京都市西京区(京都府)の中古マンション

◇◇サンシティ桂坂ロイヤル参番館◇◇

■令和5年10月ハウスクリーニング済！
■専有面積102.75平米
■約21帖の広々としたLDKでゆったり寛げます
■空家につき、ご内覧可能です
■角部屋　■三面バルコニー
■全居室6帖以上
■京阪・ヤサカ・市バス「ふれあいの里」停まで徒歩2分！

是非お気軽にお問い合わせください！

【周辺環境】
ファミリーマート西京桂坂店 約1580m
デイリーカナートイズミヤ桂坂店 約1400m
ドラッグユタカ桂坂店 約1600m
京都桂坂郵便局 約1380m
京都中央信用金庫桂坂支店 約1510m
北沓掛第4公園 約140m
桂坂保育園 約1150m

2023年3月リノベーション済：全室クロス張替、全室フロアタイル上張、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器新調、建具新調、防水パン・洗濯機用水栓新調、玄関収納新設、CF張替（トイレ・洗面）、収納部分に枕棚・ハンガーパイプ設置、ハウスクリーニング※管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他料金等及び駐車場の空き状況は、随時変動する場合があります。

■令和5年8月リフォーム済（システムキッチン・浴室乾燥機・ウォシュレット付きトイレ・洗面化粧台・ウォークインクローゼット新調、全室クロス張替、床フローリング張替、ハウスクリーニング等）
■最上階の南西向きバルコニーで陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額140,000円
■賃貸中のため、室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

【☆12/7価格変更しました☆】
＼即内覧・入居可！R5.5リフォーム済／
◇最上階＆角部屋！
◇４面バルコニー！南側有！
◇４ＬＤＫ+テラス付！
◇高層階で眺望良好！

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

◇◇ダイアパレス松室◇◇
■阪急嵐山線「松尾大社駅」まで徒歩4分　
■最上階につき、眺望・陽当り良好！
■改装履歴有！
■間取り充実、3LDK

ジオ京都嵐山　2016年7月建築
阪急「嵐山」駅まで徒歩2分、観光地の渡月橋まで徒歩7分の立地です。
内廊下のマンションのため、ホテルのように高級感がございます。

◇◇クラウンハイム京都上桂◇◇

■令和5年11月フルリノベーション済！
■阪急「上桂駅」まで徒歩8分　
■南向きバルコニー・専用庭有
■セキュリティ安心のオートロックマンション
■周辺生活施設・教育環境充実♪
■空家につき、ご内覧可能です。
■市バス「桂川小学校前」停まで徒歩7分

是非お気軽にお問い合わせください！

【周辺環境】
セブンイレブン京都桂上野西町店 約490m
サンディ上桂店 約760m
業務スーパー桂店 約640m
スーパーマツモト上桂店 約700m
フレスコ上桂店 約720m
ドラッグユタカ上桂店 約370m
つみき保育園 約520m
京都上桂郵便局 約630m
京都中央信用金庫上桂支店 約800m

◇◇ダイアパレス松室◇◇

■阪急嵐山線「松尾大社駅」まで徒歩4分　
■最上階につき、眺望・陽当り良好　
■改装履歴有　
■間取り充実、3LDK　
■幼稚園・小学校がすぐ近く、子育て安心♪

是非お気軽にお問い合わせください！

【周辺環境】
セブンイレブン京都松室店 約70m
ファミリーマート松尾大社前店 約450m
フレスコ梅津店 約850m
スギ薬局上桂山田口店 約890m
京都松尾郵便局 約450m
京都銀行松尾支店 約300m
松尾幼稚園 約370m
松尾大社 約350m

◆東急リバブル京都西センター◆専有面積104.32m2、4LDKの間取り◆南向きの為、眺望・陽当たり・通風良好◆ウォークインクローゼットが2か所有◆浴室に窓有

【すみふの仲介ステップ】●景勝地『嵐山』の私邸　●フリーコール：0120-720-073　●担当：河内

【すみふの仲介ステップ】◆南向き専用庭のある暮らし!!　◆阪急上桂駅徒歩9分!!

