新築マンションロイヤルガーデンタワー天神町の詳細情報
提供元：
外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
グランドエントランス完成予想図
エントランスホール完成予想図
グラスウォールを透過して注がれる、柔らかな陽光が空間に静かに満ちていく。人を迎える穏やかな表情は、この場を贅沢な空気感で包みます。オーナー同士が心豊かに交わり、大切なゲストを優雅にエスコートする迎賓のスペース。
エレベーターホール完成予想図
白を基調とした静謐な空間が我が家へ向かうひとときを包み込むエレベーターホール。余計な装飾を削ぎ落とした設えが、「エレベーターを待つ」その些細な時間さえも卓越したゆとりを実感させます。街と住まいを結ぶ動線にタワーレジデンスならではの品格を演出
リビング・ダイニング・キッチン
リビング・ダイニング・キッチン
プライベートルーム
プライベートルーム
キッチン
バスルーム
人造石フィオレストーン
天然水晶を主成分とする高級人造石フィオレストーン。天然石の美しい光沢と風合いを湛えながら、自然素材にはない高い硬度と耐久性、耐水性を実現。使いやすさはもちろん、こだわりある方の美意識に応える上質な素材です。【EXECUTIVE（15F～19F）】※
ユーティリティEシンク
シンクを三層構造にすることで、調理や洗い物などの作業を効率的に行えるスペースを設けた多機能シンクです。【EXECUTIVE（15F～19F）】
ガラスコートトップコンロ
輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。【EXECUTIVE（15F～19F）】
タッチレスシャワー水栓
センサーに手をかざすだけで吐水、止水が可能。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、清潔さを保てます。【EXECUTIVE（15F～19F）】
フラップ包丁差し
シンクの幕板部分をサッと開いて出し入れしやすい包丁差しを設置。便利に取り出せて、安全に収納できるよう工夫されています。【EXECUTIVE（15F～19F）】
人造大理石フラットトップ
凸凹がなく、シンプルなフラット天板を採用。空間全体に開放感を与え、美しく洗練された印象で包みます。【SUPERIOR（2F～14F）】※当社施工例
ファーストクラス浴槽
人間工学に基づく浴槽形状が、身体への負担をやさしく分散。滑らかな曲線とパールのような光沢が、心まで満たす寛ぎをもたらします。【EXECUTIVE（15F～19F）】
楽湯（肩楽湯・腰楽湯）
肩まわりに大流量のお湯が流れ、心地よく刺激。腰には円弧を描く水流が噴出して、疲れを癒やします。【EXECUTIVE（15F～19F）】
ほっカラリ床
床のクッション層が畳のようなやわらかさを実現。断熱効果の効果もあり、冬場の一歩目もヒヤリとしません。【EXECUTIVE（15F～19F）】
一体成型洗面ボウル
洗面カウンターと洗面ボウルを一体成型することで、汚れが残りにくくお手入れも簡単。お洒落で、いつも清潔です。※スーペリアフロア仕様（2F～14F）※参考写真
ヘルスメーター収納
洗面化粧台の最下部に、ヘルスメーターをスマートに収納できる便利なスペースを設けました。
24時間ゴミステーション
各階フロアにはご入居者さま専用のゴミステーションを設置。24時間いつでもゴミ出しが可能です。1階の収集スペースまで運ぶ手間がなく、快適にご利用いただけます。※Image photo
ペット対応マンション
大切な家族の一員である犬やネコなど、ペットと暮らせるマンションです。1階には散歩のあと、足を水で流せる「足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。※image photo
スロップシンク
バルコニーには大型でワイドなシンクを標準装備いたしました。
顔認証システム「FreeiD」
高精度な顔認証システム「FreeiD（フリード）」を導入。マンション内のセキュリティ性と利便性の向上を同時に実現しました。エントランス・宅配ボックス・エレベーター、各々の鍵が顔認証で解錠可能。顔を鍵にするため、鍵の紛失や盗難のリスクもありません。
24時間セキュリティ・システム
住戸内で火災などの非常事態が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く異常を感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。※機能図
断熱性能
外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。
外壁構造
遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約180mm以上、またはALC100mmを採用。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造（空気層を含む）となります。
タイプ：71-B
タイプ：75-C
タイプ：80-A
タイプ：87-E
タイプ：94-D
森のマルシェ柳川店
約190m（徒歩3分）
天満屋岡山本店
約420m（徒歩6分）
市立岡山中央小学校
約570m（徒歩8分）
市立岡山中央中学校
約290m（徒歩4分）
時岡内科循環器科医院
約50m（徒歩1分）
川崎医科大学総合医療センター
約720m（徒歩9分）
岡山県立美術館
約360m（徒歩5分）
岡山天神郵便局
約190m（徒歩3分）
西中山下公園
約90m（徒歩2分）
＜ 案内図 ＞
外観
外観完成予想図※掲載の完成予想図は全て設計段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
5,390万円～9,170万円
月々のローン返済額を試算
地上19階・全70邸、ロイヤルガーデンタワー天神町、誕生。JR山陽本線・山陽新幹線「岡山」駅徒歩12分、岡山電軌東山線「城下」電停徒歩2分。岡山都心の利便性と寛ぎの環境、そのすべてを掌中にするアドレス。
