京都市伏見区(京都府)の中古マンション

[物件コード]070301-45403

□桃山小学校エリア
■JR・京阪本線・京阪宇治線・近鉄の4WAY
□「何でもあるで」大手筋商店街まで800ｍ
■生活を充実させる設備が嬉しい築浅マンション

南向きバルコニー
2024年11月改装済み
3ＷＡＹアクセス利用可能

■リフォーム履歴あり！
■南向きバルコニーで陽当たり良好！
■ペット飼育可能！（規約有）

【すみふの仲介ステップ】☆2024年11月リフォーム済　担当：吉田

■近鉄「伏見」駅まで徒歩約3分！
■お買い物施設が徒歩圏内で生活便利！
■床暖房など設備充実！

物件に関するお問い合わせは（株）ランド　京都店までお気軽にお問い合わせくださいませ！

＜センチュリー21ランドについて＞

●センチュリー21ランド京都店は・・・
　お客様のご希望をお客様の目線でご満足いただけるお住いを全力でお探し致します！
●購入・売却・ローンのご相談など、些細なことでもお気軽にご相談下さいませ！
●リフォームのご相談も承っております。

○京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩約6分
○京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩約10分
○営業時間:10:0020:00（火曜日・水曜日定休日※祝日は営業）

事前にご連絡いただけますと、スムーズにご案内が可能です。

ご連絡お待ちしております！

◎西・南の角住戸につき、陽あたり・通風良好！
◎６階部分につき、眺望良好・開放感あり！
◎専有面積80m2超の３LDK。LDKは20畳ございます！
◎ペット飼育可！

・南向きバルコニーの為、明るい日差しが差し込みます！
・白基調の室内で清潔感◎

■月々４万円台より購入可能
■リフォーム済み（令和６年６月）
■ペット飼育可能物件です
■本日ご内覧可能！
■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

・東向きのため、朝日の気持ちいい光を浴びることができます。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。
・７階建て４階部分に位置しております。

２路線２駅の利用可！
・京阪「伏見桃山」駅　徒歩5分
・近鉄「桃山御陵前」　徒歩6分
7階建ての6階部分につき、眺望・通風良好！

室内設備
・LD・・・ガス温水式床暖房があり 冬も室内の空気を汚さず快適におくつろぎいただけます。
・キッチン・・・食器洗浄乾燥機、静音シンク、ガラストップコンロ、浄水器一体型混合水栓、ソフトクローズ引き出し
・浴室・・・1418サイズ、魔法びん浴槽（TOTO製）、浴室換気乾燥暖房機、循環式追い焚き機能
・洗面室・・・三面鏡裏収納付き洗面化粧台、シングルレバーの混合水栓
・トイレ・・・キャビネット型ですっきりとしたデザイン、上部吊戸棚有り

マンション概要
洗練された印象と風格を感じる外観。
エントランスアプロ-チの床面は水の流れを表し、舟を模った景石を配した前庭からエントランスホールへ導きます。
エントランス、エントランスホールの二重のオートロックを採用。
万一の非常時に備えた防犯備蓄倉庫有り。

■オーナーチェンジ物件で、副業をスタートされるには最適♪賃料　80．000円　表面利回り　8．3％
■上層階につき眺望良好♪
■安心の鉄骨鉄筋コンクリート造

＼ご内覧可能！／
◆R4.6リフォーム済み！
◆オートロック付き！
◆即ご入居可能です！
◆お気軽にお問合せ下さい！

《すみふの仲介ステップ》　角　住　戸　・　専　用　庭　付　き　・　・　・　担当：初田

■３線３駅利用可能な好立地マンション登場！！
■７階建て５階部分につき、陽当り・通風・眺望良好！
■大型商業施設も徒歩圏に！

【FUKUYA　長岡京店】
◆令和7年1月上旬リフォーム完成予定！
◆2階部分　3LDK　東向きバルコニー
◆バス「久我の杜停」まで徒歩10分！

■月々４万円台より購入可
■リフォーム済み（2024年10月）
■「墨染駅」徒歩約３分／ＬＤＫ１８帖以上
■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

◆最上階×角部屋　◆未改装、改装前提の価格！　◆売主に付き仲介手数料無料

■地下鉄「醍醐」駅まで徒歩１１分
■南向きバルコニーで陽当り良好♪
■３ＬＤＫのお部屋です！

■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

【３沿線利用可！最上階！駅チカ】
１０月下旬フルリノベーション完成！広々LDK！
■京阪藤森駅歩２分！地下鉄・JR奈良線もご利用可！
■棟内にスーパーございます！

＼11/30更新・最新物件情報／
●オープンルーム（予約制）
●フルリノベ済
●ゆとりの広さの2LDK
●18帖の広々LDK
●駅歩3分・3線利用可
●月々返済5万円台

【ネバーランド桃山御陵ロジュマン】
◇2024(令和6)年4月フローリング全室張替
◇2023(令和5)年6月一部改装済
◇近鉄・京阪・JR３路線利用可
◇ペット飼育可(規約による制限あ

・【近鉄京都線】線【向島】駅まで徒歩7分の立地です。
・４階部分【南】向きのため、陽当たり良好です。
・専有面積：64.5m2ございます。

◇周辺環境◇・デイリーヤマザキ 千本赤池店：徒歩2分・ファミリーマート 千本赤池店：徒歩2分・ジャパン 京都伏見店：徒歩8分・Ａ−プライス京都南店：徒歩9分・伏見下鳥羽郵便局：徒歩12分・ダックス伏見新堀川店：徒歩18分

２０２４年８月末リフォーム完成済♪　地下鉄東西線「醍醐駅」徒歩９分！陽当り・通風・眺望も良好♪高台の立地に建つオシャレな外観のマンションでございます！

【すみふの仲介ステップ】☆ペット飼育可能（規約による制限あり）　☆バルコニーから醍醐寺が望めます

＼☆R6.10リフォーム完成！☆／
●クロス貼替（全室）、クッションフロア貼替（洗面所・トイレ）
畳表替、襖貼替、美装工事

■ペットと暮らせるマンション！（規約あり）

■京阪本線「中書島駅」徒歩5分
■京阪本線「伏見桃山駅」徒歩10分
■近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩12分
■南向きの為、日当たり良好
■4LDK・81.58平米

◇令和6年6月改装完了◇

賃料：95、000円/月利回り：7％

ネバーランド伏見コンフォレストリフォーム済マンション
〇2024年6月　内装リフォーム済み
〇京阪/近鉄　2WAYアクセス
〇周辺生活施設が豊富