■令和5年12月下旬全面リフォーム完了予定（システムキッチン・浴室・ウォシュレット付きトイレ・洗面化粧台新調、全室クロス張替、床張替、畳表替、ハウスクリーニング等）
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

【ユニアルス洛西プレジオ】
・7階建ての6階部分に所在しており、目の前を遮る建物がありません。
・北西の角住戸の為、陽当り・眺望が良好です。

☆☆オープンハウス初開催☆☆
【土日祝　13：0017：00】
※お電話からのお問い合わせがスムーズです
上記以外の日時でもご内覧して頂けます
お気軽にご連絡ください

専有面積93.98平米（約28.42坪）　各居室6帖以上
端住戸　ペット可（規約による制限あり）　改装履歴あり

平成25年8月築『桂南ザ・レジデンス』 南向きペット飼育可／お子様やペットの遊び場にもなる広々専用庭付き住戸。／室内大変きれいにお使いです。

■三井のリハウス■
5階部分につき、眺望良好な3LDK住戸。
清水建設(株)設計・施工マンション。
公園まで徒歩4分、ドラッグストア・コンビニまで徒歩8分圏内の立地。

■阪急京都線「桂駅」徒歩3分
■5階部分の為、見晴らし良好
■全居室収納有（WIC有）
■ペット飼育可能（規約による制限有）
■平成15年2月建築

☆☆オープンハウス初開催☆☆
【土日祝　13：0017：00】
※お電話からのお問い合わせがスムーズです
上記以外の日時でもご内覧して頂けます
お気軽にご連絡ください

【すみふの仲介ステップ】■最上階！　■角部屋！

■上層階・南東向きバルコニー ■セカンドハウスや投資用としてもご使用いただけます　■空室につき随時ご案内可能です

■三井のリハウス■
オール電化マンション、メゾネットタイプの3方角部屋。
テラスと2か所の専用庭が設けられた2SLDKの間取り。
WICなど全居室に収納スペースを確保。

■最上階の南向きバルコニーで陽当り良好　■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

[物件コード]036204-23667、駐車場料6、200〜7、700円/月ペット飼育不可　2023年9月リノベーション完成予定キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調全室クロス貼替　床材貼替　建具新調　ハウスクリーニング等アフターサービス保証付き司法書士の指定あり　洛西中学校約240ｍ　洛西タカシマヤ約880ｍラクセーヌ専門店約890ｍ

【すみふの仲介ステップ】☆2駅利用可能　☆室内丁寧にご使用されています　☆物件担当は『山田』です。

■南西角住戸　■南向きバルコニーにつき陽当り良好　■2016年システムキッチン・浴室・トイレ・洗面台交換　

■令和5年9月改装（キッチン・洗面化粧台新調、クロス・床フローリング張替、ハウスクリーニング等）
■南北両面バルコニーにつき、日当り・通風良好です
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■令和5年9月リノベーション完了！
　・システムキッチン新調
　・ユニットバス新調
　・洗面化粧台新調　　・トイレ新調
　・建具新調　　・全室クロス貼替
　・床材貼替　　・ハウスクリーニング
■東向きリビングにつき採光良好
■リビング側が柿畑につき解放感あり
■カウンターキッチン
■収納充実

■ペット飼育可能（細則あり）
■オートロックマンション

■空家につきご内覧も可能です

ぜひお気軽にお問い合わせください！



≪周辺環境≫
京都市立大枝小学校…約550m
京都市立大枝中学校…約2150m
セブンイレブン京都桂坂店…約240m
業務スーパー洛西店…約210m
食彩香房京かの子…約600m
ドラッグストアライフォート洛西店…約800m
医療法人清仁会洛西シミズ病院…約550m
JA京都市大枝支店…約500m
京都大枝西新林郵便局…約800m
洛西せいか幼稚園…約700m
新林保育園…約750m

