日当たり良好 二階以上で探す京都市西京区（京都府）の中古マンション

≪リノベーション邸×角部屋・陽当良好≫
■ペット飼育可能■阪急駅徒歩8分

【子育てを考えたときに安心できる周辺環境】


小さなお子さまの通学を考えた際も安心できる環境です。

近くには上桂公園や保育施設もあり、送り迎えや普段の遊び場にも困りにくい立地です。

南西角住戸のためリビングや洋室にも採光が入りやすく、日中は照明を使わなくても明るさを感じやすい室内空間。

約60平米の専有面積にはLDK約15帖を中心に2つの洋室が配置され、ご家族でも過ごしやすい設計です。

令和8年2月にはフルリノベーション完了予定となっており

設備面や内装が新しく整った状態でご入居いただけます。

日々の暮らしを快適に支える周辺施設の充実も魅力のひとつです。

◆6/5更新◆陽当たり・通風良好／内装リフォーム／ペット飼育可／WIC

■阪急 桂駅まで徒歩10分
■周辺生活施設充実

■5階建て3階部分
■バルコニー南向き

■令和8年5月リノベーション済み！
　■システムキッチン新規交換
　■ユニットバス新規交換
　■洗面化粧台新規交換
　■電気温水器新規交換
　■トイレ新規交換
　■建具新規交換　■配管更新
　■クロス全室新規貼替
　■床材新規貼替　■食洗器新規取付
　■ハウスクリーニング

■全居室窓、収納あり
■フラット対面キッチン（天板セット）
■ペンダントライト

■現況空家につきご内覧も可能！

ぜひお気軽にお問い合わせください！



≪周辺環境≫
京都市立川岡小学校…約460m
京都市立桂川中学校…約1190m
セブンイレブン京都下津林水掛町店…約120m
スーパーマツモト桂東店…約150m
サンディ桂店…約730m
ドラッグユタカ桂東店…約160m
キリン堂京都川島店…約600m
ダックス西京下津林店…約770m
京都信用金庫東桂支店…約170m
京都川島郵便局…約510m
西山幼稚園…約580m
川岡保育園…約730m

＼新登場！／令和８年５月フルリフォーム済み＆特急停車の桂駅徒歩10分！

【南向き21.3帖LDK＋即内覧可！】令和5年8月リフォーム
■阪急京都線「桂駅」徒歩10分
■全居室収納付で室内スッキリ片付きます
■対面キッチンのため、お子様の様子を見ながらお料理ができます　　

特徴
・管理人日勤で安心の管理体制
・便利な食洗器付きで家事が効率よく行えますね
・LDKは2面採光を確保しており明るいです
・家事動線に優れたフラット対面キッチン

リフォーム内容
・システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、電気温水器
・トイレ、建具、配管更新
・全室クロス張替、床材貼替
・照明取付、ハウスクリーニング、食洗機新設

立地
・京都市立川岡小学校まで徒歩約6分
・京都市立桂川中学校まで徒歩約14分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます

『即ご入居可！』
*ぽかぽか南向きバルコニー！
*令和8年5月リノベーション済！

………
POINT
………
◆リノベーション内容
・キッチン新調　・トイレ新調
・洗面新調　・浴室新調
・クロス新調・建具新調　等…

◆南向きバルコニー
たっぷりの陽光が差し込む、南向きのバルコニー！
お洗濯やガーデニング、カフェタイムも楽しめそうですね！

◆阪急桂駅徒歩10分！
特急電車停車駅につき、通勤や通学・お出かけに嬉しい！
京都市内や大阪方面・兵庫方面へのアクセス良好！
駅周辺には市バスも多数走行しております。

【　周　辺　施　設　】
・スーパーマツモト…徒歩3分
・ドラッグユタカ…徒歩4分
・セブンイレブン…徒歩2分

＼＼ご内覧可能です！//
事前、当日ご予約承りますのでお気軽にご相談ください！

■令和8年5月全面リフォーム完了予定（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス・床フローリング張替、各室建具新調、ハウスクリーニング等）
■南向きバルコニーにつき陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

