京都市右京区(京都府)の中古マンション

-INITIA　桂大橋-
ペットと一緒に暮らせるリバーサイドマンション。　
2018年グッドデザイン賞受賞のマンションです。
南東向き奥行き約3ｍのワイドバルコニー。

■前面に遮蔽物の無い、東向き角住戸です。
■風光明媚な嵐山で季節ごとの移ろいを感じられます。
■2沿線2駅利用可能です。
■平成28年8月建築、総戸数32戸の邸宅です。

美宅　南向きバルコニー　スロップシンク付　ペット飼育可（規約による制限有り）　収納多数のお部屋

○２WAYアクセス（JR・京福）
○ペット飼育可（規約有）
○トランクルーム付
○充実設備
○生活便利地

◆3WAYアクセス！利便性の良い築浅マンション
◆スタイリッシュな内装
◆L型対面キッチン
◆全居室収納あり
◆ペット飼育可（別途規約あり）

■三井のリハウス■
2018年9月築、最上階・7階部分につき眺望良好。
バルコニーより五山の送り火(鳥居型)を望めます(天候による)。
2沿線2駅ご利用可能な立地。

■三井のリハウス■
2018年9月築、専用庭付(月額600円)の4LDK角住戸。
ペット飼育可能(規約有)。
京福嵐山本線「嵐電天神川」駅 徒歩3分、2沿線利用可能。

ご内覧歓迎！【新築未入居物件 】
■陽当たりの良い南向き、角住戸。
■エアコン３基完備！食洗器や・床暖房など便利設備も充実！
■全居室収納＋シューズインクローク完備。

■南向きバルコニー　■ペット飼育可(規約有)　■イオンモール京都五条まで徒歩6分　

阪急嵐山線「松尾大社」駅徒歩５分×南・東・北三方角住戸×ペット飼育可（飼育細則による制限有り）

３WAY可能な立地条件の閑静な住宅街の低層レジデンス！！
最上階角住戸となり、日当たり良好・眺望良し・風通し良好となります！
ぜひ一度御覧下さい。

セカンドハウスにもおすすめの立地です。京都市内中心部までも観光地も電車一本で15分です。改装済みにつき美宅です。3LDKにも改装可能。内見予約お待ち申し上げております。

◇◆立地おすすめポイント◆◇
・2路線2駅利用可能な為利便性に優れます
　JR山陰本線　嵯峨嵐山　駅　徒歩3分
　京福電気鉄道嵐山本線　嵐電嵯峨　駅　徒歩7分

築浅マンション♪イオンモール京都五条店まで徒歩５分☆南向きバルコニーにより陽当り良好♪上層階につき眺望良好☆

◆京福電鉄・阪急の２Wayアクセスが可能！！
◆周辺はコンビニ・ドラッグストア等のお買い物施設が充実！！
◆小学校・中学校が徒歩10分圏内！！

■オーナーチェンジ物件　■家賃71,930円（共益費込み）■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さいませ。

開口部東向き！採光や通風を確保しやすいレイアウトの住まいの美空間
共用部のエントランスはベビーカーや車いすを利用する方に配慮したスロープ設計の暮らしに優しいマンション

■三井のリハウス■
南向きバルコニーにつき陽当り良好。
WIC・SICが備えられた、収納豊富な1LDKの住まい。
2017年4月築、ペット飼育可能です(規約制限有)。

■南向きバルコニーにつき陽当り良好　■ペット飼育可（規約有）
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額66,800円
■2022年4月建築　■最上階　■トイレバスセパレート
■賃貸中につき室内のご見学は出来ませんのでご了承下さい

最上階×納戸約０．９帖×ウォークインクロゼット×２WAY洗面室×眺望良好×JR「嵯峨嵐山」駅徒歩３分×２０１８年２月築

■オーナーチェンジ物件　■家賃71,930円（共益費込み）■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さいませ。

※ペット飼育可（規約による制限有）※管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他料金等及び駐車場の空き状況は、随時変動する場合があります。※現状有姿・売主の契約不適合責任免責

