新築マンションプレサンス ロジェ 喜連瓜破グランドウエスト ／ プレサンス ロジェ 喜連ミッドテラスの詳細情報
【喜連瓜破グランドウエスト】外観完成予想図
新たな象徴を創る繊細なファサードデザイン。
【喜連ミッドテラス】外観完成予想図
基壇部の重厚さと、ガラスの水平が美しく響くファサード。
【喜連瓜破グランドウエスト】エントランスアプローチ完成予想図
私邸への序章となるエントランスアプローチは、大判の石調タイルが足元を整え、緑のしつらえが視線をやわらげます。ガラス扉へ向かうほど陰影が深まり、都心の喧騒を切り替える迎賓の装いを漂わせ、オーナーを誇らしくもてなします。
【喜連瓜破グランドウエスト】エントランスホール完成予想図
【喜連ミッドテラス】エントランスホール完成予想図
24時間利用可能ゴミ置き場
時間を気にせずいつでもゴミが出せる。※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。※image
宅配便荷物発送サービス
宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れる。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。※image
クリーニング依頼
宅配ボックスでクリーニングの引き取り、受け取りができる。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。※image
タイプ：【喜連 ミッドテラス】A
タイプ：【喜連 ミッドテラス】B
タイプ：【喜連 ミッドテラス】D
タイプ：【喜連瓜破 グランドウエスト】A
タイプ：【喜連瓜破 グランドウエスト】E
タイプ：【喜連瓜破 グランドウエスト】J
イオン喜連瓜破駅前店
（プレサンス ロジェ 喜連瓜破 グランドウエスト：約670m（徒歩9分）・プレサンス ロジェ 喜連 ミッドテラス：約440m（徒歩6分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
外観
その他
現地周辺の航空写真（2025年9月撮影）※1
その他
【喜連瓜破グランドウエスト】ランドプランイメージイラスト※2
その他
【喜連ミッドテラス】ランドプランイメージイラスト※3
2,140万円～5,530万円
月々のローン返済額を試算
外観・室内・設備（8枚）
【喜連瓜破グランドウエスト】外観完成予想図
新たな象徴を創る繊細なファサードデザイン。
【喜連ミッドテラス】外観完成予想図
基壇部の重厚さと、ガラスの水平が美しく響くファサード。
【喜連瓜破グランドウエスト】エントランスアプローチ完成予想図
私邸への序章となるエントランスアプローチは、大判の石調タイルが足元を整え、緑のしつらえが視線をやわらげます。ガラス扉へ向かうほど陰影が深まり、都心の喧騒を切り替える迎賓の装いを漂わせ、オーナーを誇らしくもてなします。
【喜連瓜破グランドウエスト】エントランスホール完成予想図
【喜連ミッドテラス】エントランスホール完成予想図
24時間利用可能ゴミ置き場
時間を気にせずいつでもゴミが出せる。※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。※image
宅配便荷物発送サービス
宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れる。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。※image
クリーニング依頼
宅配ボックスでクリーニングの引き取り、受け取りができる。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。※image
間取り（6枚）
タイプ：【喜連 ミッドテラス】A
タイプ：【喜連 ミッドテラス】B
タイプ：【喜連 ミッドテラス】D
タイプ：【喜連瓜破 グランドウエスト】A
タイプ：【喜連瓜破 グランドウエスト】E
タイプ：【喜連瓜破 グランドウエスト】J
周辺環境・アクセス（3枚）
イオン喜連瓜破駅前店
（プレサンス ロジェ 喜連瓜破 グランドウエスト：約670m（徒歩9分）・プレサンス ロジェ 喜連 ミッドテラス：約440m（徒歩6分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（4枚）
外観
その他
現地周辺の航空写真（2025年9月撮影）※1
その他
【喜連瓜破グランドウエスト】ランドプランイメージイラスト※2
その他
【喜連ミッドテラス】ランドプランイメージイラスト※3
物件概要
| 物件名 | プレサンス ロジェ 喜連瓜破グランドウエスト ／ プレサンス ロジェ 喜連ミッドテラス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区瓜破西一丁目1-6、4-1（地番）【喜連瓜破グランドウエスト】、大阪市平野区喜連二丁目1897番1、1897番4（地番）【喜連ミッドテラス】 | ||||
| 交通機関 | 利用可能駅
| ||||
| 構造および階数 | 【喜連瓜破グランドウエスト】鉄筋コンクリート造 地上15階建、【喜連ミッドテラス】鉄筋コンクリート造 地上15階建 | 敷地面積 | 【喜連瓜破グランドウエスト】1,976㎡(登記簿面積)※1、【喜連ミッドテラス】1,602.21㎡(登記簿面積)1,795.06㎡(実測面積・売買対象面積)1,752.61㎡(建築確認対象面積)※引渡しまでに地目変更、合筆及び地積更正登記を行い、本物件の地番は1897番1となる予定です。※引渡しまでに西側道路後退部分(約42.44㎡)の分筆登記を行い、1,752.61㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。 | ||
| 完成時期 | 【喜連瓜破グランドウエスト】2027年1月下旬（予定）、【喜連ミッドテラス】2027年8月下旬（予定） | 入居時期 | 【喜連瓜破グランドウエスト】2027年3月下旬（予定）、【喜連ミッドテラス】2027年9月下旬（予定） | ||
| 土地権利 | － | ||||
| 駐車場 | － | ||||
| 分譲後の権利形態 | 【喜連瓜破グランドウエスト】敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有、【喜連ミッドテラス】敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 | ||||
| 管理形態 | 【喜連瓜破グランドウエスト】【喜連ミッドテラス】区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。、管理人の勤務形態:【喜連瓜破グランドウエスト】【喜連ミッドテラス】通勤 | ||||