☆21.3帖の広々LDK×フルリフォーム済、「桂」駅徒歩10分の快適空間♪

【すみふの仲介ステップ】☆南向き☆特急停車駅阪急「桂駅」徒歩10分

特急停車駅より徒歩約10分♪
2026.5リノベーション済♪

動線を意識したデザインのシステムキッチン付きで作業能率が上がります

南向きバルコニーのフルリフォーム物件！
アフター保証も充実♪

2026年5月11日新規リノベーション完了物件♪
最寄り駅徒歩10分の便…

【CASAの仲介】約21.3帖の開放的な大空間LDK！南向きの洗練リノベ

■三井のリハウス■
2026年5月リフォーム済
LDKは約21.3帖の広さ

■令和8年5月全面リフォーム完了予定
■南向きバルコニーにつき陽当り良好

【２０２６．５リフォーム完成予定】
＼月々住宅ローン７万円台＋管理修繕費／

『即ご入居可！』
＊南向きバルコニー！
＊令和８年５月リノベーション済！

■阪急 桂駅まで徒歩10分
■周辺生活施設充実

■5階建て4階部分
■エレベーター停止階
■南向きのルーフバルコニー
■令和5年改装履歴あり
　■キッチン新調　■トイレ新調
　■洗面所新調　■クロス張替
　■間取り変更　■建具新調

■現況空家につきご内覧も可能です

ぜひお気軽にお問い合わせください！



≪周辺環境≫
京都市立川岡小学校…約460m
京都市立桂川中学校…約1190m
セブンイレブン京都下津林水掛町店…約120m
スーパーマツモト桂東店…約150m
サンディ桂店…約730m
ドラッグユタカ桂東店…約160m
キリン堂京都川島店…約600m
ダックス西京下津林店…約770m
京都信用金庫東桂支店…約170m
京都川島郵便局…約510m
西山幼稚園…約580m
川岡保育園…約730m

■西京区川島の中古マンションです！
■阪急桂駅歩10分！

■南向きルーフバルコニーにつき陽当り良好　
■令和5年にキッチン・洗面台・トイレ入替済です
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

『即ご入居可！』
*南向きルーフバルコニー付
*令和5年1月リフォーム済！

………
POINT
………
◆令和5年1月リフォーム内容
・キッチン新調　・トイレ新調
・洗面新調　・クロス新調
・建具新調　等…

◆南向きルーフバルコニー
たっぷりの陽光が差し込む、南向きの広々ルーフバルコニー。
お洗濯やガーデニング、カフェタイムも楽しめそうですね！

◆エレベーター停止階！
重たい荷物のある日も安心。
毎日の移動もスムーズに！

【　周　辺　施　設　】
・スーパーマツモト…徒歩3分
・ドラッグユタカ…徒歩4分
・セブンイレブン…徒歩2分

＼＼ご内覧可能です！//
事前、当日ご予約承りますのでお気軽にご相談ください！

【開放感あるルーフバルコニーが魅力の住まい】


開放感のある住空間が魅力です。
LDK約10.5帖と洋室約5帖の使いやすい間取りで、一人暮らしからお二人入居まで幅広くご検討いただけます。

南向きバルコニーのため採光も取り込みやすく、日々の暮らしにも心地よさを感じられる住戸です。

阪急「桂」駅に加え、バス停徒歩4分の立地で移動手段も選びやすく、周辺には買物施設や生活利便施設も整う桂エリア。

ご自身用としてはもちろん、収益用としてもご検討いただけます。

■阪急 桂駅まで徒歩10分
■周辺生活施設充実

阪急京都線「桂駅」まで徒歩10分の中古マンションです！

小学校まで徒歩…

【室内リフォーム】2025年6月完成済み
■バルコニーから川が望めます
■ファミリークローゼットと各居室収納があり収納充実！
■開放感あるカウンターキッチンで毎日の料理が快適に進みます

リフォーム内容
【新規交換箇所】
・システムキッチン/ユニットバス/洗面化粧台/トイレ/建具/配管新規交換
【新規張替】
・クロス全室/床材
・ハウスクリーニング実施

立地
・上里小学校まで徒歩約17分
・大野原中学校まで徒歩約26分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

【リヴの不動産】令和7年6月室内リノベーション済物件！

■令和7年6月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台・給湯器新調、全室クロス・床フローリング張替、各室建具新調、ハウスクリーニング等）
■バルコニーより眺望・陽当り良好です
■スーパーマツモト大原野店まで約300M
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

『即ご入居可能！』
・リノベーション済！
・室内ご内覧いただけます！
・オートロック×宅配ボックス完備
・スーパーが徒歩6分にございます！

……………
POINT
……………
【リノベーション済！】
・キッチン新調　・浴室新調
・洗面新調　・トイレ新調
・建具新調　・配管更新
・クロス全室新調　・床新調
・ハウスクリーニング等
（令和7年6月実施）

