NEW一戸建て［新築分譲住宅］ エストゥーレ南葛西 -Luxea（ラグゼ）- の詳細情報
完成予想図(外観)
（1号棟）完成予想図
完成予想図(外観)
完成予想図
現地外観写真
現地（2025年8月）撮影
現地外観写真
現地（2025年8月）撮影
床暖房
ガス乾燥機「乾太くん」
TVモニター付インターホン
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ペニンシュラキッチン
在来工法
在来工法は、日本の伝統的な木造建築技術で、設計の自由度が高く、間取り変更や増改築がしやすいのが特徴です。敷地や要望に応じた柔軟な対応が可能で、職人の技術が活きる温もりある家づくりができます。
ベタ基礎
在来工法は、日本の伝統的な木造建築技術で、設計の自由度が高く、間取り変更や増改築がしやすいのが特徴です。敷地や要望に応じた柔軟な対応が可能で、職人の技術が活きる温もりある家づくりができます。
コロニアルクァッド
コロニアルクアッドは、軽量で耐震性に優れたスレート屋根材です。防火・防水性が高く、施工性にも優れています。豊富なカラーバリエーションで、住宅の外観に美しさと機能性を両立させる屋材です。
地盤調査
地盤調査は、安心して暮らせる住まいづくりの出発点です。国土交通省認可の地盤調査会社が調査を実施し、その結果をもとに、建物に最も適した基礎の形状を選定します。
地盤保証書（20年）
地盤保証20年は、万が一地盤の不同沈下により建物に損害が生じた場合に、補修費用などを保証する制度です。専門機関による調査と基準に基づいた対策を行ったうえで保証され、長期にわたり住まいの安心を支えます。
新築住宅かし保険
新築住宅かし保険は、引き渡し後に発生する構造耐力上主要な部分や雨漏りなどの重大な欠陥に対して、補修費用を保証する制度です。住宅会社が加入し、万が一のトラブル時にも安心。10年間の長期保証で、住まいの安全と品質を守ります。
アリオ葛西
約276m(徒歩4分)
オーケー葛西店
約495m(徒歩7分)
セブンイレブン江戸川東葛西9丁目店
約391m(徒歩5分)
ファミリーマート南葛西なぎさ店
約557m(徒歩7分)
ローソン南葛西四丁目店
約532m(徒歩7分)
ウェルパーク南葛西店
約852m(徒歩11分)
くすりの福太郎南葛西店
約983m(徒歩13分)
島忠ホームズ葛西店
約495m(徒歩7分)
江戸川区立南葛西第二小学校
約215m(徒歩3分)
～立地、陽当り眺望、間取り良いところが整っています～
現地（2025年8月）撮影
～立地、陽当り眺望、間取り良いところが整っています～
現地（2025年8月）撮影
～デザインも良く、生活のしやすさを考えられたプランになっています～
5990万円、3LDK、土地面積48.91㎡、建物面積93.44㎡
～デザインも良く、生活のしやすさを考えられたプランになっています～
5990万円、3LDK、土地面積48.91㎡、建物面積93.44㎡
～ 周辺も公園など充実した環境となっています ～
なぎさポニーランド
～ 周辺も公園など充実した環境となっています ～
なぎさ公園
～ 周辺も公園など充実した環境となっています ～
江戸川区立南葛西第二小学校
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
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外観・室内・設備（16枚）
完成予想図(外観)
（1号棟）完成予想図
完成予想図(外観)
完成予想図
現地外観写真
現地（2025年8月）撮影
現地外観写真
現地（2025年8月）撮影
床暖房
ガス乾燥機「乾太くん」
TVモニター付インターホン
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ペニンシュラキッチン
在来工法
在来工法は、日本の伝統的な木造建築技術で、設計の自由度が高く、間取り変更や増改築がしやすいのが特徴です。敷地や要望に応じた柔軟な対応が可能で、職人の技術が活きる温もりある家づくりができます。
ベタ基礎
在来工法は、日本の伝統的な木造建築技術で、設計の自由度が高く、間取り変更や増改築がしやすいのが特徴です。敷地や要望に応じた柔軟な対応が可能で、職人の技術が活きる温もりある家づくりができます。
コロニアルクァッド
コロニアルクアッドは、軽量で耐震性に優れたスレート屋根材です。防火・防水性が高く、施工性にも優れています。豊富なカラーバリエーションで、住宅の外観に美しさと機能性を両立させる屋材です。
地盤調査
地盤調査は、安心して暮らせる住まいづくりの出発点です。国土交通省認可の地盤調査会社が調査を実施し、その結果をもとに、建物に最も適した基礎の形状を選定します。
地盤保証書（20年）
地盤保証20年は、万が一地盤の不同沈下により建物に損害が生じた場合に、補修費用などを保証する制度です。専門機関による調査と基準に基づいた対策を行ったうえで保証され、長期にわたり住まいの安心を支えます。
新築住宅かし保険
新築住宅かし保険は、引き渡し後に発生する構造耐力上主要な部分や雨漏りなどの重大な欠陥に対して、補修費用を保証する制度です。住宅会社が加入し、万が一のトラブル時にも安心。10年間の長期保証で、住まいの安全と品質を守ります。
周辺環境・アクセス（9枚）
アリオ葛西
約276m(徒歩4分)
オーケー葛西店
約495m(徒歩7分)
セブンイレブン江戸川東葛西9丁目店
約391m(徒歩5分)
ファミリーマート南葛西なぎさ店
約557m(徒歩7分)
ローソン南葛西四丁目店
約532m(徒歩7分)
ウェルパーク南葛西店
約852m(徒歩11分)
くすりの福太郎南葛西店
約983m(徒歩13分)
島忠ホームズ葛西店
約495m(徒歩7分)
江戸川区立南葛西第二小学校
約215m(徒歩3分)
その他（7枚）
～立地、陽当り眺望、間取り良いところが整っています～
現地（2025年8月）撮影
～立地、陽当り眺望、間取り良いところが整っています～
現地（2025年8月）撮影
～デザインも良く、生活のしやすさを考えられたプランになっています～
5990万円、3LDK、土地面積48.91㎡、建物面積93.44㎡
～デザインも良く、生活のしやすさを考えられたプランになっています～
5990万円、3LDK、土地面積48.91㎡、建物面積93.44㎡
～ 周辺も公園など充実した環境となっています ～
なぎさポニーランド
～ 周辺も公園など充実した環境となっています ～
なぎさ公園
～ 周辺も公園など充実した環境となっています ～
