新築マンションリフローレ浜松レジデンス/予告広告の詳細情報
外観完成予想CG
南向き・全14階建ての外観デザインは、都市にふさわしい洗練さと威風を合わせ持つ品格が魅力。
街並み外観完成予想CG
エントランス完成予想CG
火色音（ひいろね）のタイルと石調タイルが重厚なエントランス、編み目風のデザインタイルをあしらったエントランスホールと相まって、優雅な迎賓の世界を奏でます。
ラウンジ完成予想CG
タイプ：B【セレクト3】
タイプ：B【基本プラン】
タイプ：D【セレクト3】
タイプ：D【基本プラン】
スギ薬局 浜松海老塚店
約270m（徒歩4分）
ビオ・あつみ エピスリー浜松
約510m（徒歩7分）
西友上浅田店
約570m（徒歩8分）
市立双葉小学校
約150m（徒歩2分）
なつめ歯科
約20m（徒歩1分）
中島内科クリニック
約80m（徒歩1分）
市立南図書館
約320m（徒歩4分）
カーブス浜松駅南〈女性専用30分フィットネス〉
約70m（徒歩1分）
海老塚公園
約160m（徒歩2分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
外観
街並み外観完成予想CG
その他
空撮※空撮は2025年1月に撮影したものです。現地を示す光柱や富士山など一部CG加工を施しており実際とは異なります。光柱は建物の規模を示すものではございません。予めご了承ください。
その他
眺望写真／現地14階相当の高さ（約42m）から南方面を撮影（2024年12月撮影）（※1）
その他
現地周辺概念図
その他
眺望外観完成予想CG（※2）
3,500万円台～5,200万円台（税込）※100万円単位（予定）（予告広告）
月々のローン返済額を試算
この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
JR「浜松」駅まで徒歩9分、遠州鉄道「新浜松」駅まで徒歩8分の立地がもたらす軽快なフットワーク。都市中心部の利便と並木が広がる住宅街の静けさを共に享受する暮らし。全邸南向きアウトポール設計で2LDK～4LDKの基本タイプに加え、多彩なセレクトプランもご用意。
外観・室内・設備（4枚）
外観完成予想CG
南向き・全14階建ての外観デザインは、都市にふさわしい洗練さと威風を合わせ持つ品格が魅力。
街並み外観完成予想CG
エントランス完成予想CG
火色音（ひいろね）のタイルと石調タイルが重厚なエントランス、編み目風のデザインタイルをあしらったエントランスホールと相まって、優雅な迎賓の世界を奏でます。
ラウンジ完成予想CG
※街並み外観完成予想CGは2025年2月に撮影した現地周辺写真を基に描いた街並みと、計画段階の図面を基に描いた外観です。外観・外構・植栽・色彩等は実際とは異なります。形状の細部・設備機器・配管類等は一部省略又は簡略化しております。タイルや各種部材につきましては、実際の質感・色等の見え方が異なる場合があります。行政官庁の指導、施工上の都合及び改良のため、設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。予めご了承ください。※外観、エントランス、ラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたものです。
間取り（4枚）
タイプ：B【セレクト3】
タイプ：B【基本プラン】
タイプ：D【セレクト3】
タイプ：D【基本プラン】
周辺環境・アクセス（11枚）
スギ薬局 浜松海老塚店
約270m（徒歩4分）
ビオ・あつみ エピスリー浜松
約510m（徒歩7分）
西友上浅田店
約570m（徒歩8分）
市立双葉小学校
約150m（徒歩2分）
なつめ歯科
約20m（徒歩1分）
中島内科クリニック
約80m（徒歩1分）
市立南図書館
約320m（徒歩4分）
カーブス浜松駅南〈女性専用30分フィットネス〉
約70m（徒歩1分）
海老塚公園
約160m（徒歩2分）
＜ 案内図 ＞
＜ 交通図 ＞
※周辺環境写真は2025年3月に撮影したものとイメージです。※各種施設は2025年3月現在のものであり、将来にわたってその所在・営業が保証されるものではありません。また、保育園及び幼稚園などの教育機関は周辺の環境施設の情報として記載をしており、各種施設への入園や入学を保証するものではありません。
その他（5枚）
外観
街並み外観完成予想CG
その他
空撮※空撮は2025年1月に撮影したものです。現地を示す光柱や富士山など一部CG加工を施しており実際とは異なります。光柱は建物の規模を示すものではございません。予めご了承ください。
その他
眺望写真／現地14階相当の高さ（約42m）から南方面を撮影（2024年12月撮影）（※1）
その他
現地周辺概念図
その他
眺望外観完成予想CG（※2）
物件概要
| 物件名 | リフローレ浜松レジデンス/予告広告 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区海老塚二丁目109 番10、109 番11、109 番18、109 番19、109 番 20、110 番14（地番） | ||||
| 交通 |
JR東海道本線「浜松」駅 徒歩9分 （現地より約720m） JR東海道新幹線「浜松」駅 徒歩9分 （現地より約720m） 遠州鉄道「新浜松」駅 徒歩8分 （現地より約640m） | ||||
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造、地上14階建 | 敷地面積 | 売買対象面積1,457.11㎡・238.21㎡、建築確認面積1,457.11㎡ | ||
| 完成時期 | 2026年12月予定 | 入居時期 | 2027年2月予定 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||||
| 駐車場 | － | ||||
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 | ||||
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を設立後、管理会社へ業務委託予定、管理人の勤務形態:通勤 | ||||
| 取引態様 | 三立プレコン株式会社（売主） | 用途地域 | 商業地域 | ||
| 建築確認番号 | 第R06確認建築CI東海S00025号（令和7年2月12日付） | ||||
