洛西口駅（京都府）近くの中古マンション

【明るい南向きバルコニー＋即内覧可！】
■室内リフォーム済です！
■阪急「洛西口駅」まで徒歩約6分の好立地！
■宅配ボックス完備！不在になりがちな方でも安心ですね

特徴
・2沿線がご利用いただけますので通勤や通学、お出かけにも便利ですね
・中学校まで徒歩10分圏内でお子様の通学も安心です
・周辺にはスーパー・コンビニもあり、お買い物にも便利な立地です

リフォーム内容
・キッチン新調・浴室新調・トイレ新調
・洗面化粧台新調・クロス一式貼替・タタミ表替え

立地
・向日市立第2向陽小学校まで徒歩約12分
・向日市 西ノ岡中学校まで徒歩約8分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。

2026年2月リフォーム済み♪駅近☆阪急洛西口駅徒歩7分・JR桂川駅徒歩14分♪南向きバルコニー♪陽当り・通風良好です☆周辺施設充実しており生活便利！

■バス停まで徒歩3分

■令和7年11月リフォーム済み

【R7年11月リフォーム＋即内覧可】
■天然の光が目覚まし時計。南向きの健やかな暮らし。
■街の輝きを独り占め。ワイドバルコニーという特等席。
■全室6帖以上の贅沢。家族それぞれに理想の個室を。

リフォーム内容
・キッチン、浴室、トイレ、洗面新調
・建具新調
・フローリング、クロス、クッションフロア、ふすま貼替
・給湯器交換
・ふすま新調
・畳表替
・各種塗装　等

立地
・桂坂小学校まで徒歩約10分
・大枝中学校まで徒歩約14分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

【CASAの仲介】
南面リビングで日当たり・通風良好の4LDK住戸♪

【2025年11月リフォーム完了。4LDK・南向きバルコニーでゆとりある暮らし】

■R7年11月リフォーム完了
■全居室6帖以上の4LDK
■南向

【新価格】
2025年11月リフォーム済
6帖以上×2面ベランダ×収納豊富

◆新価格◆弊社売主物件◆即案内可能◆リフォーム済◆４ＬＤＫ◆南面バルコニー

■バス停まで徒歩3分

■令和7年11月リフォーム済み
　■キッチン新調　■浴室新調
　■トイレ新調　　■洗面新調
　■建具新調　■インターホン新調
　■フローリング貼替　■クロス貼替
　■クッションフロア貼替　■ふすま貼替
　■給湯器交換　■ふすま新調　■畳表替
　■各種塗装　■シリコンコーキング
　■ハウスクリーニング

■専有面積94平米
■全居室6帖以上の4LDK
■バルコニー南向き

■現況空家につきご内覧も可能です

ぜひお気軽にお問い合わせください♪



≪周辺環境≫
京都市立桂坂小学校…約690m
京都市立大枝中学校…約1080m
デイリーカナートイズミヤ桂坂店…約1180m
ファミリーマート西京桂坂店…約1390m
ドラッグユタカ桂坂店…約1300m
京都桂坂郵便局…約1150m
京都中央信用金庫桂坂支店…約1210m
桂坂保育園…約880m
北沓掛第四児童公園（アカシア公園）…約210m

■令和7年11月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台・給湯器新調、全室クロス・床フローリング張替、各室建具新調、ハウスクリーニング等）
■南向きバルコニーにつき陽当り良好　
■室内段差なし
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■サンシティ桂坂ロイヤル弐番館■
◇最南棟 南向きにつき陽当良好です。
◇専有面積104.27平米　ゆとりの4LDK
◇二面採光につき通風 採光良好です。
◇LDK広々22.1帖　全居室6帖以上
◇全居室収納有り　収納豊富
◇便利な専用ポーチ付き　7.42平米
☆スーパー、小学校、中学校、保育園、コンビニ、薬局、銀行、医療施設等が全て桂坂内に揃う住環境です。
■弊社は桂坂内にて営業しております。 周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。

■サンシティ桂坂ロイヤル弐番館■
◇最南棟 南向きにつき陽当良好です。
◇最上階（5階部分）につき眺望 通風良好です。
◇専有面積103.21平米　ゆとりの4LDK
◇二面採光につき通風 採光良好です。
◇LDK広々19.5帖　全居室6帖以上
◇全居室収納有り　収納豊富
◇一部改装履歴有り　　
　令和5年11月　●浴室暖房乾燥機交換　●TVモニター付インターフォン交換
　令和5年4月　●給湯器交換　●洋室×2 カーペット貼替
☆スーパー、小学校、中学校、保育園、コンビニ、薬局、銀行、医療施設等が全て桂坂内に揃う住環境です。