＃12月9(土)/10(日)オープンハウス開催♪
　11：0016：00
「クラウンハイム京都上桂」
■リノベーション済みマンション登場♪
■上桂公園へ徒歩3分

■オーナーチェンジ物件　
■現況賃貸中　

■6階建て4階部分
■ペット飼育可能（規約による制限あり）　
■改装履歴あり
【平成30年8月　改装内容】
・システムキッチン新調（食洗機・ハーフガラス・人造大理石）
・浴室新調　・LDKを約18.3帖に変更　
・ダウンライト9か所設置　etc.
【平成29年7月　改装内容】　
・全室クロス張替　・全室フロア張替　
・洗面、トイレ、廊下CF張替　・洗面台交換　
・トイレ交換　・畳表替　・障子張替　etc.

ぜひお気軽にお問い合わせください！



≪周辺環境≫
京都市立桂坂小学校…約750m
京都市立校…約1100m
デイリーカナートイズミヤ桂坂店…約1250m
ドラッグユタカ桂坂店…約1350m
ファミリーマート西京桂坂店…約1400m
京都桂坂郵便局…約1200m
京都中央信用金庫桂坂支店…約1250m
京都市立西総合支援学校…約600m
桂坂保育園…約900m
北沓掛第四児童公園 （アカシア公園）…約190m

【すみふの仲介ステップ】新しい部屋へと生まれ変わります●フリーコール0120-720-073担当／増田

≪オーナーチェンジ物件≫月額27000円で賃貸中（家賃収入を保証するものではありません）【2022年6月　リフォーム済み】・クロス貼替（玄関・洋室）　・クッションフロア貼替（キッチン・洋室）・換気扇交換（浴室）　・ハウスクリーニング※売主の契約不適合責任※管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他料金等及び駐車場の空き状況は、随時変動する場合があります。※家具・調度品は売買対象に含みません。

・令和5年11月末フルリフォーム完了（新調：キッチン・浴室・トイレ・洗面台、クロス貼替、床材張替、畳表替えなど）　・南西向き　・陽当り、通風良好　・トランクルーム有

■最上階　■南向きバルコニー　■陽当り・眺望良好　■駐車場権利付き　■令和5年8月改装済（クロス貼替 他）■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

[物件コード]036204-24480、桂川小学校約400ｍ　桂中学校約1、100ｍ上桂公園約290ｍ　ドラッグユタカ上桂店約530ｍ業務スーパー桂店約700ｍ　ダックス上野橋店約750ｍ駐車場料金：月額8、000円〜11、000円/月（2023年11月30日現在空き無し）自治会費500円/月　契約不適合責任免責ペット不可

■阪急嵐山線「上桂駅」まで徒歩約8分
□オートロック

■阪急 上桂駅まで徒歩8分
■徒歩圏内に買い物施設充実

■セキュリティ安心のオートロックマンション
■7階建て5階部分　■東向きバルコニー
■令和5年10月リフォーム完了！
・システムキッチン新調　・クロス全室新調
・トイレ新調　・一部CF新調
・木部塗装　・DKフローリング新調、等
■収益物件としてもおすすめです

■現況空家につきご内覧も可能です

ぜひお気軽にお問い合わせください！




≪周辺環境≫
京都市立桂徳小学校…約880m
京都市立桂中学校…約610m
セブンイレブン京都上桂前田町店…約150m
ローソン上桂御正町店…約210m
フレスコ上桂店…約280m
スーパーマツモト上桂店…約570m
スギ薬局桂五条店…約430m
かつらのみや保育園…約420m
三菱京都病院…約320m
京都上桂郵便局…約620m
京都中央信用金庫桂支店…約660m

■令和6年2月全面改装完了予定（新調:システムキッチン・トイレ・浴室・洗面化粧台・建具・靴入・給湯器、全室のクロス貼替・フローリング貼替、洋室のクローゼット新設など）
■最上階・南西向きバルコニーにつき陽当り良好　■空室につき随時ご案内可能です