| 共有施設 | ■駐車場：64台（平面式21台（内縦列4台、並列1台、来客用1台）、機械式43台）■バイク置場：3台■自転車置場：61台（平置25台、2段ラック式36台）■エレベーター：1基（13人乗り） | ||||
| 設備 | － | ||||
| 備考 |
【TOP画像】 ※1.掲載の眺望写真は現地14階相当の高さ（約42m）から南方面を撮影（2024年12月）したもので、実際の住戸からの眺望とは異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なります。今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。 ※2.眺望外観完成予想CGは2024年12月に現地14階相当の高さ（約42m）から撮影した眺望写真に計画段階の図面を基に描いた外観をCG合成したものです。眺望・景観は、各階・各住戸により異なります。今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。 | ||||
情報更新日：2025/05/01 次回更新予定日：2025/05/07
販売概要
| 販売価格 | 3,500万円台～5,200万円台（税込）※100万円単位（予定）（予告広告） お問い合わせはこちら | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 販売スケジュール | 販売予定時期／2025年6月上旬 | ||||
| 販売戸数／総戸数 | 9戸（予定）／52戸 | ||||
| 予定最多価格帯 | － | ||||
| 管理費 | 未定（月額） | ||||
| 修繕積立金 | 未定（月額） | 修繕積立基金 | 未定（入居時一括） | ||
| 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK | ||||
| 専有面積 | 66.60㎡～81.50㎡(メーターボックス面積含む) | バルコニー面積 | 13.40㎡～18.30㎡ | ||
| その他面積 | ■サービスバルコニー面積/4.00㎡・5.00㎡ ■アルコーブ面積/4.80㎡～7.34㎡ | ||||
| その他施設費用、償却費 | － | ||||
| その他費用 | 【保証金、敷金】：－、【その他費用】：管理組合設立準備金（入居時一括）：未定 | ||||
| 登録受付 | － | 抽選日 | － | ||
| 取引条件有効期限 | － | ||||
モデルルーム情報
| 営業時間 | － | 定休日 | － | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 開催期間 | － | 登録受付 | － | ||
| 販売スケジュール | 販売予定時期／2025年6月上旬 | 抽選日 | － | ||
| モデルルーム所在地 | 浜松市中央区将監町28-17 | ||||
| お問い合わせ先 |
ライフデザインサロン浜松 0037-619-35057（通話無料） お問合せ受付時間：営業時間／10：00～19：00、定休日／火・水曜日、定休日／－ | ||||
会社情報
| 売主 | 三立プレコン株式会社 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| お問い合わせ先 |
ライフデザインサロン浜松 0037-619-35057（無料通話） 上記の電話番号にお問合せください。（携帯・PHS 可） ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 ライフデザインサロン浜松 TEL:0120-030-868 【物件番号】1600728-0000062 | ||||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所、三立プレコン株式会社 | ||||
| 施工会社 | 三立プレコン株式会社 | ||||
| 販売会社 | 三立プレコン株式会社（売主） | ||||
| 情報提供元 |
三立プレコン株式会社[愛知県知事（7）第17302号] 愛知県岡崎市六供町3-32-1 【所属団体】 | ||||
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
ライフデザインサロン浜松
- 電話番号
- 0120-030-868
- 営業時間
- 10：00～19：00、定休日／火・水曜日
- 物件番号
- 1600728-0000062
電話で問い合わせる（無料）お急ぎの方はこちらから！
物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付：10：00～19：00、定休日／火・水曜日 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
浜松駅の口コミ
お買い物・飲食
4.0
浜松駅周辺は百貨店や大型商業施設・家電量販店などが点在しているので、衣服や贈答品、趣味の物など買い物に不自由しない。飲食店もとても多くあり、色々なジャンルがあるので飽きないと思う。クリニック系や金融機関なども充実している。
お買い物・飲食
4.0
外食や持ち帰りの出来るお店はあるのですが、出前をしてもらえるお店が少ないです。特に寿司、蕎麦など、今日は出前でもと思っても、それがかないません。
近隣のおすすめ物件
3,120万円〜4,450万円
静岡県浜松市浜名区貴布祢175番1の一部、177番2の一部、179番、180番3、180番7、180番8、182番1（分合筆予定）
2LDK、3LDK(メニュープラン対応あり） 57.92m²〜78.94m²※トランクルーム面積含む
住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80％以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利（全期間引き下げプラン）
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20％（税込）の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
|---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。