【オートロック×宅配ボックス】
防犯面に嬉しいオートロックと、再配達の手間が
省ける宅配ボックスが完備されております！

当日のご内覧可能！
事前ご予約も承りますのでお気軽にご相談ください！

【　周　辺　施　設　】
・スーパーマツモト…徒歩6分
・フレスコ…徒歩16分
・ミニストップ…徒歩10分
・鳥見児童公園…徒歩7分

■バス停まで徒歩5分
■スーパーマツモトまで徒歩5分
■閑静で住みよい環境

■令和7年6月リノベーション済み
　■システムキッチン新規交換
　■ユニットバス新規交換　■洗面化粧台新規交換
　■トイレ新規交換　■建具新規交換　■配管更新
　■クロス全室新規貼替　■床材新調
　■ハウスクリーニング
　※アフターサービス保証付き
　※24時間365日緊急対応サービス

■リバーサイドで眺望良好
■収納充実

■現況空家につきご内覧も可能です

ぜひお気軽にお問い合わせください！




≪周辺環境≫
京都市立上里小学校…約1150m
京都市立大原野中学校…約1810m
スーパーマツモト大原野店…約350m
ミニストップ向日寺戸町店…約750m
ホームセンターコーナン向日町大原野店…約430m
キリン堂長岡京滝ノ町店…約950m
京都信用金庫滝ノ町支店…約750m
京都上里郵便局…約850m
滝ノ町保育所…約820m
向日市立第1保育所…約900m
上里南ノ第二公園…約350m

■眺望良好
■オートロック付き
■宅配ボックス付き

◇令和７年６月リフォーム完成！すぐご入居可能！
◇眺望良好な広々３ＬＤＫ！

■三井のリハウス■
全居室に収納スペースを確保
2部屋に面するバルコニー

【CASAの仲介】収納たっぷり3LDK+FC！新規リノベーション物件♪

■スーパーマツモトまで徒歩5分

■令和7年6月リノベーション済み

月々お支払い５万円台◇ＣＥＮＴＵＲＹ21ユニバーサルホームサービス洛西口

リアルで物件探し♪エルパーク西京・大原野
□新規リノベーション物件□

■眺望良好　■ハウスクリーニング済
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■三井のリハウス■
LDKは約23.2帖の広々空間
眺望良好な4階部分

専有84.16平米のゆったり2LDK！緑豊かな住宅地内の大型マンション！

■専有面積84.16平米
■LDK約23.2帖
■眺望良好
■キッチン・洗面室・浴室・ト

月々お支払い６万円台　ＣＥＮＴＵＲＹ２１ユニバーサルホームサービス洛西口

■リビング２０畳以上、バルコニーからの眺望◎
■ハウスクリーニング済物件

【南向き＋即内覧可】令和8年4月リフォーム！
■大きなお荷物もスッキリ収納できるウォークインクローゼット有！
■全室洋室、各居室収納スペース付き！
■明るい日差しが差し込むリビングは18帖以上！

■三井のリハウス■
LDKは約18.2帖の広さ
WIC等、随所に収納を確保

■令和8年4月改装済　新調:システムキッチン・浴室・トイレ・洗面台・建具、全室のクロス貼替、床材貼替など　■南向きバルコニーで陽当り良好

≪リノベーション邸×18帖超の広々LDK≫
■自然に恵まれた美しい桂坂

◇月々お支払い６万円台◇２０２６年４月下旬リフォーム完成！

【R7年11月リフォーム＋即内覧可】
■天然の光が目覚まし時計。南向きの健やかな暮らし。
■街の輝きを独り占め。ワイドバルコニーという特等席。
■全室6帖以上の贅沢。家族それぞれに理想の個室を。

リフォーム内容
・キッチン、浴室、トイレ、洗面新調
・建具新調
・フローリング、クロス、クッションフロア、ふすま貼替
・給湯器交換
・ふすま新調
・畳表替
・各種塗装　等

立地
・桂坂小学校まで徒歩約10分
・大枝中学校まで徒歩約14分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

■バス停まで徒歩3分

■令和7年11月リフォーム済み
　■キッチン新調　■浴室新調
　■トイレ新調　　■洗面新調
　■建具新調　■インターホン新調
　■フローリング貼替　■クロス貼替
　■クッションフロア貼替　■ふすま貼替
　■給湯器交換　■ふすま新調　■畳表替
　■各種塗装　■シリコンコーキング
　■ハウスクリーニング

■専有面積94平米
■全居室6帖以上の4LDK
■バルコニー南向き

■現況空家につきご内覧も可能です

ぜひお気軽にお問い合わせください♪



≪周辺環境≫
京都市立桂坂小学校…約690m
京都市立大枝中学校…約1080m
デイリーカナートイズミヤ桂坂店…約1180m
ファミリーマート西京桂坂店…約1390m
ドラッグユタカ桂坂店…約1300m
京都桂坂郵便局…約1150m
京都中央信用金庫桂坂支店…約1210m
桂坂保育園…約880m
北沓掛第四児童公園（アカシア公園）…約210m