江戸川区立南葛西第二小学校
物件概要
| 物件名 | ［新築分譲住宅］ エストゥーレ南葛西 -Luxea（ラグゼ）- | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西７ | ||||
| 交通 |
東京メトロ東西線「葛西」バス4分東葛西九丁目歩9分 東京メトロ東西線「西葛西」バス7分なぎさニュータウン歩17分 ＪＲ京葉線「葛西臨海公園」バス3分魔法の文学館入口歩12分 | ||||
| 構造および階数 | 木造3階建（軸組工法） | 建ぺい率・容積率 | 70％・300％ | ||
| 完成予定日 | 2025年12月 | 入居可能予定日 | 相談 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | － | 道路付け | 無、東10.9ｍ幅 | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||||
| 施工会社 | － | ||||
| 建築確認番号 | 第25UDI1T建01626号 | ||||
| 設備 | フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 海まで2km以内 / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院 徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / ビルトインガレージ | ||||
| その他制限事項 | 景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有、第3種高度地区 | ||||
| 備考 | 景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有、第3種高度地区 / 担当者：及川 周是、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第25UDI1T建01626号、駐車場：車庫 | ||||
情報更新日：2025/08/06 次回更新予定日：情報提供より８日以内
販売概要
| 販売価格 | 5990万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 1戸／1戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 3LDK | ||||
| 建物面積 | 93.44㎡（実測）、うち１階車庫11.13㎡ | 土地面積 | 48.91㎡（実測） | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）日程／公開中時間／9:00～20:00◇◇貴重なお時間を無駄にせず、ご希望の情報をご提供いたします◇◇お客様のご都合に合わせて、『知りたい情報だけ』という短時間のご案内も可能です。おおよその所要時間や内容は、下記をご参考下さい。□現地/室内見学（～30分）□ご希望条件のご相談（～30分）□住宅ローンや税金面のご相談（～60分）□周辺環境のご案内（～30分）□近日発表予定/未公開物件のご紹介（～30分）お問い合わせお待ちしております♪≪CITINETの住宅+ローンや税制相談会≫CITINETでは住宅探しと併せて住宅ローンや税制関係の相談会も実施しております。各種お借入れ等があっても返済しないで、そのままでもスムーズに融資が可能！「銀行窓口や他会社で取り扱ってくれなくて…」とお困りの方へ「ローンが通りました！」とお伝え出来る事も少なくありません。「未公開物件とは？」、「金利は固定と変動どっちがいい？」「ネット銀行と店舗型銀行どっちがいいの？」「住宅ローンの商品が多すぎてどれを選べばいいのか…」「固定資産税や不動産取得税は幾ら掛かるの？」「住宅ローン減税って幾ら戻ってくるの？」「マンションから買い替えたいんだけど…」等なんでもお気軽にご相談下さい。住宅は人生で一番高価なお買い物だと思います。何度もホイホイと買えるものでもありません。「本当にこの物件でいいのか？」「住宅ローンは適切か？」「少し待てばもっといい物件が出るのではないか？」不安ですよね？そんな高価な買い物だからこそ一つひとつ、様々な問題点や疑問点を一緒に解決していきましょう！当社は「あなたの明日に寄り添う」をテーマにお客様の満足感、安心感をご提供出来る様に努めて参ります！ | ||||
| 取引条件有効期限 | － | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
(株)シティネット城東支店stre 0120-919827（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】78115808 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
(株)シティネット城東支店stre[国土交通大臣（5）第006840号] 東京都江戸川区西葛西5-6-2 第28山秀ビル三階 【所属団体】 国土交通大臣（5）第006840号(公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 | ||||
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-919827
- 受付
- 営業時間：9:30～20:00 ／ 定休日：火曜日、水曜日
- 物件番号
- 78115808
葛西駅の口コミ
治安・安全
1.0
居酒屋が多いので、かなり酔っ払いは夜中は多いです。 犯罪はあまり聞いたことはありませんが。 夜中に出かける心配をするほどではないかな。
子育て・病院
3.0
駅前には、教育上好ましくない施設が多数あり （ガールズバー、パチンコなど）、夜にはキャッチの人などが多くいるので、危ないと思った。
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※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
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※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。