桂駅(京都府)周辺の中古マンション

2023年に室内フルリノベーション
水廻り・クロス・床材、給水・給湯管まで新調☆
72平米ウォークインクローゼットなど収納の多さも魅力♪
安心のアフターサービス保証付き☆

■三井のリハウス■
2014年12月築、三井不動産レジデンシャル(株)他旧分譲。
LDKは約15.9帖の広さ、専用庭付の3LDK住戸。
残金精算後、即お引渡し可能です。

■専用庭目の前に専用駐車場有
■2024年4月ハウスクリーニング済
■南東向きのため陽当たり良好
■専用庭10.00平米
■阪急「桂」駅まで徒歩10分の立地

■阪急 桂駅まで徒歩10分
■周辺生活施設充実

■5階建て3階部分
■バルコニー南向きにつき採光良好
■シューズボックスあり
■和室琉球畳
■一部改装履歴あり

【ユニアルス洛西プレジオ】
・7階建ての6階部分に所在しており、目の前を遮る建物がありません。
・北西の角住戸の為、陽当り・眺望が良好です。

専有面積93.98平米（約28.42坪）　各居室6帖以上
端住戸　ペット可（規約による制限あり）　改装履歴あり

■オーナーチェンジ物件　
■現況賃貸中　

■6階建て4階部分
■ペット飼育可能（規約による制限あり）　
■改装履歴あり
【平成30年8月　改装内容】
・システムキッチン新調（食洗機・ハーフガラス・人造大理石）
・浴室新調　・LDKを約18.3帖に変更　
・ダウンライト9か所設置　etc.
【平成29年7月　改装内容】　
・全室クロス張替　・全室フロア張替　
・洗面、トイレ、廊下CF張替　・洗面台交換　
・トイレ交換　・畳表替　・障子張替　etc.

ぜひお気軽にお問い合わせください！



≪周辺環境≫
京都市立桂坂小学校…約750m
京都市立校…約1100m
デイリーカナートイズミヤ桂坂店…約1250m
ドラッグユタカ桂坂店…約1350m
ファミリーマート西京桂坂店…約1400m
京都桂坂郵便局…約1200m
京都中央信用金庫桂坂支店…約1250m
京都市立西総合支援学校…約600m
桂坂保育園…約900m
北沓掛第四児童公園 （アカシア公園）…約190m

■三井のリハウス■
南向きバルコニーにつき、陽当り良好。
パントリー等、全居室に収納が設けられた3LDK。
2014年11月築、三井不動産レジデンシャル(株)他旧分譲。

■南、北側バルコニーにつき、日当たり、通風良好！　
■2019年5月リフォーム済です。是非ご覧ください。
■5階建2階部分　2LDK
■「洛西高校前」バス停まで徒歩3分

■サンシティ桂坂参番館■
◇東向きリビングにつき採光良好です。
◇2階部分二面採光につき通風良好です。
◇専有面積81.28平米　3LDKタイプ
◇便利な2ヶ所バルコニー

【リフォーム歴有(リビング約21帖・畳コーナー約10帖)】
三面バルコニー 桂坂小学校 約805m ／徒歩11分
ハウスクリーニング渡し
全居室6帖以上

【すみふの仲介ステップ】2019年5月リフォーム済！ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビングです！

阪急京都線「桂」駅まで徒歩１０分♪徒歩３分圏内にスーパー、コンビニ、銀行があります♪
是非お問い合わせ下さい！
お風呂新調、暖房乾燥機付、全室照明機器Panasonic

