京都市西京区（京都府）の中古マンション

■サンシティ桂坂ロイヤル弐番館■
◇最南棟 南向きにつき陽当良好です。
◇最上階（5階部分）につき眺望 通風良好です。
◇専有面積103.21平米　ゆとりの4LDK
◇二面採光につき通風 採光良好です。
◇LDK広々19.5帖　全居室6帖以上
◇全居室収納有り　収納豊富
◇一部改装履歴有り　　
　令和5年11月　●浴室暖房乾燥機交換　●TVモニター付インターフォン交換
　令和5年4月　●給湯器交換　●洋室×2 カーペット貼替
☆スーパー、小学校、中学校、保育園、コンビニ、薬局、銀行、医療施設等が全て桂坂内に揃う住環境です。

◆住宅ローン支払い例　月々63005円◆
（1980万円借入変動金利0.775％　30年返済の場合）
■お問い合わせ・見学予約も 資料請求ボタン からどうぞ。メール回答致します。

■弊社は桂坂内にて営業しております。 周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。

■令和8年4月全面リフォーム済　■2階部分（エレベーター無し）
■南・北向きバルコニーにつき陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

月々お支払い６万円台　ＣＥＮＴＵＲＹ２１ユニバーサルホームサービス洛西口

■サンシティ桂坂壱番館■
4階部分、西向きバルコニー
お部屋からの眺望が魅力的です♪
リフォーム履歴有り
　平成30年8月システムキッチン新調、ユニットバス新調
令和7年11月ハウスクリーニング実施済み
ゆとりある2LDK!!
ライフスタイルに応じて2LDK→3LDKへ間取り変更可能
ライトコートがあり、各水回りに窓が付いてます。
スーパー、小学校、中学校、保育園、コンビニ、薬局、銀行、医療施設等が全て桂坂内に揃う住環境です。
弊社は桂坂内にて営業しております。 周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。

■リビング２０畳以上、バルコニーからの眺望◎
■ハウスクリーニング済物件

■サンシティ桂坂壱番館■
4階部分、西向き住戸
お部屋からの眺望が魅力的♪

■三井のリハウス■
LDKは約23.2帖の広々空間
眺望良好な4階部分

■眺望良好　■ハウスクリーニング済
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■阪急 桂駅まで徒歩10分
■周辺生活施設充実

■5階建て3階部分
■バルコニー南向き

■令和8年5月リノベーション済み！
　■システムキッチン新規交換
　■ユニットバス新規交換
　■洗面化粧台新規交換
　■電気温水器新規交換
　■トイレ新規交換
　■建具新規交換　■配管更新
　■クロス全室新規貼替
　■床材新規貼替　■食洗器新規取付
　■ハウスクリーニング

■全居室窓、収納あり
■フラット対面キッチン（天板セット）
■ペンダントライト

■現況空家につきご内覧も可能！

ぜひお気軽にお問い合わせください！



≪周辺環境≫
京都市立川岡小学校…約460m
京都市立桂川中学校…約1190m
セブンイレブン京都下津林水掛町店…約120m
スーパーマツモト桂東店…約150m
サンディ桂店…約730m
ドラッグユタカ桂東店…約160m
キリン堂京都川島店…約600m
ダックス西京下津林店…約770m
京都信用金庫東桂支店…約170m
京都川島郵便局…約510m
西山幼稚園…約580m
川岡保育園…約730m

＼新登場！／フルリフォーム済み＆特急停車の桂駅徒歩10分！

【２０２６．５リフォーム完成予定】
＼月々住宅ローン７万円台＋管理修繕費／

■令和8年5月全面リフォーム完了予定（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス・床フローリング張替、各室建具新調、ハウスクリーニング等）
■南向きバルコニーにつき陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

◇月々お支払い６万円台◇２０２６年４月下旬リフォーム完成！

【南向き＋即内覧可】令和8年4月リフォーム！
■大きなお荷物もスッキリ収納できるウォークインクローゼット有！
■全室洋室、各居室収納スペース付き！
■明るい日差しが差し込むリビングは18帖以上！

■三井のリハウス■
LDKは約18.2帖の広さ
WIC等、随所に収納を確保

■令和8年4月改装済　新調:システムキッチン・浴室・トイレ・洗面台・建具、全室のクロス貼替、床材貼替など　■南向きバルコニーで陽当り良好

■サンシティ桂坂ロイヤル参番館■
◇専有面積104.12平米 　ゆとりの4LDK
◇南向きリビングにつき陽当良好です。
◇最南棟につき眺望 通風良好です。
◇全居室収納有り　収納豊富
◇家族が集まるリビングに会話が弾むカウンターキッチン
◇LDK20帖　全居室6帖以上　
◇ライトコート有り　浴室・トイレに窓有り
◇専用ポーチ付き　7.42平米　
◇4階部分につき通風 採光良好です。
☆スーパー、小学校、中学校、保育園、コンビニ、薬局、銀行、医療施設等が全て桂坂内に揃う住環境です。
◇室内大変丁寧にお使いです。
◇空家につきお気軽に現地確認して頂けます。
◇告知事項あり

