一戸建てポラスの分譲住宅 ビー・グレイス流山おおたかの森 憩居の間の詳細情報
完成予想図(外観)
敷地面積170㎡以上のゆとりある住まい。2台分のカースペースが広がりを生み出します。
リビング
リビング・ダイニング・キッチン・フレキシブルルームが緩やかにつながり、視界の広がりとともに洗練された印象を演出します。※2号棟/2025年12月撮影/家具・照明・カーテンをCG合成しています。
完成予想図(内観)
スムーズな家事動線が暮らしにゆとりを生むプラン※4号棟完成予想図
リビング
2.7mの天井高がリビングに広がりと明るさをプラス。家族みんながゆったりとくつろげる、快適な居心地を実現しました。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
外出や帰宅の際にLDKを通る動線は家族のコミュニケーションを自然と育みます。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
天然木の個性や魅力を引き出した銘木の壁材をリビングに採用しました。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
汚れを拭き取りやすく、肌触りが優しいテキスタイルフロアを採用しています。客間や子どもの遊び場、ヨガやストレッチ、書斎に使ったりとライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用できます。※2号棟/2026年3月撮
キッチン
家事を効率的に行えるように配慮した水回り集中プラン。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
通常より幅の広い4枚建ての掃き出しサッシを採用。LDKに開放感と陽光をもたらします。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
リビングやダイニングにいる家族と会話をしながら作業ができる対面式を採用。食器洗い乾燥機付きで、家事を効率的に行えます。※2号棟/2026年3月撮影
省エネ性能ラベル 2号棟
エコワンX5
ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と比べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。
床暖房
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。
浴室暖房乾燥機
雨の日や外出時に洗濯物を干せて便利です。寒い時は、あらかじめ室内を暖めて快適に入浴できる暖房付き乾燥機です。
電動シャッター
窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
リクシル/AX
くつろぎと美しさを兼ね備えたバスルーム。お手入れも簡単で快適です。
【自社プレカット工場】
生産量・品質において「日本最大最新鋭のプレカット工場」で、難しく複雑な加工もコンピュータで制御しながら正確にカッティングされた高品質な木材を使ってポラスの安全な家はつくられています。
【ウッドラボ(研究棟)】
ポラス暮し科学研究所では、4つのグループ(デザイン、構造、生産プロデュース、住環境)で、住まいに関する研究や開発を行います。
【高耐震構造】
ポラスグループは、家の強度向上だけでなく、明るく広い空間を提供するためにオリジナルの耐力壁を開発・採用しています。最大規模の振動実験施設を所有し、幾多の実験を通じて高品質な住空間を提案するため、強力な耐力壁や金物なども開発しています。
【全棟構造計算を実施】
ポラスグループは全ての建物で基礎から構造まで一貫して構造計算を行い、設計段階で「ウッド・イノベーター NEXT」を使用して地震シミュレーションを実施。一邸毎に最適な補強を施し、安全かつデザイン性の高い住宅を実現。
【敷地調査・地盤改良】
これまでの調査実績数は11.1万件(2025年9月現在)。豊富な実績から正確に地盤特性を把握し、独自開発した地盤改良工法「SF工法」シリーズなどの最適な工法で、地震に強い基礎づくりを実現します。
【防湿ベタ基礎】
ポラスでは200mmの網目に組んだ鉄筋に厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎幅150mmのベタ基礎を実現。
2号棟
4号棟
全体区画図
流山市立長崎小学校
約740m(徒歩10分)
流山市立八木中学校
約1430m(徒歩18分)
八木幼稚園
約460m(徒歩6分)
おおたかの森聖華保育園
約500m(徒歩7分)
私立暁星国際流山小学校
約2300m(徒歩29分)
しまむら 豊四季店
約540m(徒歩7分)
ベルクス 新豊四季店
約770m(徒歩10分)
ドラッグセイムス 柏豊四季店
約780m(徒歩10分)
流山おおたかの森S・C(イトーヨーカドー・ココカラファイン・ユニクロ・タカシマヤフ
約1470m(徒歩19分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
完成予想図(外観)
敷地面積170m2以上のゆとりある住まい。2台分のカースペースが広がりを生み出します。
路線図
つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅より●「柏」駅まで…直通5分/東武アーバンパークライン利用※電車の所要時間は朝のラッシュ時のもので、乗り換えの待ち時間を含みます。
