土地【住友不動産の分譲宅地】シティガーデン杉並高井戸西 第1期/予告広告の詳細情報
No.1区画
No.1区画土地価格：未定プラン建物価格：3610万円プラン間取り：4LDK土地面積：125.79㎡プラン建物面積：99.36㎡【住友不動産の分譲宅地】シティガーデン杉並高井戸西 第1期 No.1区画
全体区画図
No.1区画 125.79m2No.2区画 125.78m2
オオゼキ高井戸店まで300m
京王リトナード高井戸まで470m
オリンピック高井戸店まで480m
西友富士見ヶ丘店まで780m
高井戸公園まで1110m
高井戸西公園まで390m
高井戸小学校まで370m
ヴィラまなびの森保育園高井戸まで400m
神田川まで550m
全体区画図
No.1区画 125.79m2No.2区画 125.78m2
現地土地写真
現地（2025年11月）撮影※既存建物は解体予定です。
現地案内図
建物プラン例（パース・外観）
土地価格未定（No1）、建物価格3610万円、建物面積99.36m2本プランは一例で採用は土地ご購入者様の判断に委ねられます。※家具調度品は価格に含まれません。詳しくは係員にお尋ね下さい。
その他建物プラン例
土地価格未定（No1）、建物価格3610万円、建物面積99.36m2本プランは一例で採用は土地ご購入者様の判断に委ねられます。※家具調度品は価格に含まれません。詳しくは係員にお尋ね下さい。
その他建物プラン例
土地価格未定（No1）、建物価格3610万円、建物面積99.36m2本プランは一例で採用は土地ご購入者様の判断に委ねられます。※家具調度品は価格に含まれません。詳しくは係員にお尋ね下さい。
その他建物プラン例
土地価格未定（No1）、建物価格3610万円、建物面積99.36m2本プランは一例で採用は土地ご購入者様の判断に委ねられます。※家具調度品は価格に含まれません。詳しくは係員にお尋ね下さい。周辺の街並み
神田川まで550m公園
高井戸公園まで1110m公園
高井戸西公園まで390m小学校
高井戸小学校まで370m幼稚園・保育園
ヴィラまなびの森保育園高井戸まで400mショッピングセンター
京王リトナード高井戸まで470mスーパー
オオゼキ高井戸店まで300mスーパー
オリンピック高井戸店まで480mスーパー
西友富士見ヶ丘店まで780m
現地土地写真
現地（2025年11月）撮影
前面道路含む現地写真
現地（2025年11月）撮影
前面道路含む現地写真
現地（2025年11月）撮影現地案内図
販売価格未定（予告広告）
月々のローン返済額を試算
この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
【住友不動産の分譲宅地】シティガーデン杉並高井戸西
間取り・区画図（2枚）
No.1区画
No.1区画土地価格：未定プラン建物価格：3610万円プラン間取り：4LDK土地面積：125.79㎡プラン建物面積：99.36㎡【住友不動産の分譲宅地】シティガーデン杉並高井戸西 第1期 No.1区画
全体区画図
No.1区画 125.79m2No.2区画 125.78m2
周辺環境・アクセス（9枚）
オオゼキ高井戸店まで300m
京王リトナード高井戸まで470m
オリンピック高井戸店まで480m
西友富士見ヶ丘店まで780m
高井戸公園まで1110m
高井戸西公園まで390m
高井戸小学校まで370m
ヴィラまなびの森保育園高井戸まで400m
神田川まで550m
その他（20枚）
全体区画図
No.1区画 125.79m2No.2区画 125.78m2
現地土地写真
現地（2025年11月）撮影※既存建物は解体予定です。
現地案内図
建物プラン例（パース・外観）
土地価格未定（No1）、建物価格3610万円、建物面積99.36m2本プランは一例で採用は土地ご購入者様の判断に委ねられます。※家具調度品は価格に含まれません。詳しくは係員にお尋ね下さい。
その他建物プラン例
土地価格未定（No1）、建物価格3610万円、建物面積99.36m2本プランは一例で採用は土地ご購入者様の判断に委ねられます。※家具調度品は価格に含まれません。詳しくは係員にお尋ね下さい。
その他建物プラン例
土地価格未定（No1）、建物価格3610万円、建物面積99.36m2本プランは一例で採用は土地ご購入者様の判断に委ねられます。※家具調度品は価格に含まれません。詳しくは係員にお尋ね下さい。
その他建物プラン例
土地価格未定（No1）、建物価格3610万円、建物面積99.36m2本プランは一例で採用は土地ご購入者様の判断に委ねられます。※家具調度品は価格に含まれません。詳しくは係員にお尋ね下さい。
周辺の街並み
神田川まで550m
公園
高井戸公園まで1110m
公園
高井戸西公園まで390m
小学校
高井戸小学校まで370m
幼稚園・保育園
ヴィラまなびの森保育園高井戸まで400m
ショッピングセンター
