一戸建て大幅価格改定☆ご来場特典ございます☆残4区画☆【MELDIA大津市島の関】の詳細情報
現地外観写真
堂々完成！！
現地外観写真
現地（2025年1月）撮影
リビング
【A号棟：LDK】採光性に優れた南側リビングは開放的のある上部吹抜け！
リビング
【B号棟：LDK】2階水回りを集結し、キッチンの近くに水回りを集めると料理しながら洗濯でき、家事効率がアップ！
リビング
【A号棟：LDK】道路からの視線を気にしなくて済む！プライベート重視の2階LDK。
玄関
【A号棟：玄関】玄関収納を設置しております！お履き物を沢山収納する事ができますね♪
バルコニー
【B号棟：バルコニー】びわ湖花火が一望できるバルコニーになっております。特等席ですね♪
キッチン
【B号棟：キッチン】L型キッチンを採用しております♪収納スペースを確保し、奥様の移動スペースを最小限に抑えます♪
リビング以外の居室
【A号棟：主寝室】主寝室は7.0帖を設けております！家具配置もしやすいですね♪
洗面台・洗面所
【B号棟：洗面化粧台】洗面化粧台はタカラスタンダードを採用しております♪鏡面箇所が大きいので、高級感ができますね♪
キッチン
【B号棟：キッチン】キッチン周りのおしゃれな折り下げ天井になっております。
玄関
【A号棟：玄関】玄関にカウンターをご用意！鍵置き場にするのも良いですね♪
リビング
【B号棟：LDK】LDKは17.6帖を設けております♪標準で床暖房も設置しておりますので、冬場は温かいですね♪
浴室
【A号棟：UB】ユニットバスは「TOTO」のサザナを採用しております♪
キッチン
【A号棟：キッチン】白を基調としたキッチンになっております。床材との相性が良いですね♪
収納
【A号棟：WIC】みんな大好きウォークインクローゼット！沢山収納する事ができますね♪
Takara standardシステムキッチン「オフェリア」
デザインも、使いやすさも、洗練されたTakara standard「オフェリア」。ホーローだから、マグネットを使って調理器具を吊るすことも可能。便利でしかもおしゃれに配置して、自分だけの使い方を楽しめます
【TOTOユニットバス「sazana」】
お掃除ラクラクほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持っています。そのクッション層が畳のようなやわらかさを実現。同時に断熱材の役割も果たすので冬場の一歩目もヒヤっとしません。
【LIXILトイレ「ベーシア」】
従来の陶器ではできなかった頑固な水アカも汚れもどちらも落とせるお掃除ラクラクな衛生陶器アクアセラミックを採用。便器にフチがないのでサッとひと拭きで清潔に。
Takara standard洗面化粧台「エリシオ」
デザインも使いやすさも、洗練されたTakara standard「エリシオ」。掃除のしやすいフラットカウンター、薄型ですっきりワイドな照明が快適な３面鏡。ミラー裏もたっぷり収納していただけます
【住友ゴム「制震ダンパーミライエ」】
住友ゴムは独自の制震技術の結晶「高減衰ゴム」で、MIRAIEは建物の揺れ幅を最大95％低減します。高減衰ゴムは、高層ビルや橋梁など幅広い分野で実用化されております。揺れを熱に変えて吸収する高減衰ゴムの可能性はますます広がっています。
メルディア工法
日本古来からの在来工法に加え、面で支える2×4の技術も取り入れ、更に当社独自の特許技術を盛り込んだメルディア工法は永住できる安心の住まいを実現します。
メルディア工法「羽子板ボルト」
当社独自開発の『羽子板ボルト』により、木造建築物の弱点である乾燥・湿気による木材の伸縮に柔軟に対応。接合部のゆるみを半永久的に防ぐことで建物自体の「ゆがみ」を抑え、強固な構造を持続します。
メルディア工法「箱状躯体」
建物全体を面で支える技術は欧米で普及している2×4工法(枠組壁工法)とのハイブリッドとも呼べるものです。JIS認定の集成材は木材の可変性の可能性を出来る限り最小限に抑えた技術の結晶と呼べる木材です。
メルディア工法「換気システム」
基礎と土台の間に硬質樹脂のパッキンを設置。基礎の全周からスムーズに新鮮な空気を取り入れることで、床下の高い換気効率を実現。湿気がこもることによる建物土台の腐食を防止し、住まいを長持ちさせます。
メルディア工法「ベタ基礎」
地震においても安心頂けるベタ基礎工法を採用。「面」で建物の加重を分散して受け止めるため、不同沈下を起こしにくく、地面から上がってくる湿気も防止。力強く暮らしを支えます。
A号棟
B号棟
全体区画図
フレンドマート大津駅前店
約990m(徒歩13分)
フレスコ大津店
約850m(徒歩11分)
ローソン大津島の関店
約155m(徒歩2分)
大津湖岸なぎさ公園打出の森
約623m(徒歩8分)
大津市立中央小学校
約453m(徒歩6分)
大津市島の関にデザイナーズ住宅の分譲地が誕生。
【B号棟：吹抜け】上部吹抜け!!採光を大いに取り入れます！
4680万円
月々のローン返済額を試算
堂々完成☆ご来場頂いたお客様へアマゾンギフト2000円分プレゼント！
外観・室内・設備（26枚）
現地外観写真
堂々完成！！
現地外観写真
現地（2025年1月）撮影
リビング
【A号棟：LDK】採光性に優れた南側リビングは開放的のある上部吹抜け！
リビング
【B号棟：LDK】2階水回りを集結し、キッチンの近くに水回りを集めると料理しながら洗濯でき、家事効率がアップ！
リビング
【A号棟：LDK】道路からの視線を気にしなくて済む！プライベート重視の2階LDK。