前面道路含む現地写真
現地（2025年10月）撮影
5990万円～6390万円
月々のローン返済額を試算
東武野田線「豊四季」歩13分
【ポラスの分譲住宅】「流山おおたかの森」駅利用・敷地面積170㎡以上
外観・室内・設備（22枚）
完成予想図(外観)
敷地面積170㎡以上のゆとりある住まい。2台分のカースペースが広がりを生み出します。
リビング
リビング・ダイニング・キッチン・フレキシブルルームが緩やかにつながり、視界の広がりとともに洗練された印象を演出します。※2号棟/2025年12月撮影/家具・照明・カーテンをCG合成しています。
完成予想図(内観)
スムーズな家事動線が暮らしにゆとりを生むプラン※4号棟完成予想図
リビング
2.7mの天井高がリビングに広がりと明るさをプラス。家族みんながゆったりとくつろげる、快適な居心地を実現しました。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
外出や帰宅の際にLDKを通る動線は家族のコミュニケーションを自然と育みます。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
天然木の個性や魅力を引き出した銘木の壁材をリビングに採用しました。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
汚れを拭き取りやすく、肌触りが優しいテキスタイルフロアを採用しています。客間や子どもの遊び場、ヨガやストレッチ、書斎に使ったりとライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用できます。※2号棟/2026年3月撮
キッチン
家事を効率的に行えるように配慮した水回り集中プラン。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
通常より幅の広い4枚建ての掃き出しサッシを採用。LDKに開放感と陽光をもたらします。※2号棟/2026年3月撮影
リビング
リビングやダイニングにいる家族と会話をしながら作業ができる対面式を採用。食器洗い乾燥機付きで、家事を効率的に行えます。※2号棟/2026年3月撮影
省エネ性能ラベル 2号棟
エコワンX5
ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と比べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。
床暖房
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。
浴室暖房乾燥機
雨の日や外出時に洗濯物を干せて便利です。寒い時は、あらかじめ室内を暖めて快適に入浴できる暖房付き乾燥機です。
電動シャッター
窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
リクシル/AX
くつろぎと美しさを兼ね備えたバスルーム。お手入れも簡単で快適です。
【自社プレカット工場】
生産量・品質において「日本最大最新鋭のプレカット工場」で、難しく複雑な加工もコンピュータで制御しながら正確にカッティングされた高品質な木材を使ってポラスの安全な家はつくられています。
【ウッドラボ(研究棟)】
ポラス暮し科学研究所では、4つのグループ(デザイン、構造、生産プロデュース、住環境)で、住まいに関する研究や開発を行います。
【高耐震構造】
ポラスグループは、家の強度向上だけでなく、明るく広い空間を提供するためにオリジナルの耐力壁を開発・採用しています。最大規模の振動実験施設を所有し、幾多の実験を通じて高品質な住空間を提案するため、強力な耐力壁や金物なども開発しています。
【全棟構造計算を実施】
ポラスグループは全ての建物で基礎から構造まで一貫して構造計算を行い、設計段階で「ウッド・イノベーター NEXT」を使用して地震シミュレーションを実施。一邸毎に最適な補強を施し、安全かつデザイン性の高い住宅を実現。
【敷地調査・地盤改良】
これまでの調査実績数は11.1万件(2025年9月現在)。豊富な実績から正確に地盤特性を把握し、独自開発した地盤改良工法「SF工法」シリーズなどの最適な工法で、地震に強い基礎づくりを実現します。
【防湿ベタ基礎】
ポラスでは200mmの網目に組んだ鉄筋に厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎幅150mmのベタ基礎を実現。
間取り・区画図（3枚）
2号棟
4号棟
全体区画図
周辺環境・アクセス（11枚）
流山市立長崎小学校
約740m(徒歩10分)
流山市立八木中学校
約1430m(徒歩18分)
八木幼稚園
約460m(徒歩6分)
おおたかの森聖華保育園
約500m(徒歩7分)
私立暁星国際流山小学校
約2300m(徒歩29分)
しまむら 豊四季店
約540m(徒歩7分)
ベルクス 新豊四季店
約770m(徒歩10分)
ドラッグセイムス 柏豊四季店
約780m(徒歩10分)
流山おおたかの森S・C(イトーヨーカドー・ココカラファイン・ユニクロ・タカシマヤフ
約1470m(徒歩19分)
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
その他（3枚）