| 取引態様 | 【喜連瓜破グランドウエスト】【喜連ミッドテラス】株式会社プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）、株式会社プロパティーズ（復代理) | 用途地域 | 【喜連瓜破グランドウエスト】商業地域、第一種住居地域、防火地域、 準防火地域、【喜連ミッドテラス】第2種中高層住居専用地域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域 | ||
| 建築確認番号 | 【喜連瓜破グランドウエスト】第R07確認建築近確0000700号、【喜連ミッドテラス】第BVJ-OSA25-10-0234号 | ||||
| 共有施設 | 【喜連瓜破グランドウエスト】■自転車置場：165台（屋外上段ラック式 21台 屋根付・屋内下段スライドラック式36台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 32台 屋根付・屋外スライドラック式 76台 屋根付）月額使用料：100円～700円■ミニバイク置場：8台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：月額使用料：2,000円■バイク置場：7台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：3,500円■駐車場：42台（屋外機械式）月額使用料：8,000円～18,000円【喜連ミッドテラス】■自転車置場：142台（屋内3人乗等対応平面式 6台・屋内スライドラック式 30台・屋内上段ラック式 19台・屋内下段スライドラック式 30台・屋外スライドラック式 40台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式17台 屋根付）月額使用料：100円～900円■ミニバイク置場：10台（屋内平面式）月額使用料：2,000円■バイク置場：4台（屋内平面式）月額使用料：3,500円■駐車場：45台［屋外平面式36台、屋外平面式軽自動車用5台、屋外平面式来客用1台、屋外平面式来客用兼福祉用1台、屋内平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：5,500円～22,000円 | ||||
| 設備 | － | ||||
| 備考 |
【敷地面積】 ※1 雑種地の登記簿面積は、小数点以下を切り捨てて表示されております。なお、引渡しまでに地目変更登記及び合筆登記を行い、本物件の地番は1番6となる予定です。また、西側道路後退部分（約61.15m2）の分筆登記を行い、大阪市へ寄付する予定です。寄付後、登記簿面積・実測面積・売買対象面積は1,916.31m2となる予定です。 ※建築確認対象面積は、西側道路後退部分（約61.15m2）及び隣地越境部の一部（約0.08m2）を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合いません。 1,977.46m2（実測面積・売買対象面積） 1,916.22m2（建築確認対象面積） --------------------------------- 【TOP画像】 ※1.掲載の絵図は現地周辺の航空写真（2025年9月撮影）をCG合成したもので実際とは異なります。光の柱は本物件の位置を示すもので、建物の高さや規模を表現したものではありません。また、各種施設は2026年1月時点のものであり、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。 ※1.掲載の各エリアの名称は一般的な呼称・通称で広告上の便宜的なエリア表記であり、行政上の用途地域や法的な区分を示すものではありません。 ※2 【A】完全歩車分離：歩行者や自転車と車やバイクの通る動線を分離することで、敷地内の安全性の確保に配慮した歩車分離設計を採用しました。 【B】駐車場：総105邸に対して、屋外機械式の駐車場を42台分確保しています。※車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。 【C】自転車置場：自転車置場は165台分確保。一部3人乗りにも対応しています。※屋外上段ラック式21台屋根付・屋外下段スライドラック式36台屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式32台屋根付・屋外スライドラック式76台屋根付 【D】バイク置場・ミニバイク置場：バイク置場は7台分、ミニバイク置場は8台分確保。いずれも屋根付です。 【E】防災備蓄倉庫：非常時に備えて防災備蓄倉庫を1階共用部分に設置。災害時に役立つ工具や防災用具などを備蓄でき、安全と安心の確保に配慮しています。※防災備蓄品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。 【F】植込：アプローチやエントランス廻りをはじめ、随所に植栽を配置。季節の移ろいと緑の潤いをお楽しみいただけます。 【G】ペット足洗い場：大切な家族の一員であるペットのために、ペット足洗い場をご用意。お散歩帰りに利用することで、住まいをクリーンに保つことができます。※ペットについての制限・飼育規約があります。詳しくは係員にお尋ねください。 【H】宅配ボックス：不在時に届いた宅配荷物を預かる宅配ボックスをメールコーナーに設置。24時間いつでも荷物が受け取れます。 ※3 【A】歩車分離：歩行者・自転車用の出入り口1か所と、車・バイク・ミニバイクの出入り口2か所を確保。 【B】駐車場：総67邸に対して、屋内外に45台分（入居者用43台、来客用2台）の平面式駐車場を確保。うち2台は電気自動車専用充電コンセント付です。※車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。 【C】自転車置場：自転車置場は屋内および屋外屋根付きの142台分を確保。うち23台分は、3人乗対応（平面式6台、スライドラック式17台）です。 【D】バイク置場・ミニバイク置場：バイク置場は4台（屋内平面式）、ミニバイク置場は10台分（屋内平面式）の計14台分のスペースを確保しました。 【E】植込：敷地入り口やエントランス前を中心に植栽スペースを配置。季節と緑の潤いが日々の暮らしにやすらぎを添えます。 【F】防災備蓄倉庫：非常時に備えて防災備蓄倉庫を1階共用部に設置。災害時に役立つ工具や防災用具などを備蓄でき、暮らしの安全と安心に配慮しています。※防災備蓄品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。 【G】ペット足洗い場：大切な家族の一員であるペットのために、ペット足洗い場をご用意。お散歩帰りに利用することで、住まいをクリーンに保てます。※ペットについての制限・飼育規約があります。詳しくは係員にお尋ねください。 【H】宅配ボックス：メールコーナーには、不在時に届いた配荷物を預かる宅配ボックスを設置。24時間いつでも荷物を受け取ることができます。 --------------------------------- --------------------------------- 【販売概要】 ※1.地元町会活動に参加する場合の町会費は、町会としては一棟ごとの加入を想定しており、月額24，500円／棟（予定）と確認しております。 （町会の規定等により変更となる場合があります）。各住戸が負担する町会費については、管理組合発足後、管理組合にて協議を行ってください。また、個別加入が可能かどうかに関しても、管理組合発足後に管理組合と町会とで協議を行ってください。 | ||||
