桂駅(京都府)周辺の中古マンション

■2025年1月リフォーム済
■最寄りバス停まで徒歩1分　
■ペット飼育可（規約制限有）　
■広々テラス付
■設備充実
（床暖房・浴室暖房乾燥機等）

【令和7年1月リフォーム内容】　
・クロス:壁、天井全て張替　
・CF:トイレ、洗面床張替　
・居室:照明器具新設（全5台）　
・既存エアコン3台（水洗い、動作確認済、性能保証なし）　
・ハウスクリーニング　

【周辺環境】
・サンディ桂店:徒歩12分（949m）
・ローソン天神川八条店:徒歩7分（540m）
・セブンイレブン京都吉祥院中河原店:徒歩13分（975m）
・ダックス右京葛野八条店:徒歩11分（835m）
・ヤマダデンキテックランド京都吉祥院店:徒歩10分（743m）
・京都西京極郵便局:徒歩14分（1112m）
・京都中央信用金庫葛野支店:徒歩8分（623m）

【ロケーション】
桂川を目の前に臨む自然豊かな立地
四季折々の景色が楽しめる桂川沿いに位置し、河川敷では子どもたちの活気あふれる声が響きます。桂大橋バス停まで徒歩1分、市立西京極西小学校へ徒歩4分と、子育て家族の日常をサポートする環境です。

【物件の魅力】
■2018年グッドデザイン賞受賞の洗練された佇まい
自走式駐車場、セキュリティゾーン内の来客用駐輪場、24時間利用可能なゴミ置き場を完備。駐輪場は1区画に約3台停められる設計です。バス停前には「バスの駅」を設置し、歩車分離設計で安全性にも配慮。リバーサイドラウンジでは住民同士の交流が生まれます。

【お部屋の魅力】
■家族の暮らしを豊かにする空間設計
約22.0帖の広々としたLDK（床暖房付き）。各居室に収納を備え、ウォークインクロゼットとファミリーストレージで収納力も充実。奥行3mのバルコニーからは桂川の眺望が広がります。複層ガラス採用で室温を安定させ、スライドウォールで空間を自在に変更可能。食器洗い乾燥機やホーロートップコンロなど、機能性に優れたキッチン設備も魅力です。

【すみふの仲介ステップ】　☆眺望良好　☆専有面積90.34平米　物件担当：金森

■阪急 桂駅まで徒歩10分
■周辺生活施設充実

■5階建て3階部分
■バルコニー南向きにつき採光良好
■シューズボックスあり
■和室琉球畳
■一部改装履歴あり
　2023年9月:ガス給湯器取替済
　2022年11月:ガスコンロ取替済
■キッチンカウンターの上は両面カップボード

■現況空家につきご内覧も可能です

ぜひお気軽にお問い合わせください！



≪周辺環境≫
京都市立川岡小学校…約460m
京都市立桂川中学校…約1190m
セブンイレブン京都下津林水掛町店…約120m
スーパーマツモト桂東店…約150m
サンディ桂店…約730m
ドラッグユタカ桂東店…約160m
キリン堂京都川島店…約600m
ダックス西京下津林店…約770m
京都信用金庫東桂支店…約170m
京都川島郵便局…約510m
西山幼稚園…約580m
川岡保育園…約730m

【すみふの仲介ステップ】桂離宮近くに佇むペットと共に暮らす陽だまりの住まい

東急リバブル売主物件
優美な存在感を放つレジデンス

【ネット即予約可◎】気になる物件まとめてご紹介可能です！

■三井のリハウス■
三井不動産レジデンシャル(株)・阪急不動産(株)旧分譲

■弊社元分譲マンション（平成26年11月築）
■阪急「桂」駅徒歩約10分

■三井のリハウス■
南向きにつき、陽当り良好
2025年4月リフォーム済

光も風も心地よい、境谷西第２住宅での暮らし

【LDK26帖】リフォーム歴あり
■開放感のある1階角住戸
■ウォークインクローゼットが3箇所あり収納実
■対面式キッチンでリビングの様子を見ながらお料理できます

特徴
・バス停まで徒歩2分で公共交通機関の利用も便利です
・窓が多く風通しの良い間取りです

リフォーム内容
・トイレ、ユニットバス、洗面台交換（2018年）
・システムキッチン交換（2022年）
・全室クロス、フローリング、建具改装（2024年）
・和室を洋室に改装（2024年）

立地
・京都市立桂坂小学校まで徒歩約13分
・京都市立大枝中学校まで徒歩約15分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