◇最寄りバス停まで徒歩6分！駅までバスにて8分！！
◆5階建て3階部分！！
◇LDK約11.6帖！！
◆3LDK！！

【リヴの仲介】
〇キャンペーン期間により仲介手数料不要です！！
〇フルリフォーム済みのお部屋です♪全室照明器具付き♪
〇即ご入居可能です！！

■南向きバルコニーにつき陽当り良好　■スーパーマツモトまで約130M
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■サンシティ桂坂ロイヤル参番館■
・北東角部屋 三面採光につき陽当 通風良好です。
・専有面積102.75平米 　ゆとりの3LDK
・LDK21帖　全居室6帖以上
・嬉しい三面バルコニー　25.02平米
・ハウスクリーニング施工済み
・空家につきお気軽に現地確認して頂けます。
・スーパー、小学校、中学校、保育園、コンビニ、薬局、銀行、医療施設等が全て桂坂内に揃う住環境です。

◆平成26年築の分譲マンション！
◆阪急京都線桂駅まで徒歩約10分！
◆広々としたテラス（専用庭）付！

■マンハイム桂■
・三方角部屋につき通風 採光良好です。
・南向きリビングにつき陽当良好です。
・物件から阪急　桂駅まで徒歩10分
・一部改装済み　令和6年4月
・専有面積65.72平米　3LDK
・4階部分につき通風 採光良好です。
・LDK13.1帖　全居室洋室
・物件からスーパーマツモト 桂東店まで徒歩3分
・駅、スーパー、コンビニ、薬局、銀行、病院等が全て徒歩圏内に揃う生活便利地
・室内大変丁寧にお使いです。
・空家につきお気軽に現地確認して頂けます。
・空家につき即引渡し可能です。
・内覧の際は周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。

◆売主に付仲介手数料不要
◆南向バルコニー
◆南面二重サッシ
◆閑静な住宅地で叶える穏やかな新生活
◆たっぷりの陽光に包まれる明るい住まい

２０２３年９月リノベーション完成済の３ＬＤＫ！
ペット飼育可（規約有り）！東側、柿畑につき通風良好！
コンビニなど周辺施設充実で生活に便利♪

■サンシティ桂坂参番館■
◇新規リノベーション物件　令和6年6月末完予
◇最南棟の南向きリビングにつき陽当良好です。
◇専有面積94.00平米　4LDKタイプ

-INITIA　桂大橋-
ペットと一緒に暮らせるリバーサイドマンション。　
2018年グッドデザイン賞受賞のマンションです。
南東向き奥行き約3ｍのワイドバルコニー。

LDK約２０．３帖×２０１７年完成物件×ペット飼育可（飼育細則有）×全居室洋室×ガス温水式床暖房×食器洗い乾燥機×ガス温水浴室乾暖房×南西向き

〇ペット飼育可能（規約有）
〇23.5平米の広々テラス
〇マンション前に「桂大橋」バス停あり
〇桂川や美しい山並みに心癒される緑豊かな眺望

【ロケーション】
すぐそばに桂川が流れ、公園やスタジアムも近くにあり、健やかな暮らしを楽しめる魅力的なエリアです。

【お部屋の魅力】
・テラス面積23.5平米の広々テラス。お子様のプールを置いたり、ハンモックをつるしたり、遊び心をくすぐる子どもの遊び場が広がります。

・アウトポール設計。居室の角に柱が出ない、家具レイアウトがしやすい設計です。

・収納。サービスルームには奥行90cm（壁芯）を確保したクロゼットを設置。
廊下や洗面室付近、洋室にも収納をしっかり確保。

・洗面室。小さなお子さまも使えるよう、洗面化粧台下部にもチャイルドミラーを設置しています。

・浴室。浴槽の周囲を断熱材でしっかり覆い、さらに断熱ふろふたにより保温効果を高めた「魔法びん浴槽」、入った瞬間から心地よく、冬場もヒヤッとせず快適な「ほっからり床」等の充実の設備。

☆2024年1月改装済
　（全室クロス貼り替え、キッチンコンロ交換、ハウスクリーニング等）
☆南東向きバルコニー♪
☆奥行約3ｍの広々バルコニー♪

〇ペット飼育可能（規約有）
〇マンション前現地より約6ｍに「桂大橋」バス停あり
〇桂川や美しい山並みに心癒される緑豊かな眺望
〇家具レイアウトのしやすいアウトポール設計