玄関
【A号棟：玄関】玄関収納を設置しております！お履き物を沢山収納する事ができますね♪
バルコニー
【B号棟：バルコニー】びわ湖花火が一望できるバルコニーになっております。特等席ですね♪
キッチン
【B号棟：キッチン】L型キッチンを採用しております♪収納スペースを確保し、奥様の移動スペースを最小限に抑えます♪
リビング以外の居室
【A号棟：主寝室】主寝室は7.0帖を設けております！家具配置もしやすいですね♪
洗面台・洗面所
【B号棟：洗面化粧台】洗面化粧台はタカラスタンダードを採用しております♪鏡面箇所が大きいので、高級感ができますね♪
キッチン
【B号棟：キッチン】キッチン周りのおしゃれな折り下げ天井になっております。
玄関
【A号棟：玄関】玄関にカウンターをご用意！鍵置き場にするのも良いですね♪
リビング
【B号棟：LDK】LDKは17.6帖を設けております♪標準で床暖房も設置しておりますので、冬場は温かいですね♪
浴室
【A号棟：UB】ユニットバスは「TOTO」のサザナを採用しております♪
キッチン
【A号棟：キッチン】白を基調としたキッチンになっております。床材との相性が良いですね♪
収納
【A号棟：WIC】みんな大好きウォークインクローゼット！沢山収納する事ができますね♪
Takara standardシステムキッチン「オフェリア」
デザインも、使いやすさも、洗練されたTakara standard「オフェリア」。ホーローだから、マグネットを使って調理器具を吊るすことも可能。便利でしかもおしゃれに配置して、自分だけの使い方を楽しめます
【TOTOユニットバス「sazana」】
お掃除ラクラクほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持っています。そのクッション層が畳のようなやわらかさを実現。同時に断熱材の役割も果たすので冬場の一歩目もヒヤっとしません。
【LIXILトイレ「ベーシア」】
従来の陶器ではできなかった頑固な水アカも汚れもどちらも落とせるお掃除ラクラクな衛生陶器アクアセラミックを採用。便器にフチがないのでサッとひと拭きで清潔に。
Takara standard洗面化粧台「エリシオ」
デザインも使いやすさも、洗練されたTakara standard「エリシオ」。掃除のしやすいフラットカウンター、薄型ですっきりワイドな照明が快適な３面鏡。ミラー裏もたっぷり収納していただけます
【住友ゴム「制震ダンパーミライエ」】
住友ゴムは独自の制震技術の結晶「高減衰ゴム」で、MIRAIEは建物の揺れ幅を最大95％低減します。高減衰ゴムは、高層ビルや橋梁など幅広い分野で実用化されております。揺れを熱に変えて吸収する高減衰ゴムの可能性はますます広がっています。
メルディア工法
日本古来からの在来工法に加え、面で支える2×4の技術も取り入れ、更に当社独自の特許技術を盛り込んだメルディア工法は永住できる安心の住まいを実現します。
メルディア工法「羽子板ボルト」
当社独自開発の『羽子板ボルト』により、木造建築物の弱点である乾燥・湿気による木材の伸縮に柔軟に対応。接合部のゆるみを半永久的に防ぐことで建物自体の「ゆがみ」を抑え、強固な構造を持続します。
メルディア工法「箱状躯体」
建物全体を面で支える技術は欧米で普及している2×4工法(枠組壁工法)とのハイブリッドとも呼べるものです。JIS認定の集成材は木材の可変性の可能性を出来る限り最小限に抑えた技術の結晶と呼べる木材です。
メルディア工法「換気システム」
基礎と土台の間に硬質樹脂のパッキンを設置。基礎の全周からスムーズに新鮮な空気を取り入れることで、床下の高い換気効率を実現。湿気がこもることによる建物土台の腐食を防止し、住まいを長持ちさせます。
メルディア工法「ベタ基礎」
地震においても安心頂けるベタ基礎工法を採用。「面」で建物の加重を分散して受け止めるため、不同沈下を起こしにくく、地面から上がってくる湿気も防止。力強く暮らしを支えます。
間取り・区画図（3枚）
A号棟
B号棟
全体区画図
周辺環境・アクセス（5枚）
フレンドマート大津駅前店
約990m(徒歩13分)
フレスコ大津店
約850m(徒歩11分)
ローソン大津島の関店
約155m(徒歩2分)
大津湖岸なぎさ公園打出の森
約623m(徒歩8分)
大津市立中央小学校
約453m(徒歩6分)
その他（1枚）
大津市島の関にデザイナーズ住宅の分譲地が誕生。
【B号棟：吹抜け】上部吹抜け!!採光を大いに取り入れます！
物件概要
| 物件名 | 大幅価格改定☆ご来場特典ございます☆残4区画☆【MELDIA大津市島の関】 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市島の関 | ||||
| 交通 |
京阪石山坂本線「島ノ関」歩3分 京阪石山坂本線「石場」歩10分 ＪＲ東海道本線「大津」歩15分 | ||||
| 構造および階数 | 木造3階建 | 建ぺい率・容積率 | 建ペい率：80％、容積率：360％ | ||
| 完成予定日 | 2025年1月 | 入居可能予定日 | 相談 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||||
| 施工会社 | － | ||||
| 建築確認番号 | A号棟：確認サービス第KS124-6120-50548号 | ||||