京王リトナード高井戸まで470m
スーパー
オオゼキ高井戸店まで300m
スーパー
オリンピック高井戸店まで480m
スーパー
西友富士見ヶ丘店まで780m
現地土地写真
現地（2025年11月）撮影
前面道路含む現地写真
現地（2025年11月）撮影
前面道路含む現地写真
現地（2025年11月）撮影
現地案内図
物件概要
| 物件名 | 【住友不動産の分譲宅地】シティガーデン杉並高井戸西 第1期/予告広告 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西２ | ||||
| 交通 |
京王井の頭線「高井戸」歩6分 京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩11分 | ||||
| 最多価格帯 | － | 販売区画数／総区画数 | 2区画／2区画 | ||
| 土地権利 | 所有権 | 造成工事完了予定年月 | 2026年3月下旬 | ||
| 取引態様 | 売主 | 引渡し | 相談 | ||
| 地目 | 宅地 | 用途地域 | １種低層、１種中高 | ||
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率・・・45.95%(No.1)、40%(No.2) 容積率・・・103.81%(No.1)、80%(No.2) | 私道負担・道路 | 道路幅：3.9ｍ、アスファルト舗装 | ||
| セットバック | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 建築条件 | 建築条件付建築条件付き土地とは、一定期間内(一般的には3ヶ月以上)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 | ||||
| 販売スケジュール | 3月下旬より販売開始※なお、本広告は物件ホームページにおいて2026年3月下旬（予定）に行います。（ホームページアドレス／https://tochi.sumitomo-rd.co.jp/suginamikutakaidonishi2/） | ||||
| イベント情報 | － | ||||
| その他制限事項 | 景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、【建築条件付き土地】 土地売買契約から3ヶ月以内に、住友不動産ハウジングと建築請負契約の締結が条件です。 ※この期限を過ぎると契約は解除され、土地代金(申込証拠金、手付金等を含む）を速やかに返還致します。 ※土地区画の分筆未了のため、記載の土地面積に差異が生じる場合があります。 ※杉並区景観条例あり。 ※杉並区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例あり。 ※杉並区みどりの条例あり。 ※杉並区雨水流出抑制施設設置指導要綱あり。 ※距離表示については敷地全体（当該販売期）における最短地点および最長地点までの地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として、端数を切り上げたものです。 | ||||
| 備考 | 設備：電気（東京電力エナジーパートナー）・ガス（東京ガス）・公営水道（東京都） | ||||
| 取引条件有効期限 | － | ||||
情報公開日：2026/02/16 次回更新予定日：2026/2/24
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-494981
- 営業時間
- 営業時間：10:00～18:00 ／ 定休日：火曜日・水曜日
- 免許番号
- 国土交通大臣（17）第000038号
- 会社概要
- ＜売主＞
国土交通大臣（17）第000038号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産(株)総合マンションギャラリー新宿館内宅地受付
〒160-0023 東京都新宿区西新宿2-6-1
高井戸駅の口コミ
お買い物・飲食
4.0
高井戸駅周辺は外食用の店舗はほぼ皆無と言っていいでしょう。町内の人も行くなら浜田山か荻窪・吉祥寺というところでしょうか。牛丼屋、ラーメン屋、ファミレス、ピザ屋、コーヒーショップが数軒というところ。別の言い方をすれば、町全体として外食産業が成り立たないほど、外食しない場所ということになります。
お買い物・飲食
2.0
駅前にオオゼキしかなかったので、食費が高くつきました。 ファミレスや外食できるところもすくなかったです。 100均とかもなくて、吉祥寺駅に行かないと基本的になにも揃わないです。
東京都近隣の都道府県から土地を探す
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。