新築マンションパークタワー渋谷笹塚/予告広告の詳細情報
一般販売住戸:7,000万円台~40,000万円台 ※1,000万円単位(内訳:建物価格および消費税、前払い地代)(予定・本販売期以降に対応)(予告広告)
月々のローン返済額を試算
この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分(京王クラウン街出口より徒歩3分)。「新宿」駅まで1駅5分地上28階建、全659邸。住・商・業・育の一体複合開発、渋谷区最大級フラグシップタワーレジデンス標高約37mの高台と周辺の住宅エリアが実現する圧倒的な解放感と眺望
外観・室内・設備(15枚)

エントランスホール完成予想CG
外部空間と内部空間がつながっているかのようなデザイン。約7.8mの天井高いっぱいまでしつらえたガラス面は、水と緑と空を映し出します。床や左官の曲線壁は水の流れを、柱は木立をイメージ。目に映るものすべてに玉川上水の自然の動きを表現しました。

ラウンジ完成予想CG
有機的な形や落ち着いた色調でしつらえたくつろぎの空間。贅沢な広さに、リモートワークもできる一人掛けソファや気分転換にぴったりの籠もれるチェア、作品や画用紙を広げられるビッグテーブルなどをレイアウト。

敷地配置概念図
水と緑が織り成す情景に、五感が目覚めるデザイン。陽光にきらめく「みなも」や湧き出る「いずみ」、木漏れ日が差し込む「こだち」など、ランドスケープには、玉川上水の美しいエレメントをふんだんに織り込みました。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等変更となる場合があります。周辺の道路・建物などについては一部簡略化しており、実際とは異なります。※共用部の家具・調度品・アート作品等は変更となる場合がございます。※共用施設のご利用は管理規約等に従っていただきます(一部施設は予約制・有料となります)。詳細は販売係員までお尋ねください。
※掲載の完成予想CG・構造概念CG・概念図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。※1: 警備員による24時間有人管理です。休憩・仮眠時間が含まれます。サービスの提供時間は変更になる場合があります。年末年始はシフトが異なります。※2: お渡しするキーのうちハンズフリーキーは各住戸1本の配布となります。
周辺環境・アクセス(11枚)
物件概要
物件名 | パークタワー渋谷笹塚/予告広告 | ||||
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所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目50―1他 | ||||
交通 |
京王線「笹塚」駅 徒歩4分 京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分 小田急小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分 小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩22分 | ||||
構造および階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上28階地下1階建 | 敷地面積 | 8,153.83㎡ | ||
完成時期 | 2027年12月下旬竣工予定 | 入居時期 | 2028年3月下旬入居予定 | ||
土地権利 | 定期賃借権 | 保証金(敷金) | - | ||
駐車場 | - | ||||
分譲後の権利形態 | 敷地は定期転借地権の準共有、建物は区分所有 | ||||
管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託、管理人の勤務形態:常駐 | ||||
借地権の種類・期間 | 定期賃借 2098年(令和80年)12月31日まで約70年 | 借地権の月賃料 | 月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、解体準備積立基金/(引渡時一括)未定 | ||
取引態様 | 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】 | 用途地域 | 商業地域 | ||
建築確認番号 | 第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) | ||||
共有施設 | - | ||||
設備 | - | ||||
備考 |
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。※建築確認面積は8203.18m2となります。※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。※【変更のご案内】事業計画の変更に伴い、一般販売対象住戸を以下の通り変更いたします。(変更前)◆総戸数 659戸(一般販売対象住戸 633戸) (変更後)◆総戸数659戸(一般販売対象住戸 643戸)販売活動一時休止に伴い、販売予定時期を以下の通り変更いたします。(変更前)◆販売予定時期:2025年3月上旬 (変更後)◆販売予定時期:2025年5月下旬 ※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を元に描き起こしたもので、形状、色等は実際とは異なり、敷地内のみを表現しております。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。 ※建物の背景に使用している写真は、現地高さ約94m(28階相当)より南方面を撮影(2024年2月)した眺望写真で、実際の背景とは異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、販売住戸から東京タワー・スカイツリー・富士山が見えることを保証するものではありません。また、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。 ※文中の「渋谷区最大級」について、1995年以降に渋谷区で発売された新築分譲マンションの中で、総戸数659戸は最大級となります。(MRC調べ)2024年3月時点 ※共用施設のご利用は管理規約等に従っていただきます(一部施設は予約制・有料となります)。詳しくは販売係員までお尋ねください。 --------------------------- <資料請求受付開始>資料請求(物件エントリー)いただいたお客様から優先的に最新情報をメールにてお届けいたします。本物件は資料等の送付を行っておりません。 --------------------------- 施工会社:株式会社大林組 建築確認番号:第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) |
情報更新日:2025/05/02 次回更新予定日:2025/05/12
販売概要
販売価格 | 一般販売住戸:7,000万円台~40,000万円台 ※1,000万円単位(内訳:建物価格および消費税、前払い地代)(予定・本販売期以降に対応)(予告広告) お問い合わせはこちら | ||||
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販売スケジュール | 2025年5月下旬販売予定 | ||||
販売戸数/総戸数 | 一般販売住戸:未定/659戸(一般販売対象住戸643戸) | ||||
予定最多価格帯 | 一般販売住戸:12,000万円台(1,000万円単位)(予定・本販売期以降に対応) | ||||
管理費 | - | ||||
修繕積立金 | - | 修繕積立基金 | - | ||
間取り | 一般販売住戸:1LDK~4LDK | ||||
専有面積 | 一般販売住戸:43.94㎡~129.45㎡ | バルコニー面積 | 一般販売住戸:10.54㎡~26.57㎡ | ||
その他面積 | - | ||||
その他施設費用、償却費 | - | ||||
その他費用 | 【保証金、敷金】:- | ||||
登録受付 | - | 抽選日 | - | ||
取引条件有効期限 | - |
会社情報
売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】 | ||||
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お問い合わせ先 |
パークタワー渋谷笹塚インフォメーションデスク 0037-619-86938(無料通話) 上記の電話番号にお問合せください。(携帯・PHS 可) ※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません 光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください。 パークタワー渋谷笹塚インフォメーションデスク TEL:0120321738 【物件番号】1610007-0000993 | ||||
管理会社 | - | ||||
施工会社 | 株式会社大林組 | ||||
販売会社 | 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】 | ||||
情報提供元 |
三井不動産レジデンシャル株式会社[国土交通大臣(4)第7259号] 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 【所属団体】 (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会 |
この物件の地図・周辺環境
このアイコンは物件のおおよその位置を表しており、実際の場所と異なる場合がございます。詳しくは不動産会社に直接ご確認ください。
取り扱い不動産会社
パークタワー渋谷笹塚インフォメーションデスク
- 電話番号
- 0120321738
- 営業時間
- 冬季休業期間: 2024年12月23日(月)~2025年1月10日(金)
- 物件番号
- 1610007-0000993
三井不動産レジデンシャル
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物件お問い合わせ専用ダイヤル
受付:冬季休業期間: 2024年12月23日(月)~2025年1月10日(金) 携帯・PHS可
※携帯・PHS可。光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
笹塚駅の口コミ
自然環境
2.0

