一戸建てグランコンフォートPlus南甲子園2丁目【3区画】の詳細情報
提供元：
現地外観写真
道路から少し奥まった玄関は、お子様が急に飛び出す心配が少なく安心です！縦に長い駐車スペースには、自転車やベビーカーもゆったりと置けますね♪
リビング
ダウンライトが空間をすっきりと見せてくれる、明るく開放的なリビングです！広々とした空間で、お子様と一緒におもちゃを広げてのびのびと遊ぶことができます♪
キッチン
お料理中もリビングで遊ぶお子様の様子が見守れる対面式キッチンです♪収納たっぷりで、食器や調理器具などもきれいに整理整頓できますね！
洗面台・洗面所
帰宅後、玄関→洗面所→リビングの導線ばっちり♪おしゃれな棚もあり、お子様の作品を飾ることもできます！
リビング
家族の様子が見渡せるオープンキッチンは、お料理中も会話が弾みます！窓から差し込む陽差しが気持ちいいリビングで、お子様と一緒におもちゃを広げて遊ぶのも良いですね♪
キッチン
十分な駐車可能なスペースを確保！週末のお買い物や、お子様の送迎もスムーズに行えるのが魅力です♪帰宅時に慌てず駐車できると、心にも余裕が生まれますね！
洗面台・洗面所
オープンシェルフ付きの洗面室は、タオルや洗剤などをすっきりと収納できます！朝の忙しい時間帯も、並んで身支度ができる広さがあるのが嬉しいポイントです♪
リビング以外の居室
勾配天井とダウンライトがおしゃれなリビング空間！広々としたフローリングは、お子様がハイハイや寝転がって元気に遊ぶのにぴったり。家族で寛げる癒しの場所です♪
リビング
18帖以上の広々とした開放的なリビング空間です！キッチンからお部屋全体が見渡せるので、遊んでいるお子様を見守りながら安心してお料理が進められます♪
洗面台・洗面所
引き出し収納たっぷりの使いやすい洗面台です！鏡の裏にも小物をしまえるので、ご家族みんなの歯ブラシや洗面用具もスッキリとお片付けできます♪
リビング以外の居室
２つの天窓から明るい陽光がたっぷり降り注ぐお部屋です！日中は照明いらずの明るさで、お子様のプレイルームや勉強部屋としても気持ちよく使えますね♪
耐震等級３
制震ダンパー
樹脂サッシ＆ペアガラス
C号地
B号地
A号地
全体区画図
西宮夢保育園
約290m(徒歩4分)
浜甲子園健康幼稚園
約300m(徒歩4分)
南甲子園小学校
約400m(徒歩5分)
真砂中学校
約800m(徒歩10分)
コープミニ南甲子園
約90m(徒歩2分)
ビバ甲子園
約800m(徒歩10分)
ロピア西宮今津
約1300m(徒歩17分)
ローソン西宮南甲子園店
約650m(徒歩9分)
【A号地】暮らしにフィット
グレーの濃淡がスタイリッシュな外観デザインです♪駐車スペースも広々としており、お買い物帰りや雨の日もスムーズに車を停めておうちに入ることができますね！
6280万円～6680万円
月々のローン返済額を試算
【内覧可】耐震等級3と制震ダンパーを備え、太陽光とエネファームのW発電！
外観・室内・設備（14枚）
現地外観写真
道路から少し奥まった玄関は、お子様が急に飛び出す心配が少なく安心です！縦に長い駐車スペースには、自転車やベビーカーもゆったりと置けますね♪
リビング
ダウンライトが空間をすっきりと見せてくれる、明るく開放的なリビングです！広々とした空間で、お子様と一緒におもちゃを広げてのびのびと遊ぶことができます♪
キッチン
お料理中もリビングで遊ぶお子様の様子が見守れる対面式キッチンです♪収納たっぷりで、食器や調理器具などもきれいに整理整頓できますね！
洗面台・洗面所
帰宅後、玄関→洗面所→リビングの導線ばっちり♪おしゃれな棚もあり、お子様の作品を飾ることもできます！
リビング
家族の様子が見渡せるオープンキッチンは、お料理中も会話が弾みます！窓から差し込む陽差しが気持ちいいリビングで、お子様と一緒におもちゃを広げて遊ぶのも良いですね♪
キッチン
十分な駐車可能なスペースを確保！週末のお買い物や、お子様の送迎もスムーズに行えるのが魅力です♪帰宅時に慌てず駐車できると、心にも余裕が生まれますね！
洗面台・洗面所
オープンシェルフ付きの洗面室は、タオルや洗剤などをすっきりと収納できます！朝の忙しい時間帯も、並んで身支度ができる広さがあるのが嬉しいポイントです♪
リビング以外の居室
勾配天井とダウンライトがおしゃれなリビング空間！広々としたフローリングは、お子様がハイハイや寝転がって元気に遊ぶのにぴったり。家族で寛げる癒しの場所です♪
リビング
18帖以上の広々とした開放的なリビング空間です！キッチンからお部屋全体が見渡せるので、遊んでいるお子様を見守りながら安心してお料理が進められます♪
洗面台・洗面所
引き出し収納たっぷりの使いやすい洗面台です！鏡の裏にも小物をしまえるので、ご家族みんなの歯ブラシや洗面用具もスッキリとお片付けできます♪
リビング以外の居室
２つの天窓から明るい陽光がたっぷり降り注ぐお部屋です！日中は照明いらずの明るさで、お子様のプレイルームや勉強部屋としても気持ちよく使えますね♪
耐震等級３
制震ダンパー
樹脂サッシ＆ペアガラス
間取り・区画図（4枚）
C号地
B号地
A号地
全体区画図
周辺環境・アクセス（8枚）
西宮夢保育園
約290m(徒歩4分)
浜甲子園健康幼稚園
約300m(徒歩4分)
南甲子園小学校
約400m(徒歩5分)
真砂中学校
約800m(徒歩10分)
コープミニ南甲子園
約90m(徒歩2分)
ビバ甲子園
約800m(徒歩10分)
ロピア西宮今津
約1300m(徒歩17分)
ローソン西宮南甲子園店
約650m(徒歩9分)
その他（1枚）
【A号地】暮らしにフィット
グレーの濃淡がスタイリッシュな外観デザインです♪駐車スペースも広々としており、お買い物帰りや雨の日もスムーズに車を停めておうちに入ることができますね！
物件概要