◆住宅ローン支払い例　月々63005円◆
（1980万円借入変動金利0.775％　30年返済の場合）
■お問い合わせ・見学予約も 資料請求ボタン からどうぞ。メール回答致します。

■弊社は桂坂内にて営業しております。 周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。

■バス停まで徒歩2分
■保育園、小・中学校が徒歩圏内

■5階建て4階部分
■間取り3LDK
■南北両面バルコニー

■平成29年511月改装履歴あり
　■システムキッチン（食乾付）
　■三面鏡洗面台　■ユニットバス
　■LDK＆洋間はフロアー仕上げ

■和室（約6帖）は琉球畳風縁なし畳
■掃き出しサッシ部3か所はペアガラスのインプレスサッシ付き
■室内丁寧にお使いです


ぜひお気軽にお問い合わせください！



≪周辺環境≫
京都市立境谷小学校…約360m
京都市立洛西中学校…約400m
セブンイレブン京都洛西境谷店…約430m
ファミリーマート洛西新林本通店…約650m
ローソン京都境谷大橋店…約780m
ラクセーヌ専門店…約980m
さふらん保育園…約200m
さかいだに幼稚園…約560m
京都大枝西新林郵便局…約640m
京都中央信用金庫洛西支店…約680m
医療法人清人会洛西ニュータウン病院…約920m

【専有面積93m2超4LDK＋即予約可！】ペット飼育可
■南東角部屋×3面バルコニーで採光・通風良好！
■広々とした16帖超LDKには床暖房完備
■便利なユーティリティテラスやトランクルーム付き

特徴
・家事動線に配慮された2WAYカウンターキッチンを採用
・浴室乾燥機やオートロック、宅配ボックスなど設備充実
・リフォーム歴あり（2025年:浴室暖房乾燥機、2020年水回り、クロス、フローリング、CF）

立地
・洛西陵明小学校まで徒歩11分
・洛西陵明中学校まで徒歩11分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします
弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます
お気軽にお問合せください

■2020年に全面改装しております
■東南角部屋　
■リビングに床暖房・浴室暖房乾燥機有り
■ペット飼育可（規約有）
■掲載物件のご内覧希望やご質問等はお気軽にお申し付けください。お問合せお待ちしております！

■サンシティ桂坂壱番館■
◇南向きリビングにつき陽当良好です。
◇改装済　令和6年3月　改装後未使用
●洗面化粧台新調 ●トイレ新調●全室/クロス張替 ●レンジフード新調　●給湯器新調（2024年2月製）●リビング・廊下:フロアタイル上貼り●洋室×3 カーペット張替　●畳表替・襖張替●リビング設置/エアコン1台新調（2023年製）●CF張替/キッチン・洗面所・トイレ

■サンシティ桂坂ロイヤル参番館■
◇改装済　令和8年7月末完成
・システムキッチン新調・ユニットバス新調・洗面化粧台新調・トイレ新調・給湯器新調
・全室クロス張替・全室フロア上張り・CF張替・ハウスクリーニング 他　　
◇南西角部屋 三面採光につき陽当 通風良好です。
◇専有面積103.45平米 　ゆとりの4LDK
◇南向きリビングにつき陽当良好です。
◇4ヶ所バルコニー　21.15平米
◇全居室収納有り　収納豊富
◇家族が集まるリビングに会話が弾むカウンターキッチン
◇LDK18.8帖　全居室6帖以上　
◇ライトコート有り　浴室・トイレに窓有り
◇専用ポーチ付き　5.57平米　
☆スーパー、小学校、中学校、保育園、コンビニ、薬局、銀行、医療施設等が全て桂坂内に揃う住環境です。
◇空家につきお気軽に現地確認して頂けます。

■弊社は桂坂内にて営業しております。 周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。

■お問い合わせ・見学予約も 資料請求ボタン からどうぞ。メール回答致します。

【見学会開催】【内装リフォーム】リビング南向き陽当たり◎。来客用駐車場あり

■令和8年8月室内リフォーム済（トイレ・洗面台新調、クロス張替、畳表替、ハウスクリーニング）
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