環境……は期待しない方がいいです。都市型なので、自然との調和はありません。せいぜい緑道がある程度です。駅の南側に小さな公園があります。
お買い物・飲食
5.0

笹塚には美味しくてお洒落な飲食店はそれなりに多く、少し足を伸ばせば幡ヶ谷、初台など素敵なお店は沢山ありましたので不自由しませんでした。スーパーも駅前にサミットやクイーンズ伊勢丹などあり、商店街の八百屋さんもあるので、食べ物に関しては全く困りません。
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住宅ローンシミュレーション
住宅ローン設定
物件価格
返済期間
頭金
ボーナス払(年1回)
※
※物件価格の80%以下でお借入れの場合
※50歳以下で一般団信をご選択の場合
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利(全期間引き下げプラン)
※実際のお借入日の金利により変動します。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合は上記とは異なる金利となります。
※別途借入金額の2.20%(税込)の事務手数料が発生します。
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
---|---|---|---|---|---|---|
0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
ボーナス払 | 35年間返済 | 30年間返済 | 25年間返済 | 20年間返済 | 15年間返済 | 10年間返済 |
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0万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
5万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
10万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
15万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
20万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
25万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
30万円 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 | -円/月 |
- ・金利は、今後35年間変動しない仮定のもと元利均等返済方式で計算しております。
- ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。
- ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。
- ・ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
- ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。