■サンシティ桂坂参番館■
◇新規リノベーション物件　令和8年5月 下旬完成予定　
・システムキッチン新調・ユニットバス新調・洗面化粧台新調・トイレ新調
・全室クロス張替・全室フローリング張替・CF張替・建具新調・給湯器新調・ハウスクリーニング 他　　

【LDK17.5帖＋即予約可】リフォーム予定
■京阪京都線桂駅まではバスが便利にご利用できます
■南向きにつき、日当たり・通風良好！
■桂坂小学校まで徒歩9分、お子様の登下校も安心の距離ですね

特徴
・ご家族とのコミュニケーションも取れるアイランドキッチン
・全居室収納あり、お部屋もスッキリ片付きますね
・南向きバルコニーで洗濯物もよく乾きます！
・独立した振分タイプの間取りでプライバシーをしっかり確保できます
・デイリーカナートイズミヤ桂坂店まで徒歩14分、買い物にも便利

リフォーム内容
・キッチン、ユニット、洗面化粧台、トイレ新調
・洗濯バン水栓交換
・給湯器入替など

立地
・桂坂小学校まで徒歩約9分
・大枝中学校まで徒歩約13分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！

◇◇サンシティ桂坂参番館◇◇

■令和8年5月フルリフォーム済！
■専有面積:94平米
■間取り充実4LDK
■南向きバルコニーにつき陽当り良好♪

是非お気軽にお問合せください！

【リノベーション内容】
・フローリング新規貼替
・洗面化粧台新規交換
・ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付き）
・システムキッチン新規交換
・照明器具新規設置
・食器洗い乾燥機新規設置
・洗濯水栓新規交換
・パントリー新設
・ダウンライト新設
・網戸新規張替
・建具、玄関収納等新規交換
・洗浄便座付きトイレ交換
・給湯器新規交換（追い焚き機能付き）
・壁、天井クロス新規貼替
・ハウスクリーニング実施
・TVモニター付インターホン新規交換
・防水パン新規交換
・スイッチ、コンセント新規交換
・可動棚新設　etc..

【周辺環境】
デイリーカナートイズミヤ桂坂店 約1180m
ファミリーマート西京桂坂店 約1390m
ドラッグユタカ桂坂店 約1300m
京都桂坂郵便局 約1150m
京都中央信用金庫桂坂支店 約1210m

■令和7年11月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台・給湯器新調、全室クロス・床フローリング張替、各室建具新調、ハウスクリーニング等）
■南向きバルコニーにつき陽当り良好　
■室内段差なし
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■令和8年5月全面改装済（システムキッチン・浴室・ウォシュレット付きトイレ・洗面化粧台・建具新調、全室クロス張替、床張替等）

◆新価格◆弊社売主物件◆即案内可能◆リフォーム済◆４ＬＤＫ◆南面バルコニー

■R7年11月リフォーム完了
■全居室6帖以上の4LDK
■南向

【新価格】
2025年11月リフォーム済
6帖以上×2面ベランダ×収納豊富

【CASAの仲介】
南面リビングで日当たり・通風良好の4LDK住戸♪

■バス停まで徒歩3分

■令和7年11月リフォーム済み

◇月々お支払い６万円台令和８年５月リフォーム完成！

■サンシティ桂坂参番館■
新規リノベーション物件　令和8年5月末完予　

【最上階ルーフバルコニー付＋即内覧可！】採光・通風・眺望良好！
■専有面積168平米超の大空間
■光と風の特等席！33.1帖の開放感ある広々LDK
■全居室8帖以上のゆとりある間取り

特徴
・三面採光の角住戸につき、各居室に窓があり室内の空気がこもりにくい設計です
・キッチンから洗面室へ直接出入り可能な家事動線に優れた間取りとなっております
・東向きのメインバルコニーは陽当たりが良く、毎日のお洗濯も快適です

立地
・京都市立松陽小学校まで徒歩約7分
・京都市立樫原中学校まで徒歩約16分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます

■三井のリハウス■
最上階7階部分・南東向き住戸
LDKは広々約33.1帖

■最上階の角住戸で陽当り・眺望・通風良好

2026年4月リフォーム済！
LDK壁一面ブリックスタイル張り！

■境谷西第2住宅団地25棟■
◇最南棟につき眺望・通風・採光良好です。