| 物件名 | グランコンフォートPlus南甲子園2丁目【3区画】 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市南甲子園２ | ||||
| 交通機関 | 利用可能駅
| ||||
| 構造および階数 | 木造2階建（軸組工法）、木造3階建（軸組工法） | 建ぺい率・容積率 | 建ペい率：60％、容積率：200％ | ||
| 完成予定日 | 2026年2月下旬 | 入居可能予定日 | 相談 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | 国土法届出 | － | ||
| 地目 | 宅地 | 道路付け | 道路幅：4.9ｍ、アスファルト舗装 | ||
| 機構融資 | － | 取引態様 | 仲介 | ||
| 用途地域 | １種中高 | ||||
| 施工会社 | キノエネ工務店株式会社 | ||||
| 建築確認番号 | J25-00360 | ||||
| 設備 | エコポイント対象住宅 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / ビルトインガレージ | ||||
| その他制限事項 | 航空法による規制有、高度地区、敷地面積最低限度有 | ||||
| 備考 | 航空法による規制有、高度地区、敷地面積最低限度有 / 設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：J25-00360、J25-00389、J25-00467 | ||||
情報更新日：2026/10/19 次回更新予定日：2026/10/27
販売概要
| 販売価格 | 6280万円～6680万円 お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | － | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 3戸／3戸 | ||||
| 最多価格帯 | － | ||||
| 間取り | 4LDK | ||||
| 建物面積 | 105.92㎡～122.64㎡（32.04坪～37.09坪）（実測） | 土地面積 | 105.6㎡～115.61㎡（31.94坪～34.97坪）（登記） | ||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | － | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム情報 | 現地見学会日程／10月24日（土曜日）～10月25日（日曜日）【予約優先】未来が見える！現地＆モデルハウス体感見学会＼この見学会で体験できる特別なこと／【完成前現場をご案内】今しか見られない「家の本質」に触れる！建築のプロである担当スタッフが、構造や断熱性能など、完成後は見えなくなる住まいの重要な部分を丁寧にご説明。「見て納得」の確かな安心をお届けします。【近くのモデルハウスもご案内】完成後の暮らしをリアルに体感！完成前物件をご検討の方もご安心ください。デザインや空間の広さ、素材の質感は、お近くの実際のモデルハウスでじっくりご確認いただけます。未来の生活を具体的にイメージしましょう。エールアライアンスの家づくり◎創業30年、阪神間を知り尽くした専門家集団◎企画～設計～施工～販売まで安心の一貫体制◎地震に強く、家族と永く快適に暮らせる家◎時を経ても愛されるデザインと暮らしやすさ～所要時間・ご案内内容～■現地/物件見学（30分～）■資金計画のご相談（30分～）その他、間取りや仕様、土地探しのご相談も承ります。お気軽にお声がけください。お子様連れも大歓迎！キッズコーナー、オムツ交換台完備。ご家族みんなで安心してお越しください♪●ネット予約なら、その場で確定！下のカレンダーでご希望の日時をお選びいただき、24時間いつでも簡単にご予約いただけます。●お電話でもお気軽にどうぞTEL：0798-44-3000【直通】 | ||||
| 取引条件有効期限 | 2026年10月31日 | ||||
会社情報
| お問い合わせ先 |
(株)エールコーポレーション 0120-344557（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） 【物件番号】78533716 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 会社概要 |
(株)エールコーポレーション[兵庫県知事（5）第203657号] 兵庫県西宮市甲子園三保町5-14 【所属団体】 兵庫県知事（5）第203657号(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 | ||||
取り扱い不動産会社
- 電話番号
- 0120-344557
- 受付
- 営業時間：9時半～18時 ／ 定休日：火曜日、水曜日、年末年始
- 物件番号
- 78533716
甲子園駅の口コミ
子育て・病院
4.0
たいていの病気やけがなどは見てもらえる病院がたくさんあるので、まったく困らないと思います。しかし、東京の都心部などのように大病院の選択肢がたくさんあるというわけではないです。
お買い物・飲食
5.0
学生街でもあるので、もう少しスイーツのお店やカラオケ屋などのレジャー施設があってもよさそうなんですが。
〓〓〓 追記 〓〓〓
甲子園球場での野球開催時はダイエー（イオン）やファーストフード店などは劇混みです。賑やかで季節も感じることもできるので私は気になりませんでした。
近隣のおすすめ物件
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。