外観・室内・設備（30枚）
外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
グランドエントランス完成予想図
エントランスホール完成予想図
グラスウォールを透過して注がれる、柔らかな陽光が空間に静かに満ちていく。人を迎える穏やかな表情は、この場を贅沢な空気感で包みます。オーナー同士が心豊かに交わり、大切なゲストを優雅にエスコートする迎賓のスペース。
エレベーターホール完成予想図
白を基調とした静謐な空間が我が家へ向かうひとときを包み込むエレベーターホール。余計な装飾を削ぎ落とした設えが、「エレベーターを待つ」その些細な時間さえも卓越したゆとりを実感させます。街と住まいを結ぶ動線にタワーレジデンスならではの品格を演出
リビング・ダイニング・キッチン
リビング・ダイニング・キッチン
プライベートルーム
プライベートルーム
キッチン
バスルーム
人造石フィオレストーン
天然水晶を主成分とする高級人造石フィオレストーン。天然石の美しい光沢と風合いを湛えながら、自然素材にはない高い硬度と耐久性、耐水性を実現。使いやすさはもちろん、こだわりある方の美意識に応える上質な素材です。【EXECUTIVE（15F～19F）】※
ユーティリティEシンク
シンクを三層構造にすることで、調理や洗い物などの作業を効率的に行えるスペースを設けた多機能シンクです。【EXECUTIVE（15F～19F）】
ガラスコートトップコンロ
輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。【EXECUTIVE（15F～19F）】
タッチレスシャワー水栓
センサーに手をかざすだけで吐水、止水が可能。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、清潔さを保てます。【EXECUTIVE（15F～19F）】
フラップ包丁差し
シンクの幕板部分をサッと開いて出し入れしやすい包丁差しを設置。便利に取り出せて、安全に収納できるよう工夫されています。【EXECUTIVE（15F～19F）】
人造大理石フラットトップ
凸凹がなく、シンプルなフラット天板を採用。空間全体に開放感を与え、美しく洗練された印象で包みます。【SUPERIOR（2F～14F）】※当社施工例
ファーストクラス浴槽
人間工学に基づく浴槽形状が、身体への負担をやさしく分散。滑らかな曲線とパールのような光沢が、心まで満たす寛ぎをもたらします。【EXECUTIVE（15F～19F）】
楽湯（肩楽湯・腰楽湯）
肩まわりに大流量のお湯が流れ、心地よく刺激。腰には円弧を描く水流が噴出して、疲れを癒やします。【EXECUTIVE（15F～19F）】
ほっカラリ床
床のクッション層が畳のようなやわらかさを実現。断熱効果の効果もあり、冬場の一歩目もヒヤリとしません。【EXECUTIVE（15F～19F）】
一体成型洗面ボウル
洗面カウンターと洗面ボウルを一体成型することで、汚れが残りにくくお手入れも簡単。お洒落で、いつも清潔です。※スーペリアフロア仕様（2F～14F）※参考写真
ヘルスメーター収納
洗面化粧台の最下部に、ヘルスメーターをスマートに収納できる便利なスペースを設けました。
24時間ゴミステーション
各階フロアにはご入居者さま専用のゴミステーションを設置。24時間いつでもゴミ出しが可能です。1階の収集スペースまで運ぶ手間がなく、快適にご利用いただけます。※Image photo
ペット対応マンション
大切な家族の一員である犬やネコなど、ペットと暮らせるマンションです。1階には散歩のあと、足を水で流せる「足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。※image photo
スロップシンク
バルコニーには大型でワイドなシンクを標準装備いたしました。
顔認証システム「FreeiD」
高精度な顔認証システム「FreeiD（フリード）」を導入。マンション内のセキュリティ性と利便性の向上を同時に実現しました。エントランス・宅配ボックス・エレベーター、各々の鍵が顔認証で解錠可能。顔を鍵にするため、鍵の紛失や盗難のリスクもありません。
24時間セキュリティ・システム
住戸内で火災などの非常事態が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く異常を感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。※機能図
断熱性能
外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。
外壁構造
遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約180mm以上、またはALC100mmを採用。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造（空気層を含む）となります。
間取り（5枚）
タイプ：71-B
タイプ：75-C
タイプ：80-A
タイプ：87-E
タイプ：94-D
周辺環境・アクセス（10枚）
森のマルシェ柳川店
約190m（徒歩3分）
天満屋岡山本店
約420m（徒歩6分）
市立岡山中央小学校
約570m（徒歩8分）
市立岡山中央中学校
約290m（徒歩4分）
時岡内科循環器科医院
約50m（徒歩1分）
川崎医科大学総合医療センター
約720m（徒歩9分）
岡山県立美術館
約360m（徒歩5分）
岡山天神郵便局
約190m（徒歩3分）
西中山下公園
約90m（徒歩2分）
＜ 案内図 ＞
その他（1枚）
外観
外観完成予想図※掲載の完成予想図は全て設計段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
物件概要
| 物件名 | ロイヤルガーデンタワー天神町 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区天神町1-101,102,117,118（地番） | ||||
