | － | ||||
| 備考 | 設備：電気（大阪ガス）、ガス（都市ガス）、上水道（大津市営上水道）、下水道（公共下水道に直接放流）、建築確認番号：第R06確申建築滋建住02089、◇モデルハウス価格には（ 土地価格＋建物価格 ガス・水道分担金＋建築確認申請費 +地盤改良費+外構費+消費税）費用を全て含みます。 | ||||
情報更新日：2025/04/28 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 3430万円～3560万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 2戸／3戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK | ||||
| 建物面積 | 103.02㎡～110.91㎡（31.16坪～33.55坪） | 土地面積 | 121.05㎡～129.84㎡（36.61坪～39.27坪） | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | その他諸費用：水道分担金・検査手数料 129400円 | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 現地見学会（事前に必ず予約してください）日程／毎週土日祝時間／10:00～17:00【来場予約】のメリットを一挙公開!!物件は気になるけど、来場予約はハードルが高いと感じていませんか?-----------------------・家を買うかどうかまだ決めていないけど来場予約してもいいの…?・予算やエリアもハッキリ決まってないけど建物だけ見るのはアリ?・まだ建物が完成していないのに来場予約する必要ってある?------------------------こんな方でも大歓迎!来場予約はメリットが沢山!WEB上では見えにくかった多くのことに気づくことができます●メリット１『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』日当たりや風通し、実際の広さを体感することで写真では分からない住み心地をチェック!家具の配置や動線もリアルにイメージしましょう♪●メリット2『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なりますご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます●メリット3『要望に合った間取りを作成できる（土地の場合）』敷島住宅にはお客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件が多数ございます!自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします●メリット4『未完成のお家でも近隣の完成物件をご案内できる』気になるお家が未完成の場合は、現地と合わせて近隣の弊社モデルハウスをご案内いたしますお忙しい方や電話が苦手な方も安心!【見学予約】ボタンからお好きなタイミングでご予約頂けます。オンラインでのお打合せも可能ですので、お問い合わせの際にご確認ください。 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2025年6月30日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
敷島住宅(株)滋賀支店 0120-939539（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】77295655 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
敷島住宅(株)滋賀支店[国土交通大臣（16）第000415号] 滋賀県大津市湖城が丘6-15 【所属団体】 国土交通大臣（16）第000415号(公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 | ||||
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-939539
- 受付
- 営業時間：9:00-18:00 ／ 定休日：水曜日、木曜日
- 物件番号
- 77295655
唐崎駅の口コミ
お買い物・飲食
4.0
徒歩圏内に数は少ないが、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、お弁当屋さんがある。スーパーは結構安いと思います。
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住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。