杉並区高円寺南(東京都)の中古マンション

丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩３分のマンションです。
再開発の「中野」駅までは徒歩１３分になります。
お気軽にお問合せ下さい！

【オーナーチェンジ物件】月額賃料：60000円年額賃料：720000円表面利回り：約6.85％管理費・修繕積立金・その他費用に関しては、随時変動する場合があることを予めご承知おき下さい。買付時、当社指定の「契約前確認依頼事項」の提出をお願いします。

◆「東高円寺」駅徒歩4分、南側隣地公園のため、陽当たり・通風良好
◆リフォーム工事完了（2023年10月31日）
◆大切な家族のペットと暮らせます（細則有り）

【設備】
・オートロック付き、セコム利用可
・断熱性に優れたスチールハウス工法
・独立構造により遮音性、可変性を向上
・外断熱工法、エネファーム
・リビング床暖房付き、浴室ミストサウナ
・暖房熱を逃がさない複層ガラス

【ライフインフォメーション】
・オオゼキ東高円寺店・・・・徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン・・・・・・徒歩4分（約300m）
・高円寺東公園・・・・・・・徒歩6分（約410m）
・杉並第三小学校・・・・・・徒歩5分（約390m）
・高南中学校・・・・・・・・徒歩8分（約570m）

オンリーワンの住まいをつくる！リノベーション向き物件
リノベーションで思い描いた理想の暮らしを
間取りや設備など、画一的ではない住まいを
お客さまとともにつくります

【営業時間】9:0019:00
この時間帯はお電話でのお問い合わせのほうがスムーズにご対応できます！
お気軽にご連絡ください！
●インターネット予約で当日見学が可能です●
（1）［室内・現地を見学する］をクリック
（2）本日4日以内をご希望の方は
「ご要望・ご質問欄」に希望日時をご記入ください！

《物件の特徴》
JR中央線「高円寺」駅徒歩12分。三菱地所旧分譲のマンション ペットの飼育は2匹まで可能です。リビングには床暖房を設置 寒い冬でも快適な空間に 是非ご覧下さい

《株式会社大和・アクタス》
●人と家を信頼で結ぶ
家族を守り、幸せを感じる「納得の住まい選び」を、お客様と二人三脚でサポート致します。
●創業30年以上の豊富な取引実績！
杉並区・中野区・高円寺エリアの住まい探しはお任せください！

2024年2月リフォーム完了：システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器・全建具交換全室クロス・全室フローリング張替、ハウスクリーニング　※その他箇所は現地にてご確認ください。　ペット飼育可（細則有）　管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他費用に関しては、随時変動する場合があることを予めご承知おき下さい。

専用庭3平米 専用庭使用料：無料

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

○東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅　徒歩１分
〇JR中央線「中野」駅　徒歩15分
○１４階建の最上階、南東角部屋につき眺望、日当り、通風良好

マンションサンフィルド
リノベーション済+4路線利用可の好立地

4階建ての低層住宅
清礎な色調をベースとしたタイルを用い気品を街並みに印象づける外観。

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

◆当社売主◆
平成14年築・三菱地所パークハウスシリーズ
再開発が進む中野駅エリアにほど近い住環境
自分らしく暮らし、住むほどに愛着が深まるお部屋です

【床暖房付きの開放的なリビング。キッチンは対面キッチンで、家族との会話を楽しめます！】
大切なペットともお過ごしいただけます！（細則あり）

■表面利回り5.90％のオーナーチェンジ物件
※契約期間:2022年5月2日2024年5月1日（初回契約2022年5月2日）

緑の自然と利便性を併せ持つ贅沢な街並み
■丸の内線「東高円寺」駅　徒歩1分の好立地
■主要都心部へ乗り換えなしの好アクセス
※「新宿」まで8分・「銀座」まで25分・「東京」まで27分
■オートロック・宅配ボックスなど充実の共用設備
■8.0畳の広々ワンフロア（フローリング）
■5階建ての最上階で陽当たり・風通し良好
■2022年4月 クロス全面張替え済み

南・西角住戸、2LDK（55.81平米）専用庭付き（44平米）
JR中央総武線「高円寺」駅徒歩8分、東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅徒歩5分。

■エントランスに防犯カメラなどセキュリティ面に配慮

■毎日のお買物や子育て施設が整った環境

■共働きや留守の多いご家族も安心の充実したセキュリティ

　　　野村不動産旧分譲マンション　
　　　　【　　 プラウド高円寺　　　】
　　高円寺駅徒歩3分 × 3LDK(トランクルーム付き)
　　　　　9階部分　×　

【即日案内!】頭金0円から購入可!
「高円寺」駅8分　商店街多数
◇「新宿」駅ダイレクトアクセス「新高円寺」駅徒歩3分
◇ペット飼育可　オートロックあり

お出かけ先や目的に応じて駅をお選びいただけます。
◇東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅まで徒歩3分
◇JR中央総武線「高円寺」駅まで徒歩12分

