四宮駅(京都府)周辺の中古住宅・中古一戸建て

●JR・地下鉄・京阪の3WAYアクセスで京都市内や大津市・大阪まで楽々
●徒歩圏内に生活に便利なスーパーやコンビニ等が多数ございます♪

●3K●現況空家！即入居可●名神京都東IC近く●洛和会洛和会音羽病院約5分

センチュリー21 エンドレス不動産販売はここが強い

・ 地域密着、エリアのことはお任せ下さい！
京都市山科区・東山区・伏見区、大津市一部のことなら何でもご相談ください。
新築・中古戸建、土地、マンション、種別を問わず不動産を取り扱いしております。

・経験豊富なスタッフがご提案
住宅ローンや保険、不動産に関する税金や法律、その他各種手続きのこと、空き家のこと（当社には空家相談士も在籍しております）
など何でもお気軽にご相談ください。お客様が一番良い選択ができる様に色々な視点でご提案いたします。

・お客さの駐車スペース、店内にはキッズスペースもございますので、小さなお子様連れのお客様でもお気軽にご来店ください。

●営業時間 午前9時00分午後7時00分 （定休日:第1・3火曜日、水曜日）
営業時間内はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内できます。お気軽にお電話ください！

■三井のリハウス■
全居室6帖以上が確保された4LDKの住まい
京阪京津線「四宮」駅 徒歩5分、3沿線利用可能。
ショッピングセンター・総合病院まで徒歩10分圏内。

■オンライン内覧可能
■月々3.5万円のみ（ボーナス払いなし)
■京阪バス「藤尾・小金塚」停歩5分
■土地112.31坪■前道4.2ｍ
■即引渡し可

オーナーチェンジ物件！
1号地と2号地を合わせた年収は96万円☆
利回り10.8％です！
陽当たり良好の南向き3DK♪
全居室収納あり◎
駐車各1台分あります！
駐車スペースがあると賃貸再募集時に早めに決まりやすいのが嬉しいポイント！
是非ご検討くださいませ♪

■学区:音羽小学校（2.7km）・音羽中学校（3.3km）
■1号地・2号地合わせた年収は96万円（利回り10.8％）
■現状1号地・2号地共に賃貸中です
【1号地の詳細】
・家賃4万円/想定年収48万円
・令和3年度固定資産税:16.534円/年
・保証会社:フォーシーズ
・敷金:無し
・平成24年リフォーム内容
キッチン新調
浴室新調
【2号地の詳細】
・家賃4万円/想定年収48万円
・令和3年度固定資産税:16.528円/年
・保証会社:全保連（生活保護）
・敷金:50万円（毎月1万円ずつ積立）
・平成30年5月リフォーム内容
1階 クロス貼替え
1階 和室6帖を洋室6帖に変更（クッションフロア）
浴槽塗装
洗い場床シート
ウォシュレット取付
2階 畳表替え

＼☆まどり充実4ＬＤＫのお家！☆／
◆2023年12月リフォーム済！
◇3面バルコニー！日当り良好！
◆ＪＲ・地下鉄「山科駅」徒歩15分！

◆オーナーチェンジ物件
◆表面利回り:約10％
◆現況賃貸中

◆令和4年3月改装履歴有
　［建物1］
・混合水栓、シャワーヘッド新調（浴室）
・ウォシュレット新調　・給湯器新調
・クロス張替（1F） ・畳新調（1F、2F）
・襖新調（2F）　・シロアリ防蟻処理
　［建物2］
・システムキッチン、トイレ、洗面化粧台、給湯器新調
・混合水栓、シャワーヘッド新調（浴室）
・インターホン新調　・全室クロス張替
・畳新調（1F、2F）　・襖新調
・CF張替（DK、トイレ、洗面）　・シロアリ防蟻処理
◆西側向かいは月極駐車場のため解放感あり

ぜひお気軽にお問い合わせください♪



≪周辺環境≫
京都市立大塚小学校…約300m
京都市立音羽中学校…約600m
ローソン山科小山南溝町店…約350m
ファミリーマート京都東インター店…約450m
ダックス山科大塚店…約500m
ジョーシン山科店…約700m
ハッピーテラダ山科大塚店…約1050m
京都山科音羽郵便局…約750m
洛和会 音羽 リハビリテーション病院…約70m

【2023年12月27日リフォーム完成】
交換（キッチン・浴室・洗面台・洗濯パン、トイレ）
全室クロス貼替、網戸張替、CF貼替（トイレ・洗面所）
2階ベランダ波板・塩…

■3棟一括　■法人様の寮などに適す

●全居室6帖以上の3LDK●天井収納庫約4.5帖付●駐車1台可（カーポート付）●3WAYアクセス！山科駅徒歩12分！京阪四宮駅徒歩5分！

【令和5年12月頃リフォーム済】
●1階キッチン・4.5帖和室・6帖洋室・2階10帖洋室クロス張替
●インターホン・分電盤新調
●畳表替え
●キッチン・洗面の床張替

スーパーや学校、飲食店や病院にも近い立地です。

4月25日(木)4月29日(月)の毎日、見学会開催
京阪四宮駅450ｍ、徒歩6分、地下鉄・JR・京阪山科駅まで徒歩約15分。駐車1台ありの好立地にリフォーム予定の物

※契約不適合責任免責※増築未登記あり※写真中の家具等の調度品は売買対象に含まれません

●LDKは15帖！
2階のリビングは光がよく入り、プライバシーも守れるのでお勧めです♪
●1階のガレージは間口約2.56ｍ・奥行約5.43ｍ・高さ約1.68ｍ

■三井のリハウス■
全居室6帖以上が確保された4LDKの2階建住宅。
京阪京津線「四宮」駅 徒歩5分、2沿線利用可能。
スーパー・コンビニが徒歩10分圏内の立地です。

※建ぺい率オーバー

＼現在空家の為、いつでもご内覧可能！／

◆土地広々30坪超！間口11.8ｍ！
◇リフォーム渡し！
◆現状でのご購入も可能です！
◇周辺施設が充実！生活便利！

※買主司法書士、売主指定有

◆南西角地　南側前道６ｍ×西側前道５ｍ
◆京阪「四宮駅」徒歩10分
◆２０２３年１１月リフォーム済み
システムキッチン新調・トイレ新調・洗面台新調・クロス新調など

京阪バス 小山北林町停 徒歩3分

京阪四宮駅徒歩6分の物件です。2018年にキッチン、洗面台新調、クロス、床一部貼替。収益物件にもいかがですか？
電車も2路線が利用圏内にあるので、通勤通学にも便利です

■三井のリハウス■
全居室に収納スペースが確保された3LDKの住まい。
人目を気にせず寛げる2階リビング設計。
閑静な住宅街に位置、小学校まで徒歩3分の立地です。

現在賃貸中（事務所）、月額賃料89000円（税込）/令和5年5月：1階フローリング貼替、令和4年3月リフォーム済：システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新調、ウッドデッキ新設

■オンライン内覧可能
■月々10.3万円
■京阪京津線四宮駅歩6分、山科駅歩14分
■2018年11月築
■2台駐車可■土地34.20坪■前道6ｍ
■即引き渡し可

●京阪電鉄京津線【追分駅】徒歩14分
●2階建・4LDK　各居室6帖以上で収納付き！
●2階は両面バルコニーなので通風良好♪
●駐車スペースにはカーポート付