◇5階建て最上階！！
◆駅まで徒歩7分！！
◇南向きバルコニー！！

リアルで物件探し♪サンシティ桂坂ロイヤル三番館
3面採光・美室・下階部屋

リアルで物件探し♪サンシティ桂坂三番館
令和7年2月改装済! 即入居可

【すみふの仲介ステップ】☆専有面積９８．５４平米　☆４ＬＤＫ

南向きバルコニーの為陽当たり良好♪
境谷小学校・洛西中学校まで徒歩3分！

■サンシティ桂坂ロイヤル参番館■
・北東角部屋 三面採光につき採光 通風良好です。
・専有面積102.75平米 　ゆとりの3LDK
・室内丁寧にお使いです。
・3ヶ所バルコニー　25.02平米
・物件から市バス・ヤサカバス・京阪京都交通『ふれあいの里』停まで徒歩2分
・戸建感覚　専用ポーチ付き
・スーパー、小学校、中学校、保育園、コンビニ、薬局、銀行、医療施設等が全て桂坂内に揃う住環境です。
・空家につきお気軽に現地確認して頂けます。
・弊社は桂坂内にて営業しております。 周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。

お問い合わせ・見学予約も 資料請求ボタン からどうぞ。メール回答致します。

■三井のリハウス■
南西向きバルコニーにつき、陽当り良好
オートロック有

【すみふの仲介ステップ】■阪急「桂」駅徒歩10分

■月々4万円台より購入可能
■室内リフォーム済み！お洒落な内装です
■L字型バルコニー/眺望良好
■本日ご内覧可能！
■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

特徴
・リバーサイド
・ペット飼育可能
・JR「桂川」駅徒歩14分
・イオンにも徒歩で通えます

立地
・久世西小学校まで徒歩約12分（約900m）
・久世中学校まで徒歩約15分（約1200m）

弊社について
・センチュリー21グループ売上販売・契約件数 全国1位の実績（2023年時点・全国991店舗中）
・リフォームなどのご相談承ります！（カーポートの設置、間取りの一部変更などご提案可能 ）
・365日営業中！お客様のご都合に合わせてご案内
→現地/物件見学（約30分）
→ご希望条件のご相談（約30分）
→資金計画やローンのご相談（約30分）
→ご売却相談（約30分）
お気軽にお問い合わせください！

■サンシティ桂坂参番館■
◇新規リノベーション物件　令和7年6月中旬完成

２階部分です♪水回りの保守状況は良好ですので一度ご覧ください♪

【７/３価格変更♪】●２０２５.４改装済み●リビング広々２３帖 ●南向き！

■月々5万円台より購入可能
■2024年12月リフォーム物件！/ペット可!!
■リビング南向き
■本日ご内覧可能！
■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

特徴
・6階部分で眺望・日当たり良好
・カウンターキッチン
・和室有

リフォーム内容
・畳・網戸貼替
・壁・天井クロス仕上げ
・スイッチ・コンセント交換
・洗面化粧台交換
・建具交換
・フローリング貼替
・シャワートイレ交換
・システムバス交換
・洗濯槽パン交換
・システムキッチン一式交換

立地
・京都市立桂坂小学校まで徒歩約10分（約800m）
・京都市立大枝中学校まで徒歩約14分（約1120m）

弊社について
・センチュリー21グループ売上販売・契約件数 全国1位の実績（2023年時点・全国991店舗中）
・リフォームなどのご相談承ります！（カーポートの設置、間取りの一部変更などご提案可能 ）
・365日営業中！お客様のご都合に合わせてご案内
→現地/物件見学（約30分）
→ご希望条件のご相談（約30分）
→資金計画やローンのご相談

■洛西境谷団地4棟■
・南向きリビングにつき陽当良好です。
・3階部分につき通風 採光良好です。
・改装履歴あり　令和6年10月　室内丁寧にお使いです。
・改装内容　
●ウォシュレットトイレ交換●給湯器交換●和室/畳表替・襖張替●全室クロス張替●LDK/カーペット・CF張替●廊下・トイレ・洗面所/CF張替●モニター付インターフォン交換
・全居室収納有り　収納豊富
・専有面積63.00平米　3LDK
・スーパー、コンビニ、薬局、銀行、病院等が徒歩圏内に揃う生活便利地♪
・物件から市バス 新林公団住宅前停まで徒歩2分
・便利な南北両面バルコニー
・内覧の際は周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。