■令和7年10月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス・床フローリング張替、各室建具新調、ハウスクリーニング等）
■南向きバルコニーにつき陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■サンシティ桂坂参番館■
◇三方角部屋につき通風 採光良好です。

【R8.4リフォーム済＋即内覧可】大規模マンション
■LDK20帖以上で広々とお使いいただけます
■3面バルコニーで通風・陽当り良好
■生活に必要なスーパー、コンビニなど商業施設が近くにあります

特徴
・女性やお子様にも安心のオートロック付き物件です
・浴室乾燥機付なので、雨の日や花粉が気になる季節も部屋干しできます

リフォーム内容
・キッチン新品・お風呂新品・トイレ新品・洗面台新品
・クロス張替え・コンロ新品・フローリング貼替え
・網戸貼替え・室内クリーニング
・クッションフロア張替え・給湯器交換・建具交換

立地
・京都市立桂坂小学校まで徒歩約11分
・京都市立大枝中学校まで徒歩約15分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！

■サンシティ桂坂参番館■
◇改装済　令和8年3月完成
・システムキッチン新調・ユニットバス新調・洗面化粧台新調・トイレ新調
・全室クロス張替・全室フローリング張替・CF張替・建具新調・コンセントスイッチ交換・給湯器新調・ハウスクリーニング ・照明器具新調 他　　

◇三方角部屋（南・西・北）につき通風 採光良好です。
◇南向きリビングにつき陽当良好です。
◇専有面積101.82平米　ゆとりの3LDK
◇家族が集まるリビングに会話が弾むカウンターキッチン
◇全居室収納有り　収納豊富
◇便利な3ヶ所バルコニー　
◇スーパー、小学校、中学校、保育園、コンビニ、薬局、銀行、医療施設等が全て桂坂内に揃う住環境です。
◇空家につきお気軽に現地確認して頂けます。

■お問い合わせ・見学予約も 資料請求ボタン からどうぞ。メール回答致します。
■弊社は桂坂内にて営業しております。 周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。

見学のご予約やご質問などは　 -21-8050までお気軽にお電話ください。

■令和8年4月改装済　新調:システムキッチン・洗面化粧台・システムバス・トイレ・建具、クロス・フローリング貼替、網戸貼替など

■サンシティ桂坂参番館■
新規リノベーション物件　令和8年5月末完予　

■サンシティ桂坂参番館■
◇新規リノベーション物件　令和8年5月 下旬完成予定　
・システムキッチン新調・ユニットバス新調・洗面化粧台新調・トイレ新調
・全室クロス張替・全室フローリング張替・CF張替・建具新調・給湯器新調・ハウスクリーニング 他　　

◇月々お支払い６万円台令和８年５月リフォーム完成予定！

【LDK17.5帖＋即予約可】リフォーム予定
■京阪京都線桂駅まではバスが便利にご利用できます
■南向きにつき、日当たり・通風良好！
■桂坂小学校まで徒歩9分、お子様の登下校も安心の距離ですね

特徴
・ご家族とのコミュニケーションも取れるアイランドキッチン
・全居室収納あり、お部屋もスッキリ片付きますね
・南向きバルコニーで洗濯物もよく乾きます！
・独立した振分タイプの間取りでプライバシーをしっかり確保できます
・デイリーカナートイズミヤ桂坂店まで徒歩14分、買い物にも便利

リフォーム内容
・キッチン、ユニット、洗面化粧台、トイレ新調
・洗濯バン水栓交換
・給湯器入替など

立地
・桂坂小学校まで徒歩約9分
・大枝中学校まで徒歩約13分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！

◇◇サンシティ桂坂参番館◇◇

■令和8年5月下旬フルリフォーム完了予定
■専有面積:94平米
■間取り充実4LDK
■南向きバルコニーにつき陽当り良好♪

是非お気軽にお問合せください！

【周辺環境】
デイリーカナートイズミヤ桂坂店 約1180m
ファミリーマート西京桂坂店 約1390m
ドラッグユタカ桂坂店 約1300m
京都桂坂郵便局 約1150m
京都中央信用金庫桂坂支店 約1210m
桂坂保育園 約880m
北沓掛第四児童公園（アカシア公園） 約210m

■令和8年5月全面改装済（システムキッチン・浴室・ウォシュレット付きトイレ・洗面化粧台・建具新調、全室クロス張替、床張替等）

■最上階の角住戸で陽当り・眺望・通風良好

■2018年全面改装歴有で大変きれいな物件です
■最上階5階部分、山々の景色を一望できます
■南向きで陽当たり通風良好です
■バス停まで120m
■周辺生活施設も多数揃います
■空家につき即ご入居可能です

【2018年全面改装歴有】
・全面クロス張替 ・床フローリング、CF新調 ・システムキッチン新調
・ユニットバス新調　・洗面化粧台新調　・トイレ新調　・ガス給湯器新調
・一部建具新調　・畳表替など（ハウスクリーニング済）

●空家につきいつでもご見学可能ですのでお気軽にお問い合わせください●