新築マンションイノバス博多天神プロジェクト(イノバス博多神屋/イノバス博多呉服)の詳細情報
3,408万円~8,218万円
月々のローン返済額を試算外観・室内・設備(24枚)

【博多呉服】外観完成予想CG
静かに、そして品よく。街の情景に寄り添う美しい佇まい。端正なフォルムが描くのは、時を重ねた街にふさわしい落ち着きと洗練。静穏とモダンが融け合うその姿は、都心に寄り添う新しい景観の象徴となります。

ガラストップガスコンロ
鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。※A・B・Cタイプは2口ガスコンロ ※参考写真 【博多神屋】

お掃除ラクラクほっカラリ床
一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。※概念図 【博多神屋】【博多呉服】

ゆとりあるサイズのバスルーム
心身の疲れを癒やし、ゆったりとバスタイムを楽しめる広さです。※A・B・Cタイプは1317、D・Eタイプは1418(博多神屋)※Aタイプは1418・BCタイプは1416 Dタイプは1620(博多呉服) ※image photo 【博多神屋】【博多呉服】

人造大理石・ボウル一体型カウンター
継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。※Eタイプのみ形状が異なります(博多神屋) ※参考写真 【博多神屋】【博多呉服】

愛するペットと過ごす楽しい暮らし
大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。※image photo 【博多神屋】【博多呉服】
周辺環境・アクセス(11枚)
歴史と利便が交差する、神屋町&呉服町エリア。都心に寄り添う誇りある暮らしを描きます。悠久の文化を受け継ぐ寺院の佇まいと、都心への軽快なアクセスが調和する神屋町・呉服町。歴史を感じる路地には、洗練されたカフェやショップが点在し、穏やかな日常にさりげない彩りを添えています。伝統とモダンが交わる街の空気は、暮らす人の感性をやさしく満たしてくれます。
物件概要
| 物件名 | イノバス博多天神プロジェクト(イノバス博多神屋/イノバス博多呉服) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町165番2(地番)【博多神屋】、下呉服町480番1(地番)【博多呉服】 | ||||
| 交通機関 | 利用可能駅
| ||||
| 構造および階数 | 【博多神屋】鉄筋コンクリート造 地上12階建て、【博多呉服】鉄筋コンクリート造 地上11階建て | 敷地面積 | 【博多神屋】436.22㎡、【博多呉服】260.44㎡ | ||
| 完成時期 | 【博多神屋】2027年8月上旬(予定)、【博多呉服】2027年8月下旬(予定) | 入居時期 | 【博多神屋】2027年9月上旬(予定)、【博多呉服】2027年9月下旬(予定) | ||
| 土地権利 | - | ||||
| 駐車場 | - | ||||
| 分譲後の権利形態 | 土地:専有面積割合による所有権の共有、建物:区分所有権、建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 | ||||
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託、管理人の勤務形態:巡回 | ||||
| 取引態様 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント(売主) | 用途地域 | 【博多神屋】商業地域、【博多呉服】商業地域 | ||
| 建築確認番号 | 【博多神屋】第KJH25-02275-1号(令和7年12月18日)、【博多呉服】第ERI-25023429号(令和7年9月25日) | ||||
| 共有施設 | 【博多神屋】■駐車場:5台(平置) 月額使用料:23,000円■駐輪場:81台 (スライドラック式:51台、平置き:30台) 月額使用料:200円~300円■ミニバイク置場:10台 月額使用料:1,500円【博多呉服】■駐車場:4台(機械式駐車場4台) 月額使用料:17,500円~20,000円■駐輪場:19台(2段ラック式:上段7台・下段12台) 月額使用料:100円~200円■バイク置場:10台(平置き10台) 月額使用料:1,000円~1,500円 | ||||
| 設備 | - | ||||
| 備考 |
【TOP画像】 ※1.掲載の航空写真は2025年7月に撮影した現地周辺の写真を加工したもので、実際とは異なります。※天神ビッグバン・博多コネクティッド・ウォーターフロントネクスト・福岡スマートイースト/掲載の情報は2025年12月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。 | ||||
情報更新日:2026/07/24 次回更新予定日:2026/07/27
販売概要
| 販売価格 | 3,408万円~8,218万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 | ||||
| 販売戸数/総戸数 | 8戸/58戸 ※【博多神屋】38戸、【博多呉服】20戸 | ||||
| 最多価格帯 | - | ||||
| 管理費 | 5,700円~11,800円(月額) | ||||
| 修繕積立金 | 6,500円~13,400円(月額) | 修繕積立基金 | 432,000円~892,000円(引渡時一括) | ||
| 間取り | 1LDK~3LDK | ||||
| 専有面積 | 33.25㎡~68.62㎡ | バルコニー面積 | 5.85㎡~16.74㎡ | ||
| その他面積 | 室外機置場面積/1.55㎡ | ||||
| その他施設費用、償却費 | 【博多神屋】■インターネット使用料(月額):1,320円【博多呉服】■インターネット使用料(月額):1,320円 | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】:-、【その他費用】:管理準備金(引渡時一括):28,500円~59,000円 | ||||
| 登録受付 | - | 抽選日 | - | ||
| 取引条件有効期限 | 取引条件有効期限:2026-07-27 | ||||
モデルルーム情報
| 営業時間 | 10:00~19:00 | 定休日 | 火・水曜 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 開催期間 | - | 登録受付 | - | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 | 抽選日 | - | ||
| モデルルーム所在地 | 福岡市中央区大名2丁目12-8 大名町ビル1F | ||||
| お問い合わせ先 |
イノバス 博多天神プロジェクト インフォメーションセンター 0037-619-22230(通話無料) お問合せ受付時間:営業時間/10:00~19:00、定休日/火・水曜 | ||||
会社情報
| 売主 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
イノバス 博多天神プロジェクト インフォメーションセンター 0037-619-22230(無料通話) 上記の電話番号にお問合せください。(携帯・PHS 可) ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 イノバス 博多天神プロジェクト インフォメーションセンター TEL:0120-912-240 【物件番号】1601903-0000029 | ||||
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ | ||||
| 施工会社 | 【博多神屋】メルディアDC・三光建設工業 共同企業体、【博多呉服】香椎建設株式会社 | ||||
| 販売会社 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント(売主) | ||||
| 情報提供元 |
株式会社オープンハウス・ディベロップメント福岡支社[国土交通大臣(4)第8112号] 東京都渋谷区渋谷三丁目12番18号 【所属団体】 (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)全国住宅産業協会 | ||||
この物件の地図・周辺環境
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取り扱い不動産会社
イノバス 博多天神プロジェクト インフォメーションセンター
- 電話番号
- 0120-912-240
- 営業時間
- 10:00~19:00
- 定休日
- 火・水曜
- 物件番号
- 1601903-0000029
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物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付:10:00~19:00(定休日:火・水曜) 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
呉服町駅の口コミ
お買い物・飲食
3.0
近所には24時間営業のスーパーや、定食屋があり、さらに中洲川端駅まで足を延ばすと回転寿司チェーン店もあるため、外食に関しては、困ることはないと思います。
お買い物・飲食
2.0
ベイサイドプレイスの中にあるスーパーか、呉服町のサニー、天神のイオンまで行かないとスーパーがありません。 飲食店は、小さい定食屋やラーメン屋は少しありますが、飲食店で賑わう地域ではありません。
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ボーナス払(年1回)
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※物件価格の80%以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利(全期間引き下げプラン)
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20%(税込)の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。


