完成予想図(外観)
敷地面積170m2以上のゆとりある住まい。2台分のカースペースが広がりを生み出します。
路線図
つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅より●「柏」駅まで…直通5分/東武アーバンパークライン利用※電車の所要時間は朝のラッシュ時のもので、乗り換えの待ち時間を含みます。
前面道路含む現地写真
現地（2025年10月）撮影
物件概要
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス流山おおたかの森 憩居の間 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 千葉県流山市長崎１-574番5他(地番) | ||||
| 交通 |
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」歩20分～21分 東武野田線「豊四季」歩13分 | ||||
| 構造および階数 | 木造2階建(在来工法) | 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率50％ 容積率100％ | ||
| 完成予定日 | 2026年3月1日 | 入居可能予定日 | 2026年6月15日予定 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道 南西 4m 公道 南東 4.6m 公道 南東 4.7m | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 売主 | ||
| 用途地域 | 市街化調整区域 | ||||
| 施工会社 | ポラテック(株) | ||||
| 建築確認番号 | SJK-KX255630380号(2025年10月28日付)2号棟他 | ||||
| 設備 | 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー | ||||
| その他制限事項 | － | ||||
| 備考 | 設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：SJK-KX255630380号(2025年10月28日付)2号棟他、※本分譲地には共同利用地(1号棟該当面積:約22.35㎡、2号棟該当面積:約16.42㎡、3号棟該当面積:約16.75㎡、4号棟該当面積:約28.62㎡があり、地役権の設定をさせていただきます。 ※3号棟は抽選販売となります。2026年4月17日(金) 12:00受付締切、12:30抽選。 ※4号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も内覧させて頂きます。 モデルハウス内覧期限:2026年10月18日 ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 | ||||
情報更新日：2026/04/03 次回更新予定日：2026/4/11
販売概要
| 販売価格 | 5990万円～6390万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 3戸／4戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 3LDK～5LDK/全邸敷地面積170㎡以上 ×カースペース2台 | ||||
| 建物面積 | 98.53㎡～104.81㎡ | 土地面積 | 170㎡～182.23㎡（登記） | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 見学予約受付中!近隣のモデルハウス見学も可能です! | ||||
| 取引条件有効期限 | 2026年4月5日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
中央グリーン開発(株)千葉支店 0120-265071（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】78684504 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
中央グリーン開発(株)千葉支店[国土交通大臣（5）第006871号] － | ||||
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-265071
- 受付
- 営業時間：9:00～18:00 ／ 定休日：火曜・水曜
- 物件番号
- 78684504
ポラスグループ 中央グリーン開発株式会社
流山おおたかの森駅の口コミ
子育て・病院
3.0
子供が爆裂的に増えて学校がパンクしてます… 前向きに捉えれば子育てに向いてる場所だから子供が増えていると言えるし、マイナスの要素としては市の対応が追いついてないとも言えます。 個人的な意見で言わせて貰えば子供が増えている事は悪い事ではないかなぁと。
治安・安全
4.0
流山おおたかの森駅周辺自体がベッドタウンなので治安はいいと思う。子供も多く、治安が悪いと思ったことはないけど、マナーが悪い家族」子供は多い気がする。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。