| 設備 | 地盤調査済 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 | ||||
| その他制限事項 | － | ||||
| 備考 | 設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：A号棟：確認サービス第KS124-6120-50548号、B号棟：確認サービス第KS124-6120-50554号 | ||||
情報更新日：2025/04/25 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 4680万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 2戸／5戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） | ||||
| 建物面積 | 91.02㎡～92.28㎡ | 土地面積 | 68.26㎡～68.27㎡ | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | その他諸費用：建都住宅販売株式会社＜国土交通大臣免許（7）5298＞を通して契約していただくため仲介手数料がかかります | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 【来場予約】のメリットを一挙公開！！物件は気になるけど、来場予約はハードルが高いと感じていませんか？-----------------------・家を買うかどうかまだ決めていないけど来場予約してもいいの…？・予算やエリアもハッキリ決まってないけど建物だけ見るのはアリ？・まだ建物が完成していないのに来場予約する必要ってある？------------------------こんな方でも大歓迎！来場予約はメリットが沢山！WEB上では見えにくかった多くのことに気づくことができます●メリット１『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』日当たりや風通し、実際の広さを体感することで写真では分からない住み心地をチェック！断熱性の高さをモデルハウスで是非ご体感ください。家具の配置や動線もリアルにイメージしましょう♪●メリット2『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なります。ご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます。●メリット3『要望に合った間取りを作成できる（土地の場合）』お客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件が多数ございます！箇条書きでも構いません！自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします。●メリット4『未完成のお家でも近隣の完成物件をご案内できる』気になるお家が未完成の場合は、現地と合わせて近隣の弊社モデルハウスをご案内いたします。これから家探しを始める方や一度見てみたいだけの方も大歓迎です。お忙しい方や電話が苦手な方も安心！【見学予約】ボタンからお好きなタイミングでご予約頂けます。 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2025年6月30日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
(株)メルディアDC 0120-765-768（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】77138910 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
(株)メルディアDC[国土交通大臣（3）第008496号] 大阪府大阪市淀川区西宮原2-1-3 SORA新大阪21 9階 【所属団体】 国土交通大臣（3）第008496号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 | ||||
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-765-768
- 受付
- 営業時間：9時～20時 ／ 定休日：水曜日、年末年始、夏季休暇
- 物件番号
- 77138910
島ノ関駅の口コミ
お買い物・飲食
2.0
スーパーが少ない地域みたいです。島ノ関駅前にはローソンしかなくて、スーパーは中央1丁目のフレスコか、大津駅前のフレンドマートだけ。ネットスーパーを使う方が多いみたいです。ドラッグストアは大津テラスか市民病院に行くしかないようで、むしろこちらの方が困りそうです。
お買い物・飲食
2.0
日用品の買い物に不便がありそうです。大津駅や近隣の島ノ関駅にもスーパーが見当たらず、中央二丁目のフレスコ大津店が地域唯一のお店でしょうか？ドラッグストアがないことも、小さい子どもがいるので気になります。車があった方が便利な地域でしょうね。
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住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。