| 交通機関 | 利用可能駅
| ||||
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上19階建 | 敷地面積 | 992.04㎡ | ||
| 完成時期 | 2027年12月予定 | 入居時期 | 2028年2月予定 | ||
| 土地権利 | － | ||||
| 駐車場 | － | ||||
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積持分比率による敷地権(所有権)の共有、建物：区分所有権 | ||||
| 管理形態 | 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託、管理人の勤務形態:日勤（通勤） | ||||
| 取引態様 | 株式会社和田コーポレーション（売主） | 用途地域 | 商業地域 | ||
| 建築確認番号 | 第ERI-25019758号（2025年9月30日付） | ||||
| 共有施設 | ■駐車場：74台（屋外平面1台、エレベーターパーキング72台、屋外車椅子用1台） | ||||
| 設備 | － | ||||
| 備考 | － | ||||
情報更新日：2026/09/15 次回更新予定日：随時
販売概要
| 販売価格 | 5,390万円～9,170万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 先着順 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 10戸／70戸（管理事務室を除く） | ||||
| 最多価格帯 | 5,900万円台（2戸） | ||||
| 管理費 | 13,000円～17,200円（月額） | ||||
| 修繕積立金 | 5,700円～7,600円（月額） | 修繕積立基金 | 430,000円～568,000円（一括） | ||
| 間取り | 3LDK+2WIC+FC～3LDK+3WIC+FC+P | ||||
| 専有面積 | 71.61㎡～94.72㎡ | バルコニー面積 | 12.40㎡～28.71㎡(スカイテラス面積含む) | ||
| その他面積 | － | ||||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】：－ | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| 取引条件有効期限 | 取引条件有効期限:2026-08-31 | ||||
モデルルーム情報
| 営業時間 | 10：00～18：00 | 定休日 | 火曜日・水曜日・第2木曜日 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 開催期間 | － | 登録受付 | － | ||
| 販売スケジュール | 先着順 | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム所在地 | － | ||||
| お問い合わせ先 |
『ロイヤルガーデンタワー天神町』モデルルーム 0037-619-17214（通話無料） お問合せ受付時間：営業時間／10：00～18：00、定休日／火曜日・水曜日・第2木曜日 | ||||
会社情報
| 売主 | 株式会社和田コーポレーション | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
『ロイヤルガーデンタワー天神町』モデルルーム 0037-619-17214（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 『ロイヤルガーデンタワー天神町』モデルルーム TEL:0120-56-8060 【物件番号】1600519-0000098 | ||||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||||
| 施工会社 | ライフデザイン・カバヤ株式会社 | ||||
| 販売会社 | 株式会社和田コーポレーション（売主） | ||||
| 情報提供元 |
株式会社和田コーポレーション[国土交通大臣（4）第6884号] 香川県丸亀市大手町1丁目3番11号 和田大手町ビル 【所属団体】 四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
『ロイヤルガーデンタワー天神町』モデルルーム
- 電話番号
- 0120-56-8060
- 営業時間
- 10：00～18：00
- 定休日
- 火曜日・水曜日・第2木曜日
- 物件番号
- 1600519-0000098
電話で問い合わせる（無料）お急ぎの方はこちらから！
物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付：10：00～18：00（定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日） 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
城下駅の口コミ
お買い物・飲食
5.0
岡山駅約１ｋｍなので、お買い物と飲食がまったく困らない。近くにコンビニも複数あるため、いつでも快適に利用できる。
お買い物・飲食
5.0
岡山の中心に位置していて、近くにスーパー、百貨店があり、買い物にはまったく困らない。飲食店も多数ある。
近隣のおすすめ物件
4,290万円〜5,280万円※3階・304号室(Dタイプ)/5,290万円【旧価格】→4,890万円【新価格】※旧価格公表日/2026年2月21日※新価格改定日/2026年7月30日
岡山県岡山市北区番町一丁目165番1、177番1（地番）
3LDK
60.13㎡〜82.37㎡
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。