情報更新日：2026/06/05 次回更新予定日：2026/06/12
販売概要
| 販売価格 | 2,140万円～5,530万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 先着順 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 19戸／【喜連瓜破グランドウエスト】105戸、【喜連ミッドテラス】67戸 | ||||
| 最多価格帯 | 2,400万円台・4,700万円台（各3戸） | ||||
| 管理費 | 4,330円～9,940円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)（月額） | ||||
| 修繕積立金 | 3,050円～7,000円（月額） | 修繕積立基金 | 274,500円～630,000円(引渡時一括払) | ||
| 間取り | 1LDK・1LDK＋S（納戸）・2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK | ||||
| 専有面積 | 30.50㎡～70.00㎡ | バルコニー面積 | 5.71㎡～14.04㎡ | ||
| その他面積 | ■アルコーブ面積/2.17㎡~5.99㎡■サービスバルコニー面積/3.15㎡ | ||||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】：－、【その他費用】：■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| 取引条件有効期限 | 取引条件有効期限:2026-06-17 | ||||
モデルルーム情報
| 営業時間 | ［平日］AM11:00～PM8:00［土・日・祝］AM10:00～PM8:00 | 定休日 | 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。、2026/05/14～2026/05/14 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 開催期間 | 2026年01月05日～ | 登録受付 | － | ||
| 販売スケジュール | 先着順 | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム所在地 | 大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目5番1号 | ||||
| お問い合わせ先 |
プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン 0037-619-03389（通話無料） お問合せ受付時間：営業時間／［平日］AM11:00～PM8:00［土・日・祝］AM10:00～PM8:00、定休日／毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。 | ||||
会社情報
| 売主 |
【喜連瓜破グランドウエスト】【喜連ミッドテラス】株式会社プレサンス 【免許番号】 国土交通大臣（5）第7042号 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン 0037-619-03389（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン TEL:0120-511-005 【物件番号】1601445-0000356 | ||||
| 管理会社 | 【喜連瓜破グランドウエスト】【喜連ミッドテラス】グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ | ||||
| 施工会社 | 【喜連瓜破グランドウエスト】スナダ建設株式会社、【喜連ミッドテラス】株式会社福田組 大阪支店 | ||||
| 販売会社 | 【喜連瓜破グランドウエスト】【喜連ミッドテラス】株式会社プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）、株式会社プロパティーズ（復代理) | ||||
| 情報提供元 |
株式会社プレサンス住販[国土交通大臣（4）第8061号] 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン
- 電話番号
- 0120-511-005
- 営業時間
- ［平日］AM11:00～PM8:00［土・日・祝］AM10:00～PM8:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
- 物件番号
- 1601445-0000356
電話で問い合わせる（無料）お急ぎの方はこちらから！
物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付：［平日］AM11:00～PM8:00［土・日・祝］AM10:00～PM8:00（定休日：毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。） 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
喜連瓜破駅の口コミ
お買い物・飲食
5.0
イオンがあるので生活に全く困らなかった。仕事帰りに喜連瓜破の駅で降りて、スーパーに寄って帰るのが日課だった。
子育て・病院
4.0
学校、病院等はあちこちたくさんあるのでまず困ることはありません。近くに日曜も診察しているクリニックもあります
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。