現況賃貸中：月額賃料80000円/オーナーチェンジ

◆東急リバブル◆
■JR山陰本線「嵯峨嵐山」　駅　徒歩5分
■ペット可（規約による制限あり）
■オートロックあり

LDK約２０．３帖×２０１７年完成物件×ペット飼育可（飼育細則有）×全居室洋室×ガス温水式床暖房×食器洗い乾燥機×ガス温水浴室乾暖房×南西向き

■はなみずきコート嵐山松尾II番館■
・物件から阪急 松尾大社駅まで徒歩5分
・ペット飼育可（規約有り）
・南向きリビングにつき陽当良好です。
・専有面積 73.07平米　ゆとりの3LDK
・室内大変丁寧にお使いです。
・家族が集まるリビングに会話が弾むカウンターキッチン
・全居室収納有り　収納豊富
・駅、スーパー、コンビニ、薬局、銀行、病院等が全て徒歩圏内に揃う生活便利地♪
・空家につきお気軽に現地確認して頂けます。
・空家につき即引渡し可能です。
・内覧の際は周辺環境も合わせてご説明させて頂きます。

◇マンション前の徒歩1分圏内に、京都市バス停「松尾橋」があり、「四条烏丸」「京都駅」「嵐山駅」など、多方面へのアクセスは良好です。

〇ペット飼育可能（規約有）
〇23.5平米の広々テラス
〇マンション前に「桂大橋」バス停あり
〇桂川や美しい山並みに心癒される緑豊かな眺望

【ロケーション】
すぐそばに桂川が流れ、公園やスタジアムも近くにあり、健やかな暮らしを楽しめる魅力的なエリアです。

【お部屋の魅力】
・テラス面積23.5平米の広々テラス。お子様のプールを置いたり、ハンモックをつるしたり、遊び心をくすぐる子どもの遊び場が広がります。

・アウトポール設計。居室の角に柱が出ない、家具レイアウトがしやすい設計です。

・収納。サービスルームには奥行90cm（壁芯）を確保したクロゼットを設置。
廊下や洗面室付近、洋室にも収納をしっかり確保。

・洗面室。小さなお子さまも使えるよう、洗面化粧台下部にもチャイルドミラーを設置しています。

・浴室。浴槽の周囲を断熱材でしっかり覆い、さらに断熱ふろふたにより保温効果を高めた「魔法びん浴槽」、入った瞬間から心地よく、冬場もヒヤッとせず快適な「ほっからり床」等の充実の設備。

築浅マンション！！
令和元年７月築！！

◇３沿線利用可能な駅近・築浅の東向き物件
◇弊社売主につき仲介手数料無料
◇安全性の高いオール電化住宅
◇ペット相談可。セカンドハウスとしてのご利用もご検討ください！

【すみふの仲介ステップ】☆2018年9月建築　☆地下鉄「太秦天神川」駅歩4分　☆京福「嵐電天神川」駅歩3分

◆通風・独立性に優れた角住戸
◆約6.4帖の洋室にウォークインクローゼットを設置
◆2面開口で風通しの良い約5.0帖の洋室
◆換気に便利な浴室窓を設置

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額:90,000円　■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

≪専用庭・テラス付き≫
地下1階付き地上3階建、1階部分の角住戸！
全居室収納スペース付き。LDKは約15.7帖の広さ。
2沿線2駅利用可能、駅まで徒歩6分の立地です。

☆2/27：価格DOWN☆

▼平成30年2月築！南向きバルコニー！
▼阪急＆京福の2Wayアクセス可！
▼上層階に付眺望良好！ペット飼育可！
▼室内丁寧にお使いです！

■三井のリハウス■
7階建の5階部分につき、眺望良好な3LDK住戸。
南向きバルコニー付で陽当りも良好。
地下鉄東西線・京福嵐山本線の2沿線が徒歩6分圏内で利用可能。

■南向きのため、陽当たり・良好。
■長谷工売主のため、仲介手数料不要です！
■上層階の5階部分のため、見晴らしがよく眺望良好です。
■ペット飼育（規約あり）でございます