ー創立1985年のベストセレクトー

【オススメPOINT】
■総戸数117戸のビッグコミュニティ！管理体制良好
■専有面積:47.07平米の1DK＋DEN！
■採光・眺望良好な9階部分の南向き住戸
■2016年6月耐震補強工事実施済（耐震基準適合物件）
■安心のアフターサービス保証付き
■大切なペットと一緒に暮らせます（細則有）
■セキュリティ面も安心のオートロック完備
■毎日の暮らしが便利になる「新高円寺」駅徒歩3分
■活気ある商店街まで徒歩圏、便利な生活環境
■JR中央総武線「高円寺」駅まで徒歩8分
■複数沿線利用可能で各方面へのアクセスも良好

ーベストセレクトは創立1985年の売買専門の不動産会社です-
東京・埼玉にて累計販売:40,055棟の実績で提携住宅ローン金利優遇や豊富な物件情報のご提供が可能です。住宅ローンにご不安な方お任せ下さい。

◆ペット飼育可(細則有)
◆オートロック付
◆大規模レジデンス
◆長期修繕計画有
◆駅徒歩5分圏内

■三井のリハウス■○最上階○角部屋○採光・通風・眺望良好○二面バルコニー○システムキッチン○追焚機能付バス○TVモニター付インターホン○オートロック○２駅3路線利用可

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩4分。
ＪＲ中央線・ＪＲ総武線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩13分。2駅4路線利用可。
南向きにつき日当たり良好。

初めての家探しは不安じゃないですか？
長くなった家探しに疲れていませんか？
お付き合いの業者に違和感を感じていませんか？

東宝ハウス杉並は仲介業者です。
仲介に特化したプロが、何のしがらみもなく、お客様の理想の物件をお探しします。

東宝ハウス杉並
【（FD）:】

ご見学希望の物件以外も併せてご案内させていただきます。遠慮なくご希望をお伝えくださいませ。

■ご見学について■
【営業時間 9:0021:00】
人気物件は特に問い合わせが集中するため、お早めにお電話くださいませ。
「室内・現地を見学する」ボタンよりご予約いただくとご見学がスムーズとなります。

■TOHO HOUSE CLUB■
弊社で売買されたお客様はTOHO HOUSE CLUBに加入可能。
1020年後のリフォーム、保険の見直しや借り換えなど、オンラインでやりとりができます。

■FPによるファイナンシャルライフサポート■
ファイナンシャルプランナーが住宅ローン、保険・税金、資産運用、相続などの対策をアドバイスを致します。

＊青梅街道が通っているので車のアクセスも◎商店街や閑静な住宅街も♪
＊南向きで陽当り良好
＊生活施設も豊富
＊ペット飼育不可（居室のみで飼育できる小動物は除く）

☆内装リフォーム実施履歴有（住友不動産新築そっくりさん工事）☆
☆耐震補強工事実施済・新耐震基準適合物件☆
☆約67平米のゆとりのある2LDKタイプの間取り☆

戸建て感覚のテラスハウス、駅徒歩5分、2路線3駅利用可能、通勤通学便利なロケーション。

再開発が進む中野エリア、生活施設の整った住環境です。

◆角部屋、２面採光
◆動物好きな方に嬉しいペット飼育可能
◆広々ルーフバルコニーあり

■三井のリハウス■駅徒歩４分の好立地／戸建感覚でお住まいになれる３階建タウンハウス
○ 陽当たり良好
○ 専有面積／７１．０６平米
○ 間取／２ＳＬＤＫ

戸建て感覚のテラスハウス、駅徒歩5分、2路線3駅利用可能、通勤通学便利なロケーション。再開発が進む中野エリア、生活施設の整った住環境です。

ご見学希望の方は、右の「室内・現地を見学する（白いボタン）」からエントリーしてください。


＜エステート白馬が選ばれる4つのポイント＞
1.提携FPへの無料個別相談サービス
社外の中立的なファイナンシャルプランナーと無料相談できます。
ローン返済計画以外にも保険や教育資金、老後資金など、ライフプラン作成も無料でご利用頂けます。

2.自社グループでリフォーム、新築請負
グループ会社「白馬建設株式会社」にて、リフォームや注文建築についてもご提案させて頂きます。

3.年中無休で営業しております
営業時間:9:3019:00　この時間はお電話でのお問合わせがスムーズです。

4.非接触でのご見学・お打ち合わせも可能です
WEB会議システム等を活用した、非接触でのお打ち合わせ、「ITを活用した重要事項説明」による非接触での契約手続きも可能です。

■三井のリハウス■「東高円寺」駅から徒歩2分の好立地のマンションです。
○通勤・通学に便利
○専有面積／75.43平米　間取／4DK
○近